设计说明（一）前言随着国家经济的高速发展与城市结构的不断调整，“田园时代”项目通过细致、人性化的设计，为拆迁户创造舒适、宁静、雅致的高品质的现代居住环境就是本设计的指导思想。
（二）项目概况本项目为郫县花园镇安置房工程，建设用地位于郫县花园镇，规划净用地面积约59209.93平方米，使用性质为二类住宅用地，基地北面，东面，南面均为规划道路，基地内部较为平坦。
（三）建筑规划凡拆迁安置工程均存在高容积率与环境质量之间的突出矛盾，解决好这一矛盾将是整个设计成败的关键。
过去的拆迁安置小区往往只注重尽可能多地安置拆迁户而忽视居住的环境质量与生活配套，所以在实施以后便出现难以解决的各类问题。
本设计在城市规划的指导下，在解决高容积率这一问题的同时，尽最大可能地创造高品质的生活环境与配套设施。
1.总体布局场地为多边形，西南总长约415m，西北长约216m。
北临郫花路，南为规划道路，东为规划道路。
小区内部均为5+1层的多层住宅，有一梯两户，一梯三户两种单元形式，出于均好性的考虑半围合的方式较为开敞，排列方式以流线型的布置较为突出。
除形成贯通东西的主景观带之外，还围合形成了多块面积较大的集中绿地，形成各自组团的中心。
主景观带将他们串联起来，与院落景观一同构成丰富的多层次的景观体系。
流动的空间，配以小品、绿化、田园，彻底打破了安置房脏、乱、差的现状，为住户提供亲切宜人，赏心悦目的居住环境。
建筑布局上顺应日照及通风的要求，尽可能做到每户大寒日均有一个卧室或起居室不少于2小时的满窗日照，并且充分考虑了住户的内心感受，利用多变的建筑组合方式创造丰富的建筑空间，打破农迁房一贯的兵营式布局。
引入弧线的建筑形体，活跃了小区的空间氛围，突出了居住建筑的亲和力。
2.道路交通及停车各组团道路交通顺畅简洁，道路利用率高。
简洁的路网使绿化与停车获得更多的有效空间，而景观人行道均能遍及大部分区域。
随着生活水平的提高，解决好居家停车是十分重要的，本设计采用地面停车的形式，停车位布置在道路两侧，采用生态停车的方式与环境相结合，有效地扩大了绿化面积。
自行车的停放也停放在路边的生态停车楼里。
避免了乱停乱放和对小区内部景观的破坏。
（四）建筑单体设计1.住宅平面设计根据安置工作的要求，户型平面的布置经过仔细的推敲，做到动静、干湿分区，明厨明卫，自然采光通风，并尽可能地设置生活阳台及景观阳台。
主要房间均设飘窗，提升了居住环境和整个小区的档次。
2.商业配套为提高土地的利用价值,在整个小区的考虑，临街布置商业，商业采用框架的形式，便于经营者进行灵活分隔和使用，它不但满足了住户生活上的需求，也为安置户提供就业的机会，并提升了整个小区的商业价值。
3.立面设计建筑的立面既是小区形象首要的组成部分，又是关系到整个城市风貌的重要元素。
本方案建筑外立面的设计融合了欧式建筑语言，采用现代简约设计手法,打破安置房一贯刻板的面孔，着力营造极具亲和力的居住氛围。
做到简约精致，典雅而不复古。
身处小区中，一切都变得宁静、祥和，忘掉了城市喧嚣，远离烦恼，这就是我们所刻意追求的“田园城市”的意境。
在建筑语言中运用坡屋顶与平屋顶交替布置，拉伸，凹凸等手法。
并将其进行几何化的处理，在尺度上反复推敲，力求宜人。
屋顶以坡顶为主，配以部分平顶作为花园，既丰富了建筑第五立面，又提高了建筑的节能性。
外墙材料以墙砖为主，阳台采用通透中式的铸铁栏杆，虚实结合，屋面采用保温隔热的瓦屋面。
在材料的选用上将注重立面效果外，还充分考虑其价格和环保性能，做到美观、实用、经济，并可持续发展。
（五）主要技术经济指标二、结构(一)设计依据及设计条件：1.本工程设计所采用的设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑抗震设防分类标准GB50223-95建筑抗震设计规范GB50011-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.根据《抗震设计规范》附录A我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区的划分的规定，拟建工程所在地的地震基本烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度定为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，分组属第二组，设计特征周期为0.35s。
按中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》的规定，本工程属丙类建筑。
3.根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，本工程地基基础设计等级为乙级。
4.在正常使用条件下，本工程结构的设计基准期为50年。
5.自然条件：①基本风压值W O=0.3kN/m2，地面粗糙度B类。
②不考虑积雪荷载③本工程尚未取得场地地基勘察资料，暂按成都市一般中等情况场地考虑，建筑场地属Ⅱ类场地。
④荷载取值按《建筑结构荷载规范》取用，轻质隔墙根据实际情况按规范采用。
（二）结构设计：1.主体结构选型：住宅小区有三种户型，均为5+1层，框架结构住宅。
用地集中商业配套，均为1层，框架结构商业。
建筑物高度为18.0m，单体结构较为规则，根据本工程建筑物的建筑高度、使用要求及设防烈度等因素，综合考虑确定所有户型均采用框架结构。
根据成都市一般地质情况，本工程持力层可选用稍密石层，砌体结构部分可采用墙下条形基础，沿街的商业框架可采用柱下独立基础。
.为节约投资，本工程梁、柱钢筋可采用新三级钢，楼板可采用冷轧带肋钢筋。
三、给排水（一）设计依据1.甲方任务委托书及建筑工种互提的图文资料。
2.给排水专业相关的主要设计规范；建筑给排水设计规范GB50015-2003；室外给水设计规范GBJ13-86；室外排水设计规范GBJ14-87；建筑设计防火规范GBJ16-87；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90；（二）设计范围：室内外给水排水。
（三）给水1.水源：水源为城市自来水；2.水压及分区；临街商业建筑，一层—五层为单元式住宅；不分区，城市自来水水压0.35Mpa可直接引入用户使用，勿需加压。
3.水量：最高日用水量2119m3/d；其中生活1831 m3/d，消防288m3/d。
最大时327 m3/h，其中生活183m3/h，消防144 m3/h；城市自来水接管DN200。
3.热水：每户由自行设置的直排式燃气热水器自行解决；商店所需开水由自行设置饮水机解决。
（四）排水：排水设雨、污两套分流排水系统。
1.污水：污水量同给水量，均系一般生活污水，不含其他有毒有害物质，经污水化粪池简易处理后排入城市污水管网。
室内生活污水经UPVC 伸项排水系统收集后排入室外污水检查井，经双壁波纹PVC管汇入化粪池去。
2.雨水：屋面雨水采取外排水系统，排入室外散水、场地雨水经雨水口进入雨水检查井，经双壁波纹管分散就近排入城市雨水管网。
雨水量按成都地区降雨强度公式计算：屋面雨水采取p=5a，5分钟的强度，Ψ=0.95；室外采取p=3a，t1=15分钟，Ψ=0.80进行计算，汇水面积F=8.2514ha。
3.家用空调冷凝水采取DN50排水管收集排入室外散水。
（五）消防：分为1-2层集中商业配套与4-5层的单元式住宅楼设计消防。
即凡每层住宅楼梯间均设室内消火栓，靠中间一个单元的屋面上设一个9m3消防水箱。
室外设一座消防水泵接合器与底环网连接。
室外给水管在总图上形成DN200环网，其上设5~6座室外地上式消火栓，使其间距不超过120m，而且消防水泵接合器附近（不大于40m）应有一座室外消火栓。
四、电气（一）设计范围变配电系统；照明配电系统；建筑物防雷；接地及安全；电话系统；有线电视系统；非可视对讲系统；综合布线系统。
（二）变配电系统负荷等级：本工程为多层建筑，所有用电负荷均为三级负荷，故按三级负荷要求供电。
（三）照明配电系统主要场所照度：底层商铺300Lx，起居室150Lx，卧室75 Lx，卫生间、厨房100 Lx，架空汽车库75 Lx，架空自行车库75 Lx。
住宅均设一般照明及局部照明。
光源：采用高光效、显色性好、寿命长，符合环保要求的光源。
（四）建筑物防雷：本工程在各栋楼均按第三类防雷建筑设防雷保护。
在屋顶设不大于20mX20m的避雷带防直击雷的接闪器，设人工引下线，设人工接地板。
（五）接地及安全本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统，采用共用接地系统接地电阻不大于1欧。
设总等电位连接，卫生间等处设局部等电位连接。
（六）电话系统本小区每个一层单元设单元智能箱，每户设（商铺除外）智能配线箱。
本小区拟在每户设1对进户线，在每户客厅、主卧室设置电话插座。
在每户客厅、主卧室设置电话插座。
（七）有线电视系统本工程有线电视系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平64+4dB，图像清晰度不低于四级。
每户住宅在客厅、主卧室设电视插座。
系统采用“分支——分配”或“分配——分支——分配等方式配至各户智能配线箱，再由智能配线箱分配至各电视插座。
在每幢楼单元一层单元智能箱内分配放大信号。
（八）综合布线系统每户接入一条外线、数据插座安装在客厅。
在小区设置综合布线系统配置相应的网络设备，并通过公共配套设施与公用网进行连接。
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