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![北京市国土资源和房屋管理局关于房地产开发项目抵押有关问题的通知-京国土房管权[2002]185号](https://img.taocdn.com/s1/m/679adf6da517866fb84ae45c3b3567ec102ddc81.png)
北京市国土资源和房屋管理局关于房地产开发项目抵押有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市国土资源和房屋管理局关于房地产开发项目抵押有关问题的通知（2002年3月14日京国土房管权[2002]185号）各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心：为进一步加强我市房地产开发项目的抵押、房屋销（预）售、房地权属登记管理，保障抵押权人、开发商、购房人的合法权益，现将房地产开发项目抵押、房屋销（预）售、房地权属登记有关问题通知如下，请你们先予试行，试行中的问题及时向市局报告。
一、以依法取得的国有土地使用权的土地设定抵押的，其地上已建成的建筑物、附属物，均为抵押物（扣除已销（预）售部分的房屋及占用的土地使用权）的一部分，抵押物的价值包括已建成的建筑物、附属物（扣除已销（预）售部分的房屋及占用的土地使用权的价值）的价值。
以出让国有土地上的在建工程已完工部分设定抵押的，其占用的土地使用权同时抵押，但已销（预）售部分的房屋及占用的土地使用权不得抵押，抵押物的价值包括其占用国有土地使用权的价值，在建工程抵押登记、国有土地使用权抵押登记同时办理。
以上述国有土地使用权、在建工程抵押的，抵押当事人应当在抵押合同中约定：抵押期间地上房屋是否准予销（预）售，售出后是否解除抵押权。
如约定同意销（预）售并售后即解除抵押权的，同时要约定同意销（预）售房屋的面积，抵押人定期将销（预）售出的房屋清册报送抵押权人，抵押权人在处分抵押物时，不再处分已售出房屋及其占用的土地；如约定抵押期间地上房屋销（预）售后不解除抵押权的，买卖双方在房屋买卖合同中应明确列出所售房屋已抵押的条款；抵押双方当事人未作约定，事后又同意抵押人销（预）售房屋的，抵押权人应出具书面证明，证明中要明确准予销（预）售房屋的部位、面积、售出后的房屋及其占用的土地是否解除抵押权等内容。
北京房产抵押贷款条件1. 嘿，你想做北京房产抵押贷款啊？那可得有点小条件呢。
首先，你得是这房子真正的主人，就好比这房子是你的宝贝，你得能拿出证明它是你的东西，像房产证啥的。
要是你租来的房子就想去抵押，那不是闹着玩嘛！2. 做北京房产抵押贷款呀，信用可是个大问题呢。
你要是那种老赖，到处欠钱不还的，银行或者贷款机构哪敢把钱借给你呀？这就像你找朋友借钱，你要是经常说话不算数，朋友也不会再借给你了，对吧？所以信用记录得良好，不能有太多污点。
3. 年龄也有点讲究哦。
你要是太小，像个刚成年啥都不懂的孩子，人家怎么放心把钱借给你呢？或者你都老得糊涂了，那也不行啊。
一般来说，得是个有稳定民事行为能力的年龄范围，就像20多岁到60来岁这样的。
比如说我邻居张大爷，70多岁了，想去抵押房子贷款，人家就有点担心呢。
4. 收入也是个关键。
你得让人家知道你有能力还钱呀。
你不能说自己每个月就挣那么一点点，还想贷一大笔钱，这不是天方夜谭嘛！这就好比你去买东西，你兜里就几块钱，还想买个大金链子，哪有这好事儿呢？所以要有稳定的收入来源，不管是工资还是其他合法收入。
5. 这房子本身也得符合要求呢。
要是那种破破烂烂，都快塌了的房子，谁愿意接受抵押呀？这房子得有一定的价值，就像你拿个古董去抵押，要是那古董是个假货或者破得不成样子，肯定不行。
我朋友有个老房子，墙皮都掉光了，想抵押的时候就很麻烦。
6. 在北京做房产抵押贷款，贷款用途得合理。
你不能说你去贷款就是为了去赌博或者干些违法的事儿。
这就像你向别人借东西，你得说个正当的理由，你要是说借把刀去抢劫，谁会借给你呢？比如说你想贷款做生意，或者装修房子，这就是合理的用途。
7. 还有哦，你得有还款计划。
不能脑袋一热就去贷款，然后不知道怎么还钱。
这就像你出去旅行，你得先计划好路线一样。
你要是告诉人家你就没考虑过怎么还钱，那人家肯定不会给你贷款的。
我表弟之前想贷款，但是说不出还款计划，就被拒绝了。
8. 你的房产不能有太多纠纷。
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
第一步是验证，即对房屋所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本进行审核，并交由典当行保管。
这是为了确认房屋和所有者的真实性和合法性，防止出现虚假证件和不良行为。
第二步是看房，即由典当行派专业人员对房屋进行实地勘察，确认房屋的新旧、朝向、房型等实际情况，并核对房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载。
这一步是为了保证房屋的质量和价值，以便确定合理的抵押价格。
第三步是估价，即根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市场价等综合因素，由典当行或其委托的专业机构进行评估，确定房屋的现行价值。
这一步是为了确保典当行的利益，同时也是为了保障借款人的利益，防止出现高估或低估的情况。
第四步是签署协议，即典当行与借款人签署借款合同和抵押合同，并办理公证手续。
在签署协议之前，典当行会充分告知借款人相关风险和要求，确保借款人清楚了解自己的权利和义务。
第五步是办理抵押登记手续，即在完成抵押登记手续后，典当行发放贷款。
这一步是为了保障典当行的权益，确保借款人按照约定履行还款义务。
最后，当借款人还清贷款后，典当行会注销抵押登记，并退还所有房屋资料。
这是为了保障借款人的权益，使其能够恢复对房屋的完全支配权。
总的来说，典当行房屋抵押流程需要严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法、公正、透明。
同时，在具体操作中还需要注意防范风险、加强内部管理、提高服务质量等。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南本合同目录一览1. 房产抵押概述1.1 房产抵押的定义1.2 房产抵押的目的1.3 房产抵押的法律依据2. 典当行房产抵押流程2.1 申请房产抵押的资格条件2.2 提交房产抵押申请材料2.3 典当行审核申请材料2.4 房产评估与价值确认2.5 签订房产抵押合同2.6 办理房产抵押登记手续2.7 放款及还款流程3. 房产抵押合同的主要条款3.1 抵押物的描述与范围3.2 抵押权的设立与效力3.3 借款人的权利与义务3.4 典当行的权利与义务3.5 还款期限与还款方式3.6 违约责任与争议解决4. 房产抵押的解除与终止4.1 抵押权消灭的情形4.2 借款人提前还款的解除抵押4.3 典当行依法行使抵押权的情形4.4 合同终止的其他情形5. 房产抵押的风险管理5.1 抵押房产的价值波动风险5.2 借款人的信用风险5.3 典当行的操作风险5.4 风险防范措施与应对机制6. 房产抵押合同的变更与转让6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同转让的条件与程序6.3 转让方的权利与义务6.4 受让方的权利与义务7. 房产抵押合同的解除与终止7.1 解除与终止的条件7.2 解除与终止的程序7.3 解除与终止后的权益处理8. 房产抵押合同的争议解决8.1 争议解决的途径8.2 仲裁或诉讼的适用8.3 争议解决的时间限制9. 房产抵押合同的效力与期限9.1 合同的生效条件9.2 合同的期限9.3 合同的延续与续约10. 房产抵押合同的保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密义务的履行10.3 保密信息的例外情况11. 房产抵押合同的适用法律与管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院12. 房产抵押合同的附件12.1 附件的构成与效力12.2 附件的主要内容13. 房产抵押合同的签署与生效13.1 签署合同的程序13.2 合同生效的条件14. 其他事项14.1 合同的修订与补充14.2 合同的解除与终止的后续事宜14.3 合同解除或终止后的抵押物处理第一部分：合同如下：第一条房产抵押概述1.1 房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其在房产证上登记的房产作为借款的担保物，将其抵押给典当行，以获取借款的行为。
北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源局,北京市建设委员会•【公布日期】2007.09.29•【字号】京国土籍[2007]751号•【施行日期】2007.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知（京国土籍[2007]751号）各区（县）国土资源分局、各区（县）房屋行政管理部门、北京市国土资源局经济技术开发区分局、各房地产开发企业：为规范我市在建工程抵押登记工作，保护抵押权人、抵押人及相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产抵押管理办法》（2001年建设部第98号令）等有关法律法规的规定，现就我市房地产开发项目在建工程抵押登记工作有关问题通知如下：一、本通知所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行（包括其它法定金融机构）作为偿还贷款履行担保的行为。
二、房地产开发项目在建工程抵押登记工作统一由北京市国土资源局（以下简称市国土局）及各区（县）国土资源分局负责办理。
北京市建设委员会（以下称市建委）及各区（县）房屋行政管理部门按照职责分工负责相关工作。
三、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目拟办理在建工程抵押登记，需由房地产开发企业向市建委申请核实未办理商品房预售许可证的情况。
市建委核实后为房地产开发企业出具抵押楼栋未办理商品房预售许可证的证明，房地产开发企业和提供贷款的金融机构凭此证明向市、区（县）国土资源管理部门申请办理在建工程抵押登记手续。
四、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目办理在建工程抵押登记期间，市建委对房地产开发企业提出的预售许可申请不予受理。
一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证
二、必须提交的资料：
一般抵押权设立登记
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；
按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
（4）国有土地使用证（整宗房地产）；
（5）主债权合同原件、抵押合同原件；
（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；
（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
抵押权转移登记
提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。
（1）登记申请书原件；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋所有权证；
（4）房屋他项权证原件；
（5）主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
抵押权变更登记
提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行
期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋他项权证书原件；
（4）变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；
（5）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；
（6）被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋他项权证原件；
（4）房屋所有权证原件；
（5）解除抵押权的协议原件或生效法律文书。
三、申请人身份证明：
（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；
（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；
（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；
四、委托、公证的相关证明：
（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；
（3）抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；
（4）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。
香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。
在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。
（5）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
（6）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。
（7）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
（8）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
五、注意事项：
（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。
所有复印件材料均使用A4纸。
（2）书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。
（3）申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。
（4）以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。
（5）抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。
（6）北京房地产交易管理网，网址：；
（7）北京市朝阳区房屋管理局网址：；
（8）朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115。
（9）朝阳区政府咨询热线：96105.。
