万科养老住宅设计要求

老年公寓的规划设计对于满足老年人的生活需求和提高其生活质量具有重要的意义。

以下是老年公寓规划设计的一些重要须知。

1.安全性：老年公寓应具备良好的安全性能。

包括设有防火、防盗、防滑等安全设施，确保老年人的人身和财产安全。

公寓内的设备和设施应符合相关的安全标准，并定期维护和检修。

2.无障碍性：老年公寓应提供便利的无障碍设施，如坡道、扶手、轮椅通道等，方便老年人的行动和使用，满足其日常生活的需求。

3.舒适的公共区域：公寓应设有宽敞明亮的公共区域，如大厅、活动室、图书室等，供老年人进行交流、休闲和学习。

公共区域应配置舒适的座椅和设备，并提供文化娱乐活动。

4.独立的住宅空间：老年公寓应设计独立的住宅空间，既包括独立的卧室，又包括带有厨房、卫生间和洗浴设施的居住区域，以满足老年人日常生活的各种需要。

5.公共设施配套：老年公寓应设有必要的设施配套，如医疗保健中心、健身房、康复设施等，以满足老年人的健康需求。

公寓周边还应设有商店、超市、公园等基础设施，方便老年人的生活。

6.社交交流平台：老年公寓应提供社交交流平台，如活动中心、会议室等，供老年人参与各种文化娱乐活动、座谈会和交流活动，促进社交互动，降低孤独感。

7.绿化环境：老年公寓应注重绿化环境的规划设计，建立花园、花坛、步道等绿化空间，为老年人提供愉悦的环境，增强他们的心理健康。

8.合理的空间规划：老年公寓的空间应合理规划，充分考虑老年人的行动和使用便利性。

设施和设备的布置应符合人性化原则，方便老年人的日常活动。

9.室内外安全监控：老年公寓应设有安全监控系统，包括摄像头、报警器等，以保障老年人的安全。

同时，应配备专业人员对公寓进行巡查和管理。

10.综合性考虑：老年公寓的规划设计应综合考虑不同老年人群体的需求，包括身体健康状况、经济状况、文化程度等方面的差异，提供个性化的服务和关怀。

总之，老年公寓的规划设计应注重老年人的需求和福祉，提供便利性、安全性和舒适性。

唯有如此，才能满足老年人的居住需求，提高其生活质量。

【目的】：1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3.为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造作法4.典型构造节点【适用范围】：1.本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距 (1)2．消防…………………………………3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10.热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10.管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它五．基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一.总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。

㈡华北地区屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。

) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；8．20厚1：3水泥砂浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。

【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）房地产经理人联盟1。

养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性.设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。

体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。

2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。

在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1。

50m的轮椅缓冲地带。

坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。

3。

单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。

•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。

•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。

设置排水沟时,应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行.•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3。

楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0。

9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面.电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。

电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置，防止夹伤。

•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户.•设置电梯超过3层要配备电梯。

电梯尺寸要适应担架的长度。

电梯与楼面无高差.电梯最小尺度1400mm（w）X1350mm（D）•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。

•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。

•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。

•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m.•设置连续扶手在0。

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。

4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。

2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。

3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

c、铝合金门的高度不应低于2100。

d、单扇推拉门宽度≤1000。

e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。

9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

b、双扇平开门中间一般有中梃。

c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。

从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。

2、交流原则。

尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

3、建筑原则。

从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。

4、心理原则。

从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。

（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。

一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。

老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。

另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。

因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。

建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。

（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。

南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。

（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。

一、老年人住房设计的原则在老年住房的规划与设计上，我们应考虑对应老龄化的事项可概括如下:(1)从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。

(2)尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

(3)从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。

(4)从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

二、建设场地与总平面设计长期以来我国的老人住房建设一直未受重视，由于受传统文化和生活习惯的影响，再加上经济条件的限制，往往考虑三代同住，即使有少量的敬老院也大都是为孤寡老人所建，选址往往在城市的边缘地区，采用院落式管理，相对封闭。

这种方式往往忽视了老人与社会的交流，忽视了老人对社区活动的参与意识，容易使老人在精神上产生被社会抛弃的想法，不利于老人的心理健康。

即使是现在所建的老年公寓，也有相当一部分在选址上也只考虑了周边的自然环境，而忽视了社区人文环境。

因此在建设场地的选择和总平面设计应考虑以下几点:(1)环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力；(2)交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便；(3)场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道；(4)商业设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使入居者对现实生活感到方便，对未来生活感到安心；(5)基本的地区公共设施如图书馆、保健服务、文娱设施等也都要靠近；(6)场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱乐区；(7)生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理；(8)场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。

养老住房室内设计方案养老住房室内设计方案养老住房是为了照顾老年人的特殊需求而设计的居住空间。

在室内设计方案中，应该注重功能性、安全性和舒适性。

1.起居区起居区是老年人日常生活和休闲活动的核心区域，所以应该设计的舒适和实用。

选择柔软舒适的沙发和椅子，不仅方便老人起立，还能提供良好的支撑和舒适度。

为老年人设计低矮的茶几或边几，方便他们放置杂物。

同时，应考虑到老人视力下降，光线明亮，选择柔和温暖的灯光。

2.餐厅区餐厅应该设计得简洁明亮，有良好的采光条件。

选择宽敞的餐桌和舒适的椅子，方便老人就餐。

在地面上设置防滑地板，避免老人走动时滑倒。

另外，餐厅的厨房设备也应方便老年人使用，如选择易开闭的家电和橱具。

3.卧室卧室是老年人放松和休息的重要空间。

选择舒适的床垫和枕头，提供良好的支撑和舒适度。

设置床下带有储物空间的床架，方便老人存放物品。

设计壁挂式电视，方便老年人在床上观看节目。

卧室的衣柜应该设计得简单易操作，高度适中，方便老人取放衣物。

4.浴室浴室是老年人生活中最危险的区域之一，所以安全和便利是最重要的考虑因素。

设计开门方便，易于进出的淋浴间，避免老人进出浴缸的困难和风险。

使用防滑地砖，安装扶手和坐立转移的设施，确保老人在洗浴过程中的安全。

另外，选择温水冲洗的马桶和防滑的浴室地垫，方便老人的日常生活。

5.走廊和门厅设计充足的照明设施，确保走廊和门厅的明亮度。

增加扶手和防滑地面，方便老人行走时提供支撑和安全保障。

门厅应该宽敞明亮，方便老人迎接客人和出入。

室内设计方案的关键是在功能性和安全性的基础上，提供舒适和便捷的居住环境。

在实施设计方案时，建议与老年人一起参与，了解他们的需求和意见，因为老年人对自己生活的要求和习惯可能与我们年轻人不同。

养老住房的室内设计应该追求个性化和人性化，为老年人提供一个温馨舒适的家。

目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

养老住宅设计要点养老住宅作为面向老年人的特殊住宅形式，在设计上需要充分考虑老年人的特点和需求，以提供舒适、安全、便利的居住环境。

下面将从建筑设计、室内设计和设施配置三个方面来介绍养老住宅的设计要点。

一、建筑设计1.布局合理：养老住宅应该采用布局简洁、通透的方式，且便于老年人行动。

建筑物应平面布局简单，避免使用复杂的造型，尽量减少级差、阶梯的设置。

2.无障碍设计：要考虑到老年人日常活动的便利性，住宅内部需要采取无障碍设计，包括扶手、坡道、无门槛等，方便老年人行走和使用设施。

3.光照充足：充足的自然光可以改善老年人的生活质量，提高居住环境的舒适度。

设计上应该充分利用自然光，尽量增加窗户和天窗数量，确保室内有良好的采光环境。

4.空气流通：在养老住宅设计中，保证室内空气流通是非常重要的。

可以设置阳台或者通风廊道，也可以选择安装中央通风系统，以保持室内空气的新鲜和流通。

二、室内设计1.安全设施：养老住宅应增加各种安全设施，如护栏、扶手、防滑地面等。

地面上可以选择防滑的地板材料，从而减少老年人摔倒的风险。

2.老年人友好的家具和装饰：养老住宅内的家具和装饰应该选择对老年人友好的设计。

家具宜选择质地坚固、舒适的，易于起座。

装饰品应简洁大方，不宜过于复杂，易于清洁和维护。

3.方便的使用空间：养老住宅的室内空间设计应适应老年人生活习惯，确保走廊和门的宽度足够宽阔，方便轮椅、助行器等设施通过。

厨房和卫生间的设计应尽量考虑到老年人的使用需求，例如低座马桶、安全扶手等。

三、设施配置1.医疗设施：养老住宅应设立必要的医疗设施，如诊室、急救室等，以方便老年人健康状况的监测和紧急情况的处理。

2.娱乐设施：老年人生活离不开娱乐休闲活动，因此在养老住宅中应配置丰富多样的娱乐设施，如健身房、图书室等。

3.社交空间：养老住宅应设置共享社交空间，以方便老年人之间的交流和互动，例如会客厅、茶水间等。

4.便利设施：养老住宅应适度配置洗衣房、厨房等便利设施，方便老年人的日常生活。

基本规范一、场地设施1、应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。

2、距活动场地半径1OOm内应有便于老年人使用的公共厕所。

3、供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过0.60m时应设防护措施。

4、专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠近建筑物和活动场所入口处。

5、与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位，其宽度不应小于3.50m，并应与人行通道衔接。

6、轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出入口最近的位置上，并应设置国际通用标志。

一、出入口1、出入口有效宽度不应小于1.10m。

门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m。

2、出入口内外应有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。

3、建筑物出入口应设置雨篷，雨篷的挑出长度宜超过台阶首级踏步0.50m以上。

4、出入口的门宜采用自动门或推拉门；设置平开门时，应设闭门器。

不应采用旋转门。

5、出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌。

6、安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高度为1.10m。

二、走廊1、公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。

仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。

2、公用走廊应安装扶手。

扶手单层设置时高度为0.80～0.85m，双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。

扶手宜保持连贯。

3、墙面不应有突出物。

灭火器和标识板等应设置在不妨碍使用轮椅或拐杖通行的位置上。

4、门扇向走廊开启时宜设置宽度大于1.30m、深度大于0.90m的凹廊，门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.40m。

5、走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角。

6、公用走廊地面有高差时，应设置坡道并应设明显标志。

7、老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以4～8户老年人为单元设置。

建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。

3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4) 坡屋面需做有组织排水。

4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。