房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(5)

建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方血各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地血、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。

此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。

住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。

一般而言，从采用的结构墙体材料上分, 主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。

如按照建筑物的承重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。

通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。

2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。

这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强, 经久耐用。

3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。

这种结构现代建筑中基本已不采用，其各种性能都较差。

4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。

这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。

5、常用术语汇总［抗震结构］:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。

一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。

如果出现地震的彫响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。

［轴线］:建筑物各个构件图样的中心线。

它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。

凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。

在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。

房地产经纪人房屋基础知识房地产经纪人房屋基础知识随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

购买房地产是一种重要的投资方式。

因此房地产经纪人行业越来越热门。

下面是小编为大家搜集整理出来的有关于房地产经纪人房屋基础知识，希望可以帮助到大家！什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。

一般用小数表示。

什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。

用百分数表示。

什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。

一般用百分数表示。

什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。

日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：1、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

2、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。

3、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。

扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M （1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M （6000mm）。

建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

4、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。

建筑物的概念和分类及建筑构造、建筑设备的相关内容一、内容提要：本讲主要讲述了建筑物分类的相关内容，以及建筑构造、建筑设备的相关内容。

二、重点、难点大纲要求：掌握对建筑物的基本要求，建筑物的分类、建筑构造熟悉建筑设备了解建筑、建筑物、房屋、构筑物的概念三、建筑知识（一）建筑物的概念建筑一词有两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动：二是作为名词，指这种建造活动的成果，即建筑物。

建筑物有广义和狭义两种含义：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，而不包括构筑物。

房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

本章主要把建筑物作狭义理解。

作为使用人，对建筑物本身的基本要求是：安全、适用、经济、美观。

其中：1、安全的最基本要求是不会倒塌，没有严重污染。

2、适用的基本要求主要包括防水，隔声，保温隔热，日照，采光，通风，功能齐全，空间布局合理。

四、建筑物的分类(一)按建筑物使用性质的分类根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。

居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。

住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。

集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。

公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。

工业建筑是指工业厂房、仓库等。

农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

(二)按房屋层数或建筑总高度的分类房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房地产基础培训教程建筑常识一、建筑类型A、按建筑结构划分的类型建筑结构，是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。

1、砖木结构是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋.2、砖混结构（混合结构)是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5 、6层以下.3、钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前,多、高层住宅多采用这种结构.其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

如：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等。

(1）框架结构体系:由梁、柱构件组成的结构称为框架。

整幢结构都由梁、柱组成就称为框架结构体系（或称纯框架结构）。

（2)剪力墙结构体系：利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平荷载的结构，称为剪力墙结构体系.（3）框架－剪力墙结构(框架－筒体结构）体系。

在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这就是框架－剪力墙结构体系。

如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架－筒体结构体系.(4）筒中筒结构：中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构（由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒）。

它适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

附注：束筒结构:由若干个筒体并列连接为整体的结构框架异形柱：截面几何形状为L形、T形、和十字形,截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱。

混凝土异形柱框架结构，是以异形柱代替一般框架柱，和梁刚性连接组成的承受竖向和水平作用的结构。

4、钢结构建筑的主要承重构件全部采用钢材.其多用于高层、大空间、大跨度的建筑。

目录建筑物定义分类建筑构造基础地基墙体和柱门窗梁楼梯跑屋顶建筑设备给水、排水系统采暖系统热水供暖蒸气供暖通讯和空调系统电气设备燃气供应系统人工煤气天然气液化石油气电梯设备层、管道井建筑材料与识图砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材、四小材识图房地产专业知识培训第一部分建筑的基础知识建筑物定义广义：人工建筑而成的所有东西.狭义：即指房屋。

是指有基础、墙、顶、门窗等,能够遮风挡雨，供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或者其他活动的空间场所，不包含构筑物.构筑物：指房屋意外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。

如烟囱、水塔、水井、隧道等分类房地产行业对建筑物的分类方式很多，标准的不尽相同，现介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层（1—3层）、多层（4-7层)、小高层（8—12层）、高层(13层以上）、超高层(建筑总高度超过100米).按结构分:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。

建筑构造定义:建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的去不荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造的形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用）、桩基础。

地基定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。

墙体和柱竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。

墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙.门窗门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门、；木门、塑钢门、铝合金门等。

窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

梁梁是跨过空间的横向构件.楼梯一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手.楼梯的宽度一般在1.2米左右。

住宅楼梯一般的倾斜度在15°~20°台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在20cm～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。