商业建筑规划方案

商业规划方案

酒吧一条街是集购物、休闲、餐饮、娱乐、时尚运动等多种商业业态为一体的新的商业业态，其各业态的组合、区域划分、面积配比是否科学、准确，以及各业态的经营方式是否相互配套和协调将直接影响到项目的后期经营、管理及持续发展。

酒吧一条街的运营具有统一管理、分散经营的管理特点。管理者对其实行统一的集中管理，有组织进行日常运行、物业管理、促销活动等；经营者不参与管理，定期向店铺所有者交纳租金，向管理者交纳管理费；店铺所有者和管理者不参与经营。针对酒吧一条街的运营特点，结合本项目的具体情况，我们设定本项目各业态的组合、区域划分、面积配比和经营方式，确保各业态相互带动、客流资源共享、经营方式科学、满足项目定位要求，追求项目运营的最好效果，实现本项目的发展战略目标。

本项目的核心定位为以娱乐为主的综合性商业中心，室外酒吧街及天桥作为项目的内部空间骨架，将本项目内各主力店、专业店、品牌店、餐饮店、娱乐、休闲、设施等有机地串连在一起。各类业态店铺在围绕室外酒吧街排布的同时，充分考虑到项目每个区域的商业价值和各业态之间的相互关连、带动，以及对整个项目的形象支撑、招商要求、面积要求、物业要求及经营、管理的特点等因素。

一、酒吧

（一）品牌酒吧

1、经营方式：引进多家国际著名的酒吧品牌店

2、区域位置和规划面积

（1）分布在酒吧街上，面积约100-300 m²不等；

（2）依据 A、项目业态定位要求。本项目的业态定位为酒吧一条街，著名品牌酒吧是其不可缺少的一个业态组成,能最大提升本项目的商务价值。

B、品牌酒吧能为项目吸引来众多的消费者，带动整个酒吧街的人气。另一方面也可为本项目带来稳定的收益。

C、品牌酒吧的选址要求。著名酒吧在选址上比较注重项目的易达性、通透性、环境等因素。本项目符合其选址条件。

D、项目整体运营的要求。各个品牌酒吧对项目内位置的要求不尽相同，有些要求有独立的门面，而有些品牌侧重要求面积足够大，操作间设备齐全就可，对楼层没有特别要求。因此将各类品牌酒吧根据整体项目运营情况，将其分布于不同位置。这样也可以使与其他酒吧的人流共享。对整个项目的人气提升有很大作用。

空间印象建筑装饰设计商业步行街规划设计方案

河南漯河世贸·水一方住宅区，是整个漯河世贸中心除写字楼和商业中心之外的另一主要部分。接下来展现的便是极具节奏感和层次感的住宅区底部商业街规划设计，是如何契合整个

项目的“水主题”，做到建筑如行云流水般的动感，以及亲水、自然、生态和宜居的整体气

质。

漯河世贸中心整体透视图，左上为水一方住宅区，底部为东风巷商业街（仅仅为第一阶段成

果图，目前住宅区有变动）。空间印象建筑装饰设计空间印象建筑装饰设计

底部商业街与水一方住宅体建筑之间的风格如何统一？过渡和衔接怎样自然？这是本案需

要用设计解决的另一大问题。空间印象建筑装饰设计空间印象建筑装饰设计空间印象建筑装饰设计空间印象建筑装饰设计空间印象建筑装饰设计

整个水一方住宅区底部商业街规划设计，结合了商业流线和景观主题，在设计中考虑到各个

业态人群属性的特点而做了一些丰富的设置，在兼顾创造各个区域更大商业价值的同时，让

街道变成这座城市一道美丽的景观，也是设计师们和开发商们对城市发展的美好愿景，因为

我们的目标是：许漯河一个世界梦！

项目地点：河南，漯河

步行街面积：一层17774㎡，二层14755㎡

服务范围：商业街策略定位+建筑规划+外立面设计+景观设计+商业街氛围营造

项目类型：全案设计\综合体规划设计\商业街设计

试论商业建筑规划设计

[摘要] 商业建筑现已成为除居住建筑以外，最引人注目的，对城市活力和景观影响最大的建筑类型，商业建筑规划设计将面临更广泛的问题。本文论述了如何对商业建筑进行规划设计，建设出合理、合情、合适的商业建筑，从而创造良好的社会和经济效益。

[关键词] 商业建筑 建筑规划 建筑设计

现代商业建筑规划设计的主要程序，包括对投资者投资目的和商业环境的理解，对项目商业内容、消费者的商业环境行为、商业建筑选址、商业项目概念研究、商业建筑策划的理解，设计的构思过程与方法，对项目建筑总平面设计及辅助空间设计的专业设计，对项目空间形态及形式设计，对经营主体物业要求、设施和设备要求、建筑工程及结构的专业要求等。

一、商业建筑策划

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。好的建筑策划已经决定建筑设计的成功或失败。

（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件，交通状况，周边商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对

内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

（2）模式需求不管商业建筑是出租、出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。

商业建筑的人流系统规划

一、商业建筑的外部人流系统规划

商业建筑的外部环境一样不参与直截了当经营，也不直截了当产生经济效益，但其对吸引人流及集合人流具有重要的意义。

1、便利的交通

交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口邻近的商业项目，通常能获得大量、连续人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分不设置人流导入口，直截了当将地面或地下人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及幸免单一楼层导入人流的拥挤性。

2、停车体系

关于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并专门大程度上阻碍到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度动身，宜在商场周边布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量空间，而被地下室停车位所取代；另外，还需和谐好商场的物资运输及的士停靠点的停车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面阻碍。

3、广场

许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客临时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也能够是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展现及大型营销活动的空间。

4、形象设计 形象鲜亮、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引它们前往，同时也是本项目区不于其它项目的明显标致之一。

二、商业建筑的内部人流系统规划

室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素。

（一）物理因素

即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。此类要求最好能够在前期设计时期就明确下来，专门是大型商业项目，其主力店的建筑规划要求应当尽早明确，以免在后期建设过程中造成不必要的白费。