住宅技术经济指标表

房地产经济技术指标1、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000 人）相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

5、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

6、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。

7、道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

8、居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路。

在城市中通常与城市支路同级。

9、小区（级）路：一般用以划分组团的道路。

10、组团（级）路：上接小区路、下连宅间的道路。

11、宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

12、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

13、配建设施：与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

14、其它用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

15、公共活动中心：配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。

技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

**市某住宅楼建筑安装工程技术经济指标
一、工程概况
工程名称
某住宅楼
建设地点
**区**路
工程类别
民用三类
工程数量
4380m2
结构类型
框架
层 数
九层
层 高
3.00m
开 间
3.6m
进 深
9.00m
沿 高
29.40m
开工日期
1998.7.20
竣工日期
1999.12
工
程
结
构
特
征
打桩及基础：￠426沉管灌注砼桩、桩承台。
分部号
分部名称
分部直接费（元/m2)
占直接费比例（%）
单位
工程量
工程量/m2
直接费
100
-
-
-
一
土石方工程
土方
43980
1.84
m3
1396.32
0.32
二
打桩工程
桩基
m3
三
基础及垫层
基础砼
229373
9.59
m3
394.86
0.09
四
砖石工程
墙体
217967
9.11
m3
1253.32
0.284
五
砼及钢筋砼
m2
12.64
0.0029
0.044
型 钢
kg
100
0.02
-
木 模
m2
46.67
0.011
0.164
2、电气
-
-
-
-
标准砖
块
688900
156.21
2425.04

4 技术经济指标计算
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（m²） ——套内使用面积(m²/ 套) ——套型阳台面积(m²/ 套) ——套型总建筑面积（m²） ——住宅楼总建筑面积（m²）
[要点说明]4.0.1
保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积
取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积
的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积；
3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温 层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
计算方法如下：
1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积 3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室16.87 m²，厨房5.75 m²， 餐厅6.33 m²，主卧室11.89 m²，次卧室7.7 m²，过 道2.08 m²，卫生间4.98 m²
A户型套内使用面积： 16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m²
2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计 算比值；
3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所 得面积，加上套型阳台面积。
[要点说明]4.0.4
住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。