《苏州工业园区》课件

6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
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1 7 2 2 8 2 2 2 5
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆

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9 体育中心
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服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
空间布局——圈层+轴线

用地类型 居住用地 公共设施用地 工业用地 其中：高科技工业 面积（ha） 1524.2 442.7 2119.7 375.8 比例 24.0% 7.0% 33.4% 5.9%
圈层 居住区：紧邻金鸡湖 工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇

基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心 、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
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1 苏州工业园
宏观——空间布局模式
乙类
工 业
仓 储
港 区
用地类型 工业生产 其中：轻工业与一般 工业小分区 高科技小分区 仓储 对外交通（码头） 总计 面积（公顷） 844.2 664.7 179.5 137.4 88 1069.6 百分率（%） 79 62 17 13 8 100

苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。

苏州工业园１.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部,苏州工业园区规划总面积2８8平方公里,其中中新合作区8０平方公里。

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。

功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境,平衡苏州市的线性发展.苏州工业园功能组成、功能载体:产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育:独墅湖高教区 休闲:阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研1 122222 2222 2 22 2 23 344 5 6 78910 11 11 11 11 11 112.产业结构与布局：（1) 一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1９9５-２00０：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。

20０1至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。

建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。

（２）宏观——空间布局模式空间布局——圈层+轴线圈层居住区:紧邻金鸡湖工业区:无污染高科技工业（１00—1000米隔离带);一般工业商业区:服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊:商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体.工业园区是古城不可分割的一个组成部分，是原有城市空间的生长与发展。

组织保障
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席
第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
白地： 对这一地块还没有清晰认识，
功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
➢由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
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配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心 首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建 设使得园区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
➢邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成，
➢CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。

完善生产、生活配套设施
4、园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化 公交规划，研究地铁、轻轨、出租车等出行比例，实现立体 交通网络系统。 5、注重景观建设，高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然 山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城。
谢谢
园区案例苏州工业 园.ppt
演讲人
目录
01
园区合理规划布局
02
完善生产、生活配套设施
园区合理规划布局
采用新颖规划理念，科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度。 保障产业用地、控制住宅用地，建立完善土地紧凑集约高效利用新机制。
完善生产、生活配套设施
园区配套、住宅配套与商业配套、交通配套齐发展 1、园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能职ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ;园区 CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善。 2、住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基 础设施和生活配套设施同步建设，营造富有独特魅力的生活居住环境。 3、商业设施按市级、分区级、邻里级三级配套，经过邻里中心起步期，邻里中心发 展期、CBD建设期，CBD扩展期，形成特色商业街，李公堤商业街、圆通时代广场、 东方之门等等，CBD功能逐步完善，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一 体的居住商业中心。

苏州工业园区的发展目标是： 建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化 的创新型、生态型新城区。
苏州工业园区经济发展理论
总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局, 形成 总部集聚效应, 并通过“总部- 制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地 的发展, 实现区域分工协作的态势。总部经济的发展呈现出总部剥离—总部 集群—总部经济集聚区的趋势。企业总部入驻, 可以提高区域知名度, 促进 政府提高服务质量, 优化商务环境, 完善城市基础设施和人居环境, 同时能 够为区域发展带来一些列的效应, 包括税收效应、产业乘数效应、消费带动 效应、劳动就业效应、社会资本效应等。 本文选择以苏州工业园区为研究对象, 通过分析其发展总部经济的条件、优 劣势、机遇等确定工业园区未来总部经济的发展战略措施, 最终达到转变经 济发展模式、提高园区经济大步前进的目标。
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苏州工业园区发展总部经济的条件
3 黄金区位吸取总部资源 总部经济是企业总部和加工基地的空间分离, 而企业及时沟通和交流信息需 要便利的交通和运输设施, 同时要得到来自各地的信息支持。工业园区位于 苏州, 毗邻上海、无锡、杭州等经济发展较好的大中城市, 区位条件佳。随 着长三角同城一体化的加速, 园区能及时获取上海、杭州等周边地区的信息 资源, 而其便捷的立体交通, 可以节约公司总部与制造加工基地分离导致的 空间成本。同时苏州市铁路的发展开拓了其周边的腹地, 使得苏州工业园区 发展总部经济拥有广阔的腹地支持。当一个企业的总部搬入一个城市, 相应 地在周边腹地上建立自己的产业基地, 以便及时沟通管理。苏州工业园区周 边的广阔腹地, 为产业基地的建立提供了较好的条件, 在这一方面具有一定 的优势从而吸引外来总部的进驻。

3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
园区借鉴新加坡经验, 十分重视环境保护工作在开 发建设之初, 就确定了走可持续发展之路的战略。
在土地利用总体规划中, 园区充分考虑了环境保护。例如工业区 和住宅区分开设置, 在住宅区和工业区之间, 根据进人园区的工业项 目污染程序的不同, 安排一定距离的隔离缓冲带。
规定无污染工业项目可不需有缓冲区, 轻污染工业项目需要50m 以上的缓冲区, 一般工业项目需有100m以上的缓冲区, 特殊工业项目 即使用大量有毒、有害化学品, 必须设置完善的防污和污染治理设施 的建设项目需要500m以上的缓冲区, 易造成重污染的大型设施如污水 处理厂、垃圾焚化场等缓冲区至少1000m。
一：这是当年园区初期建设时做的园区总体规划，而后来整个园 区的建设也基本上完全的遵循了规划。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
1.概况 2.空间布局
2.1功能分区 2.2交通 2.3社服设施
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
创造一个健康、充 满活力和独特的城 市环境。
●为60万人口和范围更大的苏州地区提供工业、商 业、康乐和文化发展。 ●提供良好的基础设施，以加强商业投资的环境。
●通过对土地使用进行合理的规划，减少不必要的交
●设计市内和与其他城市之间的公路和轻轨交通网络 ，并考虑到自行车交通以及将来会增加的车辆交通 问题。
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
苏州工业园区的开发理念是先造工厂，有了一定 规模后，建住宅，住宅造了一定规模以后再造商业。“
这是很简单的逻辑推导。工厂建起来了，人要进去， 就会有住宅的出现，住宅有里，有了人的活动，就会有商 业，正式这个简单的逻辑道理指引园区的发展

苏州工业园区创建国家生态工业示范园区电视宣传片创意分镜脚本（第三稿）苏州传视广告2007年3月目录项目综述 (3)创意综述 (6)形象篇文字部分 (11)形象篇创意分镜脚本 (18)项目综述苏州工业园区地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，人口27万人，其中中新合作区域面积80平方公里，是中国和新加坡合作的重要项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式；十二年来，苏州工业园区牢固确立“环境立区、生态立区”的科学发展理念，开发建设得到快速健康的推进：主要经济指标平均增幅40%左右，进出口额、新增注册外资、实际利用外资、固定资产投资等指标在全市保持总量第一，综合发展指数被评为全国同类开发区之首；如今，工业园区以占苏州4%左右的土地、人口和7%的工业电量，创造了全市15%左右的GDP，地方一般预算收入和固定资产投资，26%左右的注册外资，到帐外资和30%左右的进出口总额；苏州工业园区已成为苏州市经济社会发展的重要增长极，走出了一条高产出、低能耗、无污染的新型工业化发展之路，成为国内开发速度最快，协调发展最好，竞争能力最强的开发区之一对于生态工业园区的形象片来说，我们首先收集了各类生态工业的资料；第一方面：地理环境；A．金鸡湖、独墅湖、阳澄湖等城市湖泊B．湖滨公园、中央公园、白塘植物园、沙湖生态园等生态公园；C．大规模城市绿地，自然景观等；第二方面：创建情况；A．“一环、三湖、四园、六带、十二苑”生态园林新城区的框架；B．在自然生态方面：建成绿地面积2000多万平方米，绿地覆盖率45%，环境质量综合指数98.3，水质综合污染指数下降28.6%，噪声控制区面积扩大到42平方公里C．在经济发展方面：05年，人均工业增加值15.2万元/人，工业增加值增长率25.5%；D．在物质减量与循环方面：单位工业增加值综合能耗0,.518吨标煤、新鲜水耗9.7m3、废水产生量8.4吨、固废产生量0.05吨，工业用水重复利用率88.43%、工业固体废物综合利用率96.29%;E．在污染控制方面：万元工业增加值COD排放量0.49千克，SO2排放量0。

行政区划
区划沿革
区划详情
1994年5月12日，将苏州市郊区的娄葑乡，吴县的跨塘、斜塘、唯亭、胜浦四个镇划归苏州市人民政府直接 管辖，由苏州市政府的派出机构苏州工业园区管理委员会行使行政管理职能 。
2002年7月，将苏州工业园区娄葑镇东环路以西3个居委会划归平江区，东环路以西2个居委会划归沧浪区， 2003年，将跨塘镇临湖村划归娄葑镇管辖 。
社会事业
教育事业 科学技术
体育事业 医疗卫生
截至2021年3月，苏州工业园区现有幼儿园81所、小学15所、初中3所、九年一贯制学校18所、普通高中3所、 完全中学1所、十五年一贯制学校2所、特殊教育学校2所，外籍人员子女学校2所，另有开放大学（老年大学）1 所、青少年活动中心1所、市属驻区中学1所，全区基础教育段现有在职教师1万余名，全日制在校学生近17万人 。 独墅湖高教区建筑实景
2021年2月22日，《娄葑、斜塘、唯亭、胜浦街道行政区划变更方案（草案）》公示 ；12月10日，苏州工 业园区街道领导干部大会召开，根据苏州市人民政府批复，苏州工业园区调整娄葑、斜塘、唯亭、胜浦4个街道区 域范围，增设金鸡湖街道，撤销4个社工委 。
截至2021年，苏州工业园区下辖5个街道：娄葑街道、斜塘街道、唯亭街道、胜浦街道、金鸡湖街道，150个 居委会 。
经济
第二产业
综述
第三产业
2022年，苏州工业园区完成地区生产总值3515.61亿元，按不变价计算同比增长2.3%；进出口总额7151.25 亿元，占苏州市总额的27.8%。其中，出口总额3479.75亿元，进口总额3671.51亿元。高新技术产品进出口总额 约5012亿元，占进出口总额比重约70%；实际利用外资20.89亿美元。累计实际利用外资额超380亿美元。新增外 资项目298个，引进外资项目数累计超过5100个，其中1亿美元以上项目数达138个；社会消费品零售总额 1097.85亿元，同比下降0.4%，总量占苏州市社零总额12.2%；限额以上社会消费品零售总额403.85亿元；固定 资产投资521.62亿元，同比增长8.7%，其中工业投资额213.28亿元，同比增长13.7%。城镇居民人均可支配收入 元，同比增长3.4%，收入约为全国城镇居民人均可支配收入的1.8倍 。

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第11页/共21页Fra bibliotek成功关键具体分析
1. 招商的特殊政策支持
拥有较大项目的自行审批权 同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开
发区优惠政策 全国首家综合保税区试点 全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点
区域 中国服务外包示范基地 拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度
利，以及对后续融资服务享有优先权。
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四、园区组织模式
一、合作模式要点
中新两国领导人牵头、分为三个层面
二、层面内部联系 政府之间：新加坡政府与中国中央政府——中新协调 理事会（主要负责政策、目标等大方面） 苏州本地与新加坡裕廊镇管理局设立双边工作委员会 公司层面：新方财团和中方财团成立，两财团合资建 立开发公司（中新开放园区有限公司），94年成立时 新方控股65%，中方控股35%（负责具体做法，产业 招商安排）
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3.招商引资国际化
• 引资模式：新方主导，进行世界范围的引资 • 注重引入企业的政策扶持和跟踪服务，形成良好口碑，特别是为第一家中外合资
企业苏州胶囊特地修的石板路，从而引来一批世界500强企业的入驻
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4.园区管理人性化 • 园区的开发建设和政府层面的管理工作被严格拆分。 • 园区内为直接为企业服务的机构，如国际科技园、生物纳米园、创意泵站、
• 园区内部已有11所教学基地，并设立相应奖 学金
• 历年已有2000多官员到新加坡接受培训
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招商策略一般流程
• 明确工业园招商的目标 • 工业园区的定位策略 • 工业园销售的价格策略 • 合作方式策略 • 工业园广告宣传策略 • 跟踪服务策略

◢ 目前园区商住用地价格比开发之初上涨5－6倍，而且连续3年产销率超过100％， 吸引居民6万余人。
◢ 全国吸引外资最多的开发区之一，单位面积投资强度居全国之首。 ◢ 每年50％猛增的经济总量，自94年以来，GDP稳步增长，2002年全区实现GDP
251.7亿元，占全市12.1%，同比增长39.7%，比97年翻三番。 ◢ 外向型经济在园区经济中占主导地位，2003年三季度园区引进外资占苏州60％以
总规划师时匡看未来园区
◢ “园区不但是工业生产之地，更是苏州人享受生活的理想之所。居民能享受到品
质生活，这就是苏州工业园区和国内其他城市工业区的最大不同。”
◢ 人气向湖东蔓延，苏州工业园区从2003年开始就着力引导人口向金鸡湖以东扩张，
预计到2006年，湖东居住人口要达到10万之多。据规划部门资料显示：金鸡湖西规划 住宅用地只有330公顷，而湖东却达到1006公顷，可开发住宅面积1930万平方米。 一位房产人士估算，即使按照户均面积135平方米、每户3口人计算，依照目前可以预 计的规划，湖东可入住人口是50万。“有50万的人口，就不会没有繁荣的理由”。
尽管硅谷、新竹、筑波的创新模式存在着一定的差异，但它们之间却有惊人的相 似之处，这就是这3个科技园区都具有良好的区位条件，形成了各具特色和富有活力 的创新网络。
硅谷、新竹、筑波科技园区的3个特征：
一、以智力资源为依托。
◢ 硅谷拥有以著名的斯坦福大学为代表的一批高水平大学和专业科研机构，拥有 33万名高层次的技术人才，其中有6000名自然科学博士和工科博士，占整个加州博 士人数的1／6； ◢ 新竹科技园区周围拥有台湾电子技术研究院、“清华大学”等一批高质量的大 学和科研机构，聚集了相当一批高层次的专业人才； ◢ 筑波科学城有48个国家级研究机构与教育院所，拥有众多的私人研究机构，聚 集了1.5万名多学科的高水平的研究人才。由于智力资源密集，人才众多，特别适 合以知识密集为特征的高技术产业的发展。

美丽苏州 苏州工业园区方洲小学
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢你的阅读
❖ 知识就已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非

苏州工业园区苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。

行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口32.7万（常住人口72.3万）。

作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区自开发建设以来一直得到党中央、国务院的高度重视和亲切关怀，中新双方建立了由两国副总理担任主席的中新联合协调理事会。

多年来，园区开发建设保持持续快速健康发展态势，主要经济指标年均增幅超过30%，取得了GDP超千亿元、累计上交各类税收超千亿元、实际利用外资（折合人民币）超千亿元、注册内资超千亿元“四个超千亿”的发展业绩，综合发展指数位居国家级开发区第二位。

目前，园区以占苏州市3.4%土地、5.2%人口创造了15%左右的经济总量，成为了苏州市经济社会发展的重要增长极。

中新合作中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目中国改革开放的重要窗口、国际合作的成功范例1994年2月26日，中新双方签署合作开发建设苏州工业园区的协议。

同年5月12日，苏州工业园区破土启动。

发展目标：建成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区建成全国水平最高、竞争力最强的园区之一制造业升级发展：苏州工业园区坚持走经济国际化和新型工业化发展道路，注重择商选资，提升项目层次，优化产业结构。

IC、TFT-LCD、汽车及航空零部件等方面已形成具有一定国际竞争力的高新技术产业集群。

园区已成为中国最大的液晶面板出货基地和芯片封装测试基地，大型客车和芯片产能均居全国前三位。

积极拓展医药和医疗器械、节能环保技术和设备、高科技营养食品等产业。

科技跨越发展：组建了科发、创投、教投等国资创新投资主体，累计投入130余亿元。

建设了集成电路设计、软件评测和知识产权保护中心等一批创新功能平台。

建成了火炬计划软件产业基地、火炬计划汽车零部件产业基地、国家电子信息产业基地、国家集成电路产业园、国家动漫产业基地、中国软件欧美出口工程试点基地等6个国家级产业基地。