店面选址及装修标准

品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

MALL部分业态装饰设计标准商铺：一、商铺一次装修设计标准（即交房标准）：1、分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。

2、地面：干铺600*600米色地砖。

3、隔墙：原结构墙体：顶棚以上位置喷深灰色乳胶漆，顶棚以下刮腻子刷白色乳胶漆。

（如吊硅钙板顶棚，则不需此程序。

）4、顶棚：顶棚位置参考主承重梁底，除去设备管线高度700mm，大型空间或跨度较长的公共区域依据技术中心提供的设备图纸确定标高。

以上部位喷深灰色乳胶漆（含顶棚以内的设备管线，如吊硅钙板顶棚，则不需此程序），吊白色铝格栅顶棚，或吊硅钙板。

5、踢脚线：采用80mm高咖啡色虎皮瓷砖踢脚线。

6、消防排烟、空调、新风等风口和检修口的布位躲避灯位后合理布局。

7、应急灯、紧急疏散标志、消防喷淋、烟感探头、消火栓等末端设施位置按照审批后的第三套图纸施工，在安装灯具或其他装饰项目时合理避让。

8、灯具：采用4寸内嵌式筒灯。

整体划分多区，每区设配电箱，再设多路开关箱。

9、按图纸标示有盥洗池或洗手盘的地方均安装水龙头。

10、商铺的平面分隔布置图经技术中心、招商中心、销售中心等审核、报批后，再由各个相关中心根据报批后的图纸下达强电、弱电、空调、消防等图纸的设计任务，并提供最终审批的配套图纸，为装饰设计标注提供相应参考。

11、每间商铺预留一定数量的插座、网线插座、电话线插座等线路接口位置，按最终审批的配套图纸要求进行安装。

12、电表采用插卡式电表，分户计量。

13、水表分户计量，设立水表总控室。

二、业主自营商铺二次装修设计标准（满足经营要求的设计标准）：——在《商铺一次装修设计标准》的基础上增加：1、新建隔墙：采用100型轻钢龙骨，9.5mm厚石膏板封面，刮腻子刷白色乳胶漆。

2、公共区域的柱子采用白色铝塑板包贴。

柱角包100mm宽不锈钢。

3、商铺沿走廊一侧为10mm厚钢化玻璃隔墙，0.8mm拉丝不锈钢框、无框玻璃门，配不锈钢门把手和地弹簧。

超市、百货：一、超市、百货一次装修设计标准（即交房标准）：1、区域分隔——卖区：分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。

店面装修标准范文店面装修是指经过一系列工程和设计手段对店铺外观进行改造和装饰，使其具有良好的视觉效果、提升品牌形象、吸引顾客进店消费的功能。

店面装修标准是指在店面装修过程中所遵循的一系列规范和要求，确保装修质量和效果符合相关规定和要求。

下面将从店面整体规划、外墙装饰、门窗装修、照明设计、招牌标识、内部装修等方面进行详细介绍。

1.店面整体规划店面整体规划是店面装修的基础，包括店面位置、店面面积、店面形状等因素的综合规划。

要根据店铺的经营类型和目标消费群体进行合理规划，确定店铺的展示区域、收银区域、展示柜的位置和数量等。

2.外墙装饰外墙装饰是店面装修的重要组成部分，要选择耐候性好、色彩鲜艳、材质质量过关的装饰材料，如瓷砖、石材、涂料等。

外墙装饰要符合城市规划和建筑物使用性质的要求，同时要与店铺的品牌形象相一致。

3.门窗装修4.照明设计照明设计是店面装修中至关重要的一环，它直接影响到店面的整体氛围和展示效果。

要根据店铺的经营类型和风格选择适合的照明方式，如射灯、吊灯、筒灯等，并合理布局，确保照明光线均匀、柔和，避免过于刺眼或昏暗。

5.招牌标识招牌标识是店面装修中的重点之一，它能够直接传递店铺的品牌形象和文字信息。

要遵循相关规定，选用合适的材料和字体，确保招牌标识的质量和可见度，并做好与店面整体风格的协调。

6.内部装修在店面装修过程中，还应注意环保问题，遵循相关法律法规，选择环保材料和装修工艺，减少装修对环境的污染。

此外，还要注重安全问题，设置应急疏散通道，配备防火设施等，确保顾客和员工的人身安全。

总之，店面装修标准是基于相关法律法规和建筑规范的要求，结合店铺经营类型和品牌形象的要求，坚持环保、安全、美观、实用的原则，通过合理规划、科学设计、质量保证等手段，打造出具有吸引力和竞争力的店面形象，提升品牌价值和顾客体验。

直营店标准一、店铺选址1. 直营店应选择在繁华商业区、大型居民区、交通便利的地段，以便吸引更多的潜在客户。

2. 店铺面积应在200平米以上，店面宽度至少为5米，适宜的店面宽度可以为店内商品陈列和员工活动提供充足的空间。

3. 店铺周边应有其他知名品牌或同类品牌的店铺，以便吸引客户和提高品牌知名度。

二、店铺装修1. 直营店应采用公司统一的装修风格和形象识别系统，以保持品牌形象的统一性和一致性。

2. 店铺内部空间布局应合理，包括商品陈列区、客户休息区、员工工作区等，各区域应保持适当的空间和距离。

3. 店铺应具备良好的采光和通风条件，为顾客提供舒适的购物环境。

三、店内布局1. 商品陈列应突出重点，将公司的主打产品或最新产品放在显眼的位置，以便顾客了解和购买。

2. 陈列架和展示柜应保持整洁和卫生，商品摆放应整齐有序，以便顾客挑选和购买。

3. 店内应设置引导标识和商品分类标识，以便顾客快速找到所需商品。

四、商品陈列1. 商品应定期更新和调整，保持新颖和多样化，以满足不同客户的需求。

2. 商品价格标签应清晰、准确，商品名称、价格等信息应易于顾客查看和理解。

3. 应根据商品类型和销售情况来确定陈列方式，例如常规商品、促销商品、新品等可分别采取不同的陈列方式。

五、员工培训1. 新员工在上岗前应接受公司统一的培训，包括公司文化、产品知识、服务标准等方面。

2. 直营店应定期对员工进行岗位技能提升培训，以提高员工的业务水平和服务质量。

3. 直营店应鼓励员工参加外部培训和学习，以便提高个人素质和能力。

六、销售管理1. 直营店应制定年度销售计划，并按计划分解为季度、月度和周度的销售目标。

2. 直营店应定期对销售业绩进行分析和评估，及时调整销售策略以提高销售业绩。

3. 直营店应加强对客户服务的监督和管理，提高客户满意度和忠诚度。

4. 应建立完善的售后服务体系，包括退换货、维修保养、投诉处理等方面，以便为客户提供更好的购物体验。

商业商场商户业户装修指引指南规范商业商场的商户装修是一项非常重要的任务，装修的好坏直接影响到商户的形象和业务的发展。

为了使商户装修达到规范化和统一化，以下是一份商业商场商户装修指引指南规范。

1.选址和规划：商户在商业商场的选址应考虑到适合目标客户的热门区域，同时要符合商业商场的总体规划。

商户装修时，需要根据商业商场的平面布局和商户所在位置进行合理规划，确保商户的空间利用率最大化。

2.装修设计：商业商场的装修设计应以商户的经营内容和品牌形象为基础，同时要与商业商场整体风格相协调。

商户的标志和宣传牌匾应明确突出，以便顾客能够迅速识别。

同时，装修设计要注意遵守相关政府部门的规定，确保符合消防、安全等方面的要求。

3.装修材料选择：商户装修所使用的材料要具有良好的环保性能和安全性能，要符合相关的国家和地方法规要求。

装修材料的选择要耐用，易于清洁和维护，同时具有一定的触感和视觉效果，以吸引顾客的眼球。

4.照明设计：商户的照明设计要充分考虑到商业商场的整体照明效果和商户的展示需求。

照明的亮度、色彩和角度要能够有效地展示商品或服务，并能够给顾客带来舒适和温馨的感觉。

5.布置和陈列：商户的布置和陈列要合理而有序，使顾客能够轻松找到自己所需的商品或服务。

商户的货架和陈列柜要具有一定的美观性和功能性，能够有效地展示商品，同时方便顾客选择和购买。

6.装饰和装修细节：商户装修的细节决定着整体效果的好坏。

装饰品的选择要与商户的经营内容和品牌形象相协调，不过度装饰。

墙面、地面和天花板的涂料和装饰要保持整洁，防止污渍和脱落。

门窗的选择要结实耐用，能够防止外界噪音和不良天气对商户经营的不利影响。

7.安全和消防：商户的装修要符合相关的安全和消防要求。

商户必须安装适当的灭火设备，并按照规定进行定期维护和检查。

商户的安全出口和疏散通道要保持畅通，方便顾客和员工在紧急情况下的逃生。

8.环境保护：商户的装修设计和材料选择要尽量减少对环境的污染和破坏。

一、店铺基本要求面积：20——100平方，50——60平方最佳。

体形：十字路口在转角处、一般长方形最佳。

层高：3米最佳装修：在不影响物业主体结构前提下，可自由作出局部改建及间隔调整。

结构：无柱子最佳、如有应规格一致、排列整齐。

设施：通水、电、消防合格、排水正常。

证件：相关证件齐全合法。

租凭：开发商、房东最佳。

若是转让需房东认可。

租期：五年以上最佳、最低三年。

费用：租金押1交1月，押1交3月，转让费2—5万。

商圈半径为200米，在方圆200米的范围内至少有3000个固定商圈人口。

二、商圈分析1、地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。

主要可从以下几个方面进行细分：(1)商店选址与路面、地势的关系一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。

通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。

但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。

这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。

(2)商店选址与地形的关系地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：方位情况。

方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。

方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。

以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

走向情况。

走向是指商店所选位置顾客流动的方向。

比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上。

如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。

商铺装修规范商铺装修是提升商业经营环境，吸引客户的关键一环。

规范的商铺装修不仅可以提升商铺形象，增加顾客体验，还可以避免潜在的安全隐患。

本文将介绍商铺装修的规范要求，以帮助商家进行合理、安全、美观的装修设计。

一、设计规划篇商铺装修设计是一个综合性的工程，第一步是进行规划和设计。

以下是一些设计规范要求：1. 商铺风格：根据商铺性质和定位确定装修风格，如豪华、简约、时尚等。

装修风格应与经营品牌、目标客群相适应，创造独特的商业氛围。

2. 空间布局：合理规划商铺内的空间布局，确保通风、采光和人流畅通。

采用合理的陈列陈设方式，提高商品的展示效果和可见度。

3. 色彩搭配：色彩是商铺装修中重要的设计元素，应与商铺风格相协调。

选择适宜的色调可以塑造氛围，吸引顾客的注意力。

4. 安全考虑：商铺装修应遵循消防安全要求，设置合适的防火设施，保证员工和顾客的生命安全。

二、材料选用篇商铺装修的材料选用直接关系到装修效果和使用寿命，请注意以下几个方面：1. 建筑材料：选用符合国家质量标准的建筑材料，确保安全、环保。

2. 地面选择：商铺地面应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，如地砖、地板等。

3. 墙面装饰：墙面装修应坚固、美观，选用环保、易清洁的材料。

4. 天花板设计：选择适合商铺的天花板材料，考虑隔热、隔音、防潮等功能。

5. 照明设备：商铺照明应明亮、舒适，选择符合国家节能标准的照明设备。

三、设备安装篇商铺装修中，设备的安装必须符合相关规范，确保安全可靠：1. 空调系统：商铺的空调系统应满足商铺使用需求，确保室内空气质量和温度舒适。

2. 排水系统：商铺的排水系统应合理布置，确保排水通畅，避免水患。

3. 安防设备：商铺内应配置安全设备，如监控摄像头、报警器等，维护商铺内外安全。

四、标识标牌篇商铺装修时，标识标牌是重要的视觉元素，提供必要的信息和导向功能：1. 门头标识：门头标识应明确商铺名称、LOGO等信息，醒目易识别。

2. 招牌设计：招牌设计应符合当地规范，规定字体、大小、颜色等。

讲解选址常识、装修要点、销售技巧及经营管理等知识选址常识：1. 人流量：选择人流量较大的地区可以增加店铺的曝光率和客流量。

2. 商圈定位：根据店铺定位选择合适的商圈，例如服装店应该选择在时尚购物中心或者商业街。

3. 竞争对手：考虑周边竞争对手的数量和品牌，尽量选择没有太多直接竞争的地方。

4. 交通便利度：选择交通便利的地点可以方便客人前来消费。

5. 需求分析：根据目标客户的需求分析选择合适的地点，例如儿童娱乐场所应该选择在家庭密集的地区。

装修要点：1. 空间规划：合理规划店内空间，确保顾客可以舒适地活动，并且能够最大化地展示产品或服务。

2. 色彩搭配：选择适合店铺风格和主题的色彩搭配，营造出舒适、温馨或者时尚的氛围。

3. 灯光照明：合理使用灯光，突出店铺中的重点区域，增加吸引力和商品的展示效果。

4. 装饰细节：注重细节处理，如墙面装饰、地板材质、橱窗设计等，突出店铺特色，提升品牌形象。

5. 设备选购：选择适合店铺经营和服务需求的设备，如收银机、音响、空调等，确保顺利运营。

销售技巧：1. 善于沟通：与客户建立良好的沟通，了解需求，提供相应的解决方案。

2. 产品知识：熟悉所销售产品的特点、优势和用途，能够有效地解答客户的问题。

3. 推销技巧：了解客户的购买习惯和需求，通过推销技巧引导客户购买，如促销活动、捆绑销售等。

4. 售后服务：提供完善的售后服务，解决客户出现的问题，增强客户的满意度和忠诚度。

5. 听取反馈：注意听取客户的反馈意见，根据客户的反馈进行调整和改进，提升服务质量。

经营管理：1. 团队管理：建立团队合作意识，明确人员分工，激励员工的工作积极性和创造力。

2. 资金管理：合理规划店铺的资金流动，合理安排成本和收入，确保店铺正常经营。

3. 库存管理：根据销售情况合理安排库存，避免库存积压或供应不足。

4. 客户关系维护：通过定期沟通、客户回访等方式维护客户关系，并积极开展客户开发工作。

5. 数据分析：收集和分析经营数据，对店铺的经营状况进行评估和改进，制定相应的经营策略。

商场建筑的选址和布局有哪些设计要求？
1.大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m.小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。

基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

5.新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

6.大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。

因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。

选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。

门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。

1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。

一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。

因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。

如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。

此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。

2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。

门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。

这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。

此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。

3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。

如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。

因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。

此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。

4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。

门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。

如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。

因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。

5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。

门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。

如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。

如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。

6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。

门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。

如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。

门店选址法则摘要：1.门店选址的基本要求2.门店选址的细化要求3.门店选址的具体策略正文：门店选址是开设一家门店最重要的决策之一，它直接影响到门店的经营和盈利能力。

以下是门店选址的一些基本要求和细化要求，以及具体的选址策略。

一、门店选址的基本要求门店选址的基本要求包括成本、交通便利、地处商圈位置和周边房价、业态成熟度和周边商场的新政策。

首先，成本是选址的重要考虑因素，包括房租、物业费和改造装修费用等。

其次，交通便利性也是选址的重要考虑因素，是否方便停车和寻找。

第三，地处商圈位置和周边房价也需要考虑，因为商圈的位置和周边房价会直接影响到门店的客流量和销售额。

第四，业态成熟度也是一个重要的考虑因素，因为业态成熟度会直接影响到门店的经营和盈利能力。

最后，周边商场的新政策也需要考虑，因为新政策会直接影响到门店的经营和盈利能力。

二、门店选址的细化要求门店选址的细化要求包括目标地址的商圈吞吐量、周边业态成熟度和入住率、同类型的产品定价定位价格层级是否匹配以及门店的具体位置。

首先，目标地址的商圈吞吐量需要考虑，因为商圈的吞吐量会直接影响到门店的客流量和销售额。

其次，周边业态成熟度和入住率也需要考虑，因为业态成熟度和入住率会直接影响到门店的经营和盈利能力。

第三，同类型的产品定价定位价格层级是否匹配也需要考虑，因为价格层级不匹配会影响到门店的销售额和盈利能力。

最后，门店的具体位置也需要考虑，例如是否靠近马路、私密性好、二拖一、层高5.6 米上，三开门店等。

三、门店选址的具体策略门店选址的具体策略包括商圈附近、交通方便、靠近马路周边、私密性好、二拖一、层高5.6 米上，三开门店等。

首先，商圈附近是门店选址的重要策略，因为商圈的位置会直接影响到门店的客流量和销售额。

其次，交通方便也是门店选址的重要策略，因为交通便利性会直接影响到门店的客流量和销售额。

第三，靠近马路周边和私密性好也是门店选址的重要策略，因为这样可以提高门店的客流量和销售额。

门店选址标准流程第一步：消费者定位每一个餐饮门店都有对应的消费群体，或是年轻人，或是上班族，或是家庭为主，不同的消费群体，商圈的选择是完全不同的。

在选址之前，一定要清楚的知道自己为哪波消费者服务，然后选择目标消费群体扎堆的区域开店。

第二步：商圈评估商圈评估11个要点，拿本子记下来，一个个的评估：商圈的吸引力、发展潜力、基础设施情况、周边商业业态、周边住宅、周边写字楼、周边的固定人口数、周边流动人口数、目标用户数量、目标用户的消费能力、交通设施。

想要选址正确，以上11个要点切记要用心去做分析，不可忽略。

第三步：找到最佳聚客点每个商圈都有核心的聚客点，属于黄金门面，这样的门店竞争激烈，不一定拿的到。

可以退而求其次，找二类、三类的聚客点，不要太偏就行。

第四步：评估店面评估店面主要是三个方面，店面的背景情况，有没有拆迁、修路等规划；另外是了解之前店面经营者的经营情况，如果也是餐饮同行，了解下做不下去的原因，避免踩同样的坑；最后是了解租金的价格是否合理。

第五步：合同谈判上述调研工作都完成后，就可以找房东谈租金和签合同了。

这里面有一点很重要，租金会随着时间逐渐递增，尽可能和房东谈按年递增，如每两年涨一次，控制在5个点以内。

如果店铺经营十几年，租金上涨一两个点也是笔不小的费用。

第六步：出一份立地报告待店铺尘埃落定后，要出一份立地报告，对接下来的店铺经营做预估，立地报告最大的价值是为评估未来实际经营的效果是否达到预期，如果不及预期，看如何进行调整优化，或选择关店。

当然，实际经营超出预期是大家都乐于见到的。

第七步：签约及了解法律风险租赁商铺的费用不低，签署合同时要明确承租人的主体资格，二房东卷款跑路的事件时有发生，涉及到钱物的，都要擦亮眼睛。

在一切都合规合法下，开始餐饮门店的经营。

餐饮门店选址标准
1.人流量高：餐饮门店最好选在人流量高的地方，如商业街、步行街、商场等地方，可以吸引更多的顾客。

2. 竞争少：门店选址时要注意避开同行业竞争激烈的区域，同时也要避免与其他品牌的竞争，以降低市场竞争压力。

3. 交通便利：门店要选在交通便利的地方，如地铁口、公交站、马路交叉口等，方便顾客前来消费。

4. 目标客群：门店选址要根据自己的经营理念和目标客群来选择，如文艺青年多的地方可选择在文化创意园区等地方。

5. 环境舒适：门店选址时也要注重环境舒适度，如选在绿化好的公园附近或者有良好空气流通的地方，这样能够提升顾客的消费体验和口碑。

6. 成本控制：门店选址时要考虑成本控制，如租金、人力成本等，以便稳定经营和持续发展。

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新店筹备期及装修、硬件等标准流程一、选址及广告注意事项：1、选址要注意观察周边的客流量，选择客流量大的地方，周边有大型标志性建筑或品牌商场（如天虹、华润万家、沃尔玛等），这样方便客人找到店面。

同时客流量大的地方易于做广告宣传等。

2、中国人有靠右走的习惯，只要注意观察就会发现，任何一家铺面，要分析客流走向，如果客流走向由北向南的居多，临街铺面右边的首选，由南向北的客流居多，左边的铺面首选。

（以由北向南为走向做参照物）3、从色彩学的角度出发，诱目色有黄色、红色、橙色三种，做广告招牌主打这三款颜色，可以起到醒目的作用。

广告招牌的设置要放在客流量居多的一侧，依国人行走靠右侧且安全性的角度出发，广告牌位置亦非常重要。

4、从消费者角度出发，我们的客户群体大都为有车一簇，所以停车位对我们来说至关重要，没有足够多的车位，想要留住客户是非常困难的。

1000平方以下的店铺，停车位不得少于20个（龙华店为例，20个车位勉强够用）；1000平至2000平之间，停车位不得少于30个；2000平以上停车位不得少于40 个。

（需按装修实用面积及装修出来的沙发位及理疗床铺去核定），原则上不得小于以上车位标准。

低于以上最低标准，会影响高端客户的消费。

按梅林店的标准，1100平方，78张沙发，46个理疗位，按客量高峰期最大接待量来核算，三个客人一台车核算，需要至少30个车位。

排除等位客人情况。

（梅林店停车费用核算一天停车约为60个客户）5、从消费者心理考量，消费者都喜好往亮的地方及宽敞的地方走。

无论是开车还是行走，都有这方面的潜意识，所以选址要注意晚上去留意备选地段灯光、路面、门面的宽敞程度。

6、另要深入了解后续发展的一个趋势，政府规划方案，道路及周边设施配套的一个远景。

短期内可能备选铺面资源不足，后续发展前景可观，确认信息准确，可以做投资考虑。

7、铺面租金的成本预算，从目前**各家分店的房租成本分析，房租成本要占到经营成本的8%--10%左右。

铺位装修标准一、前言铺位装修是商场、展览馆等场所中常见的一项工作，其标准化程度直接关系到商家形象和顾客体验。

本文将就铺位装修的标准进行详细论述。

二、总体要求1. 风格统一：在商场、展览馆等场所中，铺位的装修应与整体环境相协调，形成统一的风格，不得与周边铺位格格不入。

2. 色彩搭配：色彩的搭配应求新求变，具备吸引顾客眼球的效果。

然而，过于花哨的色彩搭配会给人过度刺激的感觉，应避免使用。

3. 照明设计：照明对于铺位装修至关重要，合理的照明设计能提升产品的展示效果，并给顾客带来舒适的购物环境。

4. 空间规划：合理规划铺位的空间利用能使顾客在浏览商品时更加便捷舒适，避免拥挤或空旷的感觉。

三、具体标准1. 门面设计- 门头：门头上应标明商家名称，并应与整个铺位装修风格相协调。

- 招牌：招牌应清晰易读，充分体现商家的特色，不得挡住或影响其他商家的招牌。

2. 展示区域- 商品陈列：商品应整齐有序地陈列，价格应明码标价，方便顾客查询。

- 收银台：收银台的位置应合理，方便顾客结账，同时不得妨碍顾客的浏览。

- 特色展示区：针对特定产品或促销活动，可设立特色展示区，通过吸引顾客的目光提升商品销售。

3. 灯光照明- 照明亮度：铺位内的照明亮度应适中，既能清晰展示商品，又能给顾客带来舒适的感觉。

- 灯光色温：根据不同商品的特点，选择合适的灯光色温，使商品色彩更加真实自然。

4. 装饰装修- 墙面装饰：墙面装饰应平整、美观，可根据铺位风格进行相应的装饰处理。

- 地面铺装：地面材料应耐磨损、易清洁，铺设平整、不得有明显的凹凸。

5. 空调通风- 温度适宜：空调温度应调节到舒适的范围，不得过高或过低，以保证顾客的购物体验。

- 通风情况：保持空气流通，避免有异味或过于闷热，营造舒适宜人的购物环境。

6. 安全设施- 消防设施：铺位内应配备适量的消防器材，以确保顾客和员工的安全。

- 安全出口：设定合理的安全出口，以保证人员在紧急情况下的安全撤离。

◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆能够顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无运营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。

门店选址标准门店选址标准在门店选址过程中，店面和商圈的分类是非常重要的。

店面可以根据商圈和客流量来进行分类，分为一类店、二类店和三类店。

此外，店面还可以根据位置分为商圈店和定向店。

商圈则可以根据商圈性质分为一类商圈、二类商圈和三类商圈。

一类商圈是城市商业最集中、发达的区域，知名度高，集客力强，交通便利，如西单、王府井。

二类商圈仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域，知名度较高，集客力强，交通便利，如崇文门、公主坟。

三类商圈商业不集中，但有单独商业项目，消费群体相对固定，比较繁华，如___、影城等等。

根据店面和商圈的分类和定义，一类店主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。

二类店主要设立于二类商圈，客流量较大。

三类店位于三类商圈或大型社区附近。

定向店则交通便利，店面露出度高，物业租金较低，通常位于非商圈。

在拓展选址过程中，需要遵循一些原则。

首先是露出度第一原则，店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。

其次是商圈至上原则，选址过程中，首要考虑商圈因素。

还需要考虑有效店面原则，开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物惯，租金费率和销售预估。

就近拓展原则是在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。

租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10-15年。

商圈店和定向店同开原则是在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开。

如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。

商场门前场地开阔原则是门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。

排它原则是同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。

产权、租赁权原则是出租方应为产权方或具备转租权的承租方。

在拓展选址过程中，位置和交通是非常重要的要素。

位置是否符合商圈的分类和定义，首选相对独立的物业，商场内店面位置应在三层以下（商场经营楼层在四层以上）负一层以上。

个体工商户场地选择与装修指南在开设个体工商户时，场地选择和装修是至关重要的环节。

一个合适的场地和良好的装修能够影响到经营的顺利进行和客户的体验。

本指南将介绍一些关于个体工商户场地选择和装修的要点，帮助创业者做出明智的决策。

一、场地选择1. 了解目标客户群体在选择场地时，首先要了解目标客户群体的特点和需求。

根据不同客户群体的消费水平、购买力和购买习惯，来选择合适的地理位置。

2. 研究竞争对手了解周边的竞争对手的情况，包括他们的产品定价、销售策略和市场份额等。

避免选择在竞争激烈的区域开设，而选择在竞争相对较小的区域，这样可以增加自己的竞争优势。

3. 考虑交通便利性选择交通便利的场地对于吸引顾客非常重要。

要选择靠近公交站、地铁口或者主要道路的地段，以方便顾客到店消费。

4. 检查场地条件在选择场地时，要仔细检查场地的条件，包括建筑结构、安全设施、采光等。

确保场地符合相关的建筑和安全规范，这样可以避免后期不必要的麻烦和投资。

5. 考虑未来发展选择场地时，要考虑到个体工商户可能的未来发展需求。

例如，如果有扩大规模的计划，要预留足够的空间；如果可能涉及到生产，要选择具备相应条件的场地。

二、装修设计1. 明确品牌定位在进行装修设计前，要明确个体工商户的品牌定位和风格要求。

根据品牌形象来进行装修设计，以突出自己的特色和吸引顾客。

2. 合理规划空间根据个体工商户的经营需要和产品种类，合理规划场地的空间布局。

确保不同区域的流线清晰，方便顾客流动和产品展示。

3. 考虑装修材料在选择装修材料时，要综合考虑价格、质量和耐用性。

根据场地的定位和所经营的产品，选择合适的装修材料，使得装修效果与经营类型相匹配。

4. 注意照明设计照明是装修设计中非常重要的一部分，它不仅可以提升场地的整体氛围，还能够突出特定的产品或区域。

合理安排照明设施，使得整个场地明亮、舒适。

5. 创造舒适的顾客体验在进行装修设计时，要考虑到顾客的舒适体验。

例如，设置舒适的座椅、合理的通风设施等，以提高顾客的满意度和再次到访率。