房地产开发集团公司成本核算办法
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房地产开发企业成本核算办法
《房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合******实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1．一般的开发项目以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本(计划成本)和实际成本的核算围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期已完工程实际消耗和实际价格，按照"权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．基础设施费；5．公共配套设施费；6．开发间接费(开发企业没有二级管理机构则无此项目)。
第七条成本开支围一、土地征用及拆迁补偿费：1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
2．耕地占用税。
3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
4．地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。
房地产开发成本核算方法及成本控制对策
房地产开发成本核算方法及成本控制对策随着城市化进程的不断推进，房地产开发成为了市场上一个极具潜力的行业。
房地产开发项目的成本核算和成本控制却是一个相当复杂的问题。
在如今这个竞争激烈的市场环境下，房地产开发商需要对成本进行有效的核算和控制，以确保项目的盈利性。
本文将探讨房地产开发成本核算方法及成本控制对策，帮助开发商更好地进行项目管理。
一、房地产开发成本核算方法1. 直接成本核算方法直接成本是指能够直接与项目相关的费用，包括土地购置费、施工费、装修费、设备购置费等。
直接成本核算方法是最基本的成本核算方法，可以通过明细核算各项直接成本，并与实际支出进行对比，从而及时发现成本偏差，及时予以调整。
间接成本是指不能直接与项目相关的费用，如管理费、销售费、财务费等。
间接成本核算方法需要将这些费用分摊到各个项目中，通常采用成本率法或者成本配比法进行核算。
通过间接成本核算方法，开发商可以更好地了解项目的整体成本，并制定相应的成本控制对策。
标准成本核算方法是一种通过事先设定标准成本，然后与实际成本进行对比，以发现成本偏差的方法。
通过标准成本核算方法，开发商可以建立起合理的成本预期，根据成本偏差情况及时调整项目进度和经营策略，确保项目的盈利性。
1. 精细化管理房地产开发项目的成本控制需要从管理上进行精细化，包括严格执行成本预算、加强项目内部协调与沟通、加强项目变更管理等。
只有做到精细化管理，才能有效地控制项目成本。
2. 供应链管理通过建立良好的供应链管理体系，开发商可以更好地控制原材料采购成本和施工成本。
可以通过招标采购、集中采购等方式来降低成本，确保项目的盈利性。
3. 资金管理房地产开发项目需要大量的资金投入，因此资金管理至关重要。
开发商需要合理规划项目资金，并根据项目进度进行合理的资金调配，确保项目能够按时按量地完成，并尽量减少资金占用成本。
4. 技术创新通过引入新的施工工艺、新材料等技术创新，可以有效地降低施工成本，并提高项目的质量和效率。
房地产开发企业成本核算办法
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房地产开发企业成本核算办法
房地产开发企业成本核算办法Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合城建集团实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于城建集团从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1．一般的开发项目以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本(计划成本)和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照"权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支范围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．基础设施费；5．公共配套设施费；6．开发间接费(开发企业没有二级管理机构则无此项目)。
第七条成本开支范围一、土地征用及拆迁补偿费：1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
房地产开发企业成本核算办法
房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合****** 实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1 ．一般的开发项目以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2 ．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3 ．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本（计划成本）和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照" 权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支范围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1 ．土地征用及拆迁补偿费；2 ．前期工程费；3 ．建筑安装工程费；4 ．基础设施费；5 ．公共配套设施费；6 ．开发间接费（开发企业没有二级管理机构则无此项目）第七条成本开支范围一、土地征用及拆迁补偿费：1 ．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
2 ．耕地占用税。
3 ．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
房地产企业成本核算方法
房地产企业成本核算方法在房地产行业中，成本核算是一项非常重要的任务。
准确地核算成本有助于企业管理者了解项目的盈利情况，制定合理的销售策略，优化资源配置，并最终实现可持续发展。
本文将介绍几种常见的房地产企业成本核算方法。
一、直接成本法直接成本法是最基本和最常用的成本核算方法之一。
它将直接与项目相关的成本如材料、人工等直接归属于项目，并按照实际支出的金额进行核算。
直接成本法的优点是简单、直观，能够准确地反映项目的成本状况。
然而，由于它忽略了间接成本的影响，可能导致最终成本计算结果不够准确。
二、间接成本法与直接成本法相对应的是间接成本法。
间接成本法主要关注项目的间接成本，如办公室租赁费、水电费、管理人员薪酬等，这些成本无法直接归属于单个项目，但对企业整体运营具有重要影响。
通过将间接成本按照一定的分摊规则进行核算，可以更全面地了解项目的盈利情况，并且提高决策的准确性。
然而，间接成本法需要制定合理的分摊规则，以确保核算结果的公正性和准确性。
三、标准成本法标准成本法是一种预先设定标准成本的核算方法。
企业可以根据以往的项目经验和市场调查，制定一套标准成本体系，包括材料、人工、间接成本等各个方面。
然后，将实际发生的成本与标准成本进行比较，以确定项目的成本偏差，并及时采取措施进行调整。
标准成本法的优势在于可以提前发现成本偏差，并及时采取对策，避免成本超支。
然而，标准成本制定的准确性对企业管理者的判断和经验要求较高。
四、全面成本法全面成本法综合了直接成本法、间接成本法和标准成本法的特点，充分考虑了项目的各个方面和阶段。
它不仅关注项目的直接成本和间接成本，还关注了产权费用、财务费用等因素。
通过全面成本法进行核算，可以更全面地了解整个项目的成本状况，并为管理者提供更全面的决策依据。
然而，全面成本法的核算过程相对复杂，需要耗费较多的时间和精力。
综上所述，房地产企业成本核算方法多种多样，每种方法都有其优势和局限性。
企业可以根据自身的情况和需求选择适合的成本核算方法，以获得更准确的成本信息和更科学的经营决策。
房地产开发公司如何进行成本核算方法
房地产开发企业如何进行成本核算房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。
这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。
提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。
如何进行成本核算显得尤为重要。
一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
就其用途来说，大致可分为三部分：1.土地、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。
配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.3.管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。
房地产开发成本核算管理制度及账务处理
房地产开发成本核算管理制度及账务处理第一章总则第一条为规范房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，加强开发成本的管理控制，特制定本制度。
本制度参考《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）文件精神制定。
第二章成本核算程序第二条成本核算的基本程序：第一步：确定成本核算对象。
按照房地产开发项目的特点，根据成本核算对象的确定原则，确定成本核算对象。
第二步：归集开发成本。
设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。
第三步：确定成本分配方法。
根据受益原则和配比原则，确定应分摊的成本和费用在各成本核算对象之间的分摊方法、标准。
第四步：在成本核算对象之间分配成本。
将归集的成本费用按确定的分摊方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。
编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：结转成本。
开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
第七步：结转当期销售成本。
交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。
第八步：编制成本报表。
根据成本核算和管理的要求，编制成本报表，综合反映各成本核算对象的成本情况。
第三章成本核算对象的确定第三条成本核算对象的确定原则（一）可否销售原则。
开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
（二）分类归集原则。
对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。
（三）功能区分原则。
开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。
（四）定价差异原则。
开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
地产集团房地产开发成本核算指导书
地产集团房地产开发成本核算指导书1. 引言本指导书旨在为地产集团的房地产开发项目提供成本核算的指导，帮助地产集团合理估算和控制项目开发成本，以确保项目的盈利能力和可持续发展。
2. 成本核算的重要性成本核算是房地产开发项目管理中非常重要的一环。
合理估算和控制项目开发成本可以降低项目风险，确保项目的盈利能力。
成本核算还可以帮助地产集团优化资源配置，提高项目管理效率。
3. 成本核算的基本原则成本核算应遵循以下基本原则：•全过程性：成本核算应贯穿项目的整个生命周期，从土地开发阶段到项目竣工及运营阶段。
•透明度：成本核算应透明，确保各方利益相关者对项目成本有清晰的了解。
•准确性：成本核算数据应准确可靠，可以依据进行决策和评估。
•沟通和协作：各部门应密切沟通和协作，在成本核算过程中提供及时的信息和支持。
•可比性：成本核算应设计统一的计量单位和分类标准，以便不同项目之间进行比较和评估。
4. 成本核算的步骤4.1 确定成本项目首先，需要确定项目的成本项目，包括但不限于土地成本、建筑物和设备成本、劳动力成本、物料和设备成本等。
4.2 成本估算在成本项目确定后，需要进行成本估算。
成本估算可以根据过往项目数据、市场行情和专家评估等方法进行。
对于不同的项目阶段，成本估算的具体方法会有所不同。
4.3 成本控制一旦成本估算完成，需要进行成本控制。
成本控制包括但不限于对成本预算的编制、成本的监控和控制、成本的调整等工作。
成本控制旨在确保项目的成本在预算范围内，并及时发现和解决成本偏离预算的问题。
4.4 成本分析和评估成本分析和评估可以帮助地产集团了解项目成本的构成和分布情况，以便进行决策和优化。
成本分析和评估可以对不同成本项目进行比较分析，找出成本不合理的地方并提出改进措施。
5. 成本核算的工具和技术在成本核算的过程中，可以借助一些工具和技术，例如：•电子表格软件：用来编制成本预算表、记录成本数据和生成报表。
•成本核算软件：专门用于成本核算和管理的软件，可以提高成本核算的效率和准确性。
房地产开发企业成本核算作业指引
房地产开发企业成本核算作业指引房地产行业是中国经济的重要组成部分，房地产开发企业的财务核算和成本控制是其经营管理的重要环节。
本文旨在为房地产开发企业财务人员提供一份成本核算作业指引，帮助他们更好地掌握成本核算方法和技巧。
1. 成本核算的基本概念成本核算是指对企业在生产经营过程中发生的各项费用进行准确计量和归集的过程，包括直接成本和间接成本。
直接成本是指与产品直接相关的成本，如原材料、直接工资等；间接成本是指与产品间接相关的成本，如管理费用、房租等。
2. 成本核算的方法和技巧2.1 直接成本的核算方法直接成本是房地产企业核算成本的重要组成部分，其核算方法主要有以下三种：2.1.1 实际成本法实际成本法是指按照实际发生的成本来核算，其主要适用于生产过程中成本变动不大的情况。
该方法的缺点是计算复杂，需要大量的核算工作。
2.1.2 标准成本法标准成本法是指根据生产成本的历史数据、预估数据，计算出固定的成本标准，按照该标准进行核算。
该方法的优点是计算简单，可预测性强。
2.1.3 差异分析法差异分析法是指通过计算实际成本与标准成本之间的差异，来分析成本的变动原因，从而找出成本控制的方法和途径。
2.2 间接成本的核算方法间接成本的核算方法主要有以下几种：2.2.1 直接分摊法直接分摊法是指将间接费用按照不同的项目或成本中心分摊到直接成本中。
该方法的优点是计算简单易懂，但会受到分摊基础不同的影响。
2.2.2 比例分摊法比例分摊法是指将间接费用按照一定比例，分摊到直接成本中。
该方法的优点是计算简便，但需要对比例的设定进行细致的考虑。
2.2.3 税费分摊法税费分摊法是指将税费按照固定比例分摊到直接成本中，如增值税、土地增值税等。
该方法需要对税费的具体政策有深入的理解。
3. 成本分析的作用成本分析是指在成本核算的基础上，对成本的构成部分进行进一步分析和研究，以评估企业的盈利能力和经营状况。
其主要作用如下：3.1 评估成本控制效果通过成本分析，可以评估企业的成本掌控能力，发现成本控制的薄弱环节，并制定具体的改善方案。
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《房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合****** 实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1．一般的开发项目以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本（计划成本）和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照" 权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支范围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．基础设施费；5．公共配套设施费；6．开发间接费（开发企业没有二级管理机构则无此项目）。
第七条成本开支范围一、土地征用及拆迁补偿费：1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
2．耕地占用税。
3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
4．地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。
拆迁旧建筑物回收的残值冲减此成本费用。
二、前期工程费1．规划设计勘测费：居住区总体规划、设计、项目可行性研究、环境评估、水文、地质勘察、测绘等费用。
2．三通一平：为达到施工要求而发生修建道路，通水通电及伴随的破路、占地、维护、看管线、场地填土、平整费用。
* 3．前期不可预见的其他费用。
三、建筑安装工程费：列入建筑安装工程施工图预算项目的各种建筑工程费，含设备费四、公共配套设施费：列入建筑安装工程施工图预算项目内的，在开发区内构成独立的非营业性建筑项目。
如居委会、派出所、托儿所、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕；另外还有副食店、菜站、粮店、小吃店、邮局、中小学、文化站、奶站、门诊所、卫生站等。
五、基础设施费：开发区内各种基础设施有开发区红线内道路及附属设施；供水管线、高压水泵房、环卫设施。
六、开发间接费：指企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。
包括开发人员的工资、奖金、福利费（按工资总额14％提取计入）、折旧费、修理费、办公费、劳动保护费、差旅交通费、周转房摊销、低值易耗品摊销、咨询费、诉讼费、物资消耗、技术开发费，其他费用等。
第八条下列开支不得列入成本1．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出。
2．对外投资支出。
3．没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金及企业赞助、捐赠等支出。
4．应在应付福利费中列支的费用。
5．应在期间费用开支的费用6．国家法律、法规规定以外的各种支出，国家规定不得列入成本、费用的其他支出。
第四章成本管理责任制*第九条开发企业按照分级、归口管理、权责结合，责任到人的原则，建立健全与生产管理体制相适应的责任制。
第十条开发企业负责全面的经济核算，负责编制计划成本和降低成本措施，负责编制开发项目的概算，审查施工单位的概（预）算，负责审定内部结算价格，统一材料价格差异，办理工程价款结算，核算开发项目实际成本，负责编制和汇总年、季度成本报表。
第十一条开发企业的经理，对企业开发经营的经济效果负全面责任。
第十二条总会计师或行使总会计师职权的副经理，协助经理组织领导本企业的成本管理，正确执行成本计划，准确核算成本，对本企业的成本管理和财务管理负责。
第十三条总经济师协助经理管理计划、经营、预算等项工作，采取有效措施，节约投资，降低成本，对其经济效果负责。
第十四条总工程师协助经理管理规划、设计、施工、技术革新等工作，做到技术上先进、合理，经济上节约、有实效，对各项技术组织措施的经济效果负责。
第十五条开发企业财务部门对成本管理的责任是：参与开发项目可行性研究和项目评估；汇总计划成本资料，制定本企业成本管理制度，监督成本开支范围；组织成本核算，考核成本计划的执行情况，对成本进行预测、预控和分析；编制成本报表。
第十六条开发公司各部门，应结合本部的职责，在经理的领导下，以财务部门为核心参与企业成本管理，向财务部门提供有关数据资料，对本部门的成本管理负责。
1．规划部门。
负责开发项目总体规划，设计方案的选优；按批准的规划设计严格控制开发项目投资规模。
2．经营计划部门。
组织开发项目可行性研究，对项目提出决策性建议，编制年度开发建设计划，执行工期定额，严格控制建设周期；组织有关部门编制商品房销售计划、确定产品价格，负责办理产品预售、组织收取购房定金，及时办理产品销售，搜集并向有关部门提供市场信息。
3．工程部门。
按开发项目规划征购建设用地，及时组织拆迁安置和地上、地下物的处理，及"七通一平"，减少前期工程费用；按基本建设程序和规划设计要求组织工程实施；负责工程质量的监督、检查，组织工程质量的评定和竣工工程的质量验收。
* 4．材料部门。
负责材料设备的采购供应计划，核算材料设备的价格，降低采购成本；健全保管和收发制度，加强材料、设备的管理；办理收料与供料的结算手续，及时结算购房单位应负担的材料差价，降低材料成本。
5．预算部门。
参与开发项目可行性研究，编制开发项目投资概算和审核施工图预算；合理编制招标工程的造价标底；同有关部门签订经济合同并履行合同中的经济条款；编制计划成本。
6．行政管理部门。
负责编制管理费开支计划，制定管理费用的节约措施并组织实施；对管理费用实行指标分管，归口负责。
第五章计划成本编制第十七条开发项目的计划成本必须以开发项目总体现划为依据，由预算部门编报。
一、编制计划成本的依据1．经批准的开发项目总体规划。
2．工程项目设计概算。
3．经建设银行预算审查处审核的工程预算，平方米造价指标、中标价等。
4．市政府发布的征用土地和动迁的法规以及依法规而进行征地动迁的测算资料。
5．中国人民银行发布的有关贷款利率现行文件。
6．管理费用计算方法。
7．市政府及其他有关部门制定的有关税费标准。
二、编制计划成本的作用1．是确定商品房价格的依据。
2．是编制年度成本计划，制定成本降低措施、内部承包考核的依据。
3．是控制、分析、考核成本支出的依据。
4．经建设银行批准可配合会计核算的开展。
第十八条各单位编制所承担开发项目的年度成本计划，分解为季、月度计划。
开发部汇总后，下达成本计划指标，协调与计划成本的关系，并考核完成情况。
第六章会计核算第十九条财务部门对成本核算对象进行日常的会计核算工作，建立成本帐目，依据统一的核算办法归集分配成本费用，及时结转。
第二十条成本费用的归集、分配根据开发企业会计制度规定，在建设开发过程中所发生的成本费用，应在下列科目中核算。
、土地开发本科目核算开发各种商品性建设场地所发生的各项建设费用。
企业开*发的建设用地如果仅为商品房建设使用，且能分清使用对象，其成本费用可直接记入"房屋开发"科目核算，如果开发的同一建设场地所发生成本费用应由两个以上成本核算对象负担的，应先通过本科目进行归集，再按一定标准分摊记入有关房屋建设成本中。
本科目下设立六个成本项目（下同）：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．公共配套设施费；5．基础设施费；6．开发间接费。
（一）成本归集，在建设过程中发生的成本费用时：借：土地开发-XX工程贷：银行存款或应付帐款XX单位（二）成本结转1．开发完成的商品性建设场地借：开发产品-土地开发-XX工程贷：土地开发-XX工程2．开发完成后用于企业商品房建设的建设场地借：房屋开发-XX工程贷：开发产品-土地开发-XX工程二、房屋开发本科目核算企业开发建设的各种房屋（不含代建房）所发生的各项建设费用，本科目下设成本项目（同上）。
（一）成本归集在建设过程中发生各种成本费用时，根据承包单位提出的工程价款结算帐单和支出的各种成本费用发票。
借：房屋开发-XX工程贷：银行存款或应付帐款-XX单位（二）在房屋建设竣工后，应及时按实际成本结帐。
借：开发产品-XX房屋贷：房屋开发-XX工程（三）对不同步建设的未完配套设施，经有关部门批准，可以采取预提的方式预提配套设施费借：房屋开发-XX工程贷：预提费用-XX工程配套设施费*（四）发生配套设施费支出时借：配套设施开发-XX工程贷：银行存款或应付帐款-XX单位（五）配套工程完工后，按实际支出冲减预提配套设施费借：预提费用-XX工程配套设施费贷：配套设施开发-XX工程实际支出数与预提费用的差额。
实际大于预提时，应摊入有关成本项目，数额较大时，应视同待摊费用，分期摊入有关成本项目。
实际支出小于预提费用，应冲减有关成本项目。
三、配套设施开发本科目核算非营业性配套设施与房屋建设不能同步和营业性配套设施所发生的建设费用。
本科目下设二个二级科目。
即非营业性配套设施；营业性配套设施。
（一）发生费用时借：配套设施开发-营业性（或非营业性）配套设施-XX工程贷：银行存款或应付帐款-XX单位（二）配套工程竣工验收后，按实际支出结转借：开发产品-XX配套设施贷：配套设施开发-营业性（或非营业性）配套设施-XX 工程四、代建工程开发本科目核算企业接受委托单位委托，代为开发建设的除代建的土地、房屋以外的各种工程所发生的费用支出。
下设二级科目同上。
（一）发生费用时借：代建工程开发-XX代建工程贷：应付帐款（银行存款）-XX单位（二）代建工程竣工后，按实际成本结转借：开发产品-代建工程-XX工程贷：代建工程开发-XX代建工程五、开发间接费的分摊各内部核算单位发生的开发间接费用，先通过开发间接费科目核算，季度末按在建工程完成的工作量进行分配，季末一般无余额。
计算公式：1. 开发间接费分摊系数=（季开发间接费用总计/季在建工程完成工作量）X 100％2. 某在建工程项目应分摊的开发问接费=分摊系数X某在建工程项目季度完成工作量。
六、其他费用的核算1 .预提费用：企业按规定从成本中预先提取，但尚未支付或发生的费用。