建设项目总投资结构图

WORD整理版优质参考资料房地产开XXXX发有限公司组织架构图房地产开发有限公司各部门职能说明书一、董事会职能1、执行总公司的诀议。

2、决定公司的经营计划和投资方案。

3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。

4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。

5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。

6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。

7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。

8、审定公司的基本管理制度。

9、负责对公司运营的监督管理。

二、总经办职能1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。

2、负责总体发展规划及实施、管理3、向董事会提出经营预算和费用预算。

4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。

5、保证项目公司能提供符合标准的服务6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。

7、决定广告基调，指导广告战略。

8、代表本项目公司对外开展公关活动。

10、按既定模式管理公司。

11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。

13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。

14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。

16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。

17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。

18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。

19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。

20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。

21、保证员工和客人在公司内的安全。

22、抓好企业文化建设。

建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。

第二章工程项目投资组成工程成本规划与操纵课程教案工程成本规划与操纵课程教案第二章工程项目投资组成（5学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解目前工程项目投资的两种组成方式，把握工器具购置费用的组成及费用的运算方法，明确建安工程费用项目的组成及各单项费用的运算方法，学会建筑安装工程费用的运算程序和运算方法。

二、本章重点、难点本章的重点是把握工程项目投资的组成及各单项费用和建筑安装费用的计取方法和程序。

本章的难点是工程的项目投资内容繁多，概念容易混淆。

三、本章教学内容（一）工程项目投资组成概述现行工程项目投资组成有两种，一是我国现行建设项目投资组成方式，二是世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式。

1.我国现行建设项目投资组成方式以《建设项目经济评判方法与参数》第三版为依据，我国建设项目总投资包括建设投资和流淌资产投资，其中建设投资包括工程费用（包括设备工程器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括差不多预备费和涨价预备费），如图2.1所示，详图见图2.2。

建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流淌资产投资工程费用建设期利息图2.1 建设项目总投资组成图建筑工程建设投资建安工程费工程建设其他间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价土地使用费与项目建设有关的其他费用直截了当费设备运杂费2.世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的建设工程总投资）作了统一规定，如图2.3所示。

① 项目直截了当成本项目直截了当成本包括土地征购费；场外设施费用；场地费用，指用于场地预备、厂区道路等的建设费用；工艺设备费，指要紧设备、辅助设备及零配件的购置费用，不包括税金；设备安装费；治理系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用；电气设备费，其内容与第4项相似；电气安装费；仪器外表费；机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用；工艺建筑费；服务性建筑费用，其内容与第11项相似；工厂一般公共设施费；其他当地项目的总建设成本项目直截了当建设成本项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用图2.3 世行项目投资组成图费用，指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。

掌握项目结构分析一、项目结构图项目结构图（Project Diagram，或称WBS＝Work Breakdown Structure）是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（教材图2Z101021－1）。

项目结构图中，矩形框表示工作任务（或第一层、第二层子项目等），矩形框之间的连接用连线表示。

二、项目结构的编码每个人的身份证都有编码，最新版编码由18位数字组成，其中的几个字段分别表示地域、出生年月日和性别等。

交通车辆也有编码，表示城市和购买顺序等。

编码由一系列符号（如文字）和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。

一个建设工程项目有不同类型和不同用途的信息，为了有组织地存储信息、方便信息的检索和信息的加工整理，必须对项目的信息进行编码，如：（1）项目的结构编码；（2）项目管理组织结构编码；（3）项目的政府主管部门和各参与单位编码（组织编码）；（4）项目实施的工作项编码（项目实施的工作过程陶编码）；（5）项目的投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）；（6）项目的进度项（进度计划的工作项）编码；（7）项目进展报告和各类报表编码；（8）合同编码；（9）函件编码；（10）工程档案编码等。

以上这些编码是因不同的用途而编制的，如：投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）服务于投资控制工作／成本控制工作；进度项编码服务于进度控制工作。

项目结构的编码依据项目结构图，对项目结构的每一层的每一个组成部分进行编码。

项目结构的编码和用于投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理等管理工作的编码有紧密的有机联系，但它们之间又有区别。

项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。

2Z101022 掌握施工管理的组织结构一、基本的组织结构模式组织结构模式可用组织结构图来描述，组织结构图（教材图2Z101022－1）也是一个重要的组织工具，反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）。

建设项目总投资建筑安装工程费建设投资资金筹措费（建设期利息：借款、债券、债务的利息、贷款评估、债券发行、汇兑损益、国外借款手续费及承诺费）工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费基本预备费（设计、工程量）涨价预备费（价格）铺底流动资金（30%流动，非生产无，非静动）土地使用费农用土地征用费：土地管理费取得国有土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用管理费（固定资产、工具用具、劳动保护、劳动保险、财产保险、财务费、除营业税、增值税的税金、其他：投标费、广告、审计、保险利润规费五险：养老、失业、医疗、生育、工商一金：住房公积金设备购置费工器具及生产家具购置：设备购置费*费率设备原价设备运杂费：设备原价*运杂费率（1.运输、装卸费2.包装3.采购及保管 4.供销部门手续费5.成套公司服务费）工程费用设备原价（国产标准：交货价、合同价、带备件出厂价）\（国产非标准）进口设备抵岸价=货价（离岸价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税施工机具（机械、仪器仪表）材（原价、运杂费、运输损耗、采购、保管）人（节约奖、劳动竞赛奖、津贴补贴、停工学习）分部分项费措施项目费其他项目费暂列金额计日工总承包服务联合试运转费（净支出：不含试车、缺陷）生产准备费（1.生产职工培训 2.提前进场）办公和生活家具购置二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费夜间施工增加费脚手架工程费已完工程及设备保护费冬雨季施工增加费安全文明施工费（环保/文明/临设/安全）工程定位复测费特殊地区施工增加费增值税勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费联合试运转费生产准备费农用土地征用费取得国有土地使用费办公和生活家具购置费勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费勘察设计费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费市政公用配套设施费可行性研究费研究试验费专项评价费专利及专有技术使用费场地准备及临时设施费工程保险费建设管理费。

黑龙江省建设项目总投资组成及其他费用规定（征求意见稿）第一章总则第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《国有建设单位会计制度》、《企业会计制度》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《建筑安装工程费用项目组成》等有关规定，制定了《黑龙江省建设项目总投资组成及其他费用规定》（简称“本规定”）。

第二条本规定适用于基本建设新建和扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资依据。

外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。

第三条本规定根据国家法律、法规等有关规定列出了建设项目通常发生的费用项目。

在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。

第四条本规定对建设项目的费用项目组成进行了费用归并，建设项目的费用核算应按照有关会计制度和财务管理规定执行。

第二章建设项目总投资组成第五条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需要。

第六条建设项目总投资组成表，见附件一。

建设项目可行性研究阶段的“建设项目报批总投资”应与建设项目初步设计阶段的“建设项目概算总投资”口径一致。

第七条建设项目总投资由以下项目组成：一、建设投资：是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。

建设投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费用(基本预备费和价差预备费)组成。

二、建设期利息：是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。

三、固定资产投资方向调节税：是指国家为贯彻产业政策,引导投资方向,调整投资结构而征收的投资方向调整税金.已暂停征收。

四、铺底流动资金：是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需，并在项目资本金中的自有流动资金非生产经营性建设项目不列铺底流动资金。

《建设工程施工管理》教材部分知识点汇总二、各方项目管理的目标和任务三、项目结构图、组织结构图、合同结构图、工作流程图、组织分工【4图2表】及三种组织结构模式3）、三种组织结构模式特点四、施工组织设计的内容1）、施工组织总设计（指导全局性的纲要）编制程序：1．收集关资料，调查研究；2．计算主要工种工程的工程量；3．确定施工的总体部署；4．拟订施工方案；5．编制施工总进度计划； 6．编制资源需求量计划； 7．编制施工准备正作计划；8．施工总平面图设计；9．计算主要技术经济指标。

2）、根据施工组织设计编制的广度、深度和作用的不同，可分为：1．施工组织总设计；2. 单位工程施工组织设计；3. 分部(分项)工程施工组织设计(或称分部[分项]工程作业设计)。

五、动态控制一）动态控制原理与步骤1．项目目标动态控制的准备工作：将对项目的目标（如投资/成本、进度和质量目标）进行分解，以确定用于目标控制的计划值（如投资/成本、进度和质量标准等）。

2．在项目实施过程中（如设计过程中、招投标过程中和施工过程）（1）收集项目目标的实际值，如实际投资／成本、实际施工进度和施工的质量状况等；（2）定期（如每两周或每月）进行项目目标的计划值和实际值的比较；（3）通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。

3．如有必要（即原定的项目目标不合理，或原定的项目目标无法实现），进行项目目标的调整。

二）项目目标动态控制的纠偏措施组织措施：关键词，人、任务、分工、部门、计划、流程、会议。

管理措施：关键词，合同、风险、承发包模式、索赔、网络技术、信息技术。

经济措施：关键词，资金，资源，激励。

技术措施：关键词，施工技术、施工方法、施工方案、设计技术、设计方法、设计方案。

六、项目目标的事前控制七、施工成本的计划值和实际值进行比较八、风险等级评估表九、建筑安装工程费用项目组成例题：按《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)规定，属于企业管理费的有( B D E )。

建设项目总投资及其他费用项目组成规定(征求意见稿)二O O六年十二月目录第一章总则 ---------------------------------------- 3 第二章建设项目总投资组成 --------------------------- 3 第三章工程建设其他费用组成 ------------------------- 5 第四章附则 ----------------------------------------10附件一建设项目总投资组成表 -------------------------11 附件二工程建设其他费用参考计算方法 ------------------12建设项目总投资及其他费用项目组成规定第一章总则第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及有关规定，制定《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》(以下简称“本规定”) 第二条本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。

外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。

第三条本规定根据国家法律、法规列出了建设项目通常发生的费用项目。

在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。

第四条本规定对建设项目的费用项目组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制与管理。

但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。

第二章建设项目总投资组成第五条根据国家有关法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》、《建筑安装工程费用项目组成》等规定，规定了建设项目总投资的组成。

第六条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需要。

BOT项目建设总投资的构成在BOT项目中，项目公司的投资成本主要由项目建设总投资和运营成本构成，而建设总投资是投资成本中的主要部分。

一、项目建设总投资的构成项目建设总投资是指项目建设期内的建设投资、建设期利息和流动资金的总和，而建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用，工程费用又包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。

上述术语的结构图及简要内涵如下：建设投资：用于建设项目的全部工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用及预备费用（基本预备费和涨价预备费）之和。

工程费用：用于项目的建筑物、构筑物、道路、水工等土木工程建设而发生的费用，以及设备、工器具购置和安装费用。

工程建设其他费用：从工程筹建到工程竣工验收交付生产或使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。

预备费：投资估算或工程概算阶段考虑不可预见的设计变更、工程洽商、一般自然灾害处理、工程缺陷修复、未预见的地下障碍物以及设备运输工程中由于超长、超宽、超重引起的运输增加费用等的费用。

建设期利息：项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。

流动资金：项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必须的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。

构成建设总投资的各项费用中，除工程费用以外，建设期利息、流动资金、工程建设其他费用以及预备费一般均据实结算或按固定比例留取。

因此，BOT项目建设总投资的大小关键在于工程费用（或建筑安装工程费）的确定。

二、工程费用的主要确定方式在BOT项目中，基于项目工程的不同特点及BOT项目本身的实施情况，对工程费用的确定方式千差万别，实操中的很多不同的具体确定方式也主要由这两中主要方式演变而来：(一) 固定总价1、什么是固定总价？固定总价是指在BOT项目准备阶段对工程费用进行预估，以此来确定项目工程费用的数额，除非另有约定，该固定数额不作调整。

很实用的项目结构分析一、项目结构图项目结构图（Project Diagram，或称WBS＝Work Breakdown Structure）是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（教材图2Z101021－1）。

项目结构图中，矩形框表示工作任务（或第一层、第二层子项目等），矩形框之间的连接用连线表示。

二、项目结构的编码每个人的身份证都有编码，最新版编码由18位数字组成，其中的几个字段分别表示地域、出生年月日和性别等。

交通车辆也有编码，表示都市和购买顺序等。

编码由一系列符号（如文字）和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。

一个建设工程项目有不同类型和不同用途的信息，为了有组织地储备信息、方便信息的检索和信息的加工整理，必须对项目的信息进行编码，如：（1）项目的结构编码；（2）项目治理组织结构编码；（3）项目的政府主管部门和各参与单位编码（组织编码）；（4）项目实施的工作项编码（项目实施的工作过程陶编码）；（5）项目的投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）；（6）项目的进度项（进度打算的工作项）编码；（7）项目进展报告和各类报表编码；（8）合同编码；（9）函件编码；（10）工程档案编码等。

以上这些编码是因不同的用途而编制的，如：投资项编码（业主方）／成本项编码（施工方）服务于投资操纵工作／成本操纵工作；进度项编码服务于进度操纵工作。

项目结构的编码依据项目结构图，对项目结构的每一层的每一个组成部分进行编码。

项目结构的编码和用于投资操纵、进度操纵、质量操纵、合同治理和信息治理等治理工作的编码有紧密的有机联系，但它们之间又有区别。

项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。

2Z101022 把握施工治理的组织结构一、差不多的组织结构模式组织结构模式可用组织结构图来描述，组织结构图（教材图2Z101022－1）也是一个重要的组织工具，反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）。

第一条项目总资金：是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件（预计或实际）
投入的总费用，包括固定资产投资（发生于基建期）和流动资产投资（简称流动资金，发生
于运营期）。

适用于外商投资项目和自主决策或集团公司审批的建设项目。

第二条项目总投资（报批项目总投资）：当需要向有关政府部门报批项目时（外商投资项
目除外），还需计算规模总投资，即报批项目总投资，由固定资产投资和铺底流动资金组成。

规模总投资在国家有关文件中也称为总投资。

第三条固定资产投资：是指在基建期内（预计或实际）投入的全部费用，包括建设投资和
建设期利息。

固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分，静态投资由固定资产费用、无
形资产费用、其他资产费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。

第四条建设投资是拟建项目从前期工作起到设备材料购置、建筑、安装工程完成及试车、
考核投资所需的全部建设费。

由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用（原递延资产
费用）、预备费四个部分组成。

第五条建设期利息：是指项目建设投资中分年度使用金融部门等借款资金，在建设期内应
计的借款利息。

包括为项目融资而发生的借款利息、手续费、承诺费、管理费及其他财务费
用等。

第六条流动资金：是指建设项目建成投产后为维持正常生产、经营用于购买原材料、燃料
动力、支付工资和其他生产、经营费用等所必不可少的周转资金。

其结构图如下：。