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序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）一内墙面（不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，装饰画、沙发、家具等图纸标明为购买品）1.1 室内墙身涂料√固定1.2 墙面木踢脚线（非国振版）不确定1.3 洗手台台面石不确定1.4 洗手台开孔不确定1.5 其它台面石√建议固定1.6 其它台面石开孔√建议固定1.7 洗手间镜（浴室镜）不确定1.8 墙面石材铺贴/干挂（含角架）√建议固定1.9 墙面块料、马赛克铺贴/干挂（含角架）√建议固定1.10 各种材料的饰线及饰件（非国振版）√建议固定1.11墙纸、木饰面、金箔及各种材质的饰面墙身等造型（非国振版）√建议固定1.12 屏风√建议固定1.13 卫生间成品隔断√建议固定1.14 彩绘不确定1.15 不锈钢及各种材质门套制作安装√建议固定1.16 其它（请项目部根据实际情况自行增加）二楼地面（不包括：楼地面的水泥砂底找平层）2.1 室内木地板铺贴（含收口条、防潮棉等）不确定2.2 木地板底水泥砂浆找平√固定2.3 地毯铺贴√固定2.4 地毯底水泥砂浆找平√固定2.5 地板胶及基层处理√固定2.6 防静电地板√固定2.7 夹板底层√固定2.8 地面瓷砖、马赛克铺贴√建议固定2.9 地面石材铺贴√建议固定2.10卫生间预制盖板、卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣不确定1/ 4序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）2.11 地沟盖板√建议固定2.12 阳台、露台、门廊的块料铺贴不确定2.13 阳台、露台、门廊的石材铺贴不确定2.14 其它（请项目部根据实际情况自行增加）三室内楼梯（不包括：楼梯的水泥砂底找平层）3.1 楼梯栏杆（含扶手）不确定3.2 楼梯墙身、楼梯底天棚面及侧面的涂料√固定3.3 楼梯瓷砖铺贴√建议固定3.4 楼梯石材铺贴√建议固定3.5 其它（请项目部根据实际情况自行增加）四消防楼梯（不包括：楼梯的水泥砂底找平层）4.1 楼梯栏杆（含扶手）不确定4.2 楼梯墙身、楼梯底天棚面及侧面的涂料不确定4.3 楼梯瓷砖铺贴不确定4.4 楼梯石材铺贴不确定4.5 其它（请项目部根据实际情况自行增加）五室内天花（不包括：天花抹灰的底层及水泥砂浆罩面）5.1 室内天花涂料√固定5.2 阳台及门廊部位的天花涂料不确定5.3 窗帘盒√固定5.4 各种材料的天花饰线及饰件√建议固定5.5 吊顶及龙骨√固定5.6 造型天花√固定5.7 天花设备开孔√固定5.8 阳台及门廊部位造型天花不确定5.9 墙纸、木饰面、金箔及各种材质等（非国振版）√建议固定5.10 其它（请项目部根据实际情况自行增加）六木装饰6.1房间门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.2入户门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定2/ 4序号部位项目编号施工内容位范围（√）包单位范围（√）乙供（√）万方石材公司腾安机电公司（√）现代家居中心采购中心乙供，签订三方合同（√）备注乙供，签订三方合同（√）包工包料，与建设单位签订施工合同（√）甲供（√）乙供（√）甲供（√）甲供（√）6.3公共区门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.4厨房门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.5卫生间门及门套制作安装（含五金【由装修设计院选定】，非国振版）不确定6.6 木门套制作安装（非国振版）不确定6.7 木构件制作安装（非国振版）√建议固定6.8柜子（包括书柜、酒柜、衣柜、储物柜、装饰柜等及柜子的五金件）的制作安装（非国振版）不确定6.9 浴室柜的制作安装不确定6.10 橱柜的制作安装不确定6.11 其它（请项目部根据实际情况自行增加）七其他（不包括：阳台露台护栏）7.1 服务台、吧台等√建议固定7.2 成品洗手台不确定7.3 室内游泳池装饰不确定7.4 毛巾杆、残疾人扶手、厕纸架不确定7.5 淋浴屏风不确定7.6 窗户栏杆不确定7.7墙板、窗套、垭口套、踢脚线、组柜、背景、门、门套、边柜、衣柜、嵌花、假粱等木造型、木饰线、木构件（含五金件，国振版）不确定7.8 其它（请项目部根据实际情况自行增加）说明：1、上表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
楼盘考察信息采集表楼盘考察信息采集表今天去踩盘，主要是为了了解一下我们楼盘附近几个代表性楼盘的一些情况，如价格、销售技巧、销售模式等，力争做到知己知彼，同时借鉴一下好的策略和技巧，为公司的开盘销售做个参考。
由于我自己在房产销售方面的知识比较欠缺，通过这次踩盘也能提高自己的业务能力，亲自扮演客户与销售人员接触，了解他们的讲解方法，取长补短，所以这次踩盘对我来说很必要，也是次很好的学习机会。
今天去踩盘的对象有：佛冈清泉城、方圆明月山溪、碧桂园十里银滩、龙光地产龙光城。
各个楼盘情况各不相同，以下通过表格加以比较五星级滨海度假项目——碧桂园十里银滩，将建造成集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假项目，是每个人都想拥有的海滩度假屋。
作为2011年碧桂园倾力打造的巨作，碧桂园十里银滩预计2011年下半年全球上市。
碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
项目拥有区域最珍贵的五公里长白沙滩，众多亿万年礁岩共同形成优美的自然景观。
周边的礁石公园、红树公园等旅游资源与穿项目而过的省2号绿道，共同演绎这份精彩的国际滨海度假的“低碳”生活。
碧桂园十里银滩四大物业类型1.双拼别墅双拼别墅主要分布于“浅水湾”组团，也是项目最高生活品质的代表。
双拼别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438平方米的5房2厅，其中438平方米超大户型仅仅16套，成为整个项目最珍罕的产品。
大户型大空间大气派，一线临海的绝佳位置，收纳辽阔的湛蓝海景，独享碧桂园十里银滩独一无二的海天一色。
2.联排别墅“浅水湾”内还有52套联排别墅。
产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计，真切感受滨海人居的人性化；面积为153-168㎡，3房3厅的大户型设计，尽情享受阳光与海滩。
3.海景洋房洋房组团分布于“观山海”与“海云天”组团。
“观山海”北面靠山、南面向海，楼层共有20层、25层、30层三种，采用退台式规划设计理念与现代简洁的外立面设计，让每户感受靠山观海的诗意，主力户型为70—260㎡2房至5房。
国家(省)工程项目数据库信息采集表一、项目报建项目基本信息:项目名称:项目地址：项目分类：立项文号：立项批复机关：总投资(万元)：实际建设规模：建设性质:计划开工日期：各级政府财政资金投资(％)国有企业投资(％)：国家融资(％)：使用国际组织或者者外国政府资金项目所在区县:立项级别：立项批复日期：总面积(平方米)：工程用途:计划竣工日期：外商(国)投资(％): 港、澳、台投资(％)：私(民)营投资(％)：其他资金来源(%)：集体经济组织投资(％) :建设单位信息(可多个) 建设单位名称建设单位地址法定代表人项目负责人项目负责人联系方式驻场项目负责人驻场项目负责人联系方式二、招投标信息招投标主体信息：:组织机构代码身份证号码身份证号码身份证号码标段名称招标类型标段建设规模：标段投资额 ( 万元)标段面积 (平方米)长度(公里) 标段地址招标方式标段金额跨度(米) 计划招标日期中标单位信息(可多个)：企业名称企业类型项目经理/总监三、合同备案合同主体信息:组织机构代码企业所属省别身份证号码发包单位(可多个)：组织机构代码 :企业名称：合同名称合同编号合同金额(万元)：中 标 项 目 标 段 名 称实际建设规模 工程地址合同类别合同签订日期投标日期中标金额(万元)招投标代理机构招标范围与要求中标日期组织机构代码承包单位(可多个)：注：1. 本【合同编号】指企业合同，有则填写，没有可不填写。
2. [中标项目标段名称] 为选择项,该文档请填写对应的:中标项目标段名称，既在招投标信息里面填写的标段名称四、施工图审查环节施工图审主体信息：施工图审查机构信息：施工图审查机构：审查机构类型: 组织机构代码：工程名称：开始审查日期: 投资额(万元)：一次审查是否通过：一次审查是违反的强条条目：建设规模: 工程地址：审查完成日期：审查面积 (平方米) :一次审查时违反强条数:企业名称：企业所属省别：组织机构代码:企业所属省别：施工图审查机构审查人和审定人:图审机构审查人:审查专业：注册类型及等级：职称等级：图审机构审定人:审查专业:注册类型及等级:职称等级：勘察单位信息(可添加多个)：企业名称：企业省别:项目负责人: 身份证号码：职业印章号：职称证号：身份证号码:执业印章号：职称证号:企业组织机构代码：身份证号码：项目负责人：审查专业：注册类型及等级：职称等级：身份证号码:职业印章号：职称证号：设计单位信息(可添加多个)：企业名称:企业省别：项目负责人：专业：注册类型及等级:职称等级：五、施工许可施工许可主体信息: 工程名称施工许可发证机关名称施工面积 (平方米)合同开工日期结构体系企业组织机构代码：身份证号码：执业印章号：职称证号：工程地址发证机关组织机构代码建设规模合同竣工日期建设性质专业：注册类型及等级：职称等级：执业印章号：职称证号:勘察单位信息(可多个)：设计单位信息(可多个) :施工单位信息(可多个)：企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目负责人注册类型及等级职称等级企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目负责人注册类型及等级职称等级建 设 用 地 规 划 许 可证编号 建 设 工 程 规 划 许 可证编号 施 工 许 可 发 证 日 期施 工 合 同 标 段 名 称发证机关发证机关中标标段名称施 工 图 审 标 段 名 称监理单位信息(可多个)：注: 1. [中标标段名称]、[施工合同标段名称]和[施工图审标段名称]，此处填企 业 组 织 机 构 代 码身份证号码执业印章号职称证号企业名称企业省别项目总监注册类型及等级职称等级 企 业 组 织 机 构 代 码安全生产许可证 号身份证号码安 全 生 产 考 核 合 格证类型执业印章号职称证号身份证号安 全 生 产 考 核 合 格证类型执业印章号：职称证号：企业名称企业省别项目经理安全生产考核合 格证号注册类型及等级职称等级项目技术负责人安全生产考核合 格证号注册类型及等级：职称等级：写对应的招投标信息中的标段名称，施工合同信息中的合同名称,施工图审信息 中的图审名称；六、竣工验收竣工验收主体信息：质量检测机构：注： 1. [竣工施工许可项目]为选择项，此处填写对应的可竣工的施工标段名 称， 可填写多个 附录一:工程用途填写项：企业名称：企业省别：检测合格证编号：检测日期:企 业 组 织 机 构 代 码：工程名称建设规模实 际 面 积 ( 平 方 米)结构体系实际开工日期备案机关竣 工 施 工 许 可 项 目工程地址实际造价 (万元) :备案日期实际竣工日期备 案 机 关 组 织 机 构代码居住建造居住建造配套工程公共建造办公建造商业建造旅游建造科教文卫建造交通运输类通信建造公共配套工程商住楼农业建造农业建造配套工程工业建造工业建造配套工程其他给水排水燃气热力道路桥隧风景园林环境园林公共交通其他附录二：结构类型填写项：砖混结构惠州市住房和城乡规划建设局底框结构框架结构框架-剪力墙结构剪力墙结构板柱—剪力墙结构短肢墙剪力墙结构部份框支剪力墙结构框-筒体结构筒中筒结构异型柱框架结构复杂高层结构混合结构钢结构排架结构其他。
1号表：《土地属性检查表》上报公司：项目名称：Array 2号表：《项目企划表》上报公司：（密）【注：合作类项目还须填写附表】1、3号表附表：《合作项目》上报公司：项目名称：4号表：《项目事业计划书》上报公司：截至日期：项目名称：4号表：《项目事业计划书》Array上报公司：项目名称：Array 4号表：《项目事业计划书》上报公司：项目名称：5号表：《产品方案确定表》上报公司：名称填写确认决策备案部门市场企划设计事业部／项目部一线公司产品决策与计划管理委员会区域产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期1．客户定位与产品选择（正式）目标客户年龄职业家庭结构年收入生活状况购房动因总价预算产品需求房屋价值观○青年之家○青年持家○小太阳○后小太阳○孩子三代○健康养老○富贵之家○经济务实○其他2．客户需求与解决方案客户需求（市场企划部门填写）初步解决方案（规划方案之前）·外立面：·景观／绿化：·产品类型：·公共部位：大堂电梯·房型：标准单体：编号非标准单体：面积类型厅房面宽厅房朝向层高厨房卫生阳台露台地下室院子是否有首次使用的标准单体：否是（编码：）·公共设施／配套：会所商业文教休闲娱乐室外活动·安保措施：·地下车库／停车位：·物业服务：·智能化应用：·生态、节能技术应用：·其它：项目名称Array 6号表《产品比较表》上报公司项目名称Array 6号表《产品比较表》上报公司项目名称：Array 7号表：《产品确认单》上报公司：本表由企划、设计联合外部资源共同完成：~~~索引~~~·整体规划·景观／绿化：·公共部位（大堂、电梯等）·公共设施／配套（会所、商业、文教、休闲娱乐、室外活动）：·安保措施·地下车库／停车位·物业服务·智能化应用/ 生态、节能技术应用·其它·单体产品·外立面·房型（面积、类型、厅房面宽、厅房朝向、层高、厨房、卫生、阳台、露台、地下室、院子）·阳台配置（地面、栏杆等）·厨房厨房电器、厨柜、厨房五金配件·卫生（卫生间电器、卫浴五金配件、卫浴洁具）·收纳储藏空间·家装设施／设备（空调系统、地热系统、家用电器、开关面板等）7号表：《产品确认单》上报公司：7号表：《产品确认单》上报公司：项目名称：8号表：《营销计划表》上报公司：名称填写确认备案部门事业部一线公司产品决策与计划管理委员会区域产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期1．项目定位概述市场动向（总结）顾客动向（总结）地段特性（总结）项目特性（总结）2．营销计划名称年年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际计划实际工程进度媒体计划储客目标销售计划指标产品类型推案住宅车位商业销售住宅车位商业库存住宅车位商业3．营销费用分配决策Ⅰ营销费用比例：费率总额分期费率一期二期三期四期项目名称：9号表：《开放前检查单》（员工客户视角）上报公司：名称填写确认备案部门调查人营销／事业部一线公司产品决策与计划管理委员会填写（审核）人日期■问题1：销售中心指示标志明确吗？容易到达吗？A、非常明确B、明确C、一般D、不太明确E、非常不明确问题及建议：■问题2：销售中心内的气氛怎样？和项目档次相符吗？A、非常相符B、相符C、一般D、不太相符E、非常不相符问题及建议：■问题3：销售中心内各种展板便于理解吗？有说服力吗？A、非常有说服力B、有一定说服力C、一般D、不太有说服力E、非常没有说服力问题及建议：■问题4：桌上准备的销售资料清楚吗？A、非常清楚B、清楚C、一般D、不太清楚E、非常不清楚问题及建议：■问题5：样板房装修和配置与售价相符合吗？A、非常符合B、符合C、一般D、不太符合E、非常不符合问题及建议：■问题6：销售人员的礼貌和销售说明工作怎么样？A、非常好B、好C、一般D、不太好E、非常不好问题及建议：项目名称：9号表附表：《开放前检查结果汇总表》上报公司：检查时间：年月日–年月日检查单件数：件项目名称10号表《来访客户需求反馈与评价表》Array（以上海为例）上报公司项目名称10号表《来访客户需求反馈与评价表》（以上海为例）上报公司名称填写确认部门销售员营销部信息员填写（审核）人日期■项目总体印象评价名称打分觉得不好的原因（1）区位及周边环境○5 ○4 ○3 ○2 ○1（2）房屋产品与物业服务○5 ○4 ○3 ○2 ○1（3）价格单价〇尚能接受〇很贵，勉强接受〇不能接受总价〇尚能接受〇很贵，勉强接受〇不能接受（4）购买意愿○首选意向楼盘○作为购买的候选楼盘○需要再考虑一下○不打算购买■各类细项评价名称打分觉得不好的原因外立面（材质、成本等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1景观／绿化○5 ○4 ○3 ○2 ○1公共部位大堂（装修等级等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1电梯（内饰等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1房型面积○5 ○4 ○3 ○2 ○1类型○5 ○4 ○3 ○2 ○1厅房面宽○5 ○4 ○3 ○2 ○1厅房朝向○5 ○4 ○3 ○2 ○1层高○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫生○5 ○4 ○3 ○2 ○1阳台○5 ○4 ○3 ○2 ○1露台○5 ○4 ○3 ○2 ○1地下室○5 ○4 ○3 ○2 ○1院子○5 ○4 ○3 ○2 ○1阳台配置（地面、栏杆等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房厨房电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨柜○5 ○4 ○3 ○2 ○1厨房五金配件○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫生卫生间电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫浴五金配件○5 ○4 ○3 ○2 ○1卫浴洁具○5 ○4 ○3 ○2 ○1洗衣房○5 ○4 ○3 ○2 ○1收纳储藏空间○5 ○4 ○3 ○2 ○1窗型／材料○5 ○4 ○3 ○2 ○1 ■各类细项评价名称打分觉得不好的原因家装设施／设备空调系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1地热系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1家用电器○5 ○4 ○3 ○2 ○1开关面板○5 ○4 ○3 ○2 ○1公共设施／配套会所○5 ○4 ○3 ○2 ○1商业○5 ○4 ○3 ○2 ○1文教○5 ○4 ○3 ○2 ○1休闲娱乐○5 ○4 ○3 ○2 ○1室外活动○5 ○4 ○3 ○2 ○1安保措施门禁系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1周界安保系统○5 ○4 ○3 ○2 ○1车位地下车库（装修、门禁等）○5 ○4 ○3 ○2 ○1地面车位○5 ○4 ○3 ○2 ○1车位比○5 ○4 ○3 ○2 ○1物业服务物业费○5 ○4 ○3 ○2 ○1服务内容○5 ○4 ○3 ○2 ○1智能化应用○5 ○4 ○3 ○2 ○1生态、节能技术应用○5 ○4 ○3 ○2 ○1非常感谢您的评价及宝贵建议，为表示答谢，请在下列清单中选择一份礼品，并请签字确认后交给接待人员并领取礼品，谢谢。
