越秀地产简介

越秀集团架构图
越秀地产股份有限公司于1992年12月在香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市。

本公司的控股股东广州越秀集团有限公司（「广州越秀集团」）是隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。

本公司及其附属公司（「本集团」）主要业务为房地产发展及投资，业务主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。

至2011年6月30日，本集团拥有的投资物业、在建项目及未开发物业，总建筑面积约为1,133万平方米。

越秀集团领导
陆志峰
党委书记董事长
张招兴
党委副书记副董事长总经理
梁凝光
副董事长
梁毅
党委副书记纪委书记董事
刘永杰
副总经理
伍尚辉
副总经理
唐寿春
副总经理
梁由潘副总经理
黄克勤副总经理
越秀地产陈志鸿总经理越秀地产副总经理朱晨越秀地产莫育年副总经理
越秀地产黄维纲黄维纲副总经理越秀地产梁济豪副总经理。

越秀风华简介越秀风华，是广州CBD核心区域的一座高档住宅小区，由越秀地产集团开发建设。

小区面积100多万平方米，总建筑面积近400万平方米，涵盖了高层住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态。

以下是越秀风华的详细介绍：一、地理位置越秀风华位于广州市中心，毗邻北京路步行街、陈家祠、广州博物馆等广州著名景点。

交通便利，紧邻地铁1号线和6号线，周边还有多条公交线路通往市内各区。

二、建筑风格越秀风华是一座集中式、高密度的现代城市综合体，整体设计高档大气，采用了现代性感的立面设计和流线型的外观造型，给人以强烈的视觉冲击。

三、小区环境越秀风华的小区环境得到了周边居民的广泛好评，小区环境优美，配套设施完善，拥有大型商业综合体、高端酒店、尊贵会所等。

同时，小区内种植了大量绿化植物，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到一份清新宜人的自然气息。

四、住宅越秀风华的住宅也是以高端豪华为主打，房型主要以三室、四室为主，均以大气、舒适为设计重点。

房间内部材质均选用高档材质，每一处细节都尽显尊贵品味，住户可享受豪华视野和舒适的居住体验。

五、商业越秀风华商业面积约20万平方米，拥有大小多种类型的商铺，可供购物、餐饮、娱乐等方面的消费需求。

其中还包括有名的广州大型商业集团“友谊商店”，让居民购物更加便利。

六、办公越秀风华的办公空间面积约有80万平方米，涵盖了写字楼和商务中心两大类，供企业、机构等单位选择。

优越的地理位置和周边配套设施使得越秀风华的办公空间在广州中心区域内备受关注。

七、会所越秀风华会所总建筑面积达到了4万平方米，拥有多种高端、尊贵、豪华的休闲娱乐设施，如高端购物中心、豪华美容美体中心、尊贵健身房、私家影院等。

为居民提供了方便舒适的休闲设施。

综上所述，越秀风华作为广州CBD核心区域的一座高档住宅小区，拥有各种优势，是广州城市新贵们追求豪华、尊贵生活的不二之选。

沈阳越秀-沈阳的越秀地产楼盘
【沈阳越秀星汇蓝海】是30年实力国企、城市高端运营商——越秀地产于沈阳倾力打造的第三座人居作品。

荣居沈阳高端居住区长白岛，毗邻长白岛西部内河景观水系，优享由南京南街、胜利大街、长白西路、长白五路、长白一路、浑南大道、滨堤路等城市主干道铺排而成的“两纵四横两环”的公路格局，由此筑就景观、路网双优越的人居所在。

作为越秀地产高端产品系——“星汇系列”在沈阳的又一创新型尝试，【沈阳越秀星汇蓝海】身处城市重点发展战 .........
城区：和平区方位：南二环三环间地址：和平区胜利大街与长白五路交汇处西北侧装修情况：毛坯售楼地址：和平区胜利大街与长白五路交汇处西北侧产权年限：70年板块：长白板块容积率：3.40均价：7000元绿化率：30%物业公司：越秀物业物业费： 2.4元/月/平米开发商：越秀地产建筑类型：板楼物业类别：普通住宅建筑面积：154832.9平方米占地面积：45539.1平方米。

沈阳越秀。

广州第一高楼-越秀地产广州第一高楼楼盘作为综合性房地产开发商，越秀地产历年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位。

越秀地产核心物业——广州国金中心写字楼为世界第六、广州第一的新地标建筑位于珠江新城核心区，俗称西塔。

这个总投资额达60亿元、总建筑面积超过45万平方米、全部由越秀地产自持的商业综合体项目主塔楼楼高432米，其中地上建筑为103层，和隔珠江新城中轴线对峙、尚未建造的东塔，以及隔江相望的广州电视台(俗称小蛮腰)一起在珠江两侧巍然耸立。

据了解，广州国金中心的写字楼平均租金则已超过300元/平方米/月，这也创下了目前广州写字楼的租金最高价，目前的出租率达到60%，预计年底出租率将达到80%。

2011年，越秀地产90.2亿元的销售收入中，45亿元是商业地产贡献的。

其中位于珠江新城的财富世纪广场，自2011年9月开盘至12月，总共销售了12亿元。

越秀·财富世纪广场毗邻黄埔大道，总建筑面积为10万余方，定位为甲级写字楼和酒店式服务公馆项目，酒店式服务公馆价格只需要25000元每平方米，带6000元/平方米精装修和配送家电，比周边楼盘低了数千元，甚至比附近二手楼还低近千元，而100方的酒店式公寓月租金可达万元。

越秀不仅在商业上做得风生水起，在住宅开发上早已“硕果累累，在广州每26个家庭就有一户住的是越秀开发的项目，也有星汇云锦、云锦花园、星汇金沙这样的豪宅级作品。

媒体一行参观了坐落于珠江新城东西商业轴线与广州大道的交点得星汇云锦，目前只剩下大户型尾房，包括面积为330、395、446和734平方米的三至五房复式单位，均价45000元/㎡，带15000元/平方米装修。

在顶楼734平方米的样板房，放眼望去，北面白云山延绵起伏，东面珠江公园郁郁葱葱，南面江水波光粼粼，中信广场、珠江新城双塔、广州新电视塔等地标建筑举目即及，可谓将羊城美景尽收眼底。

越秀地产排名越秀地产是中国一家知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州市越秀区。

公司成立于1992年，经过多年的发展，已经成为中国房地产行业的领军企业之一。

越秀地产在广州、深圳、上海等中国主要城市拥有多个知名项目，包括商业地产、住宅地产和文化旅游地产等。

近年来，越秀地产凭借其强大的实力和优质的产品，逐渐崭露头角，并在中国房地产市场中取得了较好的排名。

下面将介绍越秀地产在中国房地产行业的排名情况。

首先，从整体规模来看，越秀地产在中国房地产开发商中属于大型企业。

截至目前，越秀地产已开发了数十个项目，总建筑面积超过1000万平方米。

在中国房地产市场中，越秀地产的规模在大型房地产开发商中名列前茅。

其次，越秀地产在商业地产领域也有一席之地。

公司在广州市中心地段开发了越秀万菱汇、越秀万信汇等多个商业综合体项目，这些项目不仅拥有优越的地理位置，还配备了先进的商业设施和完善的配套服务。

这些商业地产项目的成功运营，使得越秀地产在中国商业地产领域具有一定的影响力。

此外，越秀地产在住宅地产领域也有着出色的表现。

公司在广州和深圳等一线城市开发了多个高品质住宅项目，如越秀城市花园、越秀海逸花园等。

这些项目以其独特的设计理念、豪华的建筑风格和舒适的居住环境，赢得了广大购房者的青睐。

因此，越秀地产在住宅地产市场中也有着较好的口碑和销售业绩。

除了商业地产和住宅地产，越秀地产还涉足文化旅游地产领域。

公司在广州市海珠区开发了中国最大的室内主题乐园——长隆欢乐世界。

该项目集主题公园、酒店、商业街等多种旅游、休闲、购物娱乐业态于一体，成为广州市重要的旅游地产项目之一。

综上所述，越秀地产在中国房地产行业中的排名是十分靠前的。

公司凭借其强大的规模和优质的产品，成功开发了多个商业地产、住宅地产和文化旅游地产项目，并取得了良好的销售业绩。

未来，越秀地产将继续秉承“精细化管理、专业化发展、多元化布局”的发展战略，不断提升自身实力，在中国房地产市场中保持竞争力，为广大消费者提供更多高品质的房地产产品。

越秀星汇城发展前景越秀星汇城是广州市越秀区的一个大型商业综合体项目，由越秀地产投资开发。

该项目位于越秀区太平洋路和华乐路交汇处，占地面积约25.7万平方米，总建筑面积约40万平方米，包括商业、办公、酒店和住宅等多个业态。

越秀星汇城的开发前景非常广阔，有以下几个方面的原因。

首先，地理位置优越是越秀星汇城发展的重要因素之一。

该项目位于广州市越秀区核心区域，周边有多个商业中心和重要交通枢纽，交通便利，十分便于人们的出行和购物消费。

此外，越秀星汇城还紧邻广州市最大的城市绿心，环境优美自然，为商业综合体的发展提供了良好的氛围和条件。

其次，项目规模庞大，拥有丰富的业态组合。

越秀星汇城包含商业、办公、酒店和住宅等多个业态，满足了人们的多样化需求。

商业部分由多层商场和超市构成，租户类型众多，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，吸引了大量消费者前来消费。

办公部分则提供了优质的办公空间，可以吸引众多企业入驻，使得商业活力得以持续流动。

酒店和住宅部分则为人们提供了舒适的居住和旅行环境，增加了综合体的吸引力。

此外，越秀星汇城还注重配套设施的建设。

项目内设有大型停车场，解决了消费者停车的问题。

同时，还配备了现代化的消防、安保和物业管理系统，保障了人们的安全和便利。

最后，越秀星汇城还具有强大的开发实力和品牌影响力。

越秀地产作为中国知名的房地产开发企业，具备丰富的开发经验和强大的资金实力，可以保证项目的顺利推进。

其品牌影响力在业界也是非常高的，可以吸引大量的租户和消费者，提升综合体的商业价值和竞争力。

综上所述，越秀星汇城作为广州市越秀区的一大商业综合体项目，具有地理位置优越、项目规模庞大、丰富的业态组合、完善的配套设施以及强大的开发实力和品牌影响力等优势，其发展前景非常广阔。

随着越秀星汇城的逐步完工和开业，相信它将成为广州市甚至是南方地区的商业中心，为越秀区的经济发展做出积极贡献。

越秀地产商业模式解析作者：胡挺利于思来源：《中国房地产·市场版》2014年第06期技术变革和政策冲击下的房地产市场显得波动不已，房地产企业要在当下并不占优势的环境下寻找到差异化的优势，商业模式创新势在必行。

站在战略的制高点，才能实现企业经营和利润收益的新高点。

越秀地产显然是这一商业模式改革创新潮流下的先行者，革新原有商业模式，树立越秀品牌优势。

一、地产开发——多样化并行开发地产开发作为房地产企业的根本，是任何一个地产企业商业模式创新都无法忽视的重点。

越秀地产的开发新模式为——双轮模式。

本土地产项目与全国性地产项目相结合。

越秀地产本就是扎根在广州的本土企业，以广州为辐射点珠三角地区的消费者对越秀地产的项目和企业背景都有所了解，那么首先需要把握住原有的优势——巩固珠三角区域市场，这是越秀地产的本土项目拓展，增加消费者对越秀的忠诚度。

企业谋求长远的发展，要分散风险也要拓展新市场。

越秀地产除珠三角区域市场之外，进一步拓展了长三角、环渤海和中部区域市场，分布在广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港等12个主要城市。

住宅和商业地产并行发展。

为了规避住宅地产销售资金回笼时间过长的风险，商业地产无疑是保证稳定现金流的项目。

越秀地产基于此点，其在地产项目开发的具体形式上表现出多样化的业务风格，既有城市综合体，也有零售商场、主题商城、写字楼及酒店公寓等。

二、资本运作——房地产信托基金越秀地产在建立地产项目和金融相衔接的链条时，巧妙地运用了投资信托基金双平台，在商业地产项目成熟时，即达到预定回报率时，将地产项目注入房托，实现二次证券化。

越秀房地产信托基金是2005年在香港上市的其中一个REITs平台，广东省广州市的维多利亚广场、财富广场、城建大厦以及白马大厦四个商业地产项目都为越秀地产信托基金运营，还掌管了广州越秀新都会项目，出租率稳定在98%以上。

越秀地产利用REITs平台以广州金融中心项目注入越秀房地产信托基金尤为特别，项目引人注目，同时拥有稳定的收益回报增长。

一、大连万达集团股份有限公司(一)主要产业：商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假(二)高层管理：(三) 组织结构：为适应集团发展战略的需要，集团对组织结构进行了较大幅度的调整，将原来的三层次结构优化为二层次结构，从而实现了组织结构的扁平化，提升了组织的运作效率，而且对集团现有的专业资源进行了整合，系统地梳理， 清晰和强化了项目开发和物业经营两类业务的运作流程和资源配置。

(四)运作模式：只租不售订单式商业地产具有战略伙伴关系的主力店占购物中心70%面积的商业，其余30%为招商的小店铺，并根据不同区域选择不同品牌。

平均租金：不就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。

将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州；二等是省会城市；三等是其他城市。

(五)招商提成模式：商业地产\万达\厦门湖里万达广场室外步行街招商激励方案_2011.doc(六)官方主页：/二、 SOHO 中国有限公司(一) 主要产业：高档商业地产开发(二) 高层管理：1. 执行董事：董事会主席：潘石屹行政总裁：张欣总裁：阎岩财务总裁：唐正茂2. 高级管理层：公司副总裁：赖楚珊（法律事务）、王胜江（销售管理）、徐强（工程项目管理）、吴宣霆（物业管理与客户服务）、阴杰（设计研发管理）。

上海分公司联席总经理：贺亚楠（销售管理）、李强（工程项目管理）。

金融总监及合资格会计师：赵桂林。

(三) 组织结构：(四) 运作模式：散售商业地产模式。

开发商不持有物业，全部分割为产权式小商铺分散出售(五) 招商提成模式：图表 1 SOHO 中国产品业态分布组合（单位：万平方米）1.高额的佣金：一线销售人员的佣金高达1%。

2.严格的末位淘汰制：淘汰未达销售任务小组，被淘汰人员仍然作为项目的“编外人员”继续项目销售活动，但不属于公司正规编制，新进优秀销售人员的引进，刺激销售团队及人员间的竞争。

图表 2 SOHO中国客户与营销对位的销售奖励机制(六)官方主页:/三、凯德置地(中国)投资有限公司凯德中国是嘉德置地集团在华业务统称。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬州越秀房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬州越秀房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬州越秀房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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