(lawyer修改版)评估大合同广州开发区土地储备交易中心国有建设用地使用权出让评估资格招标项目

广州开发区土地储备交易中心国有建设用地使用权出让评估资格招标项目合同书项目名称：合同编号：签约地点：签订日期：二○年月日甲方：广州开发区土地储备交易中心（以下简称甲方）地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：邮政编码：开户银行：账号：乙方：（以下简称乙方）地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：邮政编码：开户银行：账号：甲乙双方就乙方为甲方完成国有建设用地使用权出让评估资格招标项目事项协商一致，签定本合同，共同遵守如下条款：一、合同项目内容及要求1、本合同内容为广州开发区土地储备交易中心国有建设用地使用权出让评估资格招标项目。

二、各方责任1、乙方责任：（1），进行项目的前期调研工作；（2），协助甲方制定项目总体实施方案；（3），协助甲方确定项目相关指标；（4），协助编制项目评估文件；（5），参与甲方组织的项目协调会议，对项目前期实施工作中出现的矛盾和问题提出咨询意见；（6），出具土地评估报告及技术报告；（7），甲方交办的其它相关的咨询顾问工作。

2、甲方责任：协助乙方进行文件编写及土地评估项目的运作。

三、评估费用：甲方按“粤价〔1995〕182号”《转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》的标准下浮%支付评估费。

四、合同项目进度要求本合同项下的项目内容为广州经济技术开发区规划国土资源局广州开发区分局指定项目，签订本合同后，服务期为3年。

五、知识产权1、乙方应保证，甲方在中华人民共和国使用该项目的全部成果或成果的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。

如发生此类纠纷，由乙方承担一切责任。

2、乙方为执行本合同而提供的成果、技术资料及本项目成果、软件的使用权归甲方所有，未经甲方书面许可，乙方不得将其挪作他用或提供给第三方使用。

否则承担由此给甲方造成的所有损失。

六、合同失效与终止1、因一方原因，合同无法继续履行时，应及时通知对方，签订合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

广州土地评估报告1. 简介本报告旨在对广州市内的土地进行评估，以提供有关土地价值的详细分析和建议。

报告将包括土地市场概况、土地区位优劣势、土地用途规划和发展潜力等方面的内容。

2. 土地市场概况广州市是中国南方的经济中心之一，拥有较为完善的基础设施和发展优势。

近年来，广州土地市场持续活跃，土地价格稳步上涨。

根据最新数据显示，广州市土地出让金总额在过去三年中呈现逐年增长的趋势，其中住宅用地出让金额占比最高。

3. 土地区位优劣势广州市地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。

由于紧邻珠江口，广州拥有便捷的水路和陆路交通条件。

此外，广州继承了悠久的历史文化底蕴，拥有众多的旅游景点和文化遗址，吸引了大量的游客和投资者。

另外，广州还是中国重要的商贸中心之一，拥有广交会、进博会等多个国际知名展览会，为土地带来了更广阔的发展空间。

然而，广州也面临着一些土地区位的劣势。

比如，地理位置靠近珠江口，存在一定的风险，特别是台风季节。

此外，广州市内交通拥堵问题较为突出，给土地的开发和利用带来了一定的挑战。

4. 土地用途规划广州市政府积极推进土地用途规划，以满足城市发展需求并提高土地的整体利用效率。

根据规划，广州将注重发展新兴产业，如数字经济、生物医药等，提升产业结构和经济增长质量。

此外，广州还将加大力度推进城市更新，优化土地资源配置，提高城市建设的可持续性。

5. 发展潜力广州市土地的发展潜力巨大。

首先，广州市的人口规模庞大，市场需求旺盛，对土地的需求持续增长。

其次，广州市政府积极引导外来投资，提供便利的营商环境和丰厚的市场机遇，进一步激发了土地的开发和利用潜力。

此外，广州市的科技创新力量较为强大，为土地的创新发展提供了有利的条件。

6. 建议针对广州市土地评估结果，我们提出以下建议：首先，政府应继续加大对土地市场的监管力度，防范土地泡沫的出现。

合理引导土地资源的集中利用，避免过度消耗土地资源。

其次，政府应加大对科技创新的支持力度，鼓励土地的创新和研发，提高土地的附加值和竞争力。

开发区土地收购储备交易中心主任述职报告尊敬的领导：我是开发区土地收购储备交易中心的主任，我向各位领导汇报交易中心的工作情况。

一、工作概况本交易中心是开发区政府为了统一管理土地收购储备工作，在市场化和法制化的框架下成立的，主要职责是负责土地收购储备的组织、实施和监管工作。

经过多年的努力，交易中心已经取得了一定的成绩。

二、工作成绩1. 提高了土地交易的效率交易中心通过引进先进的信息管理系统和交易平台，使土地交易的流程更加规范和高效。

我们建立了全面的土地信息数据库，实现了交易信息的快速查询和分析，大大缩短了交易的时间。

同时，我们还加强了对交易流程的监督，确保了交易的公平公正。

2. 增加了土地收购储备的供应量交易中心通过与相关部门的合作，积极争取土地供应。

我们与各地农村集体经济组织和农民签订了土地收购合同，增加了收购的土地面积。

同时，我们还通过拆迁安置等措施，增加了土地储备的供应量。

3. 完善了土地收购储备的管理制度交易中心建立了一套科学完善的土地收购储备管理制度，明确了各个环节的职责和流程，确保了交易的规范和公正。

我们还加强了对土地收购储备项目的审查和评估，提高了项目的质量和效益。

4. 健全了社会监督机制交易中心重视社会监督，建立了举报受理制度和反腐败工作机制，加强了对工作人员的监督和管理。

同时，我们还积极开展宣传教育活动，增加了对土地收购储备工作的透明度和公信力。

三、存在的问题1. 人员不足由于土地收购储备的工作量较大，目前的人员配置还不足以满足工作的需要。

在接下来的工作中，我们将加强人员培训和配备，提高工作效率。

2. 监管力度不够虽然我们建立了一套完善的监管制度，但在具体的工作中，监管力度还有待加强。

我们将进一步加强对项目的跟踪和监督，确保交易的公平公正。

3. 招商推介力度不够目前，我们在土地收购储备项目的推介和招商工作中还存在一些问题。

我们将加大对项目的宣传力度，积极争取更多的合作机会，提高项目的实施效果。

广东省集体建设用地使用权出让合同书宗地出让一、甲方和乙方1.1 甲方甲方指：广东省人民政府出让土地给乙方的行政区域。

1.2 乙方乙方指：经过依法成立并有效存在的公司。

二、宗地位置、面积及土地用途2.1 宗地位置本宗地位于甲方（具体行政区域）。

2.2 宗地面积本宗地面积为（具体数字）平方米。

2.3 土地用途本宗地的土地用途为（具体土地用途名称）。

三、宗地价款和支付方式3.1 宗地价款本宗地的价款为（具体数字）万元。

3.2 宗地价款的支付方式宗地价款采取如下方式支付： 1. 甲方于本合同签订后即一次性支付宗地价款的（具体比例）；2. 乙方缴纳宗地价款前，须向甲方提供与本合同有关的规定的合法文件以及证明文件。

四、宗地出让条件4.1 宗地出让条件1.乙方须依照法律法规及宗地规划规定使用本宗地；2.乙方应按照规定时间完成本宗地的建设工程；3.乙方应当履行与本宗地有关的税收缴纳义务；4.乙方不得抵押、出租、出售本宗地。

4.2 宗地出让违约责任1.乙方未在约定期限内开展土地利用行为或者未实现规划用途的，由甲方依法收回本宗地，乙方所缴纳的价款不予退还；2.乙方违反税收规定或土地规划规定，由主管税务部门或土地管理部门按照法律、法规的规定进行处罚。

五、宗地使用期限本宗地的使用期限是（具体年限）。

六、其他条款6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；6.2 本合同正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.3 本合同附件为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力；6.4 对于本合同的修改、补充或者终止，应在双方协商一致后签订书面文件；6.5 本合同项下的未尽事宜，由双方共同商定决定。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：。

广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法（一九八八年三月九日广州市人民政府公布）第一章总则第一条为了合理利用土地资源，改善投资环境，搞好广州经济技术开发区（以下简称开发区）土地使用权有偿转让试点工作，根据国家和《广州经济技术开发区条例》的有关规定，制定本办法。

第二条广州市人民政府授权开发区管理委员会（以下简称管委会）负责开发区土地使用权有偿转让的工作，由管委会负责开发区土地使用权有偿转让的登记、收费管理和代办《国家土地使用证》的发放。

第三条经管委会征用的土地，一律实行有偿出让。

出让后的土地可以转让。

出让和转让的标的只限于土地使用权。

土地所有权及地下各种自然资源、矿藏及埋藏物、隐藏物等属于国家，不得转让。

第四条开发区土地使用权出让人只能是管委会，土地使用权受让人和转让人可以是中国和外国的公司、企业、其他经济组织或个人。

第五条土地使用年限由管委会根据经营项目的实际需要核定，最长年限为五十年。

第六条在获得土地使用权的土地上开办各类企业或从事各种项目建设，应按开发区规定的审批程序申报。

第二章土地使用权的出让第七条土地使用权的出让是指由管委会代表广州市人民政府把土地使用权直接转移给用地者。

第八条管委会应当向要求用地者提供拟出让地段的用地要点。

用地要点的内容是：（一）座落、国至范围、面积和地面现状；（二）土地规划用途；（三）建筑容积率、密度和园林绿化比率等规划要求；（四）基础设施的建设期限、地面设施的建设期限，必须投入的资金低限；（五）环境保护、卫生防疫和消防要求；（六）市政设施现状和市政建设计划要求；（七）出让合同的文稿；（八）对拟出让地段的特殊要求。

广东省土地使用权交易市场管理规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】2002.10.31•【字号】粤府令第79号•【施行日期】2002.12.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文广东省土地使用权交易市场管理规定粤府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》已经2002年6月24日广东省人民政二〇〇二年十月三十一日广东省土地使用权交易市场管理规定第一条为了加强我省土地使用权交易市场管理，规范土地使用权交易行为，加强廉政建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和有关法律、法规，制定本规定。

第二条本规定所称土地使用权交易包括土地使用权出让、转让。

因转让地上建筑物、构筑物和附着物而导致的土地使用权转让，如法律、法规另有规定的，从其规定。

第三条土地使用权交易活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，任何单位和个人不得非法干预。

第四条经市、县人民政府批准的土地交易机构是土地使用权交易的服务机构，土地交易机构接受监察部门和土地行政主管部门的监督。

第五条下列土地使用权交易，必须在土地交易机构公开进行：（一）商业、旅游、娱乐、写字楼、宾馆和商品住宅等各类经营性用地（不含工业厂房用地，本条第二款规定的情形除外）的土地使用权出让；（二）国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业土地使用权转让（含以土地使用权为条件进行的合营合作建房）；（三）以划拨方式取得的土地使用权转让。

但必须依法经过批准，签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金；（四）为实现抵押权而进行的土地使用权转让；（五）判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

工业厂房用地和经营性用地以外的土地供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的土地使用权出让，也必须在土地交易机构公开进行。

第六条土地交易机构应当履行下列职责：（一）贯彻执行土地管理的法律、法规、规章和政策；（二）接受单位和个人的委托，组织实施土地使用权交易公开招标、拍卖以及公开挂牌和上网竞价；（三）收集、汇总、储存、上报、发布土地使用权供求信息、交易行情以及政策、法规信息；（四）协助调查土地使用权交易中的违法、违纪行为和场外交易行为；（五）土地行政主管部门委托的其他事项。

竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》等有关规定，制定本须知。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让活动在广州开发区土地储备交易中心（以下简称“交易中心”）进行。

二、申请和资格审查：（一）挂牌文件取得申请人可于公告发布之日起到中国广州开发区萝岗区网[] ［园区篇］［投资创业］［投资动态］内［土地交易信息］栏目下载。

资料包括：1.出让公告2.竞买须知3.规划条件（含红线图）4.工作日程安排5.土地使用权交易服务费标准（试行）表6.竞买申请书（样本）7.竞买报价单（样本）8.成交确认书（样本）9.《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）注：《土地出让合同》为国土资源部制定的范本，本次土地出让具体规定以《出让公告》和《竞买须知》为准，最终签订的《土地出让合同》条款将加上《出让公告》和《竞买须知》中相应的内容。

（二）提交申请：1. 申请人到交易中心向广州开发区规划和国土资源管理局（以下简称“我局”）提交书面申请。

申请文件包括：竞买人资料名称要求份数说明法人竞买申请书原件 1营业执照副本复印件 1 核对原件企业注册基本资料原件 1 工商部门出具法定代表人的有效身份证明文件复印件 1委托他人办理的，应提交授权委托书原件 1 样版详见附件2 委托他人办理的，应提交委托代理人的有效身份证明文件复印件 1 核对原件竞买保证金的银行进账单复印件 2 核对原件竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书原件 1商业金融机构的资信证明原件 1无不良信用记录承诺书原件 1 样版详见附件5自然人竞买申请书原件 1申请人的有效身份证明文件复印件 1 核对原件委托他人办理的，应提交授权委托书原件 1 样版详见附件2 委托他人办理的，应提交委托代理人的有效身份证明文件复印件 1 核对原件竞买保证金的银行进账单复印件 2 核对原件竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书原件 1商业金融机构的资信证明原件 1无不良信用记录承诺书原件 1 样版详见附件5其他组织竞买申请书原件 1表明该组织合法存在的文件或有效证明原件 1表明该组织负责人身份的有效证明文件复印件 1委托他人办理的，应提交授权委托书原件 1 样版详见附件2 委托他人办理的，应提交委托代理人的有效身份证明文件复印件 1 核对原件竞买保证金的银行进账单复印件 2 核对原件竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书原件 1商业金融机构的资信证明原件 1无不良信用记录承诺书原件 1 样版详见附件5境外申请人竞买申请书原件 1境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件复印件 1 核对原件委托他人办理的，应提交授权委托书原件 1 样版详见附件2 委托他人办理的，应提交委托代理人的有效身份证复印件 1 核对原件2. 申请人须填写《提交资料清单》一式两份，《提交资料清单》详见附件1。

广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会区印发集体经济发展留用地管理办法（试行）文章属性•【制定机关】•【公布日期】2018.01.08•【字号】穗埔府规〔2018〕2号•【施行日期】2018.01.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文广州市黄埔区广州开发区集体经济发展留用地管理办法（试行）第一章总则第一条为切实维护被征地农民的合法权益，规范黄埔区、广州开发区征收集体土地和收回国有农场用地留用地安置的管理，根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）、《广州市国土资源和规划委员会转发〈广东省人民政府办公厅关于加强征收集体土地留用地安置管理工作的意见〉的通知》（穗国土规划字〔2016〕14号）、《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办〔2014〕12号）等有关规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条本办法所称的集体经济发展留用地（以下简称“留用地”）是指国家征收农村集体土地，按实际征收土地面积的一定比例，作为征地安置另行安排给被征地集体经济组织用于发展生产的建设用地。

留用地依法征收为国有土地的，按权限由市、区国土规划部门无偿划拨给被征地集体经济组织，留用地的使用权及其收益全部归该集体经济组织享有。

第三条本办法适用于黄埔区、广州开发区及其受托管理和下辖园区范围留用地管理。

第二章留用地指标核定和兑现第四条留用地指标按照如下标准核算：属于按项目范围征地的，留用地指标按实际征收集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该集体经济组织的土地面积）的10%核算；属于储备用途成片征地的，经征地单位与被征地集体经济组织共同确认，留用地指标按申请核定留用地指标时点征地范围内可建设用地面积的10%核算。

在留用地指标核定后，因规划调整原因，新增加可建设用地面积的，可按新增可建设用地面积的10%追加核算留用地指标。

附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市住宅用地级别范围：
单位:元/平方米建筑面积
广州市工业用地级别范围：
单位:元/平方米地面面积
附件2
商业区段路线价加价表
单位:米、元/平方米
说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。

公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积。