2020年高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲(最新)

考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。

要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。

考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。

应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。

考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 建筑与房地产市场。

包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。

2. 可持续发展及诚信体系建设。

包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。

3. 投资项目经济分析评价及融资。

包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。

4. 工程建设实施管理。

包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。

5. 与工程有关的税收及工程担保保险。

包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析[问答题]1.政府和社会资本合作的PPP项目，安装工程合同5000万元，设计合同300万元，采用工程总承包，承包单位选派有资历、沟通协调能力强的项目经理…（江南博哥）…<1>.政府和社会资本合作的PPP项目是否可以采用工程总承包？是否需要审核可行性研究报告？该项目是否需要招标？<2>.下列哪些内容应列入工程总承包合同中的《发包人要求》中？1.项目的范围，2.项目的内容，3.评标办法。

4.初步设计文件。

5.投标文件格式<3>.放管服改革实行联合验收，联合验收的具体事项？竣工测绘工作的具体要求？<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从哪些方面进行评价？正确答案：详见解析参考解析：<1>.（1）可以采用工程总承包；（2）需要审核可行性研究报告；（3）需要招标。

<2>.1.项目的范围，2.项目的内容。

<3>.联合验收的具体事项：规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。

对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。

<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从：项目建设必要性评估、项目建设条件评估、项目环境影响评估、技术方案、设备方案和工程方案评估、投资估算与资金筹措评估、项目效益评估。

[问答题]2.某项目，建设期三年，前三年建设投资静态投资额3600万元分三年在年初投入，三年分别按30%.50%，20%比例投入，其中资本金占40%，其余为银行贷款，运营期十年，各年净现金流量见下表，期末发生，银行行贷款均为年初发生，每年年底结清利息。

建设期贷款利率5%。

<1>.建设期每年贷款额和每年贷款利息为多少？<2>.静态投资回收期是第几年（静态投资回不计建设期利息）？<3>.建设期贷款利息不考虑，运营期基准收益率按8%计算，试计算动态投资回收期是运营期的第几年<4>.两评一案的具体内容是什么？PPP项目在项目执行阶段有哪些工作内容？预付款应专项用于合同哪些工作？工程总承包单位采用何种计价方式？正确答案：详见解析参考解析：1.每年贷款额为：第一年：3600×30%×60%=648万元；第二年：3600×50%×60%=1080万元；第三年：3600×20%×60%=432万元；每年贷款额利息为：第一年：3600×30%×60%×5%=32.4万元；第二年3600×80%×60%×5%=86.4万元；第三年：3600×60%×5%=108万元2.6+600/1000=6.6年3.8+212.05/500.25=8.42年4.（1）PPP“两评一案”是指物有所值评价、财政承受能力评估和实施方案（2）PPP项目在项目执行阶段有：项目公司设立、融资管理、绩效监测与支付、中期评估。

经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。

考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。

说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。

2. 投资项目经济分析与评价方法。

理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。

3. 项目策划与可行性研究。

理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。

4. 建设工程造价构成及计价。

辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例背景】某市某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一栋住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。

公司经过市场调研和可行性分析，决定采用合作开发模式，与当地一家国有控股企业（以下简称“国企”）合作。

双方签订合作协议，约定公司负责项目的设计、开发、销售，国企负责项目的资金投入和土地使用权的取得。

项目预计建设期为2年，销售期为1年。

在项目开发过程中，双方因项目进度、收益分配等问题产生分歧，导致合作关系出现矛盾。

【案例材料】1.项目合作协议书2.公司与国企双方在项目开发过程中的往来函件3.项目预算及实际支出情况4.项目销售情况及收入分配情况5.项目竣工报告及验收报告【问题】1、请分析公司和国企在合作过程中可能存在的风险，并提出相应的风险防范措施。

2、根据案例材料，分析公司和国企在项目收益分配上可能存在的争议点，并提出解决方案。

3、针对项目竣工后可能出现的质量、售后服务等问题，公司应如何保障业主权益？第二题案例材料：某房地产开发公司（以下简称“该公司”）计划在市中心开发一座商业综合体项目。

项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，其他费用为1亿元，流动资金为4亿元。

公司预计该项目建成后，年销售收入为5亿元，年运营成本为2亿元，包括人力成本、物耗、折旧等。

公司计划通过银行贷款、股东投入和预售部分房产来筹集资金。

一、公司资金筹集方案1.银行贷款：向银行申请7年期贷款，贷款金额为4亿元，年利率为4.5%，按月等额本息还款方式。

2.股东投入：公司现有股东投入资金1亿元。

3.预售房产：计划预售房产面积为10万平方米，预计售价为每平方米1.2万元。

二、项目风险评估1.市场风险：项目所在区域房地产市场波动较大，存在销售风险。

高级经济师考试科目大纲人力资源社会保障部已经公布了2020年高级经济师考试大纲。

高级经济师考试2020年实行首次全国“统考”，考试科目为《高级经济实务》，学易网校经济师考试频道整理了2020年高级经济师《高级经济实务》各专业考试大纲供广大考生参考，具体内容整理如下：高级经济实务（工商管理专业）考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级工商管理实务的综合能力素质。

要求应试人员全面掌握并应用现代工商管理理论和方法，系统分析企业竞争环境和竞争态势，辨析内部优势、劣势和外部的机会、威胁，确定企业发展战略，进行经营管理决策，建立企业制度与组织结构，提高市场营销管理、生产运营管理、质量与安全管理、物流管理、人力资源管理和财务管理水平，做好企业创新与技术改造、管理信息系统与电子商务、国际商务运营工作，领导企业参与竞争等。

考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。

应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。

考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 企业职能与战略决策。

包括企业的职能、目标与责任，企业管理的职能；企业战略分析，企业战略制定，企业经营决策分析等。

2. 企业制度与组织结构。

包括企业制度的类型、特征与内容，公司法人治理结构；企业组织设计，企业组织结构选择及创新，企业变革等。

3. 市场营销管理。

包括市场营销管理过程、市场调查与预测、目标市场战略、市场营销策略、分销渠道管理、品牌管理等。

4. 生产运营管理。

包括生产运营过程、生产过程的空间组织、生产过程的时间组织、生产计划、生产控制、现代生产管理与控制方法等。

5. 质量管理与安全管理。

包括质量管理中常用技术与质量检验、国际标准化组织质量管理体系和质量认证、全面质量管理和六西格玛管理、企业安全管理等。

6. 物流管理。

包括企业物流管理过程、企业采购管理与供应物流管理、企业生产物流管理、企业仓储与物流管理、企业销售物流管理等。

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市某房地产开发公司计划开发一个高档住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。

该公司在项目前期进行了充分的市场调研，并对项目进行了可行性分析。

以下是项目的一些关键信息：1.项目选址位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

2.项目预计占地100亩，总建筑面积约30万平方米。

3.项目预计分为三期建设，每期建设周期为两年。

4.第一期建设包括10栋住宅楼和1栋商业综合体，预计总投资为3亿元人民币。

5.项目预计销售价格为每平方米2万元人民币。

6.项目预计通过银行贷款、企业自有资金和预售收入等方式筹集资金。

【小题】1、根据案例材料，分析该项目在选址、交通、配套设施等方面的优势，以及可能存在的风险。

1、根据案例材料，简要分析该项目在融资方面的策略及其可行性。

1、针对该项目第一期建设，提出至少两种营销策略，并简要说明其预期效果。

第二题背景资料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在城市新区开发一个集商业、住宅、办公于一体的大型综合体项目。

该项目占地面积约150亩，总建筑面积为40万平方米。

公司通过详细的市场调研发现，该地区地理位置优越，紧邻城市主干道，周边有多个成熟的居民区和商业区，交通便利，且区域内人口密集，中高端消费群体占比较大，具有极高的市场潜力。

公司决定采用高标准、高品质的开发策略，以满足市场对高端综合体的需求。

策略规划：1.项目定位：打造城市新区地标性高端综合体，集购物、居住、办公于一体，满足中高端人群多元化需求。

2.产品设计：•商业部分：引入国际知名品牌，打造高端购物中心。

•住宅部分：设计多种户型，包括精装公寓、豪华别墅等，注重居住品质和舒适度。

•办公部分：建设甲级写字楼，配备先进的办公设施和服务。

3.环保节能：全面采用绿色建筑技术，使用环保材料，提高能源利用效率，减少对环境的影响。

2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。

A.资金成本低B.融资风险高C.使原有股东的控制权降低D.股息和红利不具有抵税的作用E.可降低公司负债比率正确答案：C、D、E本题解析：与其他筹资方式相比，以普通股筹措资本的优点有：①以普通股票筹资是一种有弹性的融资方式，股利的支付与否及支付多少，可根据公司财务情况而定；②发行普通股筹措的资本无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心；③发行普通股筹措的资本是公司最基本的资金来源，它可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。

其缺点包括：①资金成本较高。

首先，从投资者角度来看，购买股票承担的风险比购买债券高，投资者只有在股票的投资报酬高于债券的利息收入时，才愿意购买；其次，对于股份有限公司而言，普通股的股息和红利需从税后利润中支付，不像债券利息那样作为费用从税前支付，因而不具有抵税的作用。

此外，普通股的发行费用一般也高于其他证券。

②增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。

2.下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。

A.就业效果指标B.三次产业结构C.财政收入D.财政资金投入占财政收入的百分比正确答案：A本题解析：社会与环境指标主要包括就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标和环境效果指标等。

【注意】该指标的划分与价值工程功能的划分一样，属于经常出题的点，需要把握住。

参见教材P61。

3.严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在“四节一环保”中采用了很多技术。

该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，根据《绿色建筑评价标准》进行评价。

具体评价内容：所有控制项均满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源、环境宜居五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高与创新加分项得分62分。

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题一、案例材料：1.项目总投资：预计总投资为10亿元人民币。

2.项目预期收益：预计项目建成后，年租金收入为1亿元人民币，预计年租金增长率在5%左右。

3.投资回收期：预计投资回收期为10年。

4.项目风险：由于市场需求及政策等因素的影响，存在一定风险。

1、根据案例材料，分析该公司投资该商业综合体的主要优势。

（1）项目位于市中心，地理位置优越，便于吸引顾客；（2）预计未来几年内商业地产价格将呈稳定上升趋势，有利于提高投资回报；（3）项目投资回收期较短，有利于提高资金使用效率。

2、针对案例材料中提到的投资风险，提出至少两种应对措施。

（1）加强市场调研，密切关注市场需求及政策变化，降低市场风险；（2）在项目设计、施工过程中，严格把控质量，降低工程质量风险；（3）合理规划项目运营，提高租金收入，降低投资风险。

3、根据案例材料，分析该公司在项目运营过程中可能面临的问题，并提出相应的解决方案。

（1）问题：租金收入增长不及预期。

解决方案：加强市场调研，了解客户需求，调整租金策略，提高租金收入。

（2）问题：项目运营成本过高。

解决方案：优化项目运营管理，降低运营成本，提高盈利能力。

（3）问题：政策变化对项目产生不利影响。

解决方案：密切关注政策动态，及时调整项目策略，降低政策风险。

第二题一、案例材料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2010年开始开发一住宅小区项目，项目总投资约10亿元。

公司采用分期付款的方式进行投资，前三年每年支付2亿元，后三年每年支付1亿元。

项目于2013年开始预售，预计2018年竣工交付。

公司在项目开发过程中，采取了以下措施：1.公司在项目规划阶段，充分考虑了市场需求，合理确定了项目规模和户型。

2.公司在项目施工阶段，严格把控施工质量，确保项目按时竣工。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市房地产开发公司计划开发一座综合体项目，包括住宅、商业和办公楼。

项目总投资预计为10亿元人民币。

公司在进行项目可行性研究时，收集了以下相关信息：1.土地使用权出让价格为每平方米3000元，土地总面积为5万平方米。

2.住宅部分预计售价为每平方米1.2万元，预计销售面积10万平方米。

3.商业部分预计售价为每平方米2万元，预计销售面积3万平方米。

4.办公楼部分预计售价为每平方米1.8万元，预计销售面积5万平方米。

5.项目建设周期为3年，建设期间贷款利率为6%。

6.预计项目运营期为20年，运营期结束后，办公楼预计可按重置成本的70%出售。

7.项目运营期内，住宅、商业和办公楼预计年运营收入分别为5000万元、3000万元和4000万元。

8.项目运营期结束后，住宅、商业和办公楼预计年运营成本分别为3000万元、2000万元和2500万元。

9.公司预计项目运营期内的物业管理费用为年运营收入的5%。

【小题】1、计算该项目的土地成本总额。

2、计算项目在运营期内的总运营收入。

3、假设项目运营期结束后，办公楼按照重置成本的70%出售，计算办公楼的重置成本。

第二题【案例材料】某城市一家房地产开发公司，计划开发一个住宅小区项目。

该项目位于城市郊区，交通便利，周边配套设施完善。

公司决定采用招标方式选择施工队伍进行项目建设。

在招标过程中，共有五家施工单位报名参加，其中包括A、B、C、D、E五家单位。

经过严格评审，公司最终确定A施工单位为中标单位。

A施工单位中标后，与房地产开发公司签订了施工合同。

合同约定：项目总投资为5亿元，工期为24个月，质量标准为合格。

合同中还约定了以下条款：1.A施工单位需在合同签订后10天内向房地产开发公司支付保证金500万元。

2.工程款分期支付，每完成10%的工程量，房地产开发公司支付相应比例的工程款。

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目质量控制的特点有（）。

A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性2.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。

A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值B. 价值工程的核心是功能分析C. 价值工程的对象是产品的功能E. 价值工程的重点是成本分析3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于台班大修理费计算依据的有（）。

A. 一次大修理费B. 机械预算价C. 大修周期数D. 生产费指数E. 耐用总台班数4.(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。

A. 借款人在银行的存款额B. 贷款利率C. 贷款价值比D. 偿还比率E. 最高贷款限额5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。

A. 城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B. 纳税人所在地在市区的，税率为6%C. 纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E. 实行3%的统一税率某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。

A. 40.OB. 80.0C. 83.2D. 123.27.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。

A. 可以自行更改或补充B. 不得自行更改或补充C. 可以在一定范围内自行更改或补充D. 可以自行更改，但不能自行补充8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的（）缴纳营业税。