无锡高力国际汽车城方案

蚌埠国际汽车城二期一标段招商方案前言从一期客户来看，大部分属于自营户，而且以蚌埠本地客户为主，在本地客户总量有限的情况下，自营户在项目后续占比将逐步降低，而来自本地及外地的投资客将逐步增加，成为主要客源。

针对这种发展态势，抢夺投资客将会是后续的主要工作之一，原来的营销策略需要随之改变。

基于此，本司针对项目二期一标段，应势提出了带租约销售的策略。

带租约销售有何优势呢？优势所在：➢利于扩大客户群；➢有利于控制业态布局和商家档次；➢投资者能够稳定的从经营者手中收取收益，减少了销售后的不确定因素，降低了投资者的风险，这对投资者来说是一个巨大的吸引；➢商铺比较规整，利于行业大户、品牌户的引进，而这些大商户的进驻，有利于商铺销售价格提升。

二期一标段招商执行计划一、二期一标段招商工作排期（一）招商活动工作安排（二）招商工作进展安排二、二期一标段技术经济指标二期一标段商铺总面积15432平方，位于项目南边，包括G1-G5区、L区共6栋楼，其中L区为两层建筑，其余都是三层建筑。

三、招商策略采取先大户、后小户，先品牌户、后一般户的招商策略。

四、业务操作步骤第一步，根据位置好坏，将商铺划分为A类、B类和C类铺，客户也将对应划分为A类客户（既租又买客户）、B类客户（既租只会买一部分的客户）和C类客户（只租不买客户）；（客户分类图见附件一）第二步，与意向客户签订《租赁意向书》（此时需要缴纳意向金，此意向金可全额退还客户）；（租赁意向书见附件二）第三步，在签约大会举行之前与已经签订意向书的客户签订《租赁协议书》（此时需要缴纳履约保证金，此保证金不可退），租赁协议书中明确签署商户可享有优先购买权及优先续租权，同时在租约中约定承租人必须严格按照业态分布进行后期的经营，根据客户分类及分布情况，招商部对目标商铺进行销控，保证购铺者可优先选房；（租赁协议书见附件三）第四步，在4月25日，向已经签署《租赁协议书》的客户发放《购铺通知函》，与其约定5月4日签订《认购书》，客户在认购7天内需要到销售部签约付款（否则将视客户放弃优先选房权），并与开发商签订商铺买卖合同，与商管公司签订自营/委营协议，同时客户至财务部将履约保证金变更为购房定金（此定金不可退）；第五步，招商部在客户变更定金收据、签订购房合同时，租赁协议做相应变更（作废/面积变更），并报开发商备案。

1. 前言1.1 规划背景我国慢行交通的概念最早见诸于《上海市城市交通白皮书》，由步行、自行车、助动车三类交通方式构成，译为Slow Mode Transportation。

慢行交通既是城市交通出行方式中的一类独立出行方式，也是机动化出行方式不可或缺的衔接组成；不论城市社会经济发展到何种水平，慢行系统均是城市综合交通系统的重要组成部分。

2002年2月，经省政府批准，设立江苏省无锡惠山经济开发区，根据区域调整和无锡市新一轮经济发展的需要，市、区两级政府决定将惠山经济开发区纳入惠山新城进行整体规划、开发和建设，并逐步将惠山新城建设成一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的城市增长极，成为无锡市一个重要的城市副中心。

随着职能转变，城市化纵深发展，该区域已从单纯追求产业发展的经济开发区模式转变为追求环境、生态、人文、和谐的活力新城发展模式，新城以人为本，服务于人的城市发展理念越来越深入人心。

城市交通作为保障城市宜居发展的重要基础，同样需要从原来单纯注重机动车交通，转变到更为关注步行、自行车等慢行交通。

从惠山新城未来的交通发展角度出发，行人及自行车交通是最为绿色节能的出行方式，必须在规划、建设与管理等各层次得到相应的保障及良性发展。

同时，公共交通体系作为惠山区重要的交通方式，良好的慢行系统与之相衔接才能更有效的实现绿色出行、节能环保的现代城市交通体系。

因此需要对惠山新城慢行系统加以梳理、调整及完善，一方面是缓解当前机动车与慢行交通之间的冲突和矛盾，提高交通运行效率，减少交通纠纷与事故的重要手段，另一方面更是实现城市绿色交通出行的发展目标，体现宜居城市以人为本新形象。

1.2 规划目的根据“规划引领，适度超前”的发展理念，结合惠山区及惠山新城经济社会发展环境、城市发展要求和交通发展需求的变化，联系实际，深化研究，科学编制“规划”，正确指导新城慢行交通及静态交通发展建设，积极应对城市发展所面临的各种挑战，进一步提高城市交通的绿色性、通畅性、便捷性和安全性，塑造优美、赋予特色的慢行环境，营造良好的城市氛围，为城市各项活动提供合理的慢行及静态交通设施条件。

无锡市人民政府办公室关于印发市重点物流园区布局调整优化实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于印发市重点物流园区布局调整优化实施方案的通知（锡政办发〔2010〕274号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《市重点物流园区布局调整优化实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一○年十月二十日市重点物流园区布局调整优化实施方案为进一步贯彻落实市委、市政府有关加快现代服务业发展的要求，优化全市物流集聚区布局，推进物流业健康快速发展，特制定市重点物流园（区）布局调整优化实施方案。

一、指导思想根据城市建设和产业发展规划，以调整为主线，促进物流集聚区优化布局与制造业“退城进园”、商品市场发展相结合，加快现有物流功能优化整合、相关交通基础设施完善，逐步将位于主城区以及重点道口的传统物流产业向城市外围集中、集聚，并着力提高产业发展层次与水平。

二、主要目标（一）总体目标力争通过3年努力，完成无锡火车南站、石塘湾煤栈、下甸桥二类口岸、通江物流园等4个集聚区调整工作，结合商品市场布局的优化调整，市区物流园（区）和商品市场布局基本形成较为合理的空间格局；到2015年，依托城市区位优势，高起点规划，形成较为完善的物流产业体系，将无锡打造成为长三角商贸物流中心城市。

（二）分年度目标分3个阶段推进：1.启动准备阶段（2010年）。

重点是完成实施方案编制，确定年度工作目标及牵头单位。

各牵头单位制定具体工作计划，完成相关规划项目调整及审批等。

--2010年主要工作目标任务：形成若干物流园（区）优化调整实施方案，明确各年度工作目标任务以及工作重点，并分解落实到相关地区部门，确定实施主体；完成相关道桥建设规划、项目建设前期工作；启动通江大道西侧停车场拆除任务；高新物流中心新安物流园、新区硕放作业区、石塘湾煤栈等承接园（区）内部功能规划调整到位；继续推进西站物流园、胡埭物流园等在建物流园区建设；启动无锡火车南站外迁洽谈；对前洲物流园区进行功能规划研究。

无锡市深港国际城项目一期智能化系统初步设计方案上海慧谷多高信息工程有限公司2011—03目录概述 (4)一、设计指导思想 (5)二、弱电系统构架 (6)三、分系统简要介绍 (6)基本配置 (6)1综合安保系统 (6)1．1视频监控系统 (8)1．2防盗报警系统 (10)1．3电子巡查管理系统 (11)2．楼宇管理系统 (12)2．1楼宇自控系统 (12)2．2．弱电集成系统 (17)2．3．停车库管理系统 (18)3．通讯管理系统 (20)3．1．结构化综合布线系统 (21)3．2．计算机网络系统 (22)3．3．电话通讯系统 (24)3．4．有线卫星电视系统 (26)3．5．无线通讯覆盖系统 (27)3．6．背景音响及紧急广播系统 (28)4．物业管理系统 (30)4．1．智能一卡通系统 (31)4．2．多媒体信息发布和查询系统 (33)4．3．机房及防雷接地系统 (35)4．4．UPS不间断电源 (37)概述无锡深港国际城项目一期是集商业、办公为一体的综合性建筑群，位于江苏省无锡市锡沪路南侧，新月路西侧。

本工程为高层办公楼，其中地下一层为平战结合的汽车库，地上二十一层（其中裙房三层为商业、餐饮等；四层以上为办公)，总建筑高度约82。

0m。

总建筑面积为65444.3平方米“建筑智能弱电系统”是一个不断丰富、发展的领域，应视为建筑建设、建筑改造的核心内容，它是建筑通向信息时代高速公路的技术载体;特别是在二十一世纪的新经济时代，把智能化技术的最新发明用于建筑的各个领域，将会给管理各个方面带来巨大变革，实现全方位的现代化管理，提供工作人员一个舒适、安全、便利，生活环境.适用的就是最好的——对每一个智能弱电子系统,并不一定都要选用当今最先进的技术与设备，而是要面对自身的经营定位、经济实力、未来技术及市场发展趋势、现今实际情况等加以全面考虑，构架实用化的、性价比高的、可升级的系统;建设目的明确—-应明确三个建设目的:1、为工作人员提供最优质的服务;2、为管理助力；3、为开源节流、提高工作效率服务；各系统应整体考虑——虽然“弱电系统”子系统众多，但应围绕其建设目的加以整体考虑.让各子系统之间能尽量互通、互联,以提高整体效能，应尽量构架在同一网络基础上，以降低造价、易于使用维护、方便升级，等等；因此，我公司在建议本方案时，主要根据出租型商务写字楼建筑不同功能需求介绍各子系统的功能、优势。

汽车城招商案例目录 (1)前言 (3)第一部分:项目背景及资源 (3)一、现状： (3)二、建设规模及内容 (3)（一)、一期工程 (3)（二)、项目二期工程内容 (4)三、楼盘经营模式： (5)四、项目拥有的资源 (6)(一)、硬件优势 ............................................................. 错误!未定义书签。

（二)、软件优势........................................................... 错误!未定义书签。

第二部分：招商基础及原则.. (6)一、招商目的: (6)二、项目定位： (7)（一）、项目经营业态定位—-专业的汽车市场 (7)（二）、价格定位： (7)（三）、客户定位（目标客户及其分类）： (9)三、合适的资源，合适的传播 (10)四、招商目标 (11)第三部分:招商战略的设计制定.......................................... 错误!未定义书签。

一、招商政策 (11)二、销售策略 (11)第四部分：招商策略的设计制定 (14)一、若想做好招商工作，首先要做以下几方面的工作： (14)二、创新思路 (14)第五部分：招商部门的设置及岗位编制,招商进程的控制: (15)一、招商部门的设置及岗位编制 (15)二、进程的控制: (17)第六部分：招商广告的发布及费用预算 (19)一、广告内容及推广步骤 (19)二、广告发布媒介： (19)（一）、自身媒介 (19)（二)、报纸广告 (20)三、公关策略 (20)四、费用合计： (20)结束语： (21)参考文献： ......................................................................... 错误!未定义书签。

招商规划前言第一部分：项目背景及资源一、现状：二、建设规模及内容（一)、一期工程1、主体建筑(80000平方米）：框架结构，主体建筑初步设计为地下一层,地上五层，其样式为椭圆形，长半径为80米，短半径为60米。

电动卷帘门购销合同篇一：电动门购销合同电动门购销合同甲方：乙方：一、甲方预定产品，品牌：型号：方向：（样式以资料提供样品为准），规格：产品单价：每米，机头：元，产品设备包含功能：二、付款方式：首付预付款：乙方负责安装调试，调试完毕由甲方检验合格之后，甲方在一个工作日之内付完余款。

三、产品总价格：元，大写：四、质保由乙方提供，产品自安装日起之内出现质量问题，由乙方提供维修，由供电不稳或人为操作等人为原因出现损坏，不在乙方提供三包保修责任范围之内，可由甲方提供工时损耗情况下由乙方维修。

五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同本着互惠互利原则，望双方共同遵守，如一方违约，另一方可保留追责违约的权利，如有异议可由甲乙双方共同协商。

甲方：乙方：签订时间：年月日篇二：电动伸缩门购销合同无锡高力国际汽车文化村特种车辆交易市场电动伸缩门购销合同甲方（需方）：无锡高力国际汽车文化村投资有限公司乙方（供方）：无锡鑫鸿不锈钢电动门业甲方因汽车文化村特种车辆交易市场工程需要，向乙方采购所需电动伸缩门。

依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同。

一、工程概况1.工程名称：无锡高力国际汽车文化村特种车辆交易市场2.工程地点：无锡市惠山区金惠路与惠源路交界处二、数量及总价如下表以上价格含货款、运输费、税金、安装调试费等相关费用，单价一次性包死，不作任何调整。

三、质量要求1．电动伸缩门的强度、质量必须符合国家相关规定和合同约定。

2．电动伸缩门不锈钢管材（厚度为㎜）表面洁净色泽均匀，无凹陷、裂缝，管材连接牢固无松动，如出现以上质量问题，甲方有权拒收。

3．电动伸缩门保修1年，电机保修3年，在保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知24小时内免费上门维修（人为因素非质量问题收取相应费用）。

四、付款方式安装结束验收合格后付合同总价的90％，余款10％为质保金。

目录一、推广策略研究1-1、案名研究 (3)1-2、推广主题研究 (7)1-3、卖点组合及概念设计 (11)1-4、视觉形象策略（VI） (15)附：视觉设计手册附-1、LOGO设计方案与设计主题阐述附-2、应用设计方案与销售物料设计附-3、售楼接待中心附-4、户外广告专题设计附-5、初期推广平面SHOW稿1-5、产品策略 (21)1-6、品牌策略 (23)二、活动策略研究2-1、代言人策略 (24)2-2、营销节点策略 (25)2-3、客户关系策略 (26)附：导入期活动策略方案附-1、活动设计定位附-2、传播目的附-3、具体活动方案精选三、媒介策略研究3-1、本地媒体分析 (49)3-2、外地媒体分析 (49)3-3、媒体组合 (49)3-4、媒体排期 (51)3-5、媒体成本分摊 (52)附：导入期媒体策略方案附-1、传播定位附-2、媒体组合附-3、具体媒体计划四、营销总控计划4-1、营销周期及分期策略 (58)4-2、营销费用分摊比例表 (62)精选下篇：策略报告一、推广策略研究1-1、案名研究“第一国际”是什么？（1）第一意味着领先与住宅标准即产品技术层面的全面领先与规划理念的前瞻性（2）国际意味着定位与生活模式即国际化的形象、文化内涵与生活质量（3）第一国际意味着高度与价值观即投资价值与居住价值的完美结合与体现案名推导支持点➢城市建设革命——无锡城市规划的最终发展方向是建设成为特大城市➢三圈五轴——无锡位于一圈两轴的特殊位置➢国际化——新区向国际高科技产业发展潮流靠齐精选➢城市地产——与城市运营的发展方向同步➢世界第一高——无锡市唯一的高层大盘，住宅建筑高度推导1—城市建设革命➢对于无锡的城市规划来说，要将其建设成为特大城市，是基于它在全省城镇体系中的特殊位置，而且需要聚集度高的优势来承担起区域发展中心的职能；➢从地理位置上来说“第一国际”恰恰可以完成这个职能；➢楼盘位于无锡高新技术产业区，可以聚集人流、物流、资金流，进而支持了无锡城市规划的宏观发展；➢楼盘的规划思路刚好与无锡城市规划的方向是一致的，从而在微观上为无锡的国际化进程提供了样板作用；➢“第一国际”本身的建设对无锡的城市来说，就是一次房地产开发的革命；➢“第一国际”因为地理位置和规划高度的理性结合，使得“第一国际”成为无锡国际化进程的推动力，从而在能量上辐射整个城市的其他领域；推导2—三圈五轴➢从江苏省城镇体系发展规划来看，无锡在“三圈五轴”的总体割据中具有十分明显的区位优势；➢“三圈五轴”是江苏省城镇体系的关键内容，无锡在其中“一圈两轴”处于重要地位；➢全省三个都市圈中，无锡恰好处于苏锡常都市圈的地域中心；同时，在五条城镇聚合轴中，无锡位于东西向的沪宁聚合轴和南北向的新宜聚合轴的交汇处；➢从交通位置上来说，无锡是交通的轴心；在产业链上新区又是无锡工业的轴心，所以“第一国际”恰好位于轴中之轴的位置；精选推导3—国际化➢站在无锡城市发展的角度来看城市的未来，目前无锡市需要一个与国际接轨的窗口，一个国际生活的样板；➢“第一国际”要在无锡市营造一种新的生活方式，他的生活方式具有包容性、潮流性、开放性；✓物业位于国际化的高科技产业区，具有产业和政策基础；✓物业用国际性的建筑风格、风格各异的景观，用时尚、休闲、开放、服务等硬软性文化建设，来展现一种全新的生活方式、全新的生活理念；推导4—城市地产➢房地产发展方向依次为：✓产业地产——以工业房地产为主的发展方向✓旅游地产——以旅游房地产为主的发展方向✓城市地产——站在城市运营的高度来把握地产的方向➢第一国际✓不仅仅具有产业地产（位于无锡高新技术产业区）和旅游地产（无锡本身就是一个传统旅游城市）的基础；✓更站在了城市运营的高度上来把握地产方向，使地产使用价值和城市文化品位进行有机结合，引领了新的发展方向；推导5—世界第一高➢“第一国际”的最高高度时167米，比目前世界第一高住宅“世茂滨江花园”高5米，这在历史上是空前的。

无锡新区商贸区规划43212022年重点商贸市场项目建设规划4321+2022年重点商贸市场项目建设规划一、规划原则、思路和目标（一）原则。

1.某盘考虑、城乡统筹原则。

立足区域宏观经济发展环境，某盘考虑县域城乡商贸格局和发展特点，正视城乡区域差异，科学制定商业统筹发展战略，引导市场项目建设在县城、集镇之间形成统一、开放的有机体系。

2.远近结合、协调发展原则。

理清城区发展脉络，按照开发建设时序，结合产业发展规划，近期调控布局，远期引导发展，建设城区健康有序、协调发展的商贸市场流某体系。

3.以人为本、便民利民原则。

科学预测城乡居民消费需求与消费结构变化趋势，合理布局各类综合、专业市场，满足消费者日益增长的物质文化需求，适应多样化消费趋势，完善综合服务功能，注重相关配套建设，营造和谐消费环境和宜居生活空间。

4.优势互补、突出特色原则。

挖掘区域与本地产业优势，结合城市总体规划、产业发展规划，某过差异定位，合理布局城区商贸市场项目建设区域。

与建设区域性商贸物流中心的定位相适应，重点发展辐射范围较广、区域竞争力较强的专业市场，同时完善综合、农贸市场建设、发展模式，形成多层次、多功能、有亮点、有特色的商贸市场体系。

二、重点市场建设项目设置规划（一）功能定位。

重点商贸市场主要包括农副产品、家居、汽车贸易、再生资源、物流等市场类型，具有商品交易、信息发布、形成价格、展示、质量检测、物流配送、聚散、服务、城市名片等功能。

（二）发展导引。

1.市场向郊区转移。

以可持续科学发展观指导城区商贸市场建设，某过“规划引领、功能完善、郊区集中”的原则合理布局市场。

某过实施综合配套，实现资金和土地最大效率利用,对零星网点划行归市，将同类市场逐步整合，最终形成“城区有商场、城郊有市场”的商业格局。

2.市场发展以本地产业为支撑。

依托本县产业发展，以开发大型市场项目为支撑，发展大型专业化市场，吸引周边县市部分相关产业市场转移，将某县打造成为区域性商贸物流中心。

202年上半年定向增发-资产注入情况202*年上半年定向增发-资产注入情况上市公司定向增发购买股东资产的情况分析一、定向增发情况：今年以来，证监会发行审核委员会中设立了并购重组委员会，专门负责审核如下事项：（一）根据中国证监会的相关规定构成上市公司重大资产重组的；（二）上市公司以新增股份向特定对象购买资产的；（三）上市公司实施合并、分立的；（四）中国证监会规定的其他并购重组事项。

上半年定向增发资产注入的公司审批情况：公司已上会公司情况中粮屯河公用科技亿利科技ST科龙营口港方大炭素长百集团中环股份向控股股东增发2亿股股购买其相关债务202*-02-01否决202*-02-06202*-02-25通过（二次上会）202*-11-14202*-02-25否决202*-10-18202*-06-30通过（二次上会）202*-03-20否决202*-03-20通过202*-03-20通过202*-02-202X1*-08-202X1*-09-176.14-11.26.9814.559.676.1716.8910.0326.4020.88.7215.1112.557.6319.0215. 0915.1412.643.669.9014.084.6912.70资产注入方式审核情况董事会决议公告日增发价公告日最新收收盘价盘价定向增发，换股吸收合并控股股东公用集团，实现整体上市。

202*-02-25通过向控股股东增发4.6亿股股购买其相关资产向控股股东增发3.64亿股股购买其相关资产向控股股东增发2亿股股购买其相关资产向控股股东增发1.43亿股股购买其相关资产向控股股东增发2.95亿股股购买其相关资产向控股股东增发2360万股股购买其相关资产202*-03-28否决202*-12-13202*-05-20否决（二次上会）202*-03-28通过202*-12-ST天颐赣能股份宏润建设鑫茂科技苏宁环球城投控股安信信托S吉生化天康生物S*ST聚酯凌云股份Sst恒立银星能源海印股份威远生化外高桥长春一东向控股股东增发1.15亿股股购买其相关资产，同时实施股改202*-04-14通过与控股股东进行资产置换。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告无锡高力国际汽车博览城有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:无锡高力国际汽车博览城有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分无锡高力国际汽车博览城有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发、经营；汽车展示展览场地租赁；铺面租赁、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。