旧城改造专项法律服务合同

旧城改造模式及法律风险近期各地旧城改造规模逐渐扩大，社会资金正在大量涌入其中，企业投资旧城改造项目也越来越多。

但国家层面对旧城改造并无专项规定，各地规定并不统一，直接导致了旧城改造实践的混乱。

本文拟结合我省及郑州市现有法规及典型案例，总结出旧城改造中特点，梳理归纳企业参与旧城改造的途径、方式、操作流程和法律关系。

通过对企业参与旧城改造的投资模式的深入调研及探讨，为今后企业、政府进行旧城改造提供参考。

一．旧城改造的背景随着城市的发展，旧城无论是在功能上还是结构上都不再适于现代城市发展的要求,城市的老化是进行旧城改造的根本原因。

此外，以庞大的人口规模为背景而展开的城市化与现代化进程,对我国城市土地供给造成巨大压力,旧城改造成与“城中村”改造成为城市土地集约化利用的有效选择, 积极而有效的旧城改造与“城中村”改造工作将有利于提高城市土地资源的利用效率。

鉴于此，我们各地大规模开展旧城改造，不断提升城市环境，提升居民的生活品质。

二、旧城改造的定义与范围目前，我国国家层面的法律法规没有直接定义旧城改造的概念，但部分地区在进行旧城改造时所出台的一些地方规范性文件有明确定义。

《郑州市旧城改造暂行办法》规定，旧城区域内国有土地上建设年代久远、基础设施不全、影响城市功能、建筑结构陈旧、存在安全隐患以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物均纳入旧城改造范围。

旧城改造范围原则上控制在城市“三环”以内。

三、旧城改造的土地管理与供应我国法律对旧城改造的土地供应没有规定专门的法律规范。

郑州市规定，成片改造开发建设用地按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。

区政府建议安置区和配套开发区土地出让建议起始价（底价），报市旧改办审批。

投资开发整理土地的单位未竞得土地的,由区人民政府按实际投入成本加同期银行贷款利息退还。

退还费用计入土地拆迁安置成本。

四、旧城改造的模式从旧城改造的主体划分，旧城改造模式可以分为政府主导型和开发商主导型两类。

旧城改造给水,污水,暖通劳务合同8篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就旧城改造中的给水、污水、暖通工程劳务事宜，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：____________________旧城改造项目。

2. 工程地点：____________________。

3. 工程内容：给水、污水、暖通工程劳务承包。

二、承包方式乙方采用包工不包料的方式承包本工程，即乙方负责提供劳务，甲方负责材料供应及设备购置。

三、工期要求1. 工程开工日期：自合同签订之日起XX日内开始。

2. 工程竣工日期：自开工之日起XX个月内完成。

四、劳务费用及支付方式1. 劳务费用计算方式：按实际完成的工程量结算。

具体计算标准见附件《劳务费用计算表》。

2. 支付方式：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付乙方劳务费用的XX%，剩余XX%作为质保金，一年后无质量问题一次性支付。

五、工程质量和验收1. 乙方应按照相关国家和地方标准进行施工，确保工程质量。

2. 工程竣工后，乙方应提供完整的竣工资料，申请甲方进行验收。

3. 甲方应在收到乙方验收申请后的XX日内组织验收，并出具验收报告。

4. 如工程存在质量问题，乙方应负责整改，直至验收合格。

六、安全施工和文明施工1. 乙方应严格遵守安全施工规范，确保施工现场安全。

2. 乙方应实施文明施工，保持施工现场整洁。

3. 如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担相应责任。

七、违约责任1. 甲方若未按合同约定支付劳务费用，每逾期一日，应向乙方支付XX%的违约金。

2. 乙方若未按合同约定完成工程，每逾期一日，应向甲方支付XX%的违约金。

3. 若因乙方施工质量问题导致工程验收不合格，乙方应负责整改，并承担相应损失。

八、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

老旧小区改造劳务合同范本甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，经双方平等协商，就甲方老旧小区改造项目劳务分包事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1 工程名称：________老旧小区改造项目1.2 工程地点：____________________1.3 工程内容：包括但不限于建筑改造、市政、景观提升等内容。

具体工程内容以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准。

二、合同金额2.1 本合同劳务分包金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方应按照甲方提供的工程量清单和施工图纸进行施工，如有增减项目，按甲方确认的工程量进行结算。

三、合同工期3.1 合同工期为____个月，自甲方开工令之日起算。

3.2 乙方应按甲方要求完成施工任务，如有延误，甲方有权按约定向乙方追究违约责任。

四、质量标准4.1 乙方应严格按照甲方提供的施工图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

4.2 乙方应对施工过程中的质量问题及时整改，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担返工费用。

五、劳务费用支付5.1 甲方根据乙方实际完成工程量，按照约定的单价进行支付。

5.2 甲方支付劳务费用时，应扣除乙方应缴纳的税费、保险等费用。

5.3 乙方开具符合国家规定的发票，甲方按约定时间支付劳务费用。

六、劳务人员管理6.1 乙方应按照甲方要求，提供具备相应资质的施工人员，并保证施工人员的人身安全。

6.2 乙方应对施工人员进行安全教育，加强施工现场的管理，确保施工安全。

七、违约责任7.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.2 乙方未按约定时间完成施工任务的，甲方有权按约定向乙方追究违约金。

八、争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

街道改造工程合同甲方（业主）：__________乙方（承包商）：__________鉴于甲方拟对__________街道进行改造升级，乙方具有相应的资质和能力承担该工程，双方本着平等、自愿、互利的原则，经过友好协商，达成如下合同条款：一、工程概述1. 工程名称：__________街道改造工程2. 工程地点：__________3. 工程内容：包括但不限于道路拓宽、路面翻新、排水系统改造、绿化美化、交通设施更新等。

4. 工程标准：按照国家及地方相关标准执行，确保工程质量符合要求。

二、合同金额1. 合同总价：人民币__________元整（￥__________）2. 付款方式：按照工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方另行约定。

三、工程期限1. 开工日期：自合同签订之日起__________天内开工。

2. 竣工日期：自开工之日起__________天内完成。

3. 如遇不可抗力因素导致工程延期，双方应协商确定新的工期。

四、质量保证1. 乙方应保证工程质量符合国家及地方相关标准，确保安全、耐用。

2. 对于不符合质量要求的部分，乙方应负责无偿修复或更换。

五、违约责任1. 若甲方未按约定支付工程款，应承担逾期付款的责任。

2. 若乙方未按约定完成工程，应承担延期交付的责任。

3. 若因乙方原因导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年____月____日。

老旧社区改造合同协议书甲方（业主代表或社区管理机构）：__________乙方（承包改造企业）：__________鉴于甲方为__________社区的管理方或业主代表，负责该社区的日常管理及维护工作；乙方为专业从事社区改造的承包企业，具有相应的资质和丰富的改造经验。

甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就__________社区的改造工程达成以下协议：一、改造项目概述1. 改造范围：包括但不限于社区内的住宅楼体翻新、公共设施更新、绿化景观优化、安全监控系统升级等。

2. 改造目的：提升社区居住环境，增强社区功能配套，提高居民生活品质，确保社区安全。

二、改造计划与设计1. 乙方需根据甲方提供的改造需求，出具详细的改造设计方案，并经甲方审核同意后方可实施。

2. 改造设计方案应充分考虑社区现有条件，确保方案的可行性和科学性。

三、合同期限与进度安排1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造工程验收合格之日终止。

2. 改造工程的具体开工日期为____年____月____日，预计完工日期为____年____月____日。

3. 乙方应按照合同约定的时间节点，合理安排施工进度，确保按期完成改造任务。

四、质量要求与验收标准1. 乙方必须保证改造工程的质量，符合国家及地方相关标准和规范。

2. 改造工程完成后，由甲方组织相关部门进行验收，验收合格后方可视为工程完成。

五、费用支付与结算方式1. 改造工程的费用总额为人民币______元，具体支付方式如下：- 首期款：合同签订后，甲方支付总费用的____%作为首期款。

- 进度款：根据工程进度，分阶段支付相应款项。

- 尾款：工程验收合格后，支付剩余费用。

2. 所有费用支付均需开具正规发票，并按约定时间支付。

六、违约责任1. 如乙方未能按合同约定时间完成改造任务，应向甲方支付违约金，违约金的数额为每日未完成部分工程造价的____%。

2. 如因乙方原因导致改造工程质量问题，乙方应负责无偿修复，直至达到验收标准。

旧改业主租房合同模板甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“租户”）为明确双方责任，根据双方协商一致，达成以下协议：一、租赁房屋1. 业主同意将其位于〇〇街道〇〇小区〇号楼〇单元〇楼的房屋出租给租户，用于居住及办公。

2. 租赁期限为一年，从〇〇年〇月〇日起至〇〇年〇月〇日止。

二、租金及押金1. 租金：每月租金为人民币〇〇元整，租户需在每月〇日前将租金支付给业主。

2. 押金：租户需支付人民币〇〇元整作为押金，在租赁期满后无任何损坏、拖欠租金等情况下将全额退还给租户。

三、房屋用途及装修1. 租户仅可将租赁房屋用于居住及办公，不得进行违法活动。

2. 租户有权对房屋进行必要装修，但需提前通知业主并获得其同意。

3. 租户在租赁期满后，需将房屋原样返还给业主，如有损坏需要承担修复费用。

四、维护及维修1. 租户需对房屋及其设施进行日常维护，确保安全及卫生。

2. 如房屋设施出现故障，租户需及时通知业主，业主将协助维修。

3. 如因租户不当使用导致设施损坏，租户需承担修复费用。

五、违约责任1. 如有一方违反合同规定，需承担相应违约责任。

2. 如因租户违约导致房屋损坏，租户需承担修复费用，并赔偿业主其损失。

六、其他约定1. 合同过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，适用中华人民共和国法律。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（业主）：乙方（租户）：签订日期：年月日以上是旧改业主租房合同的模板，双方如有其他特殊约定，可在合同中作出明确。

希望双方在合同履行过程中能相互理解、互相合作，共同维护良好的房屋环境。

旧城改造合同清单模板一、合同基本信息1. 合同编号：（由甲乙双方共同确定）2. 合同名称：旧城改造项目合同3. 甲方（委托方）：（填写委托方全称）4. 乙方（承接方）：（填写承接方全称）5. 签订日期：（填写签订日期）6. 合同有效期：（填写合同有效期限）二、项目概述1. 项目地点：（具体地址）2. 项目内容：（详细描述改造范围及主要内容）3. 项目目标：（明确项目的预期目标）三、双方责任与义务1. 甲方责任：- 提供必要的项目资料和支持；- 按照合同约定支付工程款项；- 协助解决项目实施过程中遇到的问题。

2. 乙方责任：- 按照约定时间和质量要求完成工程项目；- 负责项目施工期间的安全管理工作；- 定期向甲方汇报项目进展情况。

四、合同金额及支付条款1. 合同总金额：（大写和小写注明）2. 付款方式：（详细列出付款时间点及比例/条件）3. 结算方式：（说明结算的具体流程和依据）五、工程进度计划1. 工程起始日期：2. 主要节点日期：3. 预计完工日期：4. 进度安排：（细化各阶段的工程任务和预期成果）六、质量保证及验收标准1. 质量要求：（符合国家及地方相关标准）2. 验收程序：（详细描述验收步骤和标准）3. 不合格处理办法：（列明返工、整改等处理措施）七、违约责任1. 违约定义：（界定何为违约行为）2. 违约责任：（具体说明违约的法律后果及赔偿事宜）八、争议解决1. 协商解决：（首选解决争议的方式）2. 仲裁或诉讼：（如协商不成，可采取的后续法律途径）九、其他约定事项（根据项目具体情况添加其他需要约定的内容）十、附件（如有图纸、技术规格书等附件，需在此列出并标明附件顺序）。

老房子改造工程合同怎么写甲方（业主）与乙方（承包商）在平等自愿的基础上，针对位于（地址）的老房子进行改造，现就有关改造事宜达成如下协议：一、项目概述及范围1. 本合同旨在明确甲乙双方关于上述老房子的改造工程项目的责任、权利和义务。

2. 改造工程包括但不限于结构加固、室内装修、设施更新、外观翻新等。

3. 具体改造内容及要求详见附件《改造方案》。

二、合同价格1. 经双方协商一致，本次改造工程的总价款为人民币（金额）。

2. 价格包括所有材料费、人工费、设计费及其他相关费用。

3. 如遇不可预见的额外工程需求，双方应重新协商定价。

三、工程进度及验收1. 乙方需按照约定的时间节点推进工程，确保按期完成。

2. 工程进度计划表作为合同的一部分，列明各阶段完成时间。

3. 甲方有权监督工程进度，并在每个阶段完成后进行验收。

4. 最终验收合格后，乙方方可申请支付尾款。

四、质量要求1. 乙方必须保证工程质量符合国家标准及相关法规要求。

2. 使用材料应符合环保标准，不得使用劣质或假冒伪劣产品。

3. 如发现质量问题，乙方应在规定时间内无偿修复。

五、付款方式1. 付款分阶段进行，具体比例及时间点根据实际进度确定。

2. 乙方完成初步工程并经甲方验收合格后，甲方支付相应比例款项。

3. 尾款在所有工程验收合格后结清。

六、违约责任1. 任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。

2. 违约方应向守约方支付违约金，数额根据实际情况协商确定。

3. 如因不可抗力导致无法履行合同，双方应及时沟通协商解决方案。

七、争议解决1. 合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2. 协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

八、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年旧城改造拆迁补偿协议本合同目录一览第一条：拆迁补偿协议主体1.1：拆迁人名称及住所1.2：被拆迁人名称及住所1.3：协议签订日期第二条：拆迁范围与面积2.1：拆迁范围内的具体地点2.2：拆迁房屋的面积第三条：补偿标准3.1：住宅房屋补偿标准3.2：非住宅房屋补偿标准3.3：附属设施补偿标准第四条：补偿方式4.1：货币补偿4.2：产权调换4.3：其他补偿方式第五条：补偿金额与支付方式5.1：补偿金额计算方式5.2：补偿金额支付时间及方式5.3：特殊情况下的补偿金额调整第六条：搬迁补助6.1：搬迁补助费的计算及支付6.2：搬迁期限第七条：临时安置补助7.1：临时安置补助费的计算及支付7.2：临时安置期限第八条：拆迁期限8.1：拆迁开始时间8.2：拆迁结束时间第九条：违约责任9.1：拆迁人违约责任9.2：被拆迁人违约责任第十条：争议解决方式10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：仲裁解决10.4：诉讼解决第十一条：合同的生效、变更和解除11.1：合同生效条件11.2：合同变更条件11.3：合同解除条件第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围12.2：保密信息的披露限制12.3：违反保密条款的责任第十三条：法律适用与争议解决13.1：本合同适用法律13.2：争议解决方式第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.2：合同的修订历史14.3：合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条：拆迁补偿协议主体1.1：拆迁人名称及住所拆迁人：市旧城区改造指挥部，住所：市区路号。

1.2：被拆迁人名称及住所被拆迁人：X，住所：市区路号。

1.3：协议签订日期本协议签订日期为2024年月日。

第二条：拆迁范围与面积2.1：拆迁范围内的具体地点拆迁范围为市区路号，具体界限以规划部门确定的范围为准。

2.2：拆迁房屋的面积拆迁房屋的总面积为平方米，具体面积以房产部门出具的房产证为准。