广州报建流程

验线报建手续:

一、如何办理建筑审核？

（一） 建筑报建须知：

1、受理部门：受理建筑审核的具体部门是广州保税区管理委员会公共事业局（以下简称事业局）；

2、受理前提：事业局受理建筑审核的前提条件是业主已办完立项、土地转让、用地红线图手续；

3、申领“建设用地规划许可证”：业主携立项，土地合同、及用地红线图等文件可到事业局申领“建设用地规划许可证”，一般当天即可办完最迟不超过第二天；

4、方案审核：业主应将“建设用地规划可证”上开列的规划设计要点作为“设计任务书”的重要内容之一提交设计单位，一般情况下应先作设计方案，方案要求有总图，总图技术指标、首层平面、主要立面、跑面剖面要建筑尚需彩色透视图，一式二份报事业局初审，事业局三天内给予答复；

5、初设会审：在取得方案设计签复后，业主应请设计单位作出初步设计，初步设计应具备总平面图，各单体建筑平立剖面图、设计说明书（有关水、电、通讯、冷暖、消防、人防等工种设计原则、容量、技术措施等加以说明，必要时补充相关图纸），总概算书、分项概算书，一式二份报事业局。同时，业主还应将初步设计分别报广州经济技术开发区自来水公司、供电局、公安夏港分局防火科、环保处（无污染者可免报），广州市人防办公室（重要高层需报）。事业局根据工程具体情况确定是否需缴集有关单位进行会审安排，会审组织工作由业主负责，事业局主持，会审后十天内由事业局汇集各方意见写出会审纪要，如不需会审，事业局直接给予初步设计签复，业主可直接进入建筑报建；

6、建筑报建：在初步设计和会审纪要或签复基础上，可进行施工图设计，并在施工图中抽取主要图纸——平面图、各单体平立剖面图等图件连同建筑报建表（向事业局索取）一式二份办理报建手续，事业局在受理后一周内完成报建审核手续并发给“建设工程规划许可证”，至此，建筑审核程序完成转入施工报建；

7、有关人防，消防批复及地盘与建筑定位放验线记录，均应抄送事业局备案，施工中如有重大变更（如平面面积、层数、立面造型等）需到事业局办理建审手续才能变更；

浅谈关于广州地区建筑工程规划报建的注意事项

摘要：我国经济迅猛发展，带动着工程建设不断投入加大。建设单位为保证项目高质量的建设，对建设项目必须建立完整的档案资料，从而配合项目各工序需求。下面对规划报建资料的作用、基本要求、存在问题进行整理归档，并提出了解决问题的建议。

关键词： 规划报建、建设用地规划许可证、修建性详细规划、建设工程规划许可证、用地预审、土地利用总体规划、建设工程放线测量

建设工程放线测量（15天）

用地面积＜3500m2

用地面积＞3500m2

40天 80天

75天

195天

图一：2007年前规划审批流程图

建设工程放线测量（10天）

花板

40天 40天

80天

图二：2007年后规划审批流程图

建筑工程规划建设申请业务从立案类别上可分为建设用地类、城市规划类、建设工程类、勘测信息类、建设工程规划验收类、违

法建设查处类、依申请公开政府信息类共七大类。

本论文主要论述的是一般的住宅房地产开发项目的规划报建，主要是申请《建设用地规划许可证》、申请修建性详细规划审批、申请《建设工程规划许可证》、申请建设工程规划验收。

1、 申请《建设用地规划许可证》

申请《建设用地规划许可证》要具备以下规划报建资料：（1）立案申请表、（2）申请函、（3）授权委托书、（4）组织机构代码证、营业执照、法人身份证、代理人身份证、（5）《建设项目选址意见书》、（6）《建设项目用地预审报告书》、（7）投资备案登记文件、（8）现状地形图、（9）建设项目总平面规划图、（10）现场照片（申请建设用地项目的现状照片）。

本人对申请《建设用地规划许可证》时的经验是：

1 广州市建设工程编码登记工作指引

工作依据：

一、《建设部工程建设项目报建管理办法》（建建〔1994〕482号）

二、《广州市建筑条例》

三、《关于开展工程编码工作的通知》（穗建质〔2009〕1034 号）

报建程序：

一、在“广州市建筑市场监督管理平台”网站进行建设项目、工程编码信息登记。

建设单位或其委托的单位登陆“广州市建筑市场监督管理平台”网站（）的“项目编码及信息登记系统”专栏，填写《广州市建设项目编码登记表》、《广州市单项工程编码登记表》，并将报建资料原件的电子扫描件上传。表格的填写要求见附件1。

项目编码登记、单项工程编码登记的工作可以同时进行，也可分次进行。进行单项工程编码登记时或之前，须进行项目编码登记。具体的编码登记流程见附件2。

企业登陆“广州市建筑市场监督管理平台”的用户、密码与其登 2 陆交易中心网站会员专区的用户、密码一致。如企业无用户名，可按照交易中心网站“服务指南”栏目中的IC卡办理指南进行办理。

二、建设单位或其委托的单位持以下资料到交易中心或其各分部的报建窗口办理项目和单项工程编码登记手续。

（一）法定代表人授权委托书

（二）委托人身份证复印件

（三）各项报建资料的复印件（加盖单位公章，原件备查）

如建设单位委托单位办理,请提供建设单位的委托证明文件。

如办理项目编码登记，提供以下资料。所有资料提供原件核对，复印件上加盖建设单位公章。

1、《广州市建设项目编码登记表》

2、立项批文：指各级发改委、国务院（各部委）、国资委下属企业的立项批复文件、或投资备案文件（例如基本建设投资项目备案证、商品房屋建设预备项目计划备案等）。

3、用地批文：用地批准书或国有土地使用证或国土部门关于已完成征地的其他证明文件。 3 4、建设用地规划许可证。

5、固定资产投资许可证或资金来源证明材料

如办理单项工程编码登记，提供以下资料。所有资料提供原件核对，复印件上加盖建设单位公章。

广州市房地产开发项目报建报规费用表

1. 背景介绍

广州市作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注。在房地产开发项目中，报建报规费用是一个不可忽视的重要环节。这些费用在项目立项之初就需要考虑，对于开发商来说，对费用的了解和控制至关重要。在广州市，房地产开发项目报建报规费用的标准和构成是怎样的呢？

2. 费用构成

在广州市，房地产开发项目报建报规费用包括多个方面，主要包括土地出让金、规划设计费、工程建设费、环境影响评价费、交通配套费、市政基础设施费等。这些费用构成了开发项目立项前必须支付的基本费用。其中，土地出让金是开发商购买土地使用权必须支付的费用，规划设计费则是用于项目规划和设计的费用，工程建设费是用于项目施工和建设的费用等等。

3. 费用标准

费用标准是开发商最关心的问题之一。广州市的房地产开发项目报建报规费用标准一般由相关部门制定并公布，根据不同的地段、规模和性质进行区分。一般来说，费用标准是参照土地市场价格、建筑面积、建筑级别、规划等因素来确定的。开发商需要在项目规划阶段就对费用标准进行了解和评估，以便合理安排资金预算。

4. 个人观点和理解

对于房地产开发项目报建报规费用表，我认为开发商需要在项目立项之初就对相关费用进行深入的了解和评估，以便更好地控制项目成本和风险。政府部门也可以通过合理设置费用标准，来引导项目开发向有利于城市可持续发展和环境保护的方向发展。

5. 总结回顾

通过对广州市房地产开发项目报建报规费用表的深入了解，我们可以看到这些费用对于房地产开发项目的重要性。了解费用构成和标准也有助于开发商更好地控制项目成本和风险。在未来的发展中，政府和开发商可以共同努力，促进房地产市场的健康发展。

以上是本文章的简要内容，如有需要，可继续深入探讨相关主题。房地产开发项目是城市建设中不可或缺的一部分，而报建报规费用则是项目立项阶段不可忽视的重要环节。在广州市，作为我国南方的经济中心和国际化大都市，房地产市场一直备受关注，因此对于房地产开发项目报建报规费用的了解和控制显得尤为重要。