房屋间采光线距离

房产测量规范本规则的制定旨在规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益。

依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T—2000以及本省实际情况，制定本规则。

本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

为了更好地理解本规则，以下列出相关术语及其定义：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

房屋的自然层数：一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。

房屋层高：房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。

地上层数：房屋±0.00以上的自然层数。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。

地上层数用正整数表示。

地下层数：房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。

地下层数用负整数表示。

房屋总层数：房屋的地下层数与地上层数之和。

假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。

半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。

架空层：底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

结构转换层：简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。

消防避难层：简称避难层，是指作消防避难用的楼层。

技术设备层：简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。

假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。

住宅日照间距在选择住房时，很多人都会考虑到住宅日照间距这一因素。

毕竟，一个明亮、通风的居住环境对于居民的健康和生活质量有着重要的影响。

本文将探讨住宅日照间距的重要性以及如何合理安排住宅的布局，以确保室内获得足够的阳光。

我们来了解一下住宅日照间距的定义。

住宅日照间距指的是住房周围的建筑物或障碍物对阳光照射的影响范围。

它与住宅的朝向、周边环境以及建筑物的高度、密度等因素密切相关。

一般来说，住宅日照间距越大，室内获得的阳光就越充足，对于居民的健康和舒适度有着积极的影响。

住宅日照间距的重要性不容忽视。

阳光是最自然、最健康的光源之一，它不仅可以提供光线，还可以提供丰富的维生素D。

充足的阳光照射可以促进人体对钙的吸收，有助于骨骼的健康发育。

此外，阳光还可以促进人体内褪黑激素的分泌，调节生物钟，提高睡眠质量。

而且，阳光还可以杀灭空气中的细菌和病毒，有助于净化室内空气，提高居住环境的卫生状况。

针对住宅日照间距的重要性，我们应该如何合理安排住宅的布局呢？首先，我们应该选择朝向良好的住房，如南北朝向的房屋。

南北朝向的住房可以最大程度地利用太阳的光线，保证室内充足的阳光照射。

其次，我们应该避免住房周围的高层建筑或其他障碍物对阳光的遮挡。

在选择住房时，我们可以仔细观察周边环境，确保住房四周没有高墙或者大树等遮挡物。

此外，我们还可以通过合理安排窗户和门的位置，增加室内阳光的进入。

比如，在房屋的南侧设置大面积的窗户，让阳光可以顺利地照射进入室内。

最后，我们还可以通过合理选择窗帘或者百叶窗等遮阳设施，控制室内的光线强度。

在阳光充足的时候，我们可以将窗帘拉开，让阳光尽可能地进入室内。

而在阳光过强或者需要保持隐私的时候，我们可以将窗帘拉上，避免过多的阳光照射。

住宅日照间距对于居民的健康和生活质量有着重要的影响。

在选择住房时，我们应该注重住宅的朝向、周边环境以及建筑物的高度等因素，确保室内获得足够的阳光。

同时，我们还可以通过合理安排窗户和门的位置，增加室内阳光的进入。

第一章总则第一条为了加强城乡规划管理，优化城乡空间布局，改善人居环境，实现城乡统筹可持续发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《包头市城乡规划条例》等相关法律法规和《包头市城市总体规划》，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用城市规划区内各项工程的规划编制、规划实施（包括城市规划区内的村庄）。

第三条编制城乡各类规划、建设工程设计方案总平面图及实施规划管理应符合本规定。

第二章建筑容量第四条各类建设项目实施容积率指标控制。

计算容积率地块面积以控制性详细规划图则、选址意见书、规划设计要点确定的为准。

退让红线面积计入地块面积。

代征的城市绿化用地、城市基础设施、市政公用设施用地不计入地块面积。

第五条提供公共空间给予容积率奖励（包括代征绿地）。

奖励的容积率不得超出批准地块建筑容量的20%，按照《提供公共开放空间允许增加建筑面积表》（附表一）的规定执行。

第六条地下工程产生的建筑面积，除用于车辆停放、工程的配套项目、门卫室之外全部计入容积率。

第七条城乡建设区域建筑容量控制指标按照《提供公共开放空间允许增加建筑面积表》（附表一）和《建筑密度和容积率控制指标表》（附表二）的规定执行。

建筑用地面积大于2万平方米的新建、改建地块，需编制修建性详细规划。

建筑用地面积小于2万平方米的新建、改建地块，应先编制建设工程设计方案的总平面图，经规划行政主管部门审定后，作为确定建筑容量的依据。

第八条对未列入《建筑密度和容积率控制指标表》（附表二）的建设项目，除本章规定的中小学校外，科研机构、大中专院校、托幼、医疗卫生、文化艺术、体育场馆、少年宫、养老院等，应该按照有关专业技术规定、规范执行。

第九条对综合类型的建设用地地块，应该按照用地类别占用的面积分别计算建筑容量。

对难以分别计算建筑用地的综合体项目，应按照不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。

第十条中小学的用地规模和建筑容量按照《内蒙古自治区中小学校办学条件标准（试行）》执行。

武汉市城市建筑规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城市建筑规划管理，根据《武汉市城市规划管理办法》第32条、第62条，制定本规定。

第二条本市城市规划区内新建、改建、扩建的建筑工程的建筑规划管理适用本规定。

第三条各项建筑工程的规划设计必须符合国家颁布的各项规范、标准和建设用地规划许可证确定的规划设计条件，涉及消防、抗震、人防、环保、风景名胜、绿化、交通、防洪、文物保护、信息网络等，还应符合国家和本市的有关规定。

第四条建设用地面积大于3万平方米的建筑工程必须编制修建性详细规划；小于3万平方米的，必须做总平面规划设计。

第五条根据本市地理位置和气候条件，居住建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。

第六条主城区（即江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区七个城区）划分为密度一区、密度二区和密度三区（具体划分见本规定附件一：《武汉市主城区建筑密度分区示意图》）进行建筑规划控制，城市规划区内其他地区按密度三区进行控制。

第七条建筑工程的规划管理实行建设工程规划许可证制度，建设单位应按《武汉市城市规划管理办法》的规定申请领取建设工程规划许可证。

第八条建筑工程必须按核准的设计图纸进行施工，确需变更建筑物使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料的，应报城市规划行政主管部门重新核准。

第九条建筑工程的实地定位放线和验线，由城市规划行政主管部门按城市道路坐标、控制高程和红线图测放。

第十条建筑工程竣工后3个月内，建设单位应持竣工测量图纸和相关资料申请城市规划行政主管部门进行规划验收。

验收合格的，办法规划验收合格文件。

未取得规划验收合格文件的，房产管理部门不予以办理房屋产权证明等有关证件。

第二章建筑间距第十一条居住建筑间距，按下列要求确定：（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之间的间距为：1．纵墙面与纵墙面的间距，密度一区不少于建筑高度的0.9倍；密度二区不少于建筑高度的1.0倍；密度三区不少于建筑高度的1.1倍，其中在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲建制镇规划区内不少于建筑高度的1.2倍；并应符合建筑设计防火规范的间距要求；2．纵墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于10米，密度二区不少于12米，密度三区不少于14米；3．山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。

北方冬季采光楼间距计算在北方地区的冬季，由于天气寒冷，阳光辐射相对较弱，因此室内采光成为重要的问题。

而冬季的楼间距可以直接影响到建筑物内部的采光情况，因此需要进行合理的计算和设计。

楼间距指的是相对于建筑物之间的距离，一般是从建筑物的外立面墙面到墙面的水平距离。

在计算楼间距时，需要考虑建筑物的高度、朝向和周围建筑物的阴影情况等因素。

首先，根据北方地区冬季阳光的特点，建筑物朝向应尽量选择南向或东南向，以便最大程度地接受到阳光的照射。

在确定了朝向之后，就可以进行楼间距的计算了。

1.根据建筑物的高度确定楼间距的基准值。

一般来说，建筑物的高度越高，楼间距应该越大，以保证更多的阳光能够照射到底层的房间。

根据经验，可以采用建筑物高度的1.5倍作为楼间距的基准值，即楼间距=建筑物高度×1.52.考虑朝向和周围阴影的影响。

在北方地区的冬季，由于太阳的高度较低，周围建筑物、树木、山脉等都会对建筑物的采光产生一定的阻挡。

因此，在计算楼间距时，需要考虑周围环境的阴影情况。

可以通过日晷、日照模拟软件等工具来模拟和分析建筑物的阴影情况，从而得出合理的楼间距。

3.涉及采光标准和设计要求。

针对不同类型的建筑物，采光标准和设计要求会有所不同。

例如，居住建筑的采光标准可以参考国家相关标准，一般要求采光面积达到房间面积的10%~15%。

而办公楼、商业建筑等的采光要求可能会更高一些。

因此，在确定楼间距时，还需要结合采光标准和设计要求来进行计算和调整。

总之，北方冬季采光楼间距的计算需要综合考虑建筑物的朝向、高度、周围环境的阴影情况以及采光标准和设计要求等因素。

通过合理的计算和设计，可以使建筑物内部获得良好的采光效果，提高室内舒适度和居住质量。

略谈建筑日照间距在规划设计中的应用作者：陈宏达来源：《城市建设理论研究》2013年第28期摘要：随着我国城市建设速度的加快，土地资源日益紧张，高层建筑越来越多，导致建筑间的密度越来越大，日照间距问题成为人们关注重点。

要想保证建筑物的日照时间，有效解决建筑日照间距与建筑密度之间的矛盾，就必须通过科学的设计与合理的规划来实现。

本文针对这一问题进行阐述，希望对城市的健康发展起到一定的促进作用。

关键词：建筑；日照间距；密度；关系中图分类号：TU2 文献标识码：A建筑日照间距问题是当前人们关注的重点问题之一，它涉及到建筑的采光。

随着高层建筑越来越多，城市中建筑物的内部采光大受影响，究其原因，这和建筑的规划设计有很大关系。

采光不好会影响到建筑住户的使用质量，因此对房屋的销售也带来不利影响，造成建筑企业的经济利益受损。

因此，在城市规划设计中必须考虑到建筑的间距问题，通过合理的计算与设计，制定建筑的日照标准，确定合理的日照间距，以保证建筑的日照采光符合人们的要求。

一、日照与建筑物密度之间的关系在城市建筑设计的过程中，最引人关注的也是最重要的问题就是建筑之间的距离设计，有非常多的因素会对建筑之间的距离的设计产生影响，例如：通风条件、建筑周围的交通况、施工建筑的条件、日照时间的长短等等，如果是北方城市，最重要的影响因素某过于日照，要想保证房屋获得足够的采光时间就必须对建筑物之间的距离进行科学合理的规划，通过测量和计算建筑日照间距，来建筑物的朝向进行科学地布置与规划。

按照科学的建筑日照规划标准，一般来说，北半球每年的冬至日也就是12月22日普通住宅的中午阳光满照的时间为1到2个小时，然而一些工作区域例如：办公楼以及教学楼的中午阳光满窗日照时间应该保持3至4小时，对于儿童生活的区域，例如：学前班的中午阳光满窗日照时间应该保持在5到6个小时，一些专家还建议把中午满窗日照减小到中午半窗日照时间，事实上这样的标准是根据人们的生活习惯以及享受生活舒适的水平所制定的，这是一个卫生标准，科学的日照标准不仅要考虑住户的卫生要求，还要顾及到太阳辐射、紫外线照射与节省资源等方面的因素，只有将各个方面进行综合考虑才能得出一个更加合适的日照标准。

有关楼间距的法律依据房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。

根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。

”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。

但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。

首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。

由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。

况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。

在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。

从现实情况来看，一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小，也能得到业主的认可。

而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时，业主往往难以接受，进而可能会发生纠纷。

在这一点上，业主一定要经过仔细分析后，方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。

新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，否则就是违法建设。

如果业主能够确定对方是违法建设，那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。

业主即使提出异议，也得不到法律的支持。

需要补充的是，在合法遮挡的情况下，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，享受一次性经济补偿。

关于实施《长春市建筑日照间距规定》有关问题的说明《长春市建筑日照间距规定》（以下简称《日照间距规定》）自1989年9月4日发布施行以来，我局接待了大量群众咨询，也处理了一些因建设单位违反规划造成建筑日照间距未满足《日照间距规定》标准而引起的所谓“挡光”纠纷，还遇到了一些历史形成建筑物的用户要求解决“挡光”赔偿的上访问题。

在处理以上事件工作中，有时争执双方对同一条款有完全不同的理解，经过详细解释才达成共识。

因此，为了减少不必要的咨询和纠纷，有必要对《日照间距规定》实施中群众和建设单位普遍关心以容易产生不同理解的问题给予公开说明，以保证《日照间距规定》有效实施，依据《日照间距规定》第十八条规定：“本规定由长春市规划局负责组织实施”，现将实施中的有关问题予以说明：一、关于主要采光面问题《日照间距规定》中多处提到主要采光面，但没有对主要采光面给出确定的文字表述，为此，群众咨询中多为要求解释什么是主要采光面，有些不必要的纠纷也是由于群众对主要采光面不了解，认为只要墙上有窗户就是主要采光面而引起。

对此，说明如下：一栋建筑物，只要设窗，都是为采光和通风用的，因此，只要是设窗的墙面都是采光面，即使太阳照不到北墙面也采光面，只不过该墙面上的窗户所采光线是天空的散射光而不是太阳的直射光。

在实际建设中要求所有采光面都与其它建筑物保持较大距离显然是办不到的，因此，在城市规划和建筑设计中，只能对具体建筑物选择最有利采集太阳直射光的墙面，作为该建筑物的主要采光面。

主要采光面原则上应在正南（0度）偏东（90度）和偏西（90度）范围内确定。

由于建筑物朝向和建筑物形式不同，有的建筑物可能只有一个主要采光面，有的建筑物可能有两个主要采光面，有的建筑物可能有三个主要采光面，有的建筑物甚至确定主要采光面的具体界面都困难（如圆形建筑物）。

在此将常见的不同朝向和不同建筑形式的建筑物主要采光面在规划建筑和设计中的可能性做简略介绍：1．条形建筑：（建筑物呈“—”形），只有一个采光面的南墙面，它的北墙面因为太阳照射不到，不可能成为主要采光面。

六、兰州市住宅建筑日照标准如何控制？根据中国建筑气候区规划图，兰州市位于北纬36o03′，属于Ⅱ类建筑气候区，住宅建筑日照标准应保证在有效日照时间带（8∶00—16∶00）不低于大寒日日照2小时的标准。

对于特定情况还应符合下列规定：老年人居住建筑不应低于冬至日照2小时的标准；旧区改建的项目内，新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准；每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。

[Top]七、楼与楼之间的间距如何控制？通常说的楼与楼之间的距离主要指住宅楼之间的正面间距，住宅建筑正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，具体计算方法如下：L=α×HL—日照间距；H—前排建筑高度；α—日照间距系数。

兰州市保证大寒日2小时和1小时日照标准的日照间距系数分别为1.44和1.40。

也可采用下表不同方位间距折减系数换算。

注：①、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。

②、L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。

③、本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

住宅侧面间距，应符合下列规定：条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；高层塔式住宅，多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

住宅间距在以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生与空间环境以及施工安全等要求为原则，确定城市的公共安全、公共卫生和公共交通。

[Top]八、建筑物退让道路红线距离是如何控制的？为保证建筑物人流和车辆的出入、集散不影响城市交通；保证建筑基地内的地下管线的敷设不致占用城市道路地下空间和建筑基础或地下室的施工不致影响城市道路下的城市管线的安全运营，沿规划路建筑物应按规划后退城市规划道路红线。

《兰州市重点区域规划管理暂行办法》的规定，在重点区域内新建、改建、扩建建筑物时，退规划主干道：多层不小于6米，高层不小于10米，重点公共建筑退道路红线距离适当增加。

0101、构成建筑的基本要素是：建筑功能建筑技术建筑形象0102、建筑物按使用性质分类可分为：生产性建筑非生产性建筑0103、民用建筑按使用功能分类可分为：居住建筑公共建筑0104、民用建筑按规模大小分类可分为：大量性建筑大型性建筑0105、居住建筑按层数分类可分为：低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅0106、建筑物的耐火等级划分成四级一级的耐火性能最好，四级最差。

“低规”中防火墙耐火极限为3小时0107、构件试验中背火面测点测得的平均温度升到140℃；或背火面测温点任一测点的温度到达220℃时。

表明试件失去隔火作用。

0108、构件的燃烧性能分为：不燃烧体、燃烧体、难燃烧体三类：无保护层木楼梯为燃烧体石膏板为难燃烧体加气混凝土为不燃烧体0109、基本模数的数值规定为100mm，符导为M，即1M＝100mm。

0110、建筑设计的阶段一般分：两阶段设计或三阶段设计。

两阶段设计是指方案设计和施工图设计，一般的工程多采用两阶段设计。

三阶段设计是指方案设计、初步设计和施工图设计大型民用建筑工程或技术复杂的项目，采用三阶段设计0111、承担技术设计部分任务的初步设计称为扩大初步设计0112、我国成年男子和成年女子的平均高度分别为1670mm和1560mm 0113、玫瑰图上的风向是指由外吹向地区中心．由北吹向中心的风称为北风。

0114、地震烈度小于6度时．一般可不考虑抗震措施。

地震烈度大于9度时，一般应避免在该地区建造房屋。

地震烈度为6度、7度、8度、9度地区均需进行抗震设计01201、房间尺寸是指房间的面宽和进深。

0202、为保证室内采光的要求，一般单侧采光时进深不大于窗上口至地面距离的2倍，双侧采光时进深不大于窗上口至地面距离的4倍。

0203、按照建筑模数协调统一标准的规定，房间的开间和进深一般以300mm为模数。

0204、一般单股人流通行最小宽度取550mm，一个人侧身通行需要300mm宽。

门洞的最小宽度一般为700mm，住宅中卧室门洞常取900mm，厨房可取800mm。