建设项目投资估算【范本模板】
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6 投资估算及资金筹措6。
1投资估算6.1。
1编制范围岑溪南渡至陆川公路工程可行性研究(K0+000~K100+759.654)全长101.852公里,为双向两车道二级公路。
6。
1.2编制依据投资估算依据交通部交公路发[1996]611号文《公路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》、中华人民共和国交通部2007年第33号公告,公布的《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(JTG B06—2007)(简称编制办法),广西交通厅桂交基建[2008]62号批准执行的《公路基本建设工程概算、预算编制办法广西补充规定》(简称广西补充规定),公路工程机械台班费用定额》(JTG/T B06-03-2007),交通部公路司公设技字[1999]216号关于转发《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》,国家计委、国家经贸委发计价格[2007]744号“关于调整供电贴费标准等问题通知”,国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准2002修订本,投资估算用同望WECOST 7.30公路工程造价管理系统编制而成。
6.1.3 各项费用取用标准6。
1。
3.1 人工单价根据新的“编制办法”及“广西补充规定",因估算中定额未变,采用96估算定额,因此仍采用原人工工资17.15元/工日。
6.1.3。
2材料单价本估算采用的外购材料单价和地方材料单价(原价)为当地市场价格,各种材料原价均以《公路工程估算指标》附录二规定的材料比例综合取定.6。
1。
3.3 征地、青苗补偿、安置补助费征用土地、青苗补偿、安置补助费补偿标准:按广西壮族自治区人民政府桂政办发[2010]9号文“《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地统一年产值标准有关问题的通知》"的标准和广西壮族自治区人民政府桂政发[2010]52号文“《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区铁路交通基础设施重大建设项目征地拆迁工作实施办法的通知》"的标准补偿。
建设投资估算表模板建设投资估算表是一个涉及到建筑、设备、人力等领域的复杂工作,是一项实用性强的经济和财务管理工具。
在建设项目的前期筹备阶段,投资估算表往往是一个非常关键的文档,因为它能准确预测整个项目的总投资,从而有助于决策者做出更加明智的决策。
以下是一个简要的建设投资估算表模板,仅供参考:一、建设项目概述1.项目名称:2.项目地点:3.项目性质:4.项目规模:5.建设期限:二、投资组成部分1.建筑投资(1)建筑物(2)场地(3)房屋附属设施(4)地下室及附属工程2.设备投资(1)固定设备(2)流动设备(3)工具、器具等3.劳动力成本(1)管理人员(2)施工人员(3)其他人员4.其他费用(1)设计费(2)监理费(3)验收费(4)保险费(5)税费(6)土地费用(7)公用事业设施补偿费(8)环保、安全、消防等费用三、详细投资估算表序号项目名称投资总额(万元)备注 1 建筑投资1.1 建筑物1.2 场地1.3 房屋附属设施1.4 地下室及附属工程2 设备投资2.1 固定设备2.2 流动设备2.3 工具、器具等3 劳动力成本3.1 管理人员3.2 施工人员3.3 其他人员4 其他费用4.1 设计费4.2 监理费4.3 验收费4.4 保险费4.5 税费4.6 土地费用4.7 公用事业设施补偿费4.8 环保、安全、消防等费用四、备注1.本估算表仅供参考,实际投资可能会发生变化。
2.本估算表不包括其他可能出现的费用,如咨询费、运输费、仓储费等。
3.本估算表所列费用并非全部,详细报告请特别注意。
上述模板只是一个简单的参考,实际的建设投资估算表应该根据项目的具体情况进行适当调整和改进。
在编制投资估算表时,我们应该遵循科学、公正、合理的原则,以确保预算估算精准可靠,从而为项目的建设成功奠定了坚实的基础。
建设工程投资估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程普通可划分为如下几种阶段:机会研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
二、工程项目投资构成(一)工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金构成。
工程建设投资分为如下七类:1、建筑工程费2、安装工程费3、设备工器具购买费4、工程建设其她费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息(二)静态投资和动态投资:1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设备工器具购买费、工程建设其她费用和基本预备费构成2、动态投资:涨价预备费和建设期利息构成三、工程项目投资估算编制根据投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实行进度等进行研究并基本拟定基本上估算项目投入总资金(涉及建设投资和流动资金)。
1、各专业设计提供设计资料:建构筑物特性一览表设备一览表(涉及:单位、数量、型号、重量、价格)材料一览表(涉及:单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式)2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、本地政府和造价主管部门现行政策及关于文献规定4、本地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算办法:涉及生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。
前三种办法精度相对不高,重要用于投资机会研究和预可行性研究;在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。
五、工程项目投资分类估算法1、建筑工程估算(1)按单位工程量造价乘以工程总量估算(2)估价指标和概算指标按行业统一颁发估价指标和概算指标(3)按预算定额(4)按调查实际资料(5)按经验数值2、安装工程估算与建筑概算编制办法基本相似,另一种办法是比例系数法,即安装费用占设备价比例计算。
3、设备购买估算设备分为:原则设备和非原则设备,原则设备又分为:国产设备和进口设备,她们计价办法是不同。
(1)非原则设备计价比较麻烦,简朴估算按比例系数法,即加工费占重要材料比例或按成品单位重量价格估算。
项目计划书投资估算一、项目概述本项目名称为“XXX”,是一个面向XXX领域的创新项目。
本项目旨在通过引入先进的技术和管理理念,提升XXX行业的整体水平,推动行业的发展和转型升级。
项目将致力于XXX,通过XXX等方式,为XXX提供全方位的服务和支持,促进XXX的跨界融合和创新发展。
二、项目背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,XXX行业正面临着日益激烈的市场竞争和巨大的发展压力。
传统的XXX已经难以适应市场的需求和变化,需要引入新的理念和技术进行改革和升级。
本项目将充分利用XXX,结合XXX等资源,为XXX行业带来新的发展机遇,推动行业的转型升级。
三、项目目标本项目的总体目标是打造一个具有国际竞争力和影响力的XXX平台,为XXX行业的发展和创新提供支持和引领。
具体目标包括:1. 实现XXX的XXX;2. 推动XXX的创新和跨界融合;3. 提高XXX行业的服务水平和市场竞争力;4. 增加XXX的社会效益和经济效益。
四、项目内容本项目的主要内容包括以下几个方面:1. XXX:通过XXX,为XXX提供XXX服务;2. XXX:通过XXX,推动XXX的发展和创新;3. XXX:借助XXX,提升XXX的市场竞争力;4. XXX:通过XXX,增加XXX的社会和经济效益。
五、项目投资估算本项目的投资估算如下:1. 固定资产投资:XXX万元,用于XXX设备、XXX等;2. 流动资金投资:XXX万元,用于XXX、XXX等;3. 研发投资:XXX万元,用于XXX、XXX等;4. 人力成本投资:XXX万元,用于XXX、XXX等;5. 其他费用:XXX万元,用于XXX、XXX等。
六、项目进度安排本项目的进度安排如下:1. 前期准备阶段:XXX年XX月-XXX年XX月,完成XXX准备工作;2. 实施阶段:XXX年XX月-XXX年XX月,进行XXX的实施和推广;3. 运营阶段:XXX年XX月-XXX年XX月,对XXX进行运营和管理;4. 总结评估阶段:XXX年XX月-XXX年XX月,对XXX进行总结评估。
海峡光电产业园一期工程建设方案费用估算海峡光电产业园一期工程项目总用地92亩(61336㎡),估算投资:8733.4万元+1268.23+500.08万元=10501.71万元:一、建安工程费:8733.4万元1、厂房工程项目总建筑面积:5栋厂房计6万㎡工程造价:6万㎡×1200元/㎡=7200万元2、室外工程项目(围墙、大门、绿地、道路、工程管线等)造价:61336㎡×250元/㎡=1533.4万元二、工程设其他费用:1268.231、可行性研究费:28万元2、勘察设计费:209.42万元(1)规划、施工图设计费:12.27万元+8733.4万元×1.8%=169.47万元(2)勘察费:12万元(3)施工图预算编制费: 8733.4万元×4‰×0.8=27.95万元3、建设管理费:359.21万元(1)建设单位管理费63+(8733.4-5000)×1%=100.33万元(2)施工图设计审查费:12.2万元厂房:500万元×2.5‰+500万元×2‰+3000万元×1.5‰+3200万元×1‰=9.95万元室外工程:500万元×1.5‰+500万元×1.2‰+533.4万元×0.9‰=1.83万元工程勘察文件审查:12万元×3.5%=0.42万元(3)招标代理费:30.68万元①规划、施工图设计:100万元×1.5%+69.47×0.8%=2.06万元②工程勘察:12万元×1.5%=0.18万元③施工图预算:27.95万元×1.5%=0.42万元④工程施工:20.55万元+(8733.4万元-5000万元) ×0.2%=28.02万元(4)建设项目交易服务费:1.5+3.5=5万元(5)工程施工监理费:181万元+(733.4×37.6/2000)=194.79万元(6)建设工程质量监督费: 16.21万元厂房:6万㎡×2.2=13.2万元室外工程:1533.4万元×2‰=3.01万元4、建设用地费:92亩×7.3万元=671.6万元三、预备费:(一)+(二)=10001.63×5%=500.08万元。
工程投资估算方案模板范文一、项目概况项目名称:XXX工程投资估算建设地点:XXX建设单位:XXX公司项目负责人:XXX联系方式:XXX项目简介:本项目是XXX工程的投资估算方案,旨在全面评估项目的投资规模及投资分布,为项目的后续建设提供可靠的经济基础和决策依据。
二、前期准备工作1. 项目信息收集:搜集项目相关的规划、设计、招投标文件、现场勘察报告等信息。
2. 调研分析:进行项目周边环境、市场需求、竞争情况等方面的调研分析。
3. 定性分析:根据收集到的数据进行定性分析,确定项目的基本建设方案和目标。
4. 技术准备:准备投资估算所需的技术工具和软件,保证估算的准确性和可靠性。
三、投资估算方法1. 评价方法:采用成本法、收入法、市场比较法等方法综合评估投资规模。
2. 数据采集:结合项目规划文件和设计方案,确定项目所需的主要材料、设备、人工等成本。
3. 成本计算:根据采集到的数据,进行成本核算,包括建筑工程、设备采购、材料费用、施工人工、管理费用等方面的成本。
4. 收入评估:根据项目预期产出,采用收入法对项目进行收益预测。
5. 市场比较法:根据类似项目的市场价格和投资经验,对项目进行市场比较,确定投资规模的合理性。
四、投资估算内容1. 建筑工程投资:包括土建工程、装修装饰等方面的投资估算。
2. 设备采购投资:确定项目所需设备的采购成本。
3. 材料费用:计算项目所需的建筑材料、装饰材料等费用。
4. 人工成本:确定项目的施工人工成本,包括施工人员工资、社会保险费等。
5. 管理费用:对项目的管理费用进行评估。
6. 其他费用:包括税费、意外费用等方面的费用估算。
五、投资估算报告1. 编制形式:依据投资估算内容,编制成标准的投资估算报告。
2. 报告内容:包括项目概况、前期准备工作、投资估算方法、投资估算内容、风险评估、预测分析等方面的内容。
3. 审批流程:报告编制完成后,由项目负责人审查确认后,上报公司领导审核审批。
投资估算报告模板
投资估算报告模板
1. 投资估算概况
本报告以XXXX(单位名称)XXX(项目名称)投资估算报告为报告标题,旨在提供给XXX(资金来源)XX(投资金额)元,以福利XXXX (获取的经济福利)。
2. 项目基本情况
(1)项目全称:XXXX(项目名称)
(2)投资主体:XXXX(投资方)
(3)投资金额:XX(投资金额)元
(4)项目投资期限:XX(投资期限)
(5)投资建设内容:XXXX(投资建设内容)
3.项目投资分析
(1)项目概述:XXXX(项目概述)
(2)投资实施经济效益分析:XXX(投资实施经济效益分析)(3)投资经济可行性分析:XXX(投资经济可行性分析)
4.项目财务分析
(1)项目投资占用资金数额:XXXX(项目投资占用资金数额)(2)投资资金来源:XXX(投资资金来源)
(3)财务分析:XXX(财务分析)
5.项目实施管理
(1)项目实施组织架构:XXX(项目实施组织架构)
(2)项目实施安排:XXX(项目实施安排)
(3)项目实施风险控制:XXX(项目实施风险控制)
6.结论
通过上述投资估算分析,说明XXXX(项目名称)投资项目是一个可行性强、经济效益明显的项目,建议XXXX(单位名称)投资此项目。
建设项目投资估算本章内容:第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念(熟悉)二、投资估算的内容及阶段划分(了解)三、投资估算的方法(熟悉)一、基本概念(一)建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体,在建设期间所需要花费的全部费用,包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费(基本预备费与价差预备费),不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》(2002)中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息,而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关,与资金筹措方案的变化无关。
(二)建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资,由建设投资、建设期利息、铺底流动资金(流动资金的30%)组成;项目投入总资金又称评价用总投资,是《投资项目可行性研究指南》(2002)中提出的一个概念,它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
(三)静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括:建筑安装工程费,设备和工器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等.动态投资包括:建设期贷款利息、涨价预备费等.(四)投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分(一)投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容,详见表4-1。
ﻬ表4—1 建设项目总投资组成(二)投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段:1.投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段,它属于项目规划阶段的投资估算.误差率允许在30%以上。
第二个步骤可称为粗估阶段。
它属于项目建议书阶段的投资估算。
误差率允许达30%。
2.初步可行性研究阶段的投资估算误差率为20%左右。
3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。
误差率为10%左右.三、投资估算的方法ﻫ投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。
(一)简单估算方法简单估算方法有生产能力指数法、比例估算法和系数估算法等。
简单估算方法估算精度不高,主要适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段,在项目详细可行性研究阶段应采用投资分类估算法。
(二)投资分类估算法投资分类估算法的基本步骤为:1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费2.在汇总各单项工程费用基础上估算工程建设其他费和基本预备费3.确定分年度投资比例,估算涨价预备费4.汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表;5.制定分年度贷款投资计划,估算建设期利息;6.估算流动资金;7.汇总编制项目投入总资金(评价用总投资)估算表及分年投资计划表。
第二节投资简单估算法一、生产能力指数法(掌握)二、比例估算法(掌握)三、系数估算法(了解)一、生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额,其计算公式为:Y2=Y1×(X2/X1)n×CF式中 Y2——拟建项目的投资额;Y1——已建类似项目的投资额;X2——拟建项目的生产能力;X1—-已建类似项目的生产能力;CF——拟建及已建类似项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n——生产能力指数,0≤n≤1。
运用这种方法估算项目投资的重要条件是要有合理的生产能力指数。
采用生产能力指数法计算简单、速度快,但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。
例4-1 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元,现有一年产70万吨乙烯的装置,工程条件与上述装置类似,试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0.6,CF=1.1)。
[解答]:根据公式(4。
1),则有:Y2=Y1×(X2/X1)n×CF=60000×(70/30)0。
6×1。
1=109731。
17万元二、比例估算法比例估算法又分为两种:(一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算,计算公式为:C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I式中 C—-拟建项目的投资额;E-—根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和;P1 P2 P3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比;f1f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数;I——拟建项目的其他费用。
例4—2 某石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元,设备综合调整系数1。
1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其他工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数定为1。
0,其他投资费用估算为1000万元,试估算该项目投资.[解答]:1.用生产能力指数法估算设备费C=30000×(45/30)0。
8×1。
1=45644。
3(万元)2.用比例法估算投资45644.3× (1+10%+20%+10%) ×1.0+1000=64002(万元)(二)以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算,计算公式为:C=E(1+f1P1'+f2P2’+f3P3’+……)+I式中P1 ’、P2 ’、P3'……——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。
其他同上.作业:某石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入主要设备费用为30000万元,设备综合调整系数1。
1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程费是主要设备费的10%,安装工程费用是主要设备费的20%,其他工程费用是主要设备费的10%,这三项的综合调整系数分别为1.1、1.2、1.0,其他投资费用估算为1000万元,试估算该项目投资.三、系数估算法(一)朗格系数法这种方法是以设备费为基础,乘以适当系数来推算项目的建设费用。
计算公式为:D=C×(1+∑K i) K c式中 D——总建设费用;C—-主要设备费用;Ki—-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。
总建设费用与设备费用之比为朗格系数K L。
即:KL=(1+∑Ki) K c这种方法比较简单,但没有考虑设备规格、材质的差异,所以精确度不高。
(二)设备及厂房系数法若生产性建设项目设计方案已初步选定了工艺设备并进行了工艺布置,就有了工艺设备的数量及厂房高度和面积等基本技术参数,则工艺设备投资和厂房土建的投资可以分别估算出来,其他专业,与设备关系较大的按设备系数计算,与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算,两类投资加起来就得出整个项目的投资,这个方法,在预可行性阶段使用是比较合适的。
例4-3:拟建年产10万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。
已建类似项目资料:与设备有关的其他各专业工程投资系数,见表4—2。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,见表4—3。
试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
表4-2 与设备投资有关的各专业工程投资系数表4-3 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数[解答]:1。
主厂房投资3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0。
86)=6696万元2.项目建设的工程费与其他费投资6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)=14195。
52万元第三节投资分类估算法一、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费二、估算工程建设其他费和基本预备费三、确定分年度投资比例,估算涨价预备费四、汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表五、制定分年度贷款投资计划,估算建设期利息六、估算流动资金七、汇总编制项目投入总资金(评价用总投资)估算表及分年投资计划表一、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费(一)估算建筑工程费1.建筑工程费用内容建筑工程费是指为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需要的费用。
一般包括: (1)各种房屋如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、医院、俱乐部、食堂、招待所等工程费。
包括房屋的土建工程费;列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装饰工程费;列入建筑工程预算内的各种管道(如蒸汽、压缩空气、石油、给排水等管道)、电力、电讯电缆导线等的敷设工程费;房地产开发单位进行的商品房屋开发建设工程费。
(2)设备基础、支柱、操作平台、梯子、烟囱、水塔、水池等建筑工程费;炼焦炉、裂解炉、蒸汽炉等各种窖炉的砌筑工程及金属结构工程的费用. (3)为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探费,原有建筑物和障碍物的拆除费,平整场地、施工临时用水、电、汽、道路工程费,以及完工后建筑场地的清理、环境绿化美化工程等费用;房地产开发单位进行的土地开发工程费。
(4)矿井开凿、井巷掘进延伸、露天矿的剥离、石油、天然气钻井工程和建造铁路、公路、港口、桥梁等工程费。
(5)水利工程,如水库、堤坝、灌溉以及河道整治等工程费。
(6)防空、地下建筑等特殊工程及其他建筑工程费。
2。
建筑工程费用估算方法估算建筑工程费一般根据设计方案提供的工程内容,按各种估、概算指标或同类工程成本资料计算。
计算公式为:建筑工程费=单位工程估算(或概算)指标×单位工程的工程量×修正系数建筑工程估算(或概算)指标是指各单位工程结合项目特征,按照房屋以平方米为计量单位,或构筑物以座为计量单位,其他各专业工程根据不同工程性质确定其计量单位,规定所需要的人工、材料、施工机械台班消耗的一种标准。
采用估算(或概算)指标时,应注意可行性研究报告中设计方案的结构特征是否完全符合指标要求,若不符合,要对指标进行适当修正,并注意人工材料价差和机械台班费的调整.(二)估算设备及工器具购置费1.设备及工器具购置费用内容设备、工器具费用是由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的重要组成部分.设备购置费是指各种生产设备、传导设备、动力设备、运输设备等设备原价及运杂费用.可分为需要安装和不需要安装的设备购置费两种.(1)需要安装的设备是指必须将其整体或几个装配起来,安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备,如轧钢机、发电机、蒸汽锅炉、变压器、塔、换热器、各种泵、机床等。