2016年-2017年中国建筑行业分析报告(完整版)

2016年土建行业分析报告第一是土建行业发展的现状和趋势，第二是绿色土建工程，第三个是新型工业化建造，第四是土建行业土建工程信息化，第五是技术发展策略，最后是关于复合型人才的成长。

一、土建行业发展的现状和趋势现在我们讲一下土建行业发展的现状和趋势，现在中国在土建行业发展的成就是很大的。

最近几十年以来，大约九零年以来，发展的速度和广度非常的大。

工程建设成就十分辉煌，完成了一系列设计理念超前、科技含量高、使用要求高、施工难度大、令世界瞩目的重大工程。

这个我就不举例子了，这个我们从身边的大的桥梁，水坝，会场，超高层建筑等等都可以说明这个问题。

其次，我们的产业规模创历史新高：2014年，建筑行业总产值约为17.7万亿元，这个数量是非常大的，是国民经济的支柱产业，占国民生产总值20%以上。

所以我们大家选了土建行业这个方向之后，我们的选择都是很对的。

因为在今后的日子里有很多建设需要你们去做去干。

我们在国际市场开拓也取得新的进展，每年的年均增长都在30%以上。

以前我们的土建行业都在国内在做，现在都慢慢向国外去发展。

有很多企业，包括大的国企，大的民企现在在国外的工程也越来越多，在国外的声誉也越来越好。

所以你们毕业之后，会碰上往国外发展的时间，这个时机非常好。

我觉得你们从这个时间，这个专业出去，也是非常幸福的，非常幸运的。

我记得我们当时和你们现在比，确实差很多很多。

时间上是非常好的机遇。

当然，我们遇到的主要问题也有以下几个方面：一个就是发展模式粗放，而且工业化、标准化水平偏低，人工劳力为主要，信息化程度低，管理手段落后，建造资源耗费量大，碳排放量突出，这个和国际比起来是非常落后的，这个如果我们要走出去的话，也改进改进。

再一个，企业科技研发投入较低，专利和专有技术拥有数量少。

还有一个呢，缺乏高素质的复合型人才，一线从业人员技术水平不高，这最后我们之后也会讲到。

我们需要你们更多高素质的复合型人才。

那么我们土建行业的未来趋势到底怎么样呢。

2016年建筑行业分析报告、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行根据国家统计局数据，今年前10月全国固定资产投资44.74万亿元，增速呈现连续下滑的趋势。

同14年10月份15.9%的同比增速相比，目前10月份的同比增速已经下滑至10.2%。

全社会固定资产投资总额14全年达51.3万亿元，同比增速15%从2009年开始，全社会固定资产投资总额出现了增速放缓的情况。

从GDP来看，2015年GDP的同比增速预计为6.9%左右，首次跌破了7%投资对GDP的拉动作用也呈现了边际递减的趋势，投资效率正在减弱（增量资本产出效率逐年递减）。

年度GDP增量/固投增量比值从2000 年的2.44下降到了目前的0.72左右。

近年以来，受外部宏观环境以及国内人口红利释放边际效应递减的影响，固定资产投资供给端和需求端收紧，制约了投资的增长，使得投资增长下行压力较大，这也是今年经济疲软的原因之一。

在目前全球经济景气度下行的背景下，国家全年要力保 6.5%的经济增长目标，并提出了“一带一路”、“地下管廊“、”海绵城市“等战略方向，这些主题本质上是为了消化建筑业过剩产能。

2、2015年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速目前建筑工程行业的主要驱动力仍然是固定资产投资。

影响行业景气程度的有四块投资：基础建设投资、房地产投资、以及制造业投资和石油天然气固定资产投资（与专业工程相关）。

对国内固定资产投资分结构来看，今年前10月各行业均出现了不同幅度的下滑。

其中石油和天然气开采业由于受到了低油价的影响，下滑幅度最为明显，年中一度出现了负增长的情况。

其次是房地产板块，今年10月的累计同比增速仅为 3.4%，去年同期则为12.4%。

制造业固定资产投资增速大幅下滑至8.3%，大幅低于去年13.5%的增速。

基础设施建设投资尽管也出现了一定程度的下滑，然而仍然维持了2位数的增速，10月份的累计同比增速为17.1%，是几个行业里唯一表现较好的。

2017中国建设行业数据分析报告在过去的 2017 年，中国建设行业经历了一系列的变革和发展。

为了更清晰地了解这一行业的动态和趋势，我们对相关数据进行了深入的分析。

从宏观层面来看，2017 年中国经济保持了稳健增长，这为建设行业提供了良好的发展环境。

国家在基础设施建设方面的投入持续加大，特别是在交通、能源和水利等领域。

交通基础设施建设方面，高速公路、铁路的里程不断增加，城市轨道交通建设也在如火如荼地进行。

能源领域，新的电力设施和油气管道项目纷纷上马。

水利工程方面，大型水库和灌溉设施的建设不断推进。

在房地产市场，2017 年呈现出一些明显的特点。

一线城市的房地产调控政策效果显著，房价涨幅得到了有效控制，市场逐渐趋于稳定。

而二三线城市的房地产市场则表现出较为活跃的态势，成交量和价格都有所上升。

不过，随着调控政策的逐步深入，整个房地产市场的投机性需求得到了明显抑制，住房的居住属性得到了进一步强调。

在建筑施工领域，技术创新成为了推动行业发展的重要力量。

绿色建筑、装配式建筑等新型建筑理念和技术得到了更广泛的应用。

绿色建筑注重节能环保，通过采用新型的建筑材料和节能技术，降低了建筑的能耗和对环境的影响。

装配式建筑则提高了施工效率，减少了现场施工的时间和环境污染。

从企业层面来看，大型建设企业在市场中的优势愈发明显。

这些企业凭借其雄厚的资金实力、先进的技术和管理经验，承接了大量的大型项目。

同时，他们也更加注重品牌建设和市场拓展，通过提高工程质量和服务水平，赢得了良好的口碑。

而中小型建设企业则面临着较大的竞争压力，需要不断提升自身的实力和竞争力，才能在市场中立足。

在人才方面，2017 年建设行业对各类专业人才的需求依然旺盛。

特别是具备高级技术职称和丰富实践经验的工程师、项目经理等人才供不应求。

为了吸引和留住人才，许多企业纷纷提高薪酬待遇和福利水平，同时加强了对员工的培训和职业发展规划。

在质量监管方面，2017 年国家进一步加强了对建设工程质量的监管力度。

2016年建筑行业分析报告2016年8月目录一、行业管理 (3)1、行业主管部门及监管体系 (3)2、行业相关政策 (4)二、行业发展概况 (4)1、新常态下经济转型，建筑业增速放缓 (5)2、建筑业业企业数量和从业人员增速平稳 (7)3、房屋建筑施工和竣工面积增速放缓 (8)4、公路施工规模呈下降趋势 (9)三、行业的发展趋势 (10)1、建筑产业现代化 (10)2、发展模式趋向绿色化 (11)3、管理规范化 (11)4、行业结构趋向专业化 (11)四、影响行业发展的因素 (12)1、有利因素 (12)（1）国家和地区产业政策助推行业增长 (12)（2）全社会固定资产投资完成额持续增长 (13)2、不利因素 (14)（1）可持续发展能力不足 (14)（2）市场主体行为不规范 (14)（3）市场竞争激烈 (15)五、行业风险特征 (15)1、宏观经济周期波动的风险 (15)2、政策风险 (16)3、市场风险 (16)4、施工安全风险 (16)建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门, 是一个围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业。

主要由劳动者利用原材料、机械设备和工具，按设计要求对劳动对象进行加工制作，从而生产出一定的产品，该产品具有不能移动、复杂多样、体积较大、使用期长等特性。

目前建筑行业仍是一个劳动密集型与资金密集型行业，劳动密集型主要体现在以人力施工为主仍是大多数建筑行业首要选择，企业技术创新能力较差，且大多数从业人员来自城乡务工农民，专业技术能力较弱。

资本密集型主要体现在建筑业仍是大量资金、资源堆积的行业，虽然施工与投资相结合的BT 和BOT 模式已经在我国的建设领域广泛采用，但以投资带动施工的经营模式仍是目前建筑业的主要选择。

一、行业管理1、行业主管部门及监管体系建筑业管理主体是各级政府的建设行政主管部门，最高管理部门为中华人民共和国住房和城乡建设部，主要又包括各省区住房和城乡建设厅、地市住房和城乡建设委员会。

2016建筑工程行业分析
建筑工程行业是一个重要的产业领域，对于国民经济的发展起着至关重要的作用。

2016年，建筑工程行业面临着一系列的挑战和机遇。

首先，2016年建筑工程行业面临着持续增长的市场需求。

随着城市化的不断推进和人口的增加，人们对住房、商业和基础设施的需求不断增加。

这使得建筑工程行业有着广阔的市场空间和潜力。

其次，2016年建筑工程行业面临着环保和节能的逐渐提升的要求。

随着环境保护意识的增强和可持续发展理念的普及，建筑工程行业需要采用更加环保和节能的建筑材料和技术，以降低对环境的影响。

再次，2016年建筑工程行业面临着劳动力成本的上升。

随着人工成本的不断上涨，建筑企业需要寻找降低劳动力使用的替代方案，例如引入新的技术和机械设备来提高工作效率。

此外，2016年建筑工程行业面临着规范和法律的不断升级。

政府加强了对建筑工程行业的监管和管理，对建筑施工安全、质量和环境进行了更为严格的要求。

建筑企业需要加强内部管理，严格遵守相关法律法规，以确保工程质量和安全。

总体而言，2016年建筑工程行业面临着多重挑战和机遇。

建筑企业需要紧密关注市场需求的变化，并灵活调整经营策略，提高技术水平和管理水平，以适应行业的发展需求。

同时，政
府部门也需要加强对建筑工程行业的支持和引导，为行业的可持续发展提供更好的政策环境和市场环境。

2016年建筑行业分析报告2016年6月目录第一节当今中国与美国 1920-30年代具有相似性 ...一、城市化率相似 ...二、人口结构类似 ...三、经济发展阶段类似 ...第二节当今中国与美国 1920-30年代社会建设总量对比 ... 第三节高铁城市的崛起——中国经济地理的新格局 ...一、中国高铁的现在与未来 ...二、高铁经济地理革命：构建全新城市群和都市圈... 第四节主流地产公司发展将从开发商转变为综合服务商 ...一、建筑业迎历史大拐点 ...二、高铁带来新活力：经济地理革命的全局效应 ...三、高铁延长了建筑业景气 ...四、房地产公司新使命：从开发商到综合服务提供商 ...五、REITs或成为社会资本的一个重要投资渠道 ..... 7 .. 7 .. 9 . 16 (24).. 34 .. 35 . 40 .. 48 (49).. 53 .. 55 (58).. 59图表目录图表1：美国百年城镇化进程（1900至今） ...图表2：新中国建国以来城镇化进程（1949至今） ... 图表3：1920年代美国百年城镇人口超过农村人口 ... 图表4：2011年中国城镇人口超过农村人口 ...图表5：美国 1916年到 1934年人口数量 ...图表6：美国 1916年到 1934年人口数量 ...图表7：美国人口增长率 ...图表8：1920年美国人口年龄构成 ...图表9：美国人口年龄结构分布（1900年至今） ... 图表10：中国人口年龄结构 ...图表11：中国人口抚养比上升 ...图表12：2010年中国与 1920年美国人口结构比较 ... 图表13：人均寿命比较 ...图表14：中美人口增长情况比较 ...图表15：20年代美国 GNP变化图 ...图表16：美国货币投放量 ...图表17：美国 WPI指数 ...图表18：中国 GDP增长速度 ...图表19：中国固定资产投资增速变化 ...图表20：汽车产业发展的 S形曲线 ...图表21：通用汽车和英特尔的泡沫历程如出一辙 ... 图表22：中国铁路、公路、城市公共交通建设情况 .... 7 . 8 . 8 . 8 (9)1011111213131415 15 1717181920212223图表23：中国各种制造业产品产品 ... .. (23)图表24：美国城镇农村住房数量比较 ... . (25)图表25：美国私人部门建筑价值增量 ... . (26)图表26：美国房地产建筑面积增量 1919年到 1935年 ... .. (26)图表27：1919年到 1969年美国房地产建筑面积每年新增量 ... (27)图表28：美国私人住房增量（套数） ... . (28)图表29：美国私人住房增量 1916到 1970年 ... (28)图表30：美国私人住宅平均单位价格单位：美元 ... . (29)图表31：美国私人住宅平均单位价格（1916年到 1970年）（每套的价格） (29)图表32：中国建筑业基本指标 1 ... . (30)图表33：中国建筑业基本指标 2 ... . (31)图表34：房屋建筑业情况（单位：亿平米） ... (31)图表35：中国房地产业商品房建设与销售情况（万平米） ... (32)图表36：中国历年人均房屋新增面积（平米） ... .. (32)图表37：美国历年人均房屋新增面积（平米） ... .. (33)图表38：2004-2015 年中国铁路固定资产总投资（亿元） ... .. (35)图表39：铁路营业里程(万公里) ... . (36)图表40：10 年间铁路客运量与旅客周转量 ... . (36)图表41：10 年间铁路货运量与货物周转量 ... . (37)图表42：:“四纵四横”高速铁路网 ... . (38)图表43：2020年高速铁路网 ... (38)图表44：高铁周边人口覆盖率 ... . (39)图表45：高铁对沿线经济影响机制 ... .. (40)图表46：沿线带状产业布局 ... .. (41)图表47：2010-2015年铁路交汇城市规模以上工业增加值累计同比与全国平均水平对比 ... (43)图表48：高速铁路全国形势图 ... .. (43)图表49：2005-2015年我国旅游业发展情况统计 ... .. (45)图表50：四纵四横沿线城市圈 ... .. (46)图表51： 2002-2015年我国城镇化率（%） ... . (47)图表52：中国建筑业基本指标（亿平米） ... . (49)图表53：中国房地产业商品房建设与销售情况（万平米） ... .. (50)图表54：本年新开工房屋面积及住宅面积 ... .. (50)图表55：中国房地产投资增速 ... .. (51)图表56：M2占 GDP比率 ... . (51)图表57： 2008-2015 年中国高铁密度 ... .. (53)图表58：高铁客运量及占比 (53)图表59：高铁开通对高铁沿线城市房价影响机理 ... . (54)图表60：建筑业竣工面积（万平米） ... . (55)图表61：城镇化率增长率及建筑业产值增长率 ... .. (56)图表62：农民工数量（万人）及构成 ... . (57)图表63：外出农民工住宿情况（%） ... (57)图表64：房地产公司转型情况 ... .. (59)图表65：美国 REITs市场的发展 ... .. (60)表格目录表格 1：房地产业与建筑业产能一览单位：亿平米 ... .............................................. (32)表格 2：高铁周边 50-100公里辐射范围内的人口覆盖率 ... .................................... (40)表格 3：四纵四横沿线城市群 ... ..................................................................................... (46)第一节当今中国与美国 1920-30 年代具有相似性美国 1920-1930年代与中国当前具有很多相似点，无论是城市化水平、人口结构还是经济发展阶段上均存在一定的可比性，尤其在社会建设总量这个指标的变化上，具有比较意义。

2016年建筑行业分析2016年，中国建筑行业经历了一系列的调控政策和市场变化，呈现出一些独特的发展趋势。

首先，房地产市场正处于调控的阶段。

为了防止房地产泡沫的形成，政府采取了一系列的限购、限贷、限售政策，使得房地产市场呈现出明显的降温态势。

这对建筑行业来说无疑是一个冲击，房企的销售压力增加，项目的开发速度受到影响，承建商的订单量大幅下降。

其次，建筑行业的结构性调整持续进行。

在国家大力推动绿色建筑和智能建筑的背景下，传统的建筑企业面临着巨大的转型压力。

绿色建筑和智能建筑的需求逐渐增加，对于建筑材料和技术的要求也逐渐提高。

因此，在这一背景下，一些传统建筑企业开始加大研发力度，推出绿色环保建材和智能化建筑产品，以适应市场需求。

此外，在建筑行业的供给侧改革中，建筑企业面临着更多的市场竞争。

政府的创新创业政策给予了很多新兴建筑企业更多的机会。

他们可以通过创新技术和产品，打破传统企业的垄断地位，获得更多的市场份额。

因此，建筑企业需要加强自身的技术创新和管理创新能力，才能在市场竞争中立于不败之地。

最后，建筑行业的国际化进程逐渐加快。

中国的建筑企业逐渐走出国门，参与国际工程项目的竞标和承建。

这不仅是对中国建筑企业技术实力的认可，也是中国建筑行业向海外市场拓展的重要机遇。

然而，与此同时，中国建筑企业也面临着很多挑战，如跨国经营的风险、文化差异以及国际指标和标准的适应等。

因此，建筑企业需要加强本土化建设，提高国际竞争力。

总体而言，2016年的建筑行业呈现出不少变化和挑战，但也给了建筑企业很多机遇。

建筑企业需要紧跟时代的发展潮流，不断进行技术创新和结构性调整，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

同时，政府也需要出台更多的支持政策，为建筑行业的发展创造更好的环境。

(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、全球顶级建筑设计公司并购频繁 41、顶级设计公司全球排名变化引发对设计行业并购的思考 42、顶级设计企业通常以横向并购为主，旨在提高自身一站式服务能力 53、设计行业并购风起云涌与其行业特点紧密相关 6二、国外顶级设计公司并购战略分析：AECOM 81、AECOM的并购路径较为激进，大规模集中并购是显著特征92、AECOM以现金并购为主，得益于良好的经营与筹资能力113、快速并购促进收入高增长，但净利率波动较大134、并购使公司在二级市场的关注度不断提升15三、国外顶级设计公司并购战略分析：沃利帕森斯161、沃利帕森斯的并购路径较为谨慎，标的公司通常为合作伙伴162、并购为公司带来高速增长，提高市场覆盖率183、良好的经营状况为并购提供充足的资金支撑204、稳步并购使公司在二级市场的表现优异205、我国建筑设计公司以并购促发展需借鉴国外并购经验21 （1）提高经营稳定性，良好的现金流状况是成功并购的保障21 （2）借助资本市场，增强融资能力22（3）上市初期是业绩迅速提升阶段，随后当规模、排名达到一定高度时，市场热度可能逐渐下降22（4）寻找适合自身的并购策略22四、国内设计行业景气度高，竞争激烈，并购大潮已起221、我国设计行业景气度较高，众多企业登陆资本市场为并购筹集资金232、国内设计公司竞争激烈，并购是多家公司的扩张战略233、国内上市设计公司排名较后，并购有望带来排名、规模快速提升234、“工程师红利”为我国设计行业打造比较优势23五、国内设计院典型代表：苏交科的并购之路241、苏交科是国内领先的设计公司，具有借鉴意义242、苏交科并购式发展手法娴熟，业绩迅速增厚24顶级设计公司全球排名变化引发对设计行业并购的思考。

根据历年ENR150排名我们发现全球排名前三的设计公司均较为年轻，老牌公司反而成为被并购对象。

设计行业并购风起云涌，后起之秀之所以能在短时间内超越原龙头，并引领行业发展与设计行业的特点紧密相连。

2016年建筑行业报告2015年12月目录、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速 (4)1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行............................................................. 4.2、2015 年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速 (5)3、2016 年行业增速继续下滑，长期看好互联网家装、基建板块及专业工程6.. 、民建板块展望：人口-地产-建筑的逻辑未变，房地产总量过剩，互联网家装是民建领域明年最大亮点 (7)1、人口-地产-建筑逻辑并未改变，房地产总量过剩 (7)2、房企口径指标承压，保障性住房投资受益国家政策倾斜增速较高 (10)3、互联网家装将会是明年民建领域最大的亮点......................................................... 1. 1三、专业工程行业展望：关注行业变革与国家政策，导找有力支撑 (14)1、油气工程相关：油价震荡上行，油气改革给民营企业带来改革红利 (14)2、一带一路政策影响深远.............................................................................................. 2..2四、基建板块展望：一带一路”地下管廊”海绵城市”消化产能，PPP 模式为资金破题 (27)1、铁路投资明年力度不减，受益“一带一路“明年订单或将超预期 (28)2、地下管廊+海绵城市”+PPP为市政园林类公司打开新突间 (30)五、 .......................................................................................................................... 重点企业简况.. (33)1、互联网家装四小龙：金螳螂、亚厦股份、东易日盛及广田股份 (33)2、江河创建：医疗转型先锋 ......................................................................................... 3..43、惠博普：油气改革受益标的，多轮驱动业绩增长................................................ 3. 44、海油工程：行业龙头静待寒冬后的反弹............................................................... 3.75、中国海诚：国企改革标志性企业，一带一路背景下海外项目突间大 (39)建筑工程行业基本面展望：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速。

2017年建筑行业分析报告2017年1月目录一、行业主管部门、监管体制、法律法规及政策 (4)1、行业主管部门和监管体制 (4)2、行业法律法规及政策 (4)二、行业概况 (5)1、国内建筑业市场发展现状 (5)2、行业特点 (6)（1）周期性 (6)（2）季节性 (7)（3）区域性 (7)三、行业竞争格局 (7)1、整体产能结构不平衡 (8)2、大型建筑企业的竞争优势较为明显 (8)3、工程建设专业化分工不足，竞争同质化明显 (8)四、行业发展趋势 (9)1、总量持续攀升，增速下降 (9)2、城镇化进程机遇 (10)3、建筑行业信息技术化发展 (11)4、装配式建筑 (11)四、行业上下游的关联性 (12)五、行业进入壁垒 (13)1、从业资质的限制 (13)2、资金规模的限制 (14)3、人才的限制 (14)4、项目经验的限制 (15)六、影响行业发展的因素 (15)1、有利因素 (15)（1）固定资产投资持续增长 (15)（2）国家产业政策支持 (15)（3）建筑市场日益规范 (16)2、不利因素 (16)（1）市场竞争激烈 (16)（2）市场分割比较严重 (16)（3）企业融资手段单一 (17)（4）原材料价格波动和劳动力成本上升 (17)七、行业风险 (18)1、经济周期波动风险 (18)2、施工风险 (18)3、资金周转风险 (18)4、经营风险 (19)一、行业主管部门、监管体制、法律法规及政策1、行业主管部门和监管体制国家住房和城乡建设部、各地方的建设厅、建设委员会（或建筑业管理局）是我国建筑行业的主管部门，负责制定、颁布我国建筑行业的管理制度，监督管理建筑市场，规范市场各方主体行为。

公司注册地在浙江省，浙江省住房和城乡建设厅为公司直接主管部门，其他建设行政主管部门还包括：杭州市建委，项目所在地建设局及质量安全监督站等。

中国建筑业协会是全国各地区、各产业部门从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程活动的企事业单位、教育科研机构、地区建筑业协会、产业部门建设协会，以及有关专业人士自愿参加组成的全国性行业组织。