项目合作意向书
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项目合作意向书范本5篇合作意向书内容具有协商性,双方或多方的地位是平等的,单位不分大小,地区不分内外,友好协商。
虽然双方或多方都有各自的利益,但必须经过协商取得一致意见,才能订立合作意向书。
下面是小编为大家精心整理的项目合作意向书范本5篇,希望对大家有所帮助。
项目合作意向书范本1甲方:_________乙方:_________双方就_______项目的合作事宜,经过初步协商,达成如下合作意向:一、同意就_______项目开展合作研究开发。
该项目的基本情况是:_____________________________________________________________ _______二、前期工作由甲乙双方各自负责。
甲方应做好以下工作:1、___________________________________________________________2、___________________________________________________________乙方应做好以下工作:1、______________________________________________________2、___________________________________________________________三、在甲乙双方完成前期工作基础上,双方商定_____年_____月_____日签订正式合同。
四、本意向书是双方合作的基础。
合作意向书范本。
甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。
甲方:_________乙方:_________代表人:_________代表人:_________项目合作意向书范本2甲方:____________乙方:____________为满足各自经济利益,甲乙双方本着互惠互利、平等合作的原则,达成合约:一、乙方应具备如下基本前提条件:(1)乙方对该专案已经完成书面可行性建设方案与商业实施方案;(2)该项目已经中国政府同意并批准进行建设与经营;(3)乙方对该项目具备合法、独立的建设权与经营权;(4)乙方能够独立落实并完成项目投资各项基本实施条件并提供办理的相关手续;(5)乙方对于向甲方(投资人)就该项目所提供的相关书面档的真实、合法与有效性能够承担法律责任,并有经济实力与甲方共同完成投资合作过程中所发生的经济成本;二、在乙方提供相关项目资料后,甲方认为乙方有能力满足上述第一条款的所有内容,则开始执行如下协议条款:三、甲方与乙方就______项目合作,项目投资总额为______亿元人民币,乙方需甲方对该项目投入前期资金______亿元人民币;四、甲乙双方约定项目合作期为______年;五、甲乙双方合作,甲方认可对该项目投入现汇为合作条件,乙方认可以自有资产或项目资产(包括项目建设权与经营权、对该项目已投入资产、该项目预期所形成的固定资产及经营收益)作为合作条件及投资资本金偿还抵押与向甲方利润分配保障。
项目合作意向书(精选15篇)项目合作意向书1协议双方:______有限公司(以下简称“甲方”)_______________ 电话:__________传真:________________有限公司(以下简称“乙方”)_______________ 电话:__________ 传真:__________鉴于:1、甲方子公司(以下简称“项目公司”)拟开发建设的__________项目(以下简称“项目”)占地面积约45亩,建筑面积不少于6万平方米,建设内容为住宅和商业。
项目公司注册资金拟达到________万元人民币。
2、乙方经过考察,决定发挥自身优势,以帮助甲方推荐和寻找投资伙伴的方式就项目开发进行合作。
综上,为了更好地明确双方的权利、义务,甲乙双方经过友好协商,现达成如下协议,以兹双方共同信守。
第一条关于双方的出资额、股权比例和到位时间1.1 甲乙双方在项目公司注册资金中的出资比例为对等出资,即甲乙双方分别出资万元。
1.2 在对等出资的情况下,甲乙双方在项目公司中的股权比例分配为:甲方占项目公司的股权比例为_____%;乙方占项目公司的股权比例为_____%。
双方按此股权比例行使股东权利和进行利润分配。
1.3 甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位,乙方在项目公司中的出资应于月日前到位。
第二条关于项目经营管理权和股权回购选择权2.1 甲方全权负责项目日常运作的经营管理,作为对价,甲方承担因项目经营管理的具体盈亏状况而导致的一切风险和收益。
2.2 乙方不参与项目日常运作的经营管理,为此乙方将获得根据项目经营情况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项目合作的权利。
2.3 如果乙方选择退出项目合作,则甲方承诺无条件地按月投资回报率1.5%的比例,溢价回购乙方所持项目公司的股权;具体回购价格根据乙方实际投资时间据实计算确定,该溢价回购承诺不因项目经营的具体盈亏状况而改变。
2.4 如果乙方选择不退出项目合作,则甲乙双方按本协议约定的利润分配比例对项目公司的经营成果(或净利润)进行分配。
项目合作意向书(集锦15篇)项目合作意向书1甲方:(以下简称甲方)公司地址:乙方:(以下简称乙方)公司地址;甲、乙双方经友好协商,就_________的建设项目投资合作事宜,达成共识如下:一、公司名称:(共同出资注册)二、公司注册地址:三、项目总投资万,注册资本万。
四、甲方投资万,占股份37%。
乙方投资万,占股份63%。
五、甲、乙双方拟共同成立合作公司,乙方拟以现汇作为合作条件,甲方拟以项目的土地固定资产和未来收益作为合作条件。
乙方所提供的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后,资金使用期为3年(暂定),前两年为建设期,建设期内免本息,从第三年底开始,甲方按央行同期活期贷款利率支付给乙方,支付期暂定为一年。
(具体资金合作及股东分红细则将在双方签订的合同中细化)。
六、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料,甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。
双方保证提供给对方的材料是完整的、真实的、有效的。
七、公司合作成立后,甲方不参与今后合作公司的一切经营活动,也不承担合作公司的所有法律与经济责任,只负责资金的监督使用、调配并提取按股份比例分红。
合作期满后,乙方无条件退出,合作公司及全部甲方所有。
八、合作项目由乙方承包开发建设,每平方米建设开发的包干成本(包括每平方米所含的国有土地使用权出让金、地下室和地面建筑的建安成本、附属工程、营销、税费等的所有费用)为人民币元整(¥元)。
九、甲、乙双方以项目前期过程中所产生的有关费用,由甲方垫付,不计入建设成本。
十、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系,均与乙方无关。
十一、甲、乙双方签订合作意向书后,三个工作日内,乙方需向共同成立公司的共关账户打入万保证金。
十二、乙方资金到位同时,应向项目投资咨询方一次性支付项目咨询服务费用。
十三、本合作意向书一式两份、双方各执一份,未尽事宜,双方另行协商。
甲方(盖章):乙方(盖章):代表(签字):代表(签字):地址:地址:电话:电话:传真:传真:项目合作意向书2甲方:____(以下简称甲方)公司地址:____联系电话:__传真:__邮编:__外方:____(以下简称乙方)公司地址:____联系电话:__传真:__邮编:__甲、乙双方经友好,坦诚协商,就甲方“ ”的建设项目投中小企业融资合作事宜,达成共识如下:公司名称:____(暂定)二、公司注册地址:____三、项目总投资__万美元,注册资本__万美元甲方投资__万美元,乙方投资__万美元四、甲方建设项目需提供的投中小企业融资总额约为__万美元。
项目合作意向书范文5篇意向书是指当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的意向性文书。
下面是小编整理分享的项目合作意向书范文,欢迎阅读与借鉴,希望对你们有帮助!项目合作意向书范文1甲方:_______投资策划有限公司乙方:__________为发挥各自优势,搞好招商引资工作,根据乙方申请,甲方初步考察论证,本着自愿、平等、诚实、互利的原则,在友好协商的基础上签定如下合作意向,共同严格履行。
一、合作项目:二、合作方式:投资策划,直接投资或代理联系第三方投资。
三、实施步骤:1、乙方根据甲方要求,在_____日内向甲方提供真实准确的项目资料,向甲方上交投资调研策划费__________元,委托甲方进行投资调研策划,撰写出招商引资分析报告,经乙方审核通过后,提供投资商投资决策参考。
若乙方已拥有分析报告或自备上述资料。
将资料一式五份_____日内交给甲方,并向甲方上交代理费__________元,委托甲方直接代理引资工作。
2、甲方依据投资分析报告,自行调研选择投资或联系其他投资单位或个人投资。
投资前再次邀请有关专家进行专项考察,根据考察结果具体协商投资合作事宜,签定有关投资合同或协议,严格按协议投资管理运作。
四、投资方到乙方专题考察,费用由乙方承担。
甲方联系投资商投资成功,根据到位资金额度,依据运城市人民政府招商引资有关规定,收益方一次向甲方支付到位资金_____%的佣金和2%的奖金,同台交割,互不拖欠。
乙方前期上交的策划费因已代乙方撰写了有关分析报告不退,代理费可从佣金中扣除。
五、合作期限:_______个月。
自乙方上交费用之日起生效。
未尽事项,另行协商解决。
甲方签字盖章______________乙方签字盖章_________年_____月_____日______年_____月_____日项目合作意向书范文2甲方:乙方:甲、乙双方经友好协商,本着诚信互利的原则,就乙方在青菱乡投资建设服装生产工厂项目一事,(拟投资总额为;4000万元人民币)订立本意向书(一)拟建项目名称:项目(二)项目地址:洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)(三)项目占地:甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目,项目总占地30亩,分二期建设,第一期约12亩,以实际测量面积为准,第二期为18亩。
项目合作意向书项目合作意向书(通用15篇)随着社会一步步向前发展,意向书使用的频率越来越高,为表达合作意向,洽谈期间双方一般会签订意向书,想必许多人都在为如何写好意向书而烦恼吧,以下是店铺为大家整理的项目合作意向书,仅供参考,大家一起来看看吧。
项目合作意向书1甲方:乙方:为充分发挥双方优势,有效地整合各种社会资源,积极响应国家“以创业促就业”的号召,有效服务于(大学)在校大学生创业就业促进工作,甲乙双方经友好协商,同意签署《合作协议》,具体内容如下:一、合作内容双方共同合作在大学实施“创业实训模拟公司”项目。
乙方在甲方协助下,为该校在校或已毕业大学生提供创业就业实训服务。
从而丰富大学创业就业资源,推动创业促就业工作。
主要内容包括:大学生创业/就业实训、创业实训师资培训、国内外实训资源交流、实践教学研究和学生创业大赛。
双方共同努力,积极申请使甲方成为“全国创业实训高校示范中心”。
二、权力和义务(一) 甲方1. 负责本校项目宣传和学生报名组织工作;2. 负责提供部分实训场地、教学和相关资源;3. 负责推荐优秀师资参与乙方各类创业实训项目;4. 负责参与创业实训与专业课程教学等方面的研讨工作。
(二) 乙方1. 负责与政府相关部门、国内外模拟公司资源和企业的对接工作;2. 负责建立实名制模拟公司实训服务体系,先期可为甲方免费提供一定数量的大学生创业实训;3. 负责为甲方提供国内国际交流协调服务。
根据项目的运行情况和实际需求,定期组织安排人员去其他国家参观和考察模拟公司及创业就业培训的实施情况,同时组织国外机构和学员来访学习、交流;4. 负责优先推荐或聘请甲方人员成为国家创业实训项目师资。
三、关于工作机制为了避免工作延误,双方同意以《工作联系单》为主要工作联系文件。
重大事宜,签署《备忘录》;2. 双方指定专人负责协调工作,具体负责合作过程中的沟通和工作机制的建立;3. 在本协议提及的合作项目上,甲乙双方互为对方紧密合作伙伴。
项目合作意向书(15篇)项目合作意向书1甲方:_____________(以下简称甲方)乙方:_____________(以下简称乙方)为实现_____________(以下简称本项目)在_____________高新技术产业开发区的产业化,根据国家和地方有关法律法规,双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本协议。
一、土地问题1、土地位置和出让方式甲方同意该项目进入_________________初步确定项目建设地点位于__________________________其中,专用区域是_____________________甲方以有偿转让的方式向乙方提供国有土地使用权。
2.地价为了反映对这个项目的支持,甲方初步决定将项目所需的土地使用权以人民币_______________元的优惠价格转让给乙方_________________土地收购成本与转让价值的差额为________________。
3.付款方式高新技术产业开发区规划和土地建设管理部门与乙方签订正式的土地使用权出让合同。
乙方应在合同签订后十五天内一次性向甲方支付土地使用权出让金。
甲方收到全部土地使用权出让金后,应按国家有关规定尽快办理国有土地使用证等相关手续。
二、工程建设1.施工条件(1)根据乙方建设规划要求,甲方承诺保证该期土地具备供水、污水、雨水、热力、宽带网络、公共天线、供电、通讯、接入、场地平整即“九通一平”的基本建设条件,确保乙方顺利进场。
否则,承担给乙方造成的经济损失。
(2)甲方积极协助乙方办理相关施工手续。
乙方负责按照规定的时间和额度支付相关费用。
2.项目进展乙方必须在_____________之前进入施工现场。
3.完成时间乙方必须在_____________________________前完成项目。
三、违约责任1.乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金及其他应付款的,自逾期之日起,每日按应付费用的0.5‰支付滞纳金。
关于项目的合作意向书4篇项目的合作意向书篇1项目名称:甲方:乙方:甲乙双方经友好协商,同意以“公司”作为产业化基地。
进行“移动通信3G络塔顶放大器”的产业化实施,具体条款如下:1、甲乙双方同意将该项目技术作价人民币捌佰万元;由甲方及参与研发人员提供技术服务,乙方负责产品化及市场营销的实施。
2、乙方每支付技术费人民币捌万元给甲方,将取得该项目的1%股权。
乙方具体出资金额及控股比例,双方另行沟通并签订合作合同书。
本合作意向以甲乙双方的合作合同书签订后同时生效。
3、若乙方支付的技术费高于人民币肆佰万元,即乙方对该项目的控股比例高于51%,甲方不得对项目剩余作价比例进行再转让等处理;若乙方支付的技术费低于人民币壹佰陆拾万元,即乙方对该项目的控股比例低于20%,甲方有权独自继续对项目剩余作价比例进行再转让等处理。
4、在合作意向书生效后,该项目所有知识产权属甲乙双方共同所有。
甲方不得再对该项目的扩充版、升级版、变形版单独转让,且对该项目的核心及相关技术负有保密的义务,违约将追究法律责任。
5、甲乙双方将根据具体情况签署阶段性实施计划书。
6、未尽事宜,双方将友好协商解决。
甲方:乙方:代表签字:代表签字:年月日年月日项目的合作意向书篇2甲方:__乙方:____电话:____电话:____传真:____传真:____身份证号:身份证号:____根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定,本着平等互利合作双赢的原则,甲乙双方经友好协商,达成以下协议。
一、授权甲方授权乙方为甲方产品____在中华人民共和国境内省(自治区)市县的唯一代理商,全面从事该产品的销售、推广和服务。
乙方接受上述授权并支付给甲方市场保证金万元整。
二、代理品种及供货价格品种规格供货价(含税)元/盒三、代理年限本合同至年月日止。
有效期年。
合同期满后,如乙方完成年销售任务的90%,乙方有优先签约权。
四、销售进度指标1.年度销量:第一年度销量为盒(件),第二年度为盒(件),第三年度为盒(件)。
项目合作意向书范文模板9篇项目合作意向书范文模板 1项目合作协议书项目合作协议由:项目出资人(以下简称甲方)和项目技术负责人(以下简称乙方)甲:,身份证号:,籍贯乙:,身份证号:,籍贯甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目,总投资为20万元,甲方以人民币方式出资15万元,乙方以人民币出资5万元及技术和客户资源。
第二条本合伙依法组成合伙企业,在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割。
合伙终至后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
第三条本合伙企业经营期限为三年。
如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。
第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。
任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。
销售利润分红,一年结算第八条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。
第九条本协议一式贰份,合伙人各一份。
本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
第十条自协议签订之日起,乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进,甲方负责管理及日常事务。
第十一条本协议有效期暂定三年,自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算,即从__ __年_ _月__ 日至_ ___年_ _月_ _日止。
第十二条争议处理1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;第十三条本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继续合作,本协议继续有效,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本,并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。
项目合作意向书5篇最新项目合作就是企业之间为某一个项目,彼此相互配合的一种联合行动、方式。
那么项目合作意向书又是什么样的呢?以下是小编给大家整理的一些项目合作意向书,希望对大家有所帮助,欢迎阅读与借鉴。
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项目合作意向书1甲方:乙方:双方就_______项目的合作事宜,经过初步协商,达成如下合作意向:一、同意就 _______项目开展合作研究开发。
该项目的基本情况是:________________________________________________________________ ____二、前期工作由甲乙双方各自负责。
甲方应做好以下工作:1.______________________________________________________________ ______2.__________________________________________________________________ __ 项目合作意向书范文乙方应做好以下工作:1.______________________________________________________________ ______2.__________________________________________________________________ __三、在甲乙双方完成前期工作基础上,双方商定年月日签订正式合同。
四、本意向书是双方合作的基础。
甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。
甲方:乙方:代表人:代表人:年月日文书要点:意向书是合作双方就合作意向所达成的书面文件。
双方签署意向书,表明双方愿意进一步商谈合作意向。
意向书的主要内容包括双方当事人名称、合作项目名称及其基本情况、双方合作的前期准备工作等。
项目合作意向书范文鉴于甲方拥有良好的资本运作能力和强劲的市场开拓能力,乙方拥有丰富的社会资源和成熟的项目管理经验。
项目合作意向书15篇项目合作意向书1甲方:______________乙方:______________双方就_______销售的合作事宜,经过初步协商,达成如下合作意向:一、该项目的基本情况是门业已发展为一个快速增长的行业,_______历史悠长,产品有复合实木免漆门系列、钢木门系列、高分子门系列、复合实木烤漆门系列、铝合金门系列,荣获产品质量免检证书,中国绿色环保产品,等多项荣誉。
_______广告品牌,以合理的价位和优良的质量保障了加盟商和经销商在市场上博得影响力和竞争力。
二、前期工作由甲乙双方各自负责甲方应做好以下工作:1.产品的生产及质量跟踪2..做好为商业伙伴服务的各项工作,包括产品咨询,开业前准备辅导,店面设计,业务员,导购员,安装师傅培训,技术支持,营销市场传帮带,广告及推广计划支持,物流配送等乙方应做好以下工作:1.了.解目标市场的现状。
2.有一定的资金实力,有决心做大做强门业市场。
三、在甲乙双方完成前期工作基础上,双方约定_______年_______月_______日签订正式合同。
四、本意向书是双方合作的基础。
甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。
甲方:_________乙方:_________代表人:_______代表人:_______签订日期:_______年_______月_______日项目合作意向书2根据中华人民共和国的有关法律法规,浙江省(以下简称甲方)和(以下简称乙方),中国于___________年___________月___________日从事___________业务,达成如下意向:一、项目名称:___________二.经营范围:___________三.生产规模:___________四.总投资及注册资本:本项目总投资为美元___________(折合人民币)其中,固定资产为___________美元项目注册资本为___________美元(折合人民币)。
XXXX项目合作意向书XXX商业地产机构2013-09-25目录Part1 对标的物业的理解及盈利最大化的两个思路 (3)一、本案各楼层面积 (3)二、项目物业设备条件梳理 (3)三、项目的招商和经营的抗性和问题 (4)四、本案的利益最大化的两个思路 (5)Part2 “三个有利于”的经营定位 (6)一、项目经营定位 (6)二、项目竖向及横向的业态组合与拟进驻品牌落位 (8)1、竖向业态布局 (8)2、横向品牌布局 (9)Part3 麦哲森支付的最大租赁条件 (14)Part4 思路一和思路二的收益比对 (14)Part5 确保思路二实现的措施与办法 (16)一、合同条款保证:确保相关业态及品牌准确入驻的合同条款及麦哲森的责任承担; (16)二、对进驻商户的一票否决机制: (16)Part1 对标的物业的理解及盈利最大化的两个思路一、本案各楼层面积楼层建筑面积(平方米) 层高(米) 一层单层面积2170.56 4.9 二层单层面积2170.56 4.8 三层单层面积2204.23 4.2 四层单层面积五层单层面积六层单层面积合计 13158.04 /二、项目物业设备条件梳理供电:项目供电设计为双回路电源供电,供电率为为630KW 。
◆楼层荷载量:在使用过程中不得超过以下荷载:商业楼楼板负荷量为每平米不超过250Kg 。
◆排污、排烟:物业未专门按餐饮定位设计匹配餐饮的排烟、排污、环保设施。
但物业总体设计有排污系统,四周设有排污管网,但未做隔油池。
◆消防:该商业楼无消防水池,但有消防栓及喷淋系统,主管喷淋系统为DN100至DN150。
三、项目的招商和经营的抗性和问题根据我司对整个项目的理解及项目是要达到的预期,梳理出项目存在以下几个问题:◆进入性障碍。
项目道路不通达导致消费人流和车流的进入限制性,从而限制每平米商业所能够产生的销售额。
◆商业氛围不足。
片区商圈与业态氛围没有成型,没有明显的、突出的商业类型和沉淀出固定的消费人群,从不能借助商圈已有的影响力快速成型。
◆购买力不足。
无论从项目外围消费还是从项目社区内部消费来看,本案始终没有绕过的一个巨大问题就是,购买力不足。
◆项目2期和3期施工破坏。
由于项目未来3年2期和3期建设以及后续几期的拆迁,施工量和拆迁量巨大,这会直接影响本案商业经营的外部环境。
◆养商周期漫长。
无论从任何角度来观察和研究,项目都没有办法以较快的速度达到满意的经营状态。
开发商和我们经营者都需要共同守护一个基本的心态,任何想要在本案上赚快钱的思路,都是错误的。
本案必须经历3年左右的经营煎熬和艰难付出。
◆不符合商户经营的商业建筑设计。
本案的建筑设计没有彻底考虑作为经营者的需要,在广告位、在产品陈列的橱窗、在层高设计、在配套设计、在外立面设计、在广场设计等方面没有能够最大化牵引客户到店率。
◆项目已经建设完毕。
餐饮等特殊业态的后期改造成本会提升。
四、本案的利益最大化的两个思路本案最大化利益有两个思路:◆思路一:就本案1.3万平米考虑租金最大化来实现利益最大化。
也即是“谁支付的租金最高就与谁签订租赁合同”的方针。
◆思路二:整体性、战略性考虑本案和3期商业的关系与互动性,以本案作为项目三期的商业销售和经营的切入点和示范,透过本案的良好品牌与经营的示范,从而一举奠定三期销售的价格基础和价值预期。
思路二的方式是站在整盘利益最大化的角度来看待本案的定位和模式,这样的思路决定本案的模式与条件就从单纯的租金收益转换为综合的三个有利于:即该业态的进驻是否有利于项目整体人流量最大化,该品牌的进驻是否有利于三期销售价格的提升,该商家的进驻是否有利于本案自身的持续经营和稳定收租。
本案盈利最大化的模式是思路二而绝对不是思路一Part2 “三个有利于”的经营定位一、项目经营定位从思路二的“三个有利于”的角度来看,最优的业态和品牌组合如下:一楼:“百货天地”。
即以金融银行+西式快餐(麦当劳或肯德基或德克斯)+精品社区百货+超市入口为主。
一楼的业态设置主要满足社区及区域内人群的随机消费和便利消费,同时可满足较为稳定的租金收益。
二、三楼:“超市天地”。
以中高端精品社区超市为业态核心。
该超市将满足社区人口的日常消费和每日固定消费,同事改超市亦可满足对项目整体人流的拉动和一楼业态对人流的拉动作用。
四楼:“四国美食天地”。
核心是选取4个不同国家和地区的主题餐饮业态。
满足项目对人流的需求和其他业态对人流的需求,同时满足本案租金支付的稳定性和持续性。
五楼:“父母健康中心”。
核心以社区及区域内父母健康管理为主题,集合高端远程全身360度健康检查、健康理疗、营养食疗、有氧瑜伽、营养进食搭配、运动计划、情绪管理等。
为项目和周边区域的群体提供全方位的身体健康管理,从疾预防开始,建设全方位的疾病管理与控制体系。
六楼:“儿童天地中心”。
核心是以儿童益、智、教的全方位发展为功能,集合早教、幼教、胎教、英语教育、美术教育、音乐教育、儿童图书馆、儿童乐园为一体的儿童天地。
本案主题概念定位为:“living mall”,即“全生活主题广场”!全生活广场的概念和源起解释:Living Mall,即“全生活广场”,一种全新的商业地产开发模式,起源于台北“京华城”,现已成为全国数百家地产和商业集团的关注热点。
与人们所熟悉的Shopping Mall有所不同,Living Mall不仅包含前者的购物功能,涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式,同时又是对Shopping Mall的创新,是一种情景交融休闲体验性商业消费场所,是一种全新的、自主选择的生活之态。
全生活广场是有别于购物mall、娱乐mall、购物广场等商业形态的,“living mall”强调的是“生活消费”的概念而不是“偏重购物”的概念,以“享受和休闲”代替“购物和娱乐”,将顾客的消费从有目的转化为无目的。
“living mall”经营内容是以大众的衣食住行和吃喝玩乐为统一体。
二、项目竖向及横向的业态组合与拟进驻品牌落位1、竖向业态布局休闲餐饮+社区精品百货超市万国餐饮中心健康中心儿童天地二、三层 一层 五层 四层 living mall 六层2、横向品牌布局一层平面落位图二、三层平面落位图四层平面落位图五层平面落位图六层平面落位图Part3 XXX支付的最大租赁条件一、免租期:我方提出免租期为3年二、租期:从支付租金开始算起为15年,不包含前三年的免租期三、租金明细表:18年平均租金为(RMB)40元/平米•月(包含3年免租期),18年租金总收益为(RMB)11605.39万元年限 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18平均租金28 43 48 58 68租金总值442.11 442.11 442.11 678.95 678.95 678.95 757.90 757.90 757.90 915.80 915.80 915.80 1073.70 1073.70 1073.70四、配套要求:超市部分需要装修墙、顶、地。
餐饮区域需要接驳排烟、排污管道;配置隔油池等餐饮所需物业硬件配套。
Part4 思路一和思路二的收益比对思路一:租金最大化的总收益测算年限 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17平均租金38 48 58 68 80租金总值600.01 600.01 600.01 757.90 757.90 757.90 915.80 915.80 915.80 1073.70 1073.70 1073.70 1263.17 1263.17 1263.17思路二:提升3期2000元/平米和我方合作租赁条件的收益测算年限 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18平均租金28 43 48 58 68租金总值442.11 442.11 442.11 678.95 678.95 678.95 757.90 757.90 757.90 915.80 915.80 915.80 1073.70 1073.70 1073.70两种思路下项目租金收益收益测算:18年租金总收益差价为(RMB)2226.34万元,平均每年的租金总收益差价为(RMB)10.3万元,即平均每月租金收益差价为(RMB)0.65元/平米•月。
年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15建筑面积13158.04租金总值157.90 157.90 157.90 78.95 78.95 78.95 157.90 157.90 157.90 157.90 157.90 157.90 189.48 189.48 189.48Part5 确保思路二实现的措施与办法一、合同条款保证:确保相关业态及品牌准确入驻的合同条款及麦哲森的责任承担;二、对进驻商户的一票否决机制;三、对进驻品牌的明确化:我们有五个确保:即:1,确保国际或国内一线品牌中超引进,例如永辉、华润万家、百佳、大润发超市进驻;2、确保引进国内知名度较高的餐饮一家,例如“俏江南”或“海底捞”;3、确保引国际级别的健康机构的进驻,例如;4、确保引进国际级的综合儿童中心一家,例如金宝贝或者美国派。
5、确保引进一家国际级的休闲品牌,例如哈根达斯和麦当劳。