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住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。
华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。
●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。
高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准属于承包人承保范围的工程，应在交楼验收时满足以下相对应的标准：一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
外墙外墙砖，局部石材，局部涂料
电梯蒂森或日立电梯
信箱金属材质信报箱
闭路电视监控及背景音乐系统
感应式门禁（小区及单元门禁）、可视对讲系统、周界安防报警系统、火灾自动报警系统、电子巡更系统停车场停车场管理系统
大堂地下停车场与住宅首层设置大堂,精装修
楼梯间地面地坪漆，墙面、天花刷内墙涂料
其他庭院为草坪，花园分户为绿篱分隔，花园界线以界址桩为准
天花腻子面层
墙面厨、卫水泥砂浆抹灰（防水部位为防水面层）；其余为腻子面层
地面水泥砂浆拉毛（厨房、卫生间为防水面层，降板的卫生间由客户自行回填）
保温玻化微珠外墙内保
门主入户门为钢质门(配门锁)；出阳台门为塑钢中空玻璃推拉门或平开门；室内预留门洞
窗外围护窗为塑钢中空玻璃窗（厨房、卫生间及储藏室除外）
通讯每户设一个多媒体箱（箱内包含电视、电话、数据端口的接线端子）
有线电视每户预留有线电视终端（开户手续、开户费由客户自理）
供电设施每户设独立电表,并提供插座及开关
供水设施每户设独立水表,给水管道暗埋
燃气每户设独立气表，管道天然气入户
空调装置每户预留空调电源插座，室外空调机位及空调冷凝水排水口
智能安防设
备可视对讲系统，主卧室设有紧急按钮
普通高层住宅清水房交房标准
公共部份
智能系统
室内
技术部： 工程部： 预算部： 营销部： 投资开发部： 公司总经理：。
精装修标准化手册精装修标准部门：产品线咨询事业部时间：2018年4月精装修产品体系划分精装修产品体系分为低端、中端和高端三个等级。
低端产品包括A1和B1，中端产品包括B2、B3和C1，高端产品价格从1800元/平米到5500元/平米不等。
不同等级的产品风格包括现代简约、简约现代、新古典、新中式风格和欧式风格。
客户来源定位和装修风格也有所不同，高端产品主要针对豪华客户，选材配置均为品牌用材，名家设计。
中端产品以舒适、实用、品质、典雅为设计原则，注重人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前期设计考虑业主入住后的各类需求。
简约、现代风格标准化分级资料为了更好地满足客户需求，我们对简约、现代风格进行了标准化分级。
材料部品清单分为一级、二级和三级清单，设备定位清单、设计标准清单-配节点图、现代简约风格对比清单、按功能间分析成本测算权重、建筑图纸同现场尺寸对比清单和户型比例清单等。
建筑平面图和精装户型图我们提供了建筑平面图和精装户型图，其中包括玄关、北阳台、次卫、厨房、次卧等功能区域的设计。
玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
删除明显有问题的段落后，文章应该是这样的：一、玄关1.35m ×2.1m，地面采用金线米黄石材，配深啡网50×50石材嵌块，深啡网30宽圈边，深啡网入户过门石，浅啡网50宽装饰带，100高木制踢脚。
墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。
顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.二、客厅XXX：9.3m × 7.1m，面积约66.03㎡，采用实木复合地板ZC-D05.北阳台：1.73m × 2.66m，面积约4.61㎡，地面采用地砖。
墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。
顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.三、餐厅开敞式，面积约40㎡，采用地砖。
户内强弱电箱选择标准（V1.0版）编制目的：为适应集团快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足使用要求的前提下，以经济、成熟为原则，统一集团所有住宅项目户内强弱电箱做法，直接节约费用及缩短施工时间。
适用范围：集团所有住宅、公寓和别墅（毛坯交楼）项目规范性引用文件：下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。
凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
1.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）2.《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）3.《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50167-2010）4. 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）一、住宅强弱电箱设计要求1.普通住宅（不含别墅）强电箱与弱电箱应暗装在入户门背后、玄关处，不应破坏客厅或饭厅墙面美观。
强电箱与弱电箱优先考虑设在入户门背后，其次考虑设在入户花园处隐蔽处。
在门后设置的配电箱不应突出门扇投影。
强弱电箱采用“边对齐”的方式安装。
2．暗装强弱电箱的墙体厚度不应小于180mm。
当低于180mm时，箱体后应采取挂网批荡等措施。
3.别墅（毛坯交楼）项目，宜在首层设置强电总箱和弱电总箱，其余楼层均设置强电分箱（弱电不设分箱）；强弱电箱宜设置在户门后、储物间、入户门廊等隐蔽地方。
二、住户强弱电箱配置标准1.普通住宅（不含别墅）的户内强电箱设计要求1.1精装交楼的住宅配电箱按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座等分回路供电。
一般电源插座、厨房、卫生间、柜机空调插座等出线回路应设RCB漏电保护。
1.2精装交楼的住宅配电箱应减少出线回路，不设备用回路。
挂机空调插座回路可带2台空调，柜式空调机采用单独回路供电。
户内所有点位均按《住宅项目精装修机电点位设置标准》设置；各出线回路的微断开关、导线截面、敷设方式等参照本标准的“住户强电箱系统图标准”设置。
