下载文档原格式
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B2、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B4、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C5、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B10、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D11、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D12、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
房地产经纪人协理考试题库一、法律法规篇1. 房地产经纪人的行为准则是指什么？房地产经纪人的行为准则是指在从事房地产经纪活动中，必须遵守的一系列道德规范和职业规则，包括但不限于诚实守信、保持独立和客观等。
2. 请列举一些房地产经纪活动中需要遵守的法律法规。
房地产经纪活动中需要遵守的法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。
3. 房地产经纪人在合同签订过程中有哪些责任？房地产经纪人在合同签订过程中的责任包括介绍合适的买卖双方、明确交易事项、提供法律咨询和帮助协商交易条款等。
4. 房地产经纪人需要遵守哪些保密义务？房地产经纪人需要遵守的保密义务包括对客户的个人信息保密、不得泄露业务秘密、不得擅自使用、披露或转让他人所掌握的保密信息等。
5. 房地产经纪人违反法律法规会受到怎样的处罚？房地产经纪人违反法律法规将面临吊销或暂停执业证书、罚款、责令停业整顿、追究法律责任等处罚。
二、房地产市场篇1. 什么是地产市场？地产市场是指指房地产买卖、租赁等交易活动的市场。
2. 房地产经纪人在地产市场中起到什么作用？房地产经纪人在地产市场中起到了信息中介和交易撮合的作用，帮助买卖双方找到合适的房地产交易机会。
3. 房地产经纪人在房屋租赁中应注意哪些事项？房地产经纪人在房屋租赁中应注意的事项包括明确租赁双方的权益、核实房屋的合法性和完整性、了解租赁标准和合同条款等。
4. 房地产经纪人如何评估房地产价格？房地产经纪人可以通过市场调研、对比附近类似房源价格、考虑房屋的年限、装修情况和周边配套设施等来评估房地产价格。
5. 房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意哪些方面？房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意的方面包括了解项目的特点、准确传递项目信息、合理营销定位和制定推广策略等。
三、客户服务篇1. 房地产经纪人在与客户接触时应当注意哪些行为准则？房地产经纪人在与客户接触时应当注意礼貌、真诚、在合理范围内提供帮助、严守保密等行为准则。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识汇总大全1、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。
张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元。
A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D2、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（ ）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C3、房地产交易资金的交割方式分为（ ）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B4、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C5、土地增值税的扣除项目不包括（ ）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（ ）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D8、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A9、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（ ）。
房地产经纪协理考试题一、简答题1. 请简要说明什么是房地产经纪协理。
房地产经纪协理是一种专业职位，负责协助房地产经纪人进行市场调研、客户管理、合同协商和交易等工作。
协理在经纪人的指导下运作，具备较高的行业知识和技能，能够熟练运用相关法律法规和市场信息，以帮助客户达成满意的房地产交易。
2. 列举房地产经纪协理的主要职责是什么？房地产经纪协理的主要职责包括但不限于以下几项：- 市场调研：了解房地产市场的供需情况、价格走势等，为经纪人提供决策依据。
- 客户开发：通过电话、网络、线下活动等方式主动开拓潜在客户资源。
- 客户管理：与客户进行沟通、了解需求，提供专业的房地产咨询和建议。
- 合同协商：协助经纪人与客户就交易所涉及的合同条款进行协商和讨论。
- 交易安排：协助经纪人安排房地产交易的时间、场地等相关事宜。
- 交易跟进：在交易过程中与各方保持沟通，确保交易顺利进行。
- 市场推广：参与制定和执行相关营销活动，提升经纪公司的知名度和业务量。
3. 请简述房地产经纪协理应具备的技能和素质。
房地产经纪协理应具备以下技能和素质：- 扎实的房地产知识：熟悉相关法律法规、市场动态等，了解土地、房屋的基本知识。
- 良好的沟通能力：能够与客户、同事和合作伙伴进行有效的沟通和协调。
- 强大的市场调研能力：能够获取市场信息，分析数据，提供市场预测和建议。
- 良好的团队合作精神：能够与经纪人和其他协理紧密合作，共同完成工作任务。
- 熟练运用办公软件：熟悉常见的办公软件，如Word、Excel、PPT 等。
- 心理素质强大：能够承受较大的工作压力，处理复杂的交易和客户关系。
- 良好的时间管理能力：能够有效地安排和管理自己的工作时间，提高工作效率。
二、案例分析题李先生是一名成功的房地产经纪人，他的客户需要买一套适合家庭居住的房子。
李先生决定将此任务交给他的协理小王处理。
请你扮演小王，根据情景描述并回答以下问题。
情景描述：李先生告诉小王，客户是一家三口，希望购买一套面积约120平方米的三居室，预算在500万元左右，希望位置便利，交通便利，周边配套设施齐全。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试考点总结1、防范贷款风险的重要手段是指（ ）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C2、法律行为的核心要素是（ ）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A3、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（ ）。
A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A4、我国采取的不动产登记资料信息模式是（ ）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B5、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C6、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（ ）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C7、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（ ）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D10、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（ ）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B11、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点汇总1、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D3、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、房地产经纪服务的报酬形式是（ ）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D6、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（ ）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D7、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B8、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1B.3C.6D.9【答案】 C9、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A10、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C11、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版1、抵押权的核心内容在于（ ）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（ ）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B3、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（ ）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B7、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试基础知识手册1、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C2、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A5、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C6、消防电梯的常用速度大于（ ）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A7、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（ ）。
A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C9、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（ ）状况查看。
房地产经纪协理资格考试辅导资料房地产概念：房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。
房地产的特性：分动产和不动产两类。
不动产的特性：1、不可移动；2、独一无二；3、寿命长久；4、价值量大；5、流动性差；6、供给有限。
房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。
7、相互影响；8、易受限制；9、保值增值。
房地产的分类：按用途的分类可分居住房地产和非居住房地产两大类，具体分以下10大类：1、居住房地产；2、商业房地产；3、办公房地产；4、旅馆房地产；5、餐饮房地产；6、娱乐房地产；7、工业和仓储房地产；8、农业房地产；9、特殊用途房地产；10、综合房地产。
房地产的需求：由于房地产用途的普遍性，可以根据其需求的性质特点，划分为三种类型：1、生产性需求；2、消费性需求；3、投资性需求。
房地产业的分类：1、房地产开发行业；2、房地产中介服务行业；（房地中介服务行业又可细化为房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪）3、物业管理行业。
国民经济行业分类GB1T4754-2011我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国有土地其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
国有土地的范围：1、城市市区的土地；2、农村和城市郊区中已经依法没收、征用、征购为国有的土地；3、国家依法征用的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
集体土地的范围：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
（宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有）。
国有土地使用权的取得途径有以下四种：1、通过行政划拨方式（含征用集体土地）取得；2、通过国家出让方式取得；3、通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）；4、通过土地或房地产租赁方式取得。
集体土地不经征用（成为国有土地）不得出让国有土地使用权出让方式：1、协议（这种方式适用于高科技项目用地、福利住宅用地、公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地或某些特殊用地）；2、招标；3、拍卖；4、挂牌。
国有土地使用权出让期限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年。
住房公积金的定义：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的性质是工资性。
缴存住房公积金的对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职工都应按月缴存住房公积金。
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。
职工提取住房公积金有两类情况：1、职工住房消费提取（职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取）；2、职工丧失缴存条件的提取。
房地产产权的种类：1、房地产所有权；2、房地产占有权；3、房地产用益权；4、房地产处分权。
房地产权属登记概念：房地产权属登记又称房地产登记，是指由房地产管理部门依职权或应当事人请求，对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利等进行勘测、记录、核实、确认，并向权利人颁发权证的一系活动。
《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度。
土地登记类型：1、土地总登记（在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记）；2、初始登记；3、变更登记；4、注销登记；5、其他登记。
注销登记：因土地权利的消灭等而进行的登记。
有下列情形之一的，可直接办理注销登记：1、依法收回的国有土地；2、依法征收的农民集体土地；3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人办理注销登记。
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；2、抵押权、地役权登记10个工作日；3、预告登记、更正登记10个工作日；4、异议登记，1个工作日。
未成年人的房屋，应当由其监护代为申请登记。
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：1、买卖；2、互换；3、赠与；4、继承、受遗赠；5、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；6、以房屋出资入股；7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；8、法律、法规规定的其他情形。
房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律、法规规定的其他情形。
房地产市场：房地产商品是绝对异质的。
房地产市场是一个专业情很强的复杂市场。
房地产交易活动在某些环节是受到政府严格限制的，房地产市场是受国家严格控制的不完全开放市场。
房地产市场按运行层次划分为一、二、三级市场。
二级市场是指取得国有土地使用权的房地产开发商按照土地使用权出让合同的规定将土地使用权进行转让、出租、抵押等经营活动，或是在受让的土地上建成建筑物后，将房地产出售或出租的交易活动，或是对房地产进行预售、抵押等活动而构成的市场。
房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
房地产转让：1、房地产买卖；2、房地产互换；3、房地产赠与；4、其他合法转让方式。
房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
现有产权房抵押贷款，是指抵押人为自己或第三人取得借款，以现有已取得房屋所有权证或土地使用证的房地产，以其不转移占有的方式抵押给出借人，作为债务履行担保的行为。
房屋转租的基本流程：1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再也租；2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；3、将转租合同与原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
房地产价格评估的基本方法：1、市场比较法；2、成本积算法；3、收益资本化法。
房地产税：城市维护建设税是对缴纳营业税的单位和个人征收，以营业税实缴税额为计税依据而征收。
教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用教育的一种特别目的税。
教育费附加的税率在城市一般为营业税的3%。
契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税，税率为购买商品房销售额的3%-5%。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的单位和个人征收的一种税。
土地增值税以转证房地产所取得的土地增值额为计税依据。
土地增值税实行四级超率累进税率。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
对于非出租的房产，以房产原值依次减除10%-30%后的余值为计税依据。
对于出租的房产，，以房产租金收入为计税依据。
房产税的税率采用比例税率。
按房产原值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。
国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产、个人所有非营业用的房产和其他经财政部批准免税的房产可以免征房产税。
城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
房地产销售、预售的法律文件：部门规章：《商品房销售管理办法》（建设部2001年发布）为了解决面积误差问题，主要从两个方面进行了规定：一是增加了新的计价方式，即既可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价；二是规定合同中应当明确约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定进的处理原则，即3%之内的部分多退少补，超过3%的部分，由房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业各购房人双倍返还该部分房价款。
明确了定金的问题的解决办法：房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人间另有约定的，从其约定。
在商品房现售方面，商品房现售应符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。
明确了质量保修的责任及保修期限：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
明确了商品房的预售条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
规定了商品房预售合同备案制度：预售人应当在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
《城市房地产转让管理规定》）（建设部1995年发布，2001年修正）明确了房地产转让的几种形式：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式，主要包括下列行为：1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；4、以房地产抵债的；5、法律、法规规定的其他情形。
《城市房地产转让管理规定》）（建设部1995年发布，2001年修正）强调了房地产不得转让的几种情形：1、以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
