成立物业管理公司需要符合哪些条件p图文稿

成立物业管理公司需要什么条件成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50 万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50 万元。

先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。

二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，我告诉你程序和提交的资料：(一)提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程；4、验资证明(注册资本人民币50 万元以上)；5、企业法定代表人的身份证明；6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；7、企业固定办公场所证明(二)申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证(三)法律依据：1 、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的身份证明；(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同物业公司成立条件1、申请相应等级的资质审批表一式两份；2、企业营业执照复印件一份；3、企业章程复印件一份(首次申请提供)；4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供)；5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供)；6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供)；7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；11、专业技术人员的“社保”证明；12、机构设置框架图一张，每一个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请提供)；13、组织机构代码证书复印件一份；14、物业管理项目合同复印件，每一个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供)，2003 年12 月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供)；16 、除首次申请三级资质的企业外，资质申请申请成立物业公司办理资质(一)提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程；4、验资证明(注册资本人民币50 万元以上)；5、企业法定代表人的身份证明6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；7、企业固定办公场所证明(二)申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证(三)法律依据：1 、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

注册物业公司的条件是怎样的物业公司成⽴条件包括注册资⾦100万以上、建筑⾯积1万平⽶以上、有固定办公场所及必要管理⼈员等。

作为独⽴的企业法⼈，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经⾏业主管部门认可的管理章程，能够独⽴承担民事和经济法律责任。

物业管理具有服务性，因⽽物业管理公司也具有服务性。

物业管理公司不⽣产产品，⽽是提供服务。

⼀、注册物业公司的条件是怎样的物业公司成⽴条件包括100万以上、建筑⾯积1万平⽶以上、有固定办公场所及必要管理⼈员等。

作为独⽴的企业法⼈，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经⾏业主管部门认可的管理章程，能够独⽴承担民事和经济法律责任。

物业管理具有服务性，因⽽物业管理公司也具有服务性。

物业管理公司不⽣产产品，⽽是提供服务。

注册物业公司的所需材料1、申请相应等级的资质审批表⼀式两份;2、企业复印件⼀份;3、企业章程复印件⼀份(⾸次申请提供);4、物业企业资质证书正、副本原件(⾸次申请不提供);5、验资证明材料(⼯商注册时提供的注资发票)复印件⼀份(⾸次申请提供);6、企业的复印件⼀份(⾸次申请提供);7、企业负责⼈、项⽬负责⼈(部门负责⼈)和管理⼈员的物业职业资格证书复印件，每⼈⼀份;8、企业负责⼈、项⽬负责⼈(部门负责⼈)和管理⼈员的⾝份证复印件和复印件，每⼈⼀份;9、专业技术⼈员的职称证书复印件，每⼈⼀份;10、专业技术⼈员的⾝份证和劳动合同复印件，每⼈⼀份;11、专业技术⼈员的“”证明;12、机构设置框架图⼀张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话(⾸次申请提供);13、组织机构代码证书复印件⼀份;14、物业管理项⽬复印件，每个项⽬⼀份(申请三级(暂定)资质可以不提供)，2003年12⽉以后承接的住宅物业项⽬，须提供招备案表⼀份;15、良好的业绩证明(申请⼆级资质提供);16、除⾸次申请三级资质的企业外，其他企业还须在市建设⽹上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》;资质申请申请成⽴物业公司办理资质(⼀)提交材料1、企业资质申请2、营业执照;3、企业章程;4、验资证明(注册资本⼈民币50万元以上);5、企业法定代表⼈的⾝份证明;6、企业法⼈代表、总经理的任职⽂件，企业经济、技术、财务等负责⼈的任职⽂件，企业专业技术⼈员的职称、资格证件;7、企业固定办公场所证明(⼆)申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证(三)法律依据1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的⼈民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、⾃治区⼈民政府建设主管部门的指导和监督。

首先在工商局注册成立物业管理公司，领取工商营业执照，再申报领取物业管理资质证书，方能从事物业管理业务。

申报三级或临时资质必须同时具备以下条件：1)具备法人资格；2)注册资金50万元以上；3)单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度；4)单位部门负责人50%以上具有初级以上技术职称或中专以上文化程度；在册管修人员不得少于6人，且50%以上持有本专业上岗证书；各管理项目技术人齐备，其中工民建业的工程师不得少于1人；5)内部管理机构及各项制度规范齐全并有效运作。

1.先准备成立公司的：验资证明（物业公司最低50万）。

2.准备成立公司的注册地房屋使用或租赁合同。

3.填写申请成立公司的相关表格。

4.股东出资情况及决议等相关文书。

5.办理企业基本帐户等相关手续。

6.到所在地工商登记部门申请。

领到营业执照后，再办理组织机构代码证、税务登记证等后续手续。

以上手续齐备后，到住宅局物业科申请物业管理企业资质证。

业主公约包括哪些内容？业主公约的主要内容包括：(1)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用，要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用，并有自觉维护的责任；不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施，也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴；不得在住宅区内随意停放车辆，未经批准，禁止载重车通行。

(2)对房屋装修方面的规定在业主公约中，一般都对房屋装修做了明确规定，如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人损失的应承担责任。

物业管理公司的资质条件与申办程序一、引言随着城市化进程的不断推进，物业管理公司在社会生活中起着越来越重要的作用。

物业管理公司负责管理和维护小区、商场、写字楼等地产项目，提供高质量的服务，为居民和业主提供舒适的生活和工作环境。

然而，一家合格的物业管理公司需要具备一定的资质条件，并按照一定的申办程序获得批准。

本文将详细介绍物业管理公司的资质条件与申办程序。

二、资质条件2.1 注册资本物业管理公司的注册资本是获得资质的重要条件之一。

根据相关法律法规的规定，物业管理公司的注册资本应不低于一定金额，金额的大小根据所在地区的不同可能存在差异。

在具体申办过程中，需要向相关部门提交注册资本证明。

2.2 人员配备物业管理公司的人员配备也是获得资质的重要条件之一。

一般来说，物业管理公司需要具备一定数量的专业人员，包括技术人员、管理人员和保安人员等。

这些人员需要具备相关的职业资格证书，例如物业管理师证、保安证等。

2.3 业绩和信誉物业管理公司的业绩和信誉也是评判其资质的重要指标之一。

相关部门通常会要求物业管理公司提供过去一段时间内的业绩证明和客户评价等材料。

这些材料能够反映出物业管理公司的服务质量和信誉水平。

2.4 设备和设施物业管理公司还需要具备一定的设备和设施，以便更好地开展工作。

这包括办公场所、通讯设备、维修设备等。

相关部门会根据物业管理公司的规模和工作范围来评估其设备和设施的合理性和适应性。

三、申办程序3.1 咨询与准备在申办物业管理公司资质之前，首先需要进行咨询和准备工作。

可以向相关部门或者专业机构咨询资质申办的具体要求和流程。

根据咨询获得的信息，开始收集所需的材料和信息，包括注册资本证明、人员证明、业绩和信誉证明、设备和设施证明等。

3.2 材料提交一般情况下，申办物业管理公司资质需要将准备好的材料提交给相关部门。

材料的具体提交方式和要求可以通过咨询获得。

在提交材料时，需要确保材料的真实性和完整性，避免出现虚假材料和遗漏关键信息的情况。

成立物业公司需要的条件一、企业定位即你即将成立的物业管理公司的定位。

短期应该达到什么样的经营目标；中远期企业的发展战略（最好针对目标市场做详细的可行性研究报告）。

二、公司申办的条件和流程1，工商行政管理部门进行企业注册(1)名称预先核准提交材料规范（预先核准的名称保留期为6个月）新设公司名称预先核准(2)全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；(3)全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

(4)申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件；(5)特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。

注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或签字），应当提交原件。

投资人为自然人的由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。

2，有限责任公司设立登记提交材料规范(6)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；(7) 全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、期限、被委托人的权限。

(8) 全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；(9) 股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件；（10）依法设立的验资机构出具的验资证明；(11)股东首次出资是非货币财产的（指实物、知识产权、土地使用权等），提交已办理财产权转移手续的证明文件；(12) 董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。

物业管理公司资质办理条件业主、业主大会在选择物业服务公司的时候应当依照法律规定选择具有服务资质的物业管理公司。

不具备相应资质的物业管理公司不能成为物业服务合同的当事人。

物业服务企业的资质是进行物业管理的前提。

物业管理公司资质办理条件是什么呢？接下来由我带您了解。

一、物业管理公司资质办理条件根据《物业服务企业资质管理办法》第五条的规定，各资质等级物业服务企业的条件如下：1、一级资质：.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅(别墅)15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅(别墅)8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

3、三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

成立物业管理公司需要哪些条件成立物业管理公司需要满足的条件是多方面的，涉及到行业准入、资质条件、人员要求等。

下面将详细介绍成立物业管理公司所需要的条件。

1. 行业准入条件：成立物业管理公司首先需要进行行业准入申请，这是一个必要的步骤。

通常，行业准入条件包括：具备独立承担民事责任的能力、管理知识和管理经验、合法经营的资金来源、建立健全的内部管理制度和履行职责的规章制度、具备适当的资质条件等。

2. 注册资本：成立物业管理公司需要有一定的注册资本。

因国家和地区的不同，注册资本的要求也有所不同。

一般来说，注册资本应该能够满足公司正常运营的需求。

3. 人员要求：物业管理公司需要拥有一支专业、经验丰富的团队来进行各项管理工作。

这些管理人员需要具备相关领域的专业知识和技能，如物业管理、法律法规、财务管理等。

同时，还需要有一定的管理经验和市场营销能力，能够有效地与业主、业主委员会、政府部门等进行沟通和协商。

4. 资质条件：成立物业管理公司需要具备一定的资质条件。

通常，需要具备以下资质：物业服务资质、从业资格证书等。

这些证书和资质是确保物业管理公司具备从事物业管理工作所必须的合法资格和技术支持。

5. 内部管理制度和规章制度：成立物业管理公司还需要建立健全的内部管理制度和规章制度。

这些制度包括：管理部门设置、工作职责和权限分配、工作流程和操作细则、财务管理、人员考核和激励机制等。

这些制度可以确保公司的内部管理规范和高效运作。

6. 与政府部门的配合：成立物业管理公司还需要与相关的政府部门进行配合。

这包括：申请相关的许可证和证件、向政府部门报备工作计划和年度报告、遵守相关的法律法规等。

与政府部门的良好合作关系，有助于公司的顺利运营和发展。

7. 财务管理和资金保障：成立物业管理公司需要进行良好的财务管理，并确保公司的资金来源合法和稳定。

同时，还需要做好财务预算和定期报表，以监控公司的财务状况和经营业绩。

综上所述，成立物业管理公司需要满足行业准入条件、具备一定的注册资本、拥有专业的人员队伍、具备相关的资质条件、建立健全的内部管理制度和规章制度，与政府部门保持良好合作关系，并进行有效的财务管理和资金保障。

物业公司设立需要满足的条件有哪些1、申请相应等级的资质审批表一式两份;2、企业营业执照复印件一份;3、企业章程复印件一份(首次申请提供);4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份;8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份;9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份;11、专业技术人员的“社保”证明;12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请提供);13、组织机构代码证书复印件一份;14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供)，2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份;15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供);16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》;(一)提交材料1、企业资质申请2、营业执照;3、企业章程;4、验资证明(注册资本人民币50万元以上);5、企业法定代表人的身份证明;6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件;7、企业固定办公场所证明(二)申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证(三)法律依据：2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(一)物业管理公司的资质条件主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。

物业公司成立条件1、申请相应等级的资质审批表一式两份；2、企业营业执照复印件一份；3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；11、专业技术人员的“社保”证明；12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；13、组织机构代码证书复印件一份；14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；资质申请申请成立物业公司办理资质（一）提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程；4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；5、企业法定代表人的身份证明；6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；7、企业固定办公场所证明（二）申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证（三）法律依据：1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

成立物业管理公司需要符合哪些条件Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】【Word版，可自由编辑！】成立物业管理公司需要符合哪些条件2．1．1物业服务公司的设立条件，根据《公司法》及有关规定，一般应具备以下条件：（1）发起人（股东）符合法定人数。

我国《公司法》规定，我国有限责任公司由五十个以下股东出资设立，同时我国法律允许一人公司的设立。

对于外资的物业服务公司，应遵守法律、法规的特殊要求。

（2）股东出资达到法定资本最低限额虽然根据我国公司法的规定，有限责任公司法定资本最低限额为人民币3万元，其中一人公司的最低出资额不得低于10万元，但由于物业服务公司实行资质管理，根据《物业管理企业资质管理办法》第五条的规定，其三级资质也要求具有５０万元的注册资本。

（〈〈物业管理企业资质管理办法〉〉建设部令（2004）第125号，自2004年5月1日起施行）所以在实际上，物业服务公司的最低注册资本为50万元。

（3）股东共同制定章程设立物业服务公司，应当具备《公司法》对公司章程的要求。

公司章程是规定公司组织及其行为的基本规则的重要文件。

公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权、债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件。

章程在公司成立后，对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。

（4）有公司名称公司名称是公司组成的一部分，是一个公司与其它公司区别的标志。

根据《企业名称登记管理规定》：公司只准使用一个名称；公司名称应当由字号、行业或者经营特点、组织形式，不得损害国家或社会公共利益等。

（5）建立符合《公司法》要求的组织机构。

物业服务公司作为独立的法人，应当有自己的意思机关，独立进行意思表示，享受权利并承担义务。

因此应当根据《公司法》规定设立股东会、董事会、监事会。

股东会是公司权力机构，董事会是公司的经营决策机构和业务执行机构，监事会是公司的监督机构。

物业管理资质物业管理资质是指物业管理公司或个人在从事物业管理活动时，必须具备的一定条件和要求。

这些条件和要求通常由相关的法律法规、政策文件以及行业标准规定。

一、基本条件1. 注册登记：物业管理公司必须依法在相关部门进行注册登记，取得合法的营业执照。

2. 从业人员：物业管理公司必须配备一定数量的从业人员，并确保从业人员具备相关的专业知识和技能。

3. 资金实力：物业管理公司应具备一定的资金实力，以保障其能够正常履行物业管理职责。

4. 经验和信誉：物业管理公司应具备一定的从业经验和良好的信誉，以证明其具备承担物业管理工作的能力。

二、专业要求1. 法律法规：物业管理公司应熟悉并遵守相关的法律法规，包括但不限于《物权法》、《物业管理条例》等。

2. 管理制度：物业管理公司应建立健全的管理制度，包括物业管理规章制度、安全管理制度、维修管理制度等。

3. 服务能力：物业管理公司应具备提供优质的物业管理服务的能力，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查等。

4. 技术支持：物业管理公司应具备一定的技术支持能力，包括但不限于物业管理信息系统、安防监控系统等。

三、管理要求1. 客户满意度：物业管理公司应注重提高客户满意度，及时解决客户的投诉和问题。

2. 绩效考核：物业管理公司应建立科学的绩效考核机制，对从业人员进行绩效评估，激励优秀人员，提高整体管理水平。

3. 安全管理：物业管理公司应加强对小区或物业的安全管理，包括但不限于制定应急预案、加强消防安全等。

4. 维修管理：物业管理公司应建立健全的维修管理制度，及时处理小区或物业内的设施设备故障和维修工作。

四、监督检查1. 监督机构：物业管理公司应接受相关监督机构的监督检查，如住房和城乡建设部门、物业管理协会等。

2. 报告备案：物业管理公司应按照相关要求，定期向监督机构报告物业管理工作的情况，并按规定备案。

3. 处罚和奖励：对于违法违规行为，监督机构有权对物业管理公司进行处罚；对于表现优秀的物业管理公司，监督机构可以给予奖励。

成立物业管理公司需要符合哪些条件pThe document was prepared on January 2, 2021Word版,可自由编辑成立物业管理公司需要符合哪些条件2．1．1 物业服务公司的设立条件,根据公司法及有关规定,一般应具备以下条件：1发起人股东符合法定人数.我国公司法规定,我国有限责任公司由五十个以下股东出资设立,同时我国法律允许一人公司的设立.对于外资的物业服务公司,应遵守法律、法规的特殊要求.2股东出资达到法定资本最低限额虽然根据我国公司法的规定,有限责任公司法定资本最低限额为人民币3万元,其中一人公司的最低出资额不得低于10万元,但由于物业服务公司实行资质管理,根据物业管理企业资质管理办法第五条的规定,其三级资质也要求具有５０万元的注册资本.〈〈物业管理企业资质管理办法〉〉建设部令2004第125号,自2004年5月1日起施行所以在实际上,物业服务公司的最低注册资本为50万元.3股东共同制定章程设立物业服务公司,应当具备公司法对公司章程的要求.公司章程是规定公司组织及其行为的基本规则的重要文件.公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权、债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件.章程在公司成立后,对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力.4有公司名称公司名称是公司组成的一部分,是一个公司与其它公司区别的标志.根据企业名称登记管理规定：公司只准使用一个名称；公司名称应当由字号、行业或者经营特点、组织形式,不得损害国家或社会公共利益等.5建立符合公司法要求的组织机构.物业服务公司作为独立的法人,应当有自己的意思机关,独立进行意思表示,享受权利并承担义务.因此应当根据公司法规定设立股东会、董事会、监事会.股东会是公司权力机构,董事会是公司的经营决策机构和业务执行机构,监事会是公司的监督机构.2．1．2 物业服务公司的资质管理我国政府物业管理部门对物业服务公司实施资质管理制度.根据建设部〈〈物业管理企业资质管理办法〉〉的规定,物业服务公司应当按照本规定申请企业资质等级评定.未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的,不得从事物业服务业务.一级、二级、三级物业服务企业的资质标准如下：1资质一级企业a.注册资本500万元以上；b. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人.其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；d.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅200万平方米；②高层住宅100万平方米；③独立式住宅别墅15万平方米；④办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米.e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩；2资质二级企业a.注册资本300万元以上；b.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人.其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中等以上职称；c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；d.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅100万平方米；②高层住宅50万平方米；③独立式住宅别墅8万平方米；④办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米.e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩.3资质三级企业a.注册资本50万元以上；b.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人.其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；d.有委托的物业管理项目；e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统.2．1．3 物业服务公司独特的法律地位物业服务企业作为独立的企业法人,其组织结构和经营管理与一般企业法人并无区别.一般是以公司形式出现.但物业服务企业的业务来源于业主的委托,又通过其自身的服务物业来实施管理,这种关系决定了物业服务企业独特的法律地位.1物业服务企业依合同约定实施物业管理,其管理权源于业主.在物业管理中,业主才是物业管理真正的主人,决策人是业主大会、物业服务企业实际上是其雇员.业主大会根据多数业主的意志,有权选择不同的物业服务企业来提供服务性管理.2物业服务企业是独立的企业法人,与业主委员会在法律地位上是平等的.物业服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系,没有行政隶属关系.物业服务公司与广大业主之间的服务标准、收费标准,完全是一种平等主体间的市场交易行为.3物业服务企业与业主委员会必须进行合作,实施对物业的管理,双方体现出合作的关系.在物业管理过程中,物业服务企业经常要和业主委员会发生联系,业主委员会为了业主们的共同利益也时常要和物业服务企业打交道,由此而产生了它们之间的合作关系.2．1．4 物业服务公司的权利根据法律、法规的有关规定,物业服务公司享有以下权利：1根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法.如管理公约、住户手册等各方面的管理规定,这些规定在业主大会成立后必须经业主大会承认；2依照物业服务合同和管理办法对物业实施管理；3依照物业服务合同和有关规定收取管理费；4有权制止业主违反规章制度的行为.物业服务企业虽不是行政执法机构,但为了保证业主和使用人的合法权益,业主大会可通过管理规约和物业服务合同,授权物业服务企业享有制止业主和违反规章制度行为的权利.5有权要求业主委员会协助管理,比如说对业主拖欠物业管理费的行为；6有权选聘专业的企业承担专项管理业务.物业服务企业可对些专项管理和服务选聘专业性的企业负责,如清洁、绿化、维修、保安等工作.但不能将整个管理责任及利益转让给他人.2．1．5 物业服务企业的义务根据法律、法规的有关规定,物业服务公司履行以下义务：1履行物业服务合同,依法经营；2接受业主委员会和业主及使用人的监督；3重大管理措施应提交业主委员会或业主大会审议批准；4接受行政主管部门监督指导；5定期向全体业主公布管理费用收支账目；6物业服务合同终止时,须向业主委员会移交全部物业管理用房、物业管理档案、本物业的公共财产,包括管理费、公共收入积累形成的资产.。

成立物业公司需要手续 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
成立物业公司需要两本证：一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。

先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，没有多大难度。

二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，有点难度，我告诉你程序和提交的资料：
（一）提交材料1、企业资质申请2、营业执照；3、企业章程； 4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；5、企业法定代表人的身份证明； 6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；7、企业固定办公场所证明
（二）申报程序提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
（三）法律依据： 1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。