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马鞍山新都市广场项目商业计划书第一篇概况一、项目概况1、地理位置马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。
至芜湖市区30 公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45 公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。
全市总面积1686 平方公里，南北最大纵距54.4 公里，东西最大横距46 公里。
马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四季通航；至南京禄口口机场20 多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。
距南京40 分钟车程，距上海3 小时车程，距合肥2 小时车程,距杭州3 小时车程2、项目位置本项目地块是马鞍山控制性规划A 片用地，位于葛羊路、圆桥路、红旗路和江东大道围成的区域内。
B 地块为葛羊路南、花果山东北，原星火福利厂位置。
南为新城区，距市中心3 公里；东1 公里为宁马高速公路出入口，北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运站3、土地用途A 地块区域面积：1154.917 亩（合769944.84 平方米）B 地块区域面积：82.472 亩（合54981.59 平方米）拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字楼、宾馆等。
土地出让年限：住宅70年，商业40 年。
4、规划指标容积率：A地块：1.1 ; B地块：1.0。
限高：80M总建筑面积：约90万平方米。
5、项目投资规模：约20 亿元人民币6、项目开发周期：五年（2004 年—2008年）二、背景资料（一）宏观形势•改革开放后的中国GDP持续多年保持8注右的增长率，为世人所瞩目。
受中国庞大的国内市场所吸引，同时中国大陆具有土地和劳动力价格优势，国际资本向我国，尤其向沿海地区加速流动。
当沿海地区的国际资本与民营资本达到一定密度之后，受供求关系所影响，这些地区的土地、劳动力的价格优势将逐渐丧失，从而促使大量资本开始向内陆地区寻找新的投资场• 进入新世纪以来，以上海为核心的长江三角洲迅速崛起，环太湖地区的苏、锡、常和杭、嘉、湖等城市按照区域分工与协作和错位发展的原则相继为自己的城市重新定位，以保持与上海这一龙头相对接，避免重复建设与过度竞争，拓宽了协作空间，强化了各个城市的特殊功能，增强了城市发展的源动力。
一、项目概况歙县奥莱广场位于歙县繁华商业区，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店式公寓等多种业态。
该项目旨在打造成为歙县乃至周边地区的高端商业综合体，为消费者提供一站式购物、休闲、娱乐体验。
为确保歙县奥莱广场的顺利运营，现面向社会公开招标前期物业服务单位，现将有关事项公告如下：二、招标内容本次招标内容为歙县奥莱广场前期物业服务，具体服务内容包括但不限于：1. 项目的整体规划、管理、维护及运营；2. 业主公共区域的清洁、绿化、安保；3. 业主物业维修、养护及应急处理；4. 业主活动组织与策划；5. 项目营销推广、客户关系管理等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有国家一级物业管理企业资质；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有类似大型商业综合体物业管理经验，且业绩良好；5. 具有健全的财务状况和良好的信誉；6. 具有完善的服务团队和先进的管理理念。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（节假日除外）；2. 招标文件获取地点：歙县奥莱广场项目管理部；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日14:30；2. 投标文件递交地点：歙县奥莱广场项目管理部；3. 投标文件递交方式：现场递交，逾期递交的投标文件不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日14:30；2. 开标地点：歙县奥莱广场项目管理部会议室。
七、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，专家4名；2. 评标办法采用综合评分法，总分100分；3. 评标委员会根据投标文件内容、业绩、服务团队、管理理念等方面进行综合评分，最终确定中标单位。
金华工商城规划设计
项目背景
八一南街站是金义线、金兰线、金武永东线三条市域轨道的换乘站，临近市级行政中心和江南商圈，周边分布有金华市政府、金华市文化中心、市民广场等重大公共设施，周边银泰百货、金华世贸中心等大型商业设施具有较强吸引力。
紧邻八一南街站的金华商城地块建设年代较早，功能与风貌与城市发展的要求不符，需要利用市域轨道建设的契机，积极开展更新改造，以高端综合商业商务功能的导向，强调与市级行政、商业中心以及大型设施的联系，带动八一南街站周边区块整体功能业态和景观风貌的提升。
规划设计的内容
详细分析区块功能业态和迁建实施可行性，合理确定改造模式和改造思路，以轨道枢纽建设、金华商城改造为契机，重塑区域形象，延续区域活力，提出建筑、地下空间、交通设施、公共空间的详细布局，组织轨道站点交通接驳，明确各项技术经济指标
规划的重点及目标
金华商城地块紧邻三条市域轨道交汇的枢纽站，更新改造的潜力较大，本次规划设计需要强调以高端综合商业商务功能为主导，促进市级行政、商业中心功能业态和景观风貌的提升。
同时，合理布局地
下空间和各类交通设施，加强与轨道站点的交通接驳，并进一步组织周边片区的公共交通和慢行交通，提升城市服务和城市空间品质。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告金华市巴学园居民服务有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:金华市巴学园居民服务有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分金华市巴学园居民服务有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：居民日常生活服务；家政服务；组织文化艺术1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
白山商业建筑方案设计案例一、项目背景白山市是吉林省的一个地级市，位于中国东北部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，白山市经济发展迅速，人口不断增加，商业活动也日益繁荣。
为了满足市民日益增长的消费需求和提升城市形象，市政府计划在市中心地段建设一座现代化的商业建筑，为市民提供便利的购物、娱乐和休闲场所。
本案例为白山市商业建筑方案设计，旨在探讨如何满足市民多样化的消费需求和城市化发展的要求。
二、项目规划1.选址：白山市市中心地段，交通便利，人流密集。
2.建筑类型：商业综合体，包括购物中心、影院、餐饮、娱乐等设施。
3.建筑面积：总建筑面积约20万平方米，地上建筑面积18万平方米，地下建筑面积2万平方米。
4.功能布局：地上部分分为地下1层至地上6层，地下部分为地下1层和地下2层，地下1层为停车场，地下2层为服务设施。
5.景观设计：园林绿化、水景、休闲广场等，营造舒适宜人的环境。
6.设计风格：现代简约风格，注重功能性和实用性。
三、功能布局1.地上1层为主入口和大型商铺，各类品牌专卖店和购物中心，吸引人流和提升城市商业形象。
2.地上2层至地上4层为商业综合体，包括餐饮、娱乐、影院等，打造商业休闲中心，满足市民各类消费需求。
3.地上5层是商务办公区，设有写字楼和会议室，为商务人士提供办公和会议场所。
4.地上6层为休闲健身区，设有健身房、SPA、休闲餐厅等，为市民提供休闲娱乐场所。
5.地下1层为停车场，设有专用停车位和自行车停放区，解决停车难题。
6.地下2层为服务设施区，设有配套设施和储藏室，满足商场日常运营需求。
四、建筑设计1.建筑外观：采用玻璃幕墙和金属材质，简约大气，现代感强。
2.建筑结构：采用钢筋混凝土结构，稳固耐用，保证建筑安全。
3.室内设计：打造明亮通透的室内空间，采用大面积玻璃幕墙和开放式设计，营造舒适的购物环境。
4.景观设计：园林绿化、水景、休闲广场等，为市民提供休闲场所和美丽景观。
五、运营管理1.商场租赁：吸引知名品牌入驻，提升商场知名度和形象。
孝顺金三角商业广场策划案前言中华人民共和国楼市, 受国家宏观调控政策影响, 已经步入转型期, 房产界整合、调节时期已经来临；消费者购房也已渐进理性, 抢购热潮已通过去……房地产普遍行情, 对孝顺商业广场项目推出显然导致了诸多不利。
好在, 普遍并不代表所有, 获得本案销售成功并不是不也许。
那么, 孝顺商业广场项目市场机会点在哪里呢？事实上, 我司自从接受该项目以来始终在思考这个问题。
商业广场服务小组通过多日分析与讨论, 《孝顺商业广场策划案》终于出笼。
本方案在对金华、义乌、孝顺市场调查、理解基本之上, 综合了当前楼市总体行情, 并结合咱们近年房产项目策划服务经验, 重复推敲而成。
尽管如此, 本方案也不尽十全十美, 或许会存在某些不完善或疏漏之处, 还望谅解, 并予以指正。
但咱们可以拟定, 本方案对孝顺商业广场成功销售, 具备极大借鉴意义。
目录第一某些市场分析一、宏观市场分析二、金华、义乌市场分析三、孝顺市场分析四、竞争对手分析五、消费者分析六、项目SWOT分析七、市场结论第二某些项目总体推广方略一、项目总体定位二、商场商品定位及功能定位三、目的客户群体锁定四、品质方略五、重要卖点提炼六、项目销售周期划分七、媒体推广方略八、活动营销方略九、宣传效果规定十、定价方略十一、广告推广费用初步预算第三某些关于孝顺商业广场几点建议一、建筑规划设计建议二、配套设施建议三、商铺间隔建议四、物业管理/商业管理建议第一某些市场分析本某些针对商业广场项目所处宏观政策、市场背景与竞争对手状况、消费者心理分析以及项目自身优劣势进行分析, 并得出有关结论。
一、宏观市场分析持续火爆近年房地产业, 为中华人民共和国经济发展带来了很大增进作用；但近年来由于开发商狂热圈地与购房贷款现象严重, 使得楼市风险过度集中于银行。
房产界这一现象引起了关于政府部门高度关注, 并引起了“中华人民共和国楼市与否存在泡沫”大讨论。
最后国家关于部门出台了专门针对中华人民共和国房地产业宏观调控政策, 政策大体内容如下:一、提高开发商自有资金比例；二、紧缩购房贷款。
