房地产开发试题

房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。

甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。

完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。

（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。

（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。

（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。

（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。

该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。

房地产考试试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附属物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附属设施2. 在房地产市场中，以下哪项不是影响房价的主要因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋颜色3. 根据城市规划法，以下哪项不属于城市规划的内容？A. 土地使用规划B. 交通规划C. 人口规划D. 绿化规划4. 房地产交易中，以下哪项不是买方需要考虑的主要成本？A. 购房款B. 税费C. 装修费D. 贷款利息5. 在房地产抵押贷款中，以下哪项不是贷款人需要评估的内容？A. 借款人的信用B. 抵押物的价值C. 抵押物的位置D. 借款人的烹饪技能6. 以下哪项不是房地产投资的优点？A. 潜在的资本增值B. 稳定的租金收入C. 高风险性D. 资产的多样性7. 房地产经纪人在提供服务时，以下哪项不是其职责？A. 提供市场分析B. 协助交易谈判C. 收取高额服务费D. 协助办理过户手续8. 在房地产销售过程中，以下哪项不是销售策略的一部分？A. 定价策略B. 促销活动C. 客户关系管理D. 限制信息披露9. 以下哪项不是房地产评估的常用方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法10. 根据房地产法规，以下哪项不是房地产权属转移的合法方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 盗窃二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 以下哪些因素可能影响房地产的价值？A. 周边环境B. 房屋的新旧程度C. 房屋的装修风格D. 房屋的法律纠纷12. 房地产投资的风险包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 流动性风险D. 政治风险13. 在房地产交易中，以下哪些文件是必须审查的？A. 产权证B. 土地使用权证C. 房屋买卖合同D. 装修合同14. 以下哪些属于房地产中介的服务内容？A. 房屋评估B. 法律咨询C. 代办贷款D. 房屋清洁15. 以下哪些行为可能构成房地产欺诈？A. 虚假广告B. 隐瞒房屋缺陷C. 提供虚假贷款文件D. 延迟交房三、判断题（每题1分，共10分）16. 所有房地产交易都必须通过房地产经纪人进行。

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

一、单向(dān xiànɡ)选择题：（每题1分，共30题，每题的被选答案(dáàn)中只有一个是最符合题意，请在题后括号(kuòhào)内填入相应的编号）1．考虑房地产的投资(tóu zī)特性时，一般(yībān)认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有：（C）A.更长的经济寿命B.更显著的个异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（B）A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险3．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（C）A.3.5%B.5.17%C.7.15%D.8.59%4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（B）A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年5．下列关于房地产市场特性的表述中，那一项不是房地产市场具有的特性（C）A.供给非同质性B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（C）A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发7．房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。

（Ｂ）A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析8．由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（C）A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证9．房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（B）A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法10．下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（C）A. 潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B. 潜在(qiánzài)市场>有效(yǒuxiào)市场> 服务(fúwù)市场>合格(hégé)的有效市场C. 潜在(qiánzài)市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D. 潜在市场>服务市场>合格的有效市场> 有效市场11．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。

A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。

A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。

A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。

A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。

A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。

A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。

A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。

A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。

)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。

二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。

三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。

(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。

（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。

评分标准：答对一条得2分，全对的8分。

2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。

（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。

（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。

评分标准：答对一条得2分，全对的8分。

3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。

（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。

房地产考试试题及答案一、选择题1. 房地产是指（）。

A. 土地和土地上的建筑物B. 土地、建筑物以及与之相关的各种权益C. 仅指土地D. 仅指建筑物答案：B2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 收益相对稳定D. 风险相对较低答案：B3. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有选项均是答案：D4. 房地产交易中，买方应当注意的事项不包括（）。

A. 确认卖方的产权清晰B. 核实房屋的物理状况C. 了解周边的基础设施建设D. 房屋的装修风格答案：D5. 城市规划对房地产市场的影响主要体现在（）。

A. 土地供应B. 基础设施建设C. 人口分布D. 所有选项均是答案：D二、填空题1. 房地产的三要素包括：地理位置、________和________。

答案：物业状况权益状况2. 在进行房地产投资决策时，应考虑的主要因素有：市场需求、________、________和政策法规等。

答案：投资成本预期收益3. 房地产抵押贷款的风险主要包括：信用风险、市场风险和________。

答案：利率风险三、判断题1. 房地产投资是一种短期投资行为。

（）答案：错误2. 房地产估价的结果可以作为房地产交易价格的唯一依据。

（）答案：错误3. 房地产经纪人在房屋买卖过程中只能代表买方或卖方中的一方。

（）答案：正确四、简答题1. 简述房地产投资的主要风险。

答案：房地产投资的主要风险包括市场风险、财务风险、流动性风险和法律风险。

市场风险是指房地产市场供需变化导致的房价波动；财务风险涉及资金筹措和还款能力；流动性风险是指房地产资产变现能力较差，不易快速买卖；法律风险则涉及合同执行、产权纠纷等法律问题。

2. 说明房地产估价的基本步骤。

答案：房地产估价的基本步骤包括：确定估价目的、收集相关信息、选择合适的估价方法、进行实地勘查、分析比较、估算价值并撰写估价报告。