2017年关于房产继承的法律法规

2017最新直系亲属房产过户，哪种方式最划算_【今日爆点】2017最新:直系亲属房产过户，哪种方式最划算? 律师管家昨天00:25 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

那么，2017年关于直系亲属房产过户的规定有哪些呢?通常来说，房产有下面三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。

1、房产继承:费用较少风险较高。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户:出售成本较高。

根据相关法律的规定:在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户:交易费用相对较高，风险最低。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。

买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定:在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。

对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

第1篇一、案例背景张某，男，65岁，退休工人，无子女。

张某的妻子于五年前去世，张某一直独自居住在位于我国某市的房产一套。

张某的哥哥和姐姐均已去世，张某的侄子小王是他的侄子，从小由张某抚养长大。

张某一直想将自己的房产留给小王，但由于对房屋继承法律法规的不了解，担心自己去世后房产无法顺利传承给小王。

二、法律问题张某在处理房屋继承问题时，主要面临以下法律问题：1. 房屋继承的方式有哪些？2. 房屋继承的顺序是怎样的？3. 房屋继承中存在哪些特殊情况？三、法律分析1. 房屋继承的方式根据《中华人民共和国继承法》规定，房屋继承的方式主要有以下几种：（1）法定继承：即按照法定继承顺序，将遗产分配给法定继承人。

（2）遗嘱继承：即遗嘱人通过遗嘱指定继承人继承其遗产。

（3）遗赠：即遗嘱人将遗产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。

2. 房屋继承的顺序房屋继承的顺序如下：（1）配偶、子女、父母；（2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（3）对被继承人扶养较多的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3. 房屋继承中的特殊情况（1）转继承：被继承人死亡后，遗产尚未分割，继承人先于被继承人死亡的，其应继承的遗产份额由其法定继承人继承。

（2）代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，其应继承的遗产份额由其晚辈直系血亲代位继承。

四、案例分析张某在处理房屋继承问题时，可以采取以下几种方式：1. 法定继承：张某的侄子小王作为张某的侄子，不属于法定继承人范围，因此不能通过法定继承方式继承张某的房产。

2. 遗嘱继承：张某可以立遗嘱，将房产赠与侄子小王。

在遗嘱中，张某可以明确表示将房产赠与小王，并指定遗嘱执行人。

3. 遗赠：张某可以立遗赠，将房产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人，如侄子小王。

五、法律建议针对张某的情况，以下是法律建议：1. 张某可以咨询专业律师，了解房屋继承法律法规，确保自己去世后房产能够顺利传承给侄子小王。

2. 张某可以立遗嘱，将房产赠与侄子小王。

第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要财产，其继承过户问题在我国法律体系中有着明确的规范。

随着社会经济的发展，房屋继承过户已经成为家庭财产处置的重要方式。

本文将从房屋继承过户的法律规定、继承人的确定、过户流程及税费等方面进行详细阐述。

二、房屋继承过户的法律规定1. 《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国关于继承的基本法律，其中规定了房屋继承的相关内容。

根据《继承法》第十六条，遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。

房屋作为遗产，可以依法进行继承。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的法律规定，其中涉及房屋所有权、用益物权等内容。

根据《物权法》第二十条，房屋所有权人可以依法处分其房屋，包括继承、赠与、买卖等。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中规定了房地产登记、交易、继承等内容。

根据《城市房地产管理法》第三十条，房屋继承过户应当依法办理登记手续。

4. 《中华人民共和国契税法》《契税法》是我国关于契税的规定，其中涉及房屋继承过户时的契税缴纳问题。

根据《契税法》第二条，房屋继承过户属于法定免税范围。

三、继承人的确定1. 法定继承人根据《继承法》第十条，法定继承人包括：（1）配偶、子女、父母；（2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（3）其他有抚养、赡养关系的亲属。

2. 遗嘱继承人遗嘱继承人是指遗嘱指定的继承人。

遗嘱继承人优先于法定继承人享有继承权。

四、过户流程1. 办理继承手续（1）确定继承人；（2）办理继承公证；（3）领取继承证书。

2. 办理房屋过户手续（1）准备相关材料，如身份证、户口本、房屋所有权证、继承证书等；（2）前往房地产交易中心办理房屋过户手续；（3）缴纳契税、印花税等税费；（4）领取新的房屋所有权证。

五、税费1. 契税根据《契税法》规定，房屋继承过户属于法定免税范围，无需缴纳契税。

2. 印花税根据《印花税法》规定，房屋继承过户需缴纳印花税。

房子继承顺序及分配方案在财产继承中，房子是一种重要的财产形式。

本文将介绍房子继承的顺序和分配方案，帮助读者了解相关法律规定。

下面是本店铺为大家精心编写的5篇《房子继承顺序及分配方案》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

《房子继承顺序及分配方案》篇1一、房子继承顺序根据我国《继承法》的规定，房子继承的顺序如下：1. 第一顺序：配偶、子女、父母。

2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果第一顺序的继承人存在，则由第一顺序的继承人继承；如果第一顺序的继承人不存在，则由第二顺序的继承人继承。

二、房子分配方案在房子继承中，分配方案通常有以下几种：1. 均分方案：将房子平均分配给所有继承人。

2. 按份分配方案：根据继承人对被继承人的照顾程度和贡献，分配不同的房产份额。

3. 指定分配方案：被继承人可以通过遗嘱指定房产的分配方案。

三、房子继承的法律规定1. 继承权：继承权是指继承人根据法律规定或者被继承人的遗嘱享有的继承财产的权利。

2. 继承顺序：根据我国《继承法》的规定，继承顺序分为第一顺序和第二顺序。

3. 继承份额：继承份额是指继承人根据法律规定或者被继承人的遗嘱享有的继承财产的份额。

4. 继承丧失：继承丧失是指继承人在继承开始前或者继承过程中，因为某些原因丧失继承财产的权利。

四、注意事项1. 遗嘱：被继承人可以通过遗嘱指定房产的分配方案，遗嘱应当经过公证处公证。

2. 房产评估：在房子继承过程中，需要对房产进行评估，确定房产的价值。

3. 继承权纠纷：如果继承人之间存在继承权纠纷，可以向人民法院提起诉讼。

综上所述，房子继承顺序和分配方案是由法律规定的，继承人应当按照法律规定或者被继承人的遗嘱进行继承。

《房子继承顺序及分配方案》篇2房子继承顺序及分配方案如下：一、继承顺序根据《继承法》的规定，房子继承的顺序为：1. 配偶、子女、父母；2. 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；3. 对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。

民法典中关于继承权的法律规定继承权是指在被继承人去世后，由其合法继承人依法享有的一种权益。

继承权的法律规定在民法典中得到了详细的规定和界定。

本文将从民法典的角度，对继承权的法律规定进行探讨。

一、继承权的确定根据民法典规定，继承权的确定主要受到以下几个方面的规定：1. 继承人的确定：继承权的行使主体是继承人。

民法典中规定了继承人的范围和顺序。

首先是法定继承人，包括配偶、子女等直系血亲；其次是被继承人的遗嘱继承人。

继承人的身份是继承权确定的前提。

2. 继承份额的确定：继承份额是指每个继承人在继承中所享有的财产份额。

民法典规定，继承份额主要根据继承人的法定继承份额和遗嘱继承的约定来确定。

继承份额的确定是继承权的重要方面之一。

3. 继承财产的确定：继承权主要涉及到继承财产的确定。

继承财产包括被继承人生前所有的财产。

民法典对继承财产的确定进行了详细的规定，包括财产的范围、继承财产权益的归属等方面的规定。

二、继承权的行使1. 继承权的行使时机：继承权的行使是在被继承人去世后进行的。

根据民法典的规定，被继承人去世后，继承人可以根据自己的继承权，在合法的程序下对继承财产进行行使。

2. 继承权的行使方式：继承人可以选择遗赠遗嘱或接受继承的方式行使继承权。

遗赠遗嘱是被继承人在生前通过遗嘱对继承权进行安排和分配的方式。

而继承则是继承人根据法定继承规定，通过法律程序来行使继承权。

3. 继承权的维护和保护：民法典对继承权的维护和保护给予了充分的重视。

继承权的行使应当符合法律规定，不得侵犯他人合法权益。

同时，继承权的行使应当遵守继承登记、财产评估等程序和要求，确保继承权的合法性和公平性。

三、继承权的限制1. 法定限制：根据民法典的规定，法定继承人在法定范围内享有继承权。

而非法定的亲属、非婚生子女等在继承权方面存在一定的限制。

2. 遗嘱限制：被继承人可以通过遗嘱对继承权进行限制。

遗嘱限制是指被继承人在遗嘱中对继承权进行约定和限制。

房产继承新规定
近日，国务院发布了关于改革房产继承制度的新规定。

新规定中规定，除因特殊原因导致需要办理房产继承手续外，其他情况下，专业机构可以
代替亲属或其他符合法定要求的人代为办理房产继承手续。

同时，新规定
还要求，房地产继承者应当履行当地政府规定的房产报告义务；房屋所有
权人及其继承人应当服从当地政府主管部门关于房屋增改、租赁和出售等
政策。

此外，当地政府还可以根据当地实际情况，实施更为严格的房产继
承制度，以维护当地的经济社会稳定发展和优秀传统。

通过这项新规定，旨在保障房屋所有权人和继承者的正当权益，同时
也有利于更好地控制房地产市场的走势，实现良性发展。

此外，新规定的
出台还将为更多的房屋所有权人和继承人提供更多的保护，让他们在办理
房产继承手续时有更多的便利。

律证服务LV ZHENG FU WU论房屋继承公证实务中的法律问题◎黄红灯经过公证机构和公证员多年不懈的努力和实践，加之法律赋予公证的权威性和公证性，公证在人们继承中发挥了重要的作用并受人们的好评。

随着经济的发展和法律的不断完善，房屋继承依然是人们的主要遗产继承之一，也是许多公证机构继承业务的核心工作。

虽然2017年通过的《民法总则》规定房产继承公证不再是必经程序，但笔者在实务中发现因公证具有预防纠纷、维护亲情关系、减少诉讼成本、提高效率等优势，仍是大多数人房产继承的首选方式。

本文将对房屋继承公证的概述、继承房屋的权属认定、继承人范围的认定、房屋继承公证的程序及预防房屋继承公证风险的应对措施进行阐述。

一、房屋继承公证的概述房屋继承公证是指公证机构根据当事人的申请，对死者死亡时遗留的房产通过公证的方式办理继承以达到房产更名的活动。

继承公证主要有法定继承与遗嘱继承两种。

如果死者生前没有留有遗嘱，或者当继承开始后当事人对于继承事宜发生争执，可以选择通过法院诉讼或者公证等方式来处理继承事宜。

若选择法院诉讼的方式处理，对于当事人的亲情关系可能造成负面影响，也将增加司法资源负担、延长解决纠纷的时间等。

若当事人对于继承事宜没有争议，遗产处理意见没有分歧时，通过公证的方式处理继承，则对节约诉讼成本、维护家庭和睦有着积极的作用，因而公证的继承方式在具体的实践中利于诉讼的继承方式。

二、房屋继承公证实务中的法律问题1.房屋权属的认定及法律适用。

在办理房屋继承公证时，公证员需对房屋的权属进行认定，包括对房屋是否属于被继承人生前遗留的个人合法财产、是否属于婚前或婚后财产、是否属于共有财产进行认定，其权属的确定将直接影响到公证结果的稳定性和合法性。

同时，由于我国国情的特殊性，房屋权属在发展的过程中也因政策不同有房改房、集资房、商品房和拆迁安置房之分，在继承公证中认定房屋权属适用《婚姻法》第17条、第18条和《继承法》第26条的规定。

父母房屋遗产继承新规定是什么父母财产继承新规定为《中华人民共和国民法典》，具体内容为遗嘱继承权的实现，须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，继承人依法取得的遗产，须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

一、父母房产继承新规定2024是怎样的一、父母房产继承新规定是怎样的(一)继承须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才遗嘱继承权的实现，须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在，其房地产子女就不能继承。

父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

像这样的财产须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。

一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

相关法律依据：1、《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2、《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

3、《继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理4、《较高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以较后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以较后所立的遗嘱为准。

农村房屋继承法新规定（5种情况子女不能继承）房屋子女继承法新规定,不需公证如何继承房产,父母农村房屋如何继承是的，根据新规定，继承父母房产不需要公证了。

以前，在遗产继承中，为了保证权利的有效性和真实性，需要办理公证。

继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续；携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记；如果继承人同意，那么可以前往公证机关办理相关的公证手续，并凭借公证文书办理过户手续。

遗产继承作为一种继承方式在很多情况下都是不需要公证的，当然，如果需要公正的也可以到专门的公证机构去办理，相关程序参照法律依据。

公证不是遗产继承的必经程序。

但为了以防对财产继承发生纠纷，可以对遗产继承进行公证。

关于农村房屋继承最新法律规定而且根据国土资源局印发的《不动产登记操作规范(试行)》规定，城镇的子女若是继承了占用宅基地的房屋，可按照相关规定办理确权登记。

根据法律规定，房屋的继承顺序如下：配偶继承。

如果死者有配偶，则配偶继承的优先权最高。

如果死者没有子女，配偶继承全部财产；如果有子女，则配偶继承全部财产的一半；子女继承。

法律主观：农村房屋可以继承，农村房屋属于被继承人的合法私有财产，当然可以作为遗产继承。

而且继承房屋的人自然可以获得房屋所在土地的宅基地使用权。

农村宅基地不能单独继承。

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

而且根据国土资源局印发的《不动产登记操作规范(试行)》规定，城镇的子女若是继承了占用宅基地的房屋，可按照相关规定办理确权登记。

农村宅基地继承新政策如下：宅基地只能在本村团体内流通。

依据《土地管理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种使用权，拥有权归村团体。

农村宅基地房屋继承新政策是怎么规定的农村宅基地继承新政策如下：宅基地只能在本村团体内流通。

依据《土地管理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种使用权，拥有权归村团体。

关于房产继承的法律规定有哪些房产继承是继承遗产的其中一部分组成，在房产继承的过程中，我们应当充分认识到继承的不是房产本身，而是对房屋的所有权以及土地使用权的继承。

我国法律上规定了很多对房产继承的相关规定。

接下来就由我为您解答有关关于房产继承的法律规定有哪些的问题。

一、关于房产继承的法律规定有哪些（一）继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在，其房地产子女就不能继承。

父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

（二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。

一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、房产继承的条件继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。

被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。