央行降息降息申请书范文

央行降息降息申请书范文

所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。下面是分享的降息申请书范文。供大家参考！

降息申请书范文

浅谈降息对房地产的影响

6月8日央行突然宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，并扩大存贷款利率的上下浮动区间。

利率调整后，一年期存款利率为3.25厘，一年期贷款利率为6.31厘。此外，上调存款利率浮动区间上限至至1.1倍，下调贷款利率浮动区间下限至至0.8倍。

可以说，这是人民银行从2014年12月23日以来第一次下调存贷款基准利率，也是央行第一次调整存贷款利率浮动区间。那么这次央行下调存贷款利率对房地产市场会产生什么样的影响?

从市场的反应来看，多数人认为，央行下调银行存贷款利率有利“刚性住房需求”购买者进入市场。因为，利率下调可降低住房购买者的成本。比如有人计算，按揭贷款100万，20年期，基准利率下调，每个月的月供可减少150元;而按揭贷款利率为85折时，其可减少月供122元。如果首套住房按揭贷款可获得8折优惠，那么购买住房者更是有吸引力。还有，贷款利率下调也有利于缓解房地产开发商资金困境，低息环境也有利于其他的融资本成本降低。这些对房地产开发商都是有利的。

如果说，央行下调对房地产市场的影响仅是满足这些，那么这种影响是微乎其微的。因为，利率与本金相比，其占购买住房成本是很小，更何况下调0.25厘占整个利率比重更小。还有，购买住房者利率下调可减少月供多少，这是建立在其购买住房的

价格不会变化所计算出来的。如果住房的价格下降，那么对其购买住房成本的影响才是真正的。近期，沈阳的住房销售增加，最为实质性原因就在于住房价格下跌。

还有，贷款利率8折优惠，或可下浮到0.8倍，当前购买住房者是否能够享受到是不确定的。因为，这里所指的贷款利率可下浮到0.8倍，仅是商业银行贷款时其下限可到这里，并不是一定要银行把贷款做到8折优惠。从一季度的央行货币政策报告的数据可以看到，在今年一季度，全部贷款中在基准利率以下(不包括基准利率)的贷款比例不足5%，那还是在0.9倍贷款利率下限的情况下，如果在0.9倍的情况下，贷款利率到下限的情况更是会少。因此，在信贷比较紧张的情况下，个人住房按揭贷款的利率很难到8折优惠水平。这个政策对住房市场的影响也不会太大。

对于房地产开发商来说，目前房地产市场的问题并非是资金多少，资金链会所谓断裂的问题。这个问题其实根本就不存在。因为，就当前住房市场的情况来看，在住房库存十分巨大的情况下，为何房地产开发商就是不降价销售?为何住房市场的价格就是很难快速下行?问题就在于房地产开发商资金链的问题，否则，他们的住房早就降价促销了。而央行的降息对房地产商的融资成本下降根本上可不计算在内，没有多少关系的。而央行降息让整个融资环境改变，更是会让房地产开发商不愿意过早把手中住房销售出去。因为有了2014年的经验教训，谁销售慢就能够获得

大利。

当前，央行这次减息对房地产市场影响最大的是会改变市场之预期。比如，央行减息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本，增加银行资金进入房地产的机会，更为重要的将改变当前房地产市场之预期。也就是说，央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者意识到中央政府对住房市场宏观调整政策将会如2014年下半年那样出现逆转，当前的房地产宏观调控难以为继，否则会影响国内gdp的增长。而要保证gdp增长在一定的水平，政府就得保住房市场投资增长，就得把当前的房价稳定在一定的水平。在这种预期下，经过两年多的住房市场宏观调整有可能嘎然而止，或房地产企业又开始捂盘，不把手中的住房拿出来销售，更莫说是降价销售;而对于住房投机炒作者更是会随风起浪，逐渐地来推高房价;对于住房消费者来说，当看到整个国内房地产宏观调控失败时，他们或是会涌入住房市场抢购房子，或是无能力购买住房再远离住房市场等，对于商业地产和住宅比较，据沈阳盛京银行信贷部证实，商业地产贷款没有变化，还是贷款年限上限为10年，首付50%，利率标准按标准利率上浮20%计算，例如贷款10万等额等息10年还清，每月需还款1237.7元，贷款10万等额等息5年还清，每月需还款2014.1元，总之，此次降息对商业地产的影响微乎其微。

如果这样，国内住房购买者，无论是投资客户还是刚需客户，又开始涌入住房市场，住房市场短期繁荣开始出现，gdp增长下

行的风险消失，中国住房市场泡沫又进一步吹大，国内房地产宏观调控也就此失败。这种又一次吹大的房地产泡沫尽管在什么时候破灭是不确定的，但它一定会破灭则是确定的。

总之，这次央行减息对房地产市场的影响是不可低估的，其最大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里，还得进一步观察，还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。

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央行今起降息0.25% 三年半以来首降

存款利率可上浮10%;开启降息周期

正如市场预期，央行选在6月伊始作出了降息决定。昨日晚间，央行宣布从今日起，金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点，并首次给予存款利率较基准利率最高10%的上浮区间，实际上起到了非对称降息的效果。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月，在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。

存贷款基准利率同降

从今日开始，一年期存贷款利率将下调0.25个百分点，其中一年期存款利率由目前的3.5%降至3.25%，一年期贷款利率由6.56%降至6.31%。其他各档存贷款利率及公积金贷款利率都相应调整，以和普通市民购房关系最大的五年期以上贷款利率来看，从今日起也由7.05%降至6.8%，个人公积金贷款五年期以上利率也由4.95%降至4.7%。

历史数据显示，上一次降息是在2014年12月23日，当时存贷款利率分别由2.52%、5.58%降至2.25%和5.31%。在利率稳定了近两年之后，中国开始进入加息通道，从2014年10月至2014年7月分别加息5次，每次存贷款利率都同时上调了0.25个百分点，累计加息1.25个百分点。

降息力度不够年内或再降

虽然距离上一次降息已经过去了三年半，但市场对于央行此次降息时点的选择并不意外。自去年年底至今年年初，央行已经三度下调金融机构人民币存款准备金率。而伴随着国内外经济不振，cpi持续下降以及全球降息潮的影响，令央行选择在5月份cpi发布前采取降息措施。 根据中金公司的预测，5月份大宗商品价格的大幅下跌以及需求疲软推动物价加速回落，ppi环比由正转负，同比下降至-1.5%，cpi同比进一步下降至

3.1%。而只要cpi回落至3%一线，降息的空间就已具备。

“此次利率下调对于稳定经济增长将起到重要作用。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，利率下调不但可以降低企业的经营成本，还将有效刺激企业的贷款需求。而汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌也表示，央行如预期降息显示了决策层稳增长的决心，降息对于提振市场信心会很有帮助。“预期未来还会有一系列的刺激增长政策措施出台。二季度gdp见底后，下半年经济增速仍有望回升至8.5%以上。”

而不少分析人士认为，0.25个百分点的降息幅度并不算大，预计年内仍有一次降息或多次存款准备金率的下调可能。

存款利率可上浮10%

在昨日降息的同时，央行也宣布，从今日开始，金融机构存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.8倍。而按照此前央行的规定，我国一般金融机构存款利率必须按照基准执行，没有浮动区间，而贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.9倍。

调整后的一年期存款基准利率为3.25%，但如果按照最高上浮1.1倍的标准计算，实际利率可以达到3.575%，还高于降息前的3.5%。

对此，郭田勇分析称，央行调整金融机构存贷款利率的浮动空间，使得此次降息名义上是对称降息，但实际上将起到非对称降息的效果，也体现了利率市场化改革往前迈了一步。

而广州银行业内人士昨日也对记者表示，银行方面还未确定存款利率浮动如何执行，“但目前各家银行的存款压力都比较大，我们应该会参照同业标准，充分利用央行给予存款利率上浮空间。”

利率历次调整对股市影响一览

数据上调时间 存款基准利率 贷款基准利率 消息公布次日指数涨跌 调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度

上海 深圳

2014年6 月8 日 3.50% 3.25% -0.25% 6.56% 6.31% -0.25% —— —— 2014年7 月7 日 3.25% 3.50% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25% -0.58% -0.26%

2014年4 月6 日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25% 0.22%

1.18% 2014年2 月9 日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25% -0.89% -

1.53%

2014年12月26 日 2.50% 2.75% 0.25% 5.56% 5.81% 0.25% -1.90% -2.02% 2014年10月20 日 2.25% 2.50% 0.25% 5.31% 5.56% 0.25%

0.07% 1.23%

2014年12月23 日 2.52% 2.25% -0.27% 5.58% 5.31% -0.27%

-4.55% -

4.69%

2014年11月27 日 3.60% 2.52% -1.08% 6.66% 5.58% -1.08%

1.05%

2.29%

2014年10月30 日 3.87% 3.60% -0.27% 6.93% 6.66% -0.27%

2.55%

1.91%

2014年10月9日 4.14% 3.87% -0.27% 7.20% 6.93% -0.27% -0.84% -

2.40%

2014年9 月16日 4.14% 4.14% 0.00% 7.47% 7.20% -0.27% -4.47% -0.89%

2014年12月21 日 3.87% 4.14% 0.27% 7.29% 7.47% 0.18%

1.15% 1.10% 2014年9 月15日 3.60% 3.87% 0.27% 7.02% 7.29%

0.27% 2.06% 1.54% 2014年8 月22日 3.33% 3.60% 0.27% 6.84%

7.02% 0.18% 0.50% 2.80% 2014年7 月21日 3.06% 3.33% 0.27%