三旧改造流程

三旧改造流程三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造升级，以提高城市功能和品质，实现城市可持续发展。

三旧改造是城市更新的重要内容，也是城市管理的重要任务之一。

下面将介绍三旧改造的流程。

首先，三旧改造的第一步是规划设计阶段。

在这个阶段，城市规划师、建筑设计师等专业人员会对老旧小区、工业区和商业区进行深入调研和分析，了解现状和存在的问题，然后制定改造规划和设计方案。

规划设计阶段需要充分考虑区域的历史文化、自然环境和居民需求，确保改造方案能够符合城市发展的整体规划和未来发展需求。

接下来是政府批复和立项阶段。

在规划设计方案确定后，需要向相关政府部门提交申请，经过审批和评估后才能获得批复和立项。

这一阶段需要充分沟通和协调各方利益，确保改造项目符合法律法规和政策要求，同时也要考虑居民的利益和意见，确保改造项目的合法性和可行性。

然后是施工实施阶段。

一旦获得政府批复和立项，改造项目就可以进入实施阶段。

这个阶段需要组织施工队伍、采购材料设备，进行工程施工和监管，确保改造项目按照设计方案和施工标准进行。

同时，也需要做好安全生产和环境保护工作，确保施工过程安全可控，不对周边环境造成污染和破坏。

最后是验收和交付阶段。

当改造项目完成施工后，需要进行验收和交付。

这一阶段需要相关部门对改造项目进行检查和评估，确保改造项目符合设计要求和施工标准，同时也要进行居民的意见反馈和满意度调查，确保改造项目能够满足居民的需求和期待。

最终，改造项目通过验收后可以正式交付使用，为城市的发展和改善提供新的空间和条件。

总的来说，三旧改造的流程包括规划设计、政府批复、施工实施和验收交付四个阶段。

在整个流程中，需要充分考虑城市发展的整体规划和居民的需求，同时也要注重合法性、可行性和安全性，确保改造项目能够顺利进行并取得良好的效果。

希望通过三旧改造，能够为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的支持和保障。

“三旧”改造核心要点-7
“三旧”改造项目土地价款缴 纳
《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》规定：
工业用地在符合城乡规划、不改变用途的 改造方向1 前提下，提高土地利用率和增加容积率的， 不再增收土地价款 在符合城乡规划要求的前提下，利用旧厂 改造方向2 房改造为文化创意产业项目的，土地用途 和使用权人可暂不变更 改造单位申请将原工业用地改变为商业、 改造方向3 居住等经营性用地（不含物流园用地）的 用地性质 容积率分级 缴交比例
“三旧”改造操作程序
城市 更新方式
深圳
自下而上——市场化程度高
意愿征集——土地房屋信息核查——计划申报审批——土地房屋确权——规划编制审批——搬迁补偿安置 协议签订——实施主体确认——房屋拆除产权注销——土地出让开发建设——回迁销售
自上而下——市场化程度低
广州
基础数据调查——城市更新中长期规划——划定城市更新片区——片区改造策划（片区策划方案）编制审 批——控规调整论证批准——更新年度计划——项目实施方案编制审批公示——搬迁补偿安置谈判——改 造实施（一次性引入合作企业或土地整理、土地开发两阶段引入合作企业） ——立项规划国土等行政审 批——土地出让——开发建设安置
“三旧”改造项目涉及村庄建设用地改变为国有建设用地、历史用地需完善征收手续以及农用地转用的，由惠城区政府编制改造实施方案，上报市“三旧”改 造办公室审查后，连同土地征收和转用方案一并上报省政府审批；“三旧”改造项目不涉及集体土地征收及农用地转用的，由改造意向主体编制改造实施方 案，上报市“三旧”改造办公室审查后，报市政府批准实施。
（一）计划审批 （二）规划审批 （三）实施主体确认
（四）“三旧”改造办公室初审提出规划建议与改造 边界线

三旧改造流程
三旧改造是指对农村地区的旧房、旧墙、旧屋进行改造和更新，以提高农村居民的生活条件和环境质量。

三旧改造流程通常包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节。

首先是勘测规划阶段。

在这一阶段，相关部门会进行对农村地区进行规划和勘测，了解农村房屋的基本情况和改造需求，包括房屋的结构、面积、年限等。

接下来是拆除清理阶段。

在这一阶段，需要对旧房、旧墙、旧屋进行拆除和清理，将废弃物和杂物清除干净，为后续的改造工作创造条件。

然后是整体设计阶段。

在这一阶段，建筑设计师会针对农村房屋的思想和需求进行整体设计，包括设计房屋的结构、布局、材料等，以满足农村居民的实际需求。

接下来是重建改造阶段。

在这一阶段，根据设计方案，施工队伍会按照设计要求进行房屋的重建和改造，包括房屋的拆除、重建、装修和改造等工作，确保改造后的房屋符合要求。

最后是验收收尾阶段。

在这一阶段，相关部门会对改造后的房屋进行验收，确保改造达到预期效果，并进行必要的整改和修复。

同时，还需要做好后续的管理和维护工作，确保改造的效果能够持久地保持下去。

总的来说，三旧改造流程包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节，通过这些环节的有序进行，可以实现农村房屋的重建和改造，提高农村居民的生活条件和环境质量。

这对于促进农村经济发展和改善农村居民的生活质量具有重要的意义。

六、镇街分类
• 根据全市地价水平，将全市各镇街分为三个类别。
• 第一类：莞城、东城、万江、南城；
• 第二类：虎门、厚街、长安、常平、寮步、石龙、塘厦、黄江、凤岗、 樟木头、清溪、石碣、大岭山、大朗、桥头、沙田、横沥；
• 第三类：望牛墩、麻涌、中堂、高埗、洪梅、道滘、谢岗、企石、石 排、东坑、茶山。
• 5．公有资产市场评估价按照现状条件下的资产评估价与新规划条件下土地使 用权市场评估价孰高为原则确定。
• 6．旧村改造、“工改工”（M1、M2、W）的起始价系数不低于 40%，“工 改居”、“工改商”的起始价系数不低于 70%，“工改 M0”的起始价系数不 低于 50%。两种及以上情形混合但能分别评估的，则分别适用不同的起始价 系数；两种及以上情形混合且不能分别评估的，按照土地面积占比确定起始价 系数。
总结：
• 1、目前东莞推进的较好的项目均为工厂自行改造，产权单一，规划符 合条件，无需调整规划。主要是因为东莞有足够的招拍挂及二手地， 但随着市场的发展，未来干净的旧改用地将价值快速提升，开发商可 以在相对前期的阶段囤地。
• 2、东莞旧改从申报后，就不能再改变主体，即：申报的公司就是未来 开发的项目公司。因此，一个旧改项目从申报时开始，就最好使用一 个干净的项目公司，而且这个公司要有房地产开发资质。如果是单一 产权用地，可以通过鉴证交易，将原土地使用权过户到新的项目公司 名下，鉴证交易税费约为交易价款的14%。
3．集体物业补偿成本，即集体经济组织取得的补偿物业的建造成本， 具体按照以下公式评估确定： 物业补偿成本=（单位楼面地价+单位建筑面积建安成本）×建筑面 积
五、地价款的确定
注意
• 4．配建并无偿移交公共设施成本按工程造价评估，如涉及单一主体为政府承 担的综合整治工程，按镇人民政府（街道办事处）确认的工程估算价计入该项 予以扣除。

广州三旧改造流程随着城市的不断发展和变化，广州作为中国南方的重要城市之一，也在不断进行城市更新和改造。

其中，广州三旧改造项目是当前城市建设中的重要内容之一。

三旧，即旧城区、旧工业区和旧商业区，这些地方在城市发展中面临着许多问题，需要进行改造和更新。

接下来，我们将详细介绍广州三旧改造的流程。

首先，三旧改造的流程包括规划编制、征收拆迁、建设开发和配套设施建设等多个阶段。

在规划编制阶段，城市规划师和相关专家将对旧城区、旧工业区和旧商业区进行全面调研和分析，制定合理的改造规划，并征求市民的意见和建议。

在征收拆迁阶段，政府将对需要改造的区域进行征收拆迁，为后续的建设开发工作提供空间和条件。

在建设开发阶段，将进行新建或改造旧建筑，建设新的商业、居住和公共设施，提升区域的整体形象和功能。

在配套设施建设阶段，将对改造区域进行配套设施建设，包括道路、绿化、供水供电等基础设施建设，为改造区域的居民提供更好的生活环境。

其次，三旧改造的流程需要充分考虑社会稳定和民生保障。

在征收拆迁阶段，政府需要妥善安置受影响的居民和企业，确保他们的合法权益得到保障。

在建设开发阶段，需要注重社区建设，提升改造区域的居民生活品质，为他们提供更好的居住、工作和生活环境。

在配套设施建设阶段，需要加强基础设施建设，提高改造区域的城市功能和服务水平，为居民提供更便利的生活条件。

最后，三旧改造的流程需要充分发挥市场主体的作用，促进城市资源的有效配置和利用。

在规划编制阶段，需要充分吸引和引导社会资本参与改造项目，形成多元化的投资主体，推动改造项目的顺利实施。

在建设开发阶段，需要鼓励和支持企业开展创新性的建设开发工作，提升改造区域的经济活力和竞争力。

在配套设施建设阶段，需要加强政府和市场的合作，共同推动城市基础设施的建设和运营管理，为改造区域的居民提供更好的公共服务和便利设施。

综上所述，广州三旧改造的流程是一个复杂而又系统的工程，需要政府、市民和市场主体共同参与，共同努力，才能实现城市更新和改造的目标，为广州市民营造更美好的生活环境和发展空间。

区“三旧办” 组织相关材料上报
市“三旧办” 1.城乡规划 2.土地利用规划 3.地块界线范围 4.规划条件
会审意见函主体：明确改造Fra bibliotek向承诺书
四、专项规划 五、改造实施方案
六、方案审查
市住房和城乡规划 建设局
市住建局
《规划设计条件告知书》
报市政府批准
制定改造实施方案
①改造范围内的基本情况； ②土地利用现状情况； ③拟建设项目的使用功能； ④改造意向规划图； ⑤拆迁协议补偿情况； ⑥投资成本及效益估算等。
惠州市“三旧”改造工作程序
一、改造意向主体 提交申请
“三旧办” 交：1.申请书
2.土地权属 3.其他资料
二、开展权属调查
“三旧办”组织国土、房 产部门、村集体、以及土 地和房屋权属单位开展权 属调查
1.宗地权属分布图 2.各宗地的权属状况列表 3.无权属证明，由村 （居）委出具证明
三、“三旧办”初 审
市“三旧”改造领 导小组会议
省政府
1.土地征收 2.转用方案
市政府
市“三旧”改造 办公室审查
市政府
七、项目认定
市“三旧办”
领导小组会议审定
市政府
认定“三旧”改造项目
“三旧”改造项目 认定批复文件
八、项目立项
发改委
（主管部门）
九、房屋征收补偿
建、构筑物
拆除拆迁
用地规划手续
十、《国有土地使 用证》
缴纳地价
签订土地出让协议
注意事项：
1.改造实施方案、方案审查与项目认定，可同步开展； 2.改造实施主体应自改造方案批准之日起1年内办理好项目有关审批文件； 3.在办好有关审批手续后，应在半年内开工建设，2年内竣工，且不得转让。 4.未能在规定时间内开工、竣工，或申请延期开工、竣工未获批准的，市政府将撤销改造项目的批准文件。

茂名三旧改造工作流程
茂名市的三旧改造工作流程通常包括以下几个步骤：
1. 规划立项阶段，在这个阶段，市政府部门会制定三旧改造的总体规划，并进行立项工作。

这包括确定改造范围、目标、政策和资金支持等方面的工作。

2. 调查评估阶段，在这个阶段，相关部门会对需要改造的老旧建筑、老旧社区或者老旧工业区进行全面的调查和评估。

这包括对建筑结构、环境卫生、居民生活条件等方面进行评估，以确定改造的重点和方向。

3. 规划设计阶段，在这个阶段，专业的规划设计团队会根据调查评估的结果，制定具体的改造方案和设计方案。

这些方案需要考虑到城市更新、环境改善、居民生活等多方面的因素，以确保改造后的效果能够最大化。

4. 征地拆迁阶段，在确定了改造方案和设计方案之后，市政府会进行征地拆迁工作，将需要改造的区域内的老旧建筑或者设施进行拆除，为改造工作腾出空间。

5. 施工实施阶段，一旦征地拆迁工作完成，就会进入施工实施阶段。

这个阶段需要动用大量的人力物力，进行基础设施建设、新建筑物建设或者翻新改造工作。

6. 竣工验收阶段，改造工程完成后，相关部门会对改造后的区域进行竣工验收，确保改造工程达到规划设计要求和相关标准。

7. 后期管理阶段，改造工程完成后，需要进行后期管理工作，包括对改造后的区域进行环境维护、设施维护、居民配套服务等工作，以确保改造效果能够持续稳定。

以上是茂名市三旧改造工作的一般流程，具体的实施过程可能会因地区、项目类型、政策法规等因素而有所不同。

三旧改造产权调查流程三旧改造产权调查是指在进行三旧改造工作时，对于拆迁民房的产权进行调查和确认的过程。

三旧改造是指城市中的老旧住宅、老旧厂房和老旧商铺的改造工作，旨在提升城市的整体形象和居民的生活环境。

在进行三旧改造工作时，要对拆迁民房的产权进行调查，以确保拆迁工作的合法性和正当性。

产权调查是三旧改造工作的重要环节，它的目的是确认被拆迁民房的产权归属，并与相关法律法规进行对照，确保拆迁工作符合法律规定。

产权调查的流程一般包括以下几个步骤：1.召集相关方进行座谈会：在开始产权调查之前，需要召集被拆迁民房的业主、相关部门和拆迁工作组的负责人进行座谈会。

座谈会的目的是明确调查的目标和要求，向各方介绍调查的流程和方法，并解答他们可能存在的疑问。

2.收集相关资料：在座谈会之后，需要收集相关的资料，包括被拆迁民房的房产证、土地权属证明、相关的契税发票等。

这些资料将作为产权调查的依据。

3.实地调查：产权调查需要进行实地调查，即对被拆迁民房进行实地勘察，并与相关资料进行对照。

调查人员需要核实房屋的实际情况，包括面积、结构、产权归属等，并将调查结果记录下来。

4.核实相关信息：在实地调查之后，需要核实相关的信息。

这包括对房产证、土地权属证明等文件的真实性和合法性进行核实，并与实地调查的结果进行对照。

5.出具产权调查报告：在完成核实工作之后，调查人员需要出具产权调查报告。

报告应该包括被拆迁民房的基本情况、产权归属、调查过程中遇到的问题以及解决方案等内容。

报告需要经过相关部门的审核，并确认无误后才能作为拆迁工作的依据。

以上就是三旧改造产权调查的基本流程。

通过对产权的调查确认，可以确保拆迁工作的合法性和正当性，保障被拆迁民房业主的合法权益。

在进行产权调查时，需要高度重视相关法律法规的规定，确保操作的合法性和准确性。

只有这样，才能顺利进行三旧改造工作，提升城市的整体形象和居民的生活环境。

包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
单元规划公示：
经批准后，主管部门5个工作日内在本部门网站上就规划内容进行公告，并将相关内容函告区城市更新职能部门，更新 单元规划的批准视为已完成法定图则相应内容的编制和修改，是相关行政许可的依据
流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
区政府及其相关职能部门：
如区城市更新办,组织研究，计划的受理、审查及申报；组织专项规划编制、初审和申报，确认改造 实施主体；
第一部分：拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件：
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一，且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将 地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）
（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程 中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。 （三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司
（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳 方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。

广州市“三旧“改造的工作流程广州市“三旧”改造工作办公室穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局：为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。

请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。

感谢对“三旧”改造工作的支持！附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿）二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：）广州市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状摸查包括以下内容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。

（二）确定改造规划范围和改造范围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划范围和改造范围。

改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。

以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片整体改造。

湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。

然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。

改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。

如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。

如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。

还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。

接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。

然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。

区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。

如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。

市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。

然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。

市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。

区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。

市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。

最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。

如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。

如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。

东莞三旧改造流程编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（东莞三旧改造流程）的内容能够给您的工作和学习带来便利。

同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。

本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为东莞三旧改造流程的全部内容。

东莞三旧改造流程步骤一：镇向市城建局报“三旧”改造单元规划编制计划;步骤二:市城建局同意开展“三旧”改造单元规划后,可同时开展如下工作：1、权属调查及违法用地处理工作；2 、编制和审批单元规划具体步骤：编制计划审查—-—规划方案审查—-——专家评审会---规划成果审查—--公示并征求职能部门意见--—-规划成果复核---报市规委会审议——--报市“三旧"办和市“三旧"改造小组审批———规划成果验收、公告和归档步骤三:制定改造方案并报批(集体与开发单位合作）具体步骤：编制改造方案--——征求公众意见—---市三旧办审查---—市人民政府汇总上报省人民政府审批-—-抄送省国土资源厅。

申报项目改造方案同时，可申报集体建设用地改编为国有建设用地(集体申报---—市政府批准—-—报省国土资源厅审批—-—收地-——产权注销手续）步骤四：改造方案和集体用地改变为国有同建设用地后,按以下程序落实：1、市城建规划局办理《建设用地规划批准书》；2、市国土资源局办理用地预审;3、市发改局办理项目立项;4、市国土资源局办理用地手续;5、市城建规划局办理《建设用地规划许可证》；6、市国土资源局申请登记,合法土地证.。

三旧改造流程
市区“三旧”改造项目工作流程
1、“三旧”入库工作
向惠城区“三旧”办(设在惠城区国土分局)申请，办理报省国土厅的“三旧”改造项目的“标图建库”工作。

入库工作截止期为每年6月底和12月底。

2、“三旧”项目上市“三旧”办会审
入库后，申请单位到惠州市国土局一楼1号办理出图《“三旧”改造项目上会用图》。

向惠州市“三旧”办(位于惠州市国土局)提交改造申请材料(三个材料:申请函、国土证和房产证复印件等权属证明材料、《“三旧”改造项目上会用图》)。

市“三旧”办工作会不定期召开。

会上研究确定是否同意所申请项目按“三旧”改造程序办理和确定规划改造用地范围。

3、会后，由市住建局根据工作会讨论意见整理出规划改造范围界线，以市“三旧”办名义征询申请单位意见。

申请单位如无异议，则函复并到市国土局一楼1号办理出图《“三旧”改造项目规划用地红线图》。

市“三旧”办发函市住建局申请编制《规划设计条件告知书》。

4、住建局出具《规划设计条件告知书》后，申请单位向市“三旧”办递交认定申请材料，申请办理认定为市“三旧”改造项目(可享受政策优惠)有关手续。

5、评估地价。

由市国土局抽签委托土地评估公司按用地的规划条件等进行评估，并将评估价格报财政、审计局审核。

6、向市用地领导小组报用地出让方案(即原用地改功能及挂牌部分的计收地价方案)。

7、补交地价，将原国土证更换为新规划用途的国土证。

8、如有部分不满足协议出让的用地，则采取挂牌出让方式。

拟定出让方案并按程序报政府批准后，转市交易中心挂牌交易。

关于揭阳市三旧改造审批流程
揭阳市三旧改造审批流程如下:
1. 土地用途变更：三旧改造首先需要对老旧用地进行改造，需要改变原有土地用途的，需要向自然资源局申请土地用途变更。

变更流程需要经过审查、上报、审批等多个环节，一般情况下需要 1-2 个月的时间才能完成。

2. 城市更新项目申请：对于需要进行三旧改造的老旧用地，需要向城市更新部门提交项目申请，申请流程需要经过审查、评估、上报等多个环节，一般情况下需要 1-2 个月的时间才能完成。

3. 审批文件获取：城市更新项目申请通过后，需要获取相关审批文件，包括土地变性批复、规划许可证、施工许可证等，这些文件需要经过相关部门的审核和批准，一般情况下需要 3-6 个月的时间才能完成。

4. 改造方案设计：在获取审批文件后，需要进行三旧改造方案的设计，方案设计需要根据城市规划和土地利用规划的要求，对老旧用地进行改造，包括土地平整、建筑物拆除、基础设施建设等。

5. 改造施工建设：方案设计完成后，需要进行改造施工建设，建设过程中需要遵守城市规划和土地利用规划的要求，同时需要按照相关部门的要求进行施工安全和工程质量的监管。

6. 验收发证：改造施工建设完成后，需要向相关部门提交验收申请，并进行验收检查，验收合格后，颁发相关证书，包括土地使用证、建设工程许可证等。

以上是揭阳市三旧改造审批的基本流程，具体流程可能会因为不同的地区和情况而有所差异。

同时，在进行三旧改造的过程中，需要遵守相关法律法规和政策，保证改造过程的合法性和可行性。

三旧改造工作步骤
序 号
项目
结合二调数据，现状摸底
咨询国土、“三旧” 、规划等部门，分析
改造可行性
召开村民代表大会，征询改 造意愿
商讨细 节，确 定合作
模式
签订合作意向书
签订合作 协议书
成本费用 预算
村资料收集、完善用地手续、 村情况摸查、村地界勘测、现
状地形测量、地质环境评价
确定设计 公司，签 订设计合
14
15
同
项目改造申报
编制改造方案
改造方案评审
区城 Байду номын сангаас办
区领导 小组审 核
市“三 旧”办
属地政府、村集体、 市场主体签订正式改 造协议，准备土地报 批材料逐级报批，办 理完善开发用地手续
缴存旧村庄附件 安置资金，根据 市“三旧”改造 工作领导小组批 准的方案启动改
造
旧村：村集体向属地政府申请，所
1、初步确定改造范围；2、社 会现状：人口规模，村民及集 体收入状况、社会保障状况 等；3、用地现状：土地权属性 质：国有土地、集体土地（农 用地、建设用地等）土地利用 现状：居住用地，市政绿化用 地等；4、建筑物现状：总量， 分类建筑面积（村民住宅，集 体物业）等；5、留用地指标落 实情况
上需有参加会议人员签 名）；4、属地政府参与并
监督，签字证明。
1、签订合作意向书前应 向属地政府报告申请，获 得批复同意；2、签订合 作意向书一周内，应将相 关资料报市“三旧”办备 案（资料包括：合作意向 书、村民表决书、属地政 府批复同意文件以及合作
单位相关资料等）。
需资料：申请报告，初步改造方 案，项目呈批表，改造范围的影像 图、地形图、二调图、2006年土地 利用变更调查图、“三旧”改造专 项规划图、2010-2020年土地利用 总体规划图、城乡规划图、现状照 片，可行性分析报告，村民代表大 会文件（80%村民同意改造当场记

“三旧”改造办事流程（试行）（征求意见稿）一、改造项目申报程序（一）程序1、申报主体将项目申报表等相关资料报送县“三旧”办；2、县“三旧”办审核后对不符合“三旧”改造要求的项目，出具不纳入“三旧”改造范围的意见；3、县“三旧”办根据“三旧”改造专项规划，出具是否符合“三旧”专项规划的意见；（二）提供资料1、改造主体向县“三旧”办提交项目纳入“三旧”改造项目储备库申请（材料1）；2、旧村及旧城镇改造项目需提供意愿表决材料（材料2）。

3、填写“三旧”改造申报表（材料3）；4、地块红线范围图（1：500-1：1000）；5、项目地块多角度的现场照片（打印并加盖改造主体公章）；6、土地、房产权属证书复印件（相关权益证明）；7、申请人营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书—1—（或任职证明）、法定代表人身份证等证件复印件；8、土地及房产查询报告（主要是抵押查封情况查询）；9、涉及权属抵（质）押的，还需提供抵（质）押权人同意纳入“三旧”改造的书面证明文件；10、如申请改造宗地涉及查封或其它权利限制的，应提交人民法院解除查封证明或解除其它权利限制的证明；以上资料一式两份，加盖单位公章。

（三）资料审查要求1、资料不齐或不符合填报要求的，县“三旧”办不予收件受理，同时一次性告知交件人需补充和补正的相关资料；如确实需要收件的，须书面告知交件人补交和补正资料的时间及其它注意事项；2、在以上所列资料齐全和符合要求的前提下，审核事项如下：（1）申报项目是否在专项规划范围内；（2）申报项目是否纳入标图建库；（3）申报项目是否符合改造意愿；（4）申报项目上盖物是否满足2009年12月31日前建设且上盖物比例达到30%的改造要求；（5）“三旧”规范性文件规定不得纳入“三旧”改造的。

（6）是否符合土地利用现状图及土地利用总体规划图。

—2—二、改造项目单元规划编制与审批程序（一）规划编制组织1、规划编制组织。

“三旧”改造单元规划由县规划部门负责组织编制，县“三旧”办及县自然资源局等相关部门协助编制。

”三旧“改造流程
“三旧”改造流程及注意事项
一、“三旧”改造单元规划编制
1、由改造主体将项目申请资料报所在区“三旧”办，
2、区“三旧”办初审后报市“三旧”办，市“三旧”办出具是否符合"三旧"专项规划的意见。

3、符合的项目需书面通知市城乡规划局编制单元规划
二、“三旧”改造项目审批
1、改造主体取得项目单元规划后将项目申请资料报送所属的区"三旧"办。

2、区“三旧”办初审后报市“三旧”办，市“三旧”办以书面或召开联审会议形式征求规划、建设、国土等部门的意见。

三、“三旧”改造方案审批
1、改造主体开展土地及房屋收购补偿工作，签订土地及房屋收购补偿协议书。

2、改造主体提交资料，区政府以书面或召开联审会议形式征求各部门意见。

3、区政府将资料报市“三旧”办，市"三旧"办编制项目改造方案。

4、市"三旧"办将项目改造方案报"三旧"改造领导小组审定。

5、涉及到完善用地手续(改变原有用地性质)的改造方案，由市政府汇总上报省人民政府，同时抄送国土资源厅、住房和城乡建设厅;不涉及到完善用地手续的改造方案，由市政府备案。

6、涉及历史用地(违法用地)补办手续的，报省人民政府审批;不涉及到完善用地手续的改造方案，由市人民政府审批。

注意事项:
1、改造主体与土地登记权属人不一致，还需提交土地登记权属人同意将土地交由改造主体进行“三旧”改造的意向书;
2、涉及国有企业或国有资产占主导的企业的土地申请“三旧”改造的，需提供上级主管部门的批准意见;。