小区物业绿化管理制度

住宅小区绿化养护规程

一、草坪的养护

1、草坪要经常进行修剪，使之保持完美、平整。

2、保持浇水并尽量浇透，夏季每天一次，其它季节每周二至三次

3、及时清除杂草，保持土壤养份供种植草生长。

4、施肥尽量做到勤施薄肥，使草能均匀生长。

5、注意病虫害防治，根据病虫害的发生规律，在病虫害发生前，采取有效措施加以控制。

二、乔、灌木的修剪、整形

1、根据树木的特点，观赏功能的需要来修剪。

2、了解不同类型树木的修剪要点及技术规范要求。

3、修剪前要仔细观察，要因地制宜、因树修剪的原则，做到合理修剪。

4、剪下的树条要及时集中清运处理。

5、乔木应在休眠期或秋季修剪，绿篱在1至3季度长期修剪。

三、花草树木的浇水

1、乔、灌木浇水的目的是防止土壤干燥，促进植物的生长。

2、植物浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。

3、新栽植物根浅，抗旱能力差、蒸发量大，故应保证一次浇透。

4、浇水量根据植物品种来决定，旱生植物，深根植物少浇水，荫生植物、浅根植物不耐旱，应多浇水。 四、室内绿化的管理养护

1、室内观叶植物一般隔天喷洒一次水，个别品种可视其生长特性一天喷淋一次。每次喷淋后，应及时用拖布抹干地下水迹。

2、每周对植物叶片抹拭清洁一次，对花盆底碟清洗一次。

3、定期更换室内植物位置及时花，作好节日或特殊接待任务的环境绿化布置工作。

4、每天要清理黄叶，大叶观赏植物的叶片如小部分枯黄时可用花剪将枯黄叶部分剪去。对于攀爬植物应注意牵引或固定。

5、所有室内人造植物隔天清洁一次，如发现造型有损坏或有脱落的枝叶应及时进行修补。

6、工作时要注意客户情况，不要妨碍顾客活动，更不能将水溅到客户身上。

五、花草树木的施肥

1乔、灌木施肥的目的是促进植物生长，增加绿化、花卉的观赏价值。

2根据生长需要，适量施有机肥（垃圾肥、饼肥）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。

小区绿化管理制度

为把小区建成环境整洁、优美、文明的住宅区，特制定小区的绿化管理制。

一、 绿化管理制度标准

1、 凡小区内植物无杂物，无浓浮灰，保持叶色翠绿。

2、 各类植物无枯萎、凋谢现象。

3、 草坪修剪整齐，无高低不平现象。

4、 枝叶修齐整，无乱现象。

5、 草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

6、 各类植物无病虫害。

7、 严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。

二、 绿化管理具体规定

1、 物业绿化人员是本住宅区绿化管理工作的直接责任人。负有培植、维护、管理绿化的权利和义务，具体职责如下：

（1）、充分利用和发展绿化，保证绿地面积，并且合理布置花草树木的品种、数量，提高住宅小区的环境档次。

（2）、对花草树木定期进行培土、施肥、除草和病虫害，修枝剪叶、补苗、浇水。大棵的树木要予以造型，丰富绿化内容。

（3）、保持绿化地清洁，必要时进行封闭养护，保证不留杂物、不缺水、不死苗，让其生长茂盛。

（4）、劝阻和制止违反有关绿化管理规定的行为。

(5)、采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化住宅区”成为小区的共识，形成良好的风气，自觉爱护小区内的“一草一木”。

2、本住宅区住户是本区绿化的受益者，负有爱护绿化、管理绿化的义务，必须遵守以下规定：

（1）、严禁任何人毁坏花木，践踏草坪。

（2）、严禁偷摘花草、攀登树木、涂损园林小品。

（3）、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物及设置广告牌。

（4）、严禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗。

（5）、严禁在绿的上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。

（6）、严禁出租车、轿车等驶入草坪。

（7）、严禁在树上、建筑物上拉绳、晾晒衣物被褥。

（8）、装修要文明施工，不准在绿化的带丢放建筑垃圾。

（9）、提倡鼓励小区住户在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设小区景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。

（10）、严禁楼上向下乱扔杂物，泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门处理。

小区物业绿化养护管理

第一部分 绿化养护

一、草皮

1、 要定期修剪，根据不同季节，长势，合理安排修剪期，以草长不超10厘米为准，一般5-9月约25-30天修剪一次，3-5月和9-11月35-40天修剪一次，（北方地区）当年12月至翌年2月原则上不修剪，修剪后草坪面平整高度约3-4厘米。

2、 每次修剪后对草皮施一次肥，施后浇透水，保证草皮全年常绿。

3、 每巡查草皮，发现杂草及时清除，使草坪纯度控制在优类小区95%，一般小区90%以上。

4、 拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物。

二、绿篱、定型植物

1、 绿篱生长前期未成型之前，以密枝修剪为主，成型后以造型修剪为主。修剪的篱面要平整圆滑顺直，绿篱造型植物造型优美、丰富，修剪下的枝叶要立刻清除。造型后，对生长超过篱面的枝条要及时剪除，超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内。

2、 绿篱保苗率95%。残缺或死亡部分要在一个月内补种好

3、 绿篱、造型植物在每年的3-8月期间，约50天施一次氮肥，9-11月期间的40天施一次复合肥，每亩地每次施肥量为15市斤。

三、乔、灌木

1、 每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等。修剪下的枝叶，要立刻清除。

2、 根据灌木长势，该造型的要及时造型；造型后要及时修剪超过形状外的枝叶，一般以控制形状外的枝叶长不超过20厘米这宜。

3、 灯道树保率要达到98%，树干粗壮，修剪及时，主干高度一般控制在2.5-3米。分枝合理，树身直，枝叶茂盛。

4、 一般每二个月施一次复全肥，保证长势旺盛。对生长茂盛的大乔木，可以不施肥。

四、浇水

1、 室外绿化要根据不同季节、天气，不同植物品种生长习性，不同栽培目的，不同土壤每天、隔天或几天淋水一次。因天气炎热干旱而出现水分不足时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而萎蔫。

2、 天晴季节，室外盆栽每天浇水一次；栽在花基的3-4天浇一次水，雨天则不浇；室内盆栽每周浇水2-3次。

浅析小区物业绿化管理

摘要:近些年来,随着小区整体环境的改善,小区物业绿化管理越来越受到物业部门的重视。本文主要阐述了小区物业的绿化系统、绿地建设、绿化养护管理及现阶段物业绿化管理中存在的问题及对策等。

关键词:小区物业 绿化 管理

小区绿化能够净化空气,降低噪音,改善环境;能够增加周围空气的相对湿度、吸收热量、降低气温,有效调节住宅小区的小气候,对缓解城市热岛效应也具有一定作用;为小区居民提供休闲健身场所,陶冶情操,有利于小区居民身心健康。近些年来,小区绿化管理越来越受到物业部门的重视。

1 小区物业绿化管理概述

搞好环境的绿化管理,是物业服务企业的一项基础工作。绿化管理包括绿地建设和绿化养护管理。

绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。新建小区绿地一般由房地产开发公司建设,物业服务公司应争取早期介入,参与建设和了解掌握建设情况,以便日后更好地管理。恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级改造。

绿化养护管理主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、修剪、松土、灭虫、围护等活动,以及巡视检查、保护绿地的工作。

小区物业的绿化系统由以下几部分组成。

1.1 公共绿地

公共绿地又称组团绿地,是小区内所有居民共同使用、享有的绿地,例如小区内的花园等。

1.2 公共建筑绿和公用设施绿地

例如幼儿园、商店、停车场周围的绿地。

1.3 住宅旁和庭院绿地

例如住宅楼与楼之间的绿地。

1.4 道路绿地

例如小区内各干道、甬道等两侧栽培、种植的树木和花草等。

1.5 垂直绿化

例如屋顶、阳台、墙面等处的绿化。

2 绿地建设

2.1 绿地的施工

绿地是小区园林草坪的重要组成部分,它覆盖了裸露的土地,形成柔软的绿色“地毯”,使整个小区整洁清新,生气勃勃。绿地施工可委托园林工程部门施工,也可由物业绿化管理部门自行设计施工。不管哪个单位施工建造,为了达到环境绿化和美化的目的,除了良好的设计外,施工是重要的一环。它直接影响到工程质量和以后的养护管理工作,影响花木的生长及绿化美化的效果、各种功能的发挥。因此,物业绿化管理部门一定要重视绿地的施工。绿地施工一般有以下几个方面。