关于加强业主委员会建设的思考

小区成立业主委员会倡议书5篇

小区成立房主业主委员会倡议书篇1

尊敬的xx业主们，

xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于20xx年10月全部集中下订完毕，已经形成建坪达30万平方米，住宅2021户加商业配套的规模社区。

大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保证外，专业物业管理的房屋租赁服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开公益活动业主的可以参与。

物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的公用设施运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理相关服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。

xx从第一期业主入住开始尝试首期在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥了积极作用，但随着同一物业区域（d1d5）业主的不断增多，这种业主有效性物业管理服务的方式越来越受到参与和效率不高的制约。

物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx租客服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到xx，向业主朋友们宣讲业主联席会议的运做，以专业高姿态的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务化工企业的关系等。

盼望热心业主们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。

注：考虑到场地有限，参与的业主应提前报名，截止时间为2月28日（周六），报名参与的业主私下里需为房本上的业主本人（或商品房预售合同中会的签约人）

中办国办印发《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》 (2)

2010年11月10日08:37 来源：人民网-《人民日报》

四、努力壮大城市社区居民委员会工作队伍

（十）扩大社区居民委员会工作人员来源渠道。社区居民委员会一般配置５至９人，辖区人口较多、社区管理和服务任务较重的社区居民委员会可适当增加若干社区专职工作人员。社区专职工作人员面向社会公开招聘，优先安排符合岗位要求的就业困难人员，其配备比例、招聘办法及专业服务机构的设置标准由市（地）级人民政府或各省、自治区、直辖市人民政府确定。提倡社区党组织班子成员、社区居民委员会成员与业主委员会成员交叉任职，社区居民委员会下属的委员会和居民小组的负责人可以由社区居民推选产生，也可以由社区居民委员会成员或社区专职工作人员经过民主程序兼任。鼓励社区民警、群团组织负责人通过民主选举程序担任社区居民委员会成员。研究建立新录用公务员到社区锻炼制度。鼓励党政机关和企事业单位优秀年轻干部到社区居民委员会帮助工作或建立经常性联系制度，鼓励高校毕业生、复转军人等社会优秀人才到社区担任专职工作人员，鼓励党政机关、企事业单位在职或退休党员干部、社会知名人士以及社区专职工作人员参与社区居民委员会选举，经过民主选举担任社区居民委员会成员。

（十一）加强对社区居民委员会工作人员的教育培训。根据经济社会发展和社区工作的需要，制定培训规划，丰富培训内容，改进培训方式，提高培训效果。城市基层人民政府或者它的派出机关每年至少对社区居民委员会主任培训一次，其他成员每２年至少接受培训一次。要组织社区居民委员会成员和社区专职工作人员深入学习中国特色社会主义理论体系，学习党的路线方针政策和国家法律法规，学习社会工作知识，增强他们坚持党的领导的信念，牢固树立爱岗敬业、乐于奉献、一心为民的精神，努力掌握在新的历史条件下做好群众工作的方法和本领，不断提高服务群众和依法办事的能力和水平。鼓励社区居民委员会成员和社区专职工作人员立足岗位，自学成才，支持他们参加社会工作等各种职业资格考试和学历教育考试，不断提高综合素质。

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社区建设本质的思考

作者：苑素梅

来源：《中国集体经济·上》2009年第09期

摘要:社区建设的本质就是居民之间的和谐关系与共同生活的参与,实现社会的公平与正义。作为微观社会建设的社区建设,有利于社会建设目标的实现和公民社会的形成。

关键词:社区建设;本质;价值

人类社会发展与社区发展的关系,经历了依靠社区、弱化或消解社区、重建社区的过程。近几十年,特别是现在,人们重新发现社区,并通过重建社区来促进社会更好地发展。良好的社区建设,有利于扩大党的执政基础、体现政府的施政宗旨;有利于推动社区物质文明与精神文明建设;有利于扩大就业、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会和谐;有利于不断满足社区居民需求、提高人们的生活质量,促进人的全面发展。因此,探讨社区建设的本质对推动社区建设具有重要意义。

一、社区建设的基本模式

中国社区建设与制度变革密切相关,而且也和民众主体意识的逐渐萌芽的社会现实相互促进。经过近30年的社区建设,中国大体形成了4种社区建设模式。

一是上海模式。社区基本定位在街道一级,又叫“街道社区”。北京、天津、南京和杭州等市也采取这种模式。二是沈阳模式。在社区管理体制上,由社区居民和辖区单位的代表共同组成社区成员会议,每年定期召开会议,讨论社区的重要事项,成立社区管理委员会,作为社区成员会议的执行机构,建立社区协商议事委员会。三是江汉模式(武汉)。四是青岛模式。青岛社区建设模式特点可以简单地用“实施一把手工程、抓住两个重点、推进三项改革、坚持四个结合”来概括。“实施一把手工程”是指自青岛市开展社区建设之初,各级党委和政府高度重视社区建设。在最先开展社区建设的市南区,区委书记亲任区社区建设指导委员会主任。1998年全市的社区建设工作座谈会上,正式确定社区建设作为“一把手工程”,并将社区建设的成就作为考核的重要指标之一。“抓住两个重点”:一个重点是抓社区服务。另一个重点是社区组织建设。推进3项改革分别是:改革创新街道体制;改革社区居委会干部制度;改革社区服务运行机制。坚持4个结合:坚持社区建设和党的建设结合;坚持社区建设与经济建设相结合;坚持社区建设与基层民主政治建设相结合;坚持社区建设与精神文明建设。

对加强住宅小区物业管理问题的思考

摘要:目前,物业管理经过不断的发展已经在住宅小区中占有重要的地位,是住宅小区不可或缺的因素。虽然物业管理对居民的居住条件和环境起到了明显的作用,但是其本身还存在一定的问题,如不及时完善,必定会影响居民的生活质量和社会稳定发展,本文就加强住宅小区物业管理问题的思考进行了相应的探讨。

关键词:住宅小区 物业管理 问题 对策

随着住宅建设的不断发展,物业管理在小区建设中显得越来越重要,如何加强和完善住宅小区物业管理成为了现今人们关注的主要问题,本文分析了住宅小区物业管理存在的问题,并提出了完善的对策,这对提高城市管理水平具有重要的意义。

1 住宅小区物业管理存在的主要问题

1.1 物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确

由于开发商和物业服务企业之间属于一种隶属关系,所以物业服务企业属于开发商的下属单位,但是因为开发商没有在小区业主委员会中选聘物业服务企业,这就造成开发商和物业服务企业存在一种短期的合同关系。当住宅小区的业主委员会成立以后,选聘物业服务企业应该由业主委员会来执行,这个时候开发商就必须放弃自己手上的物业服务企业,然而开发商为了从中获取利益不愿意放弃物业服务企业,并且由于物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确,导致了住宅小区物业管理出现混乱的局面。

1.2 物业管理收费不规范,收费难

目前,物业管理为了维持企业的运营,他们一般都会向业主收取一定的服务费,以此来确保自身的正常运作。但是由于住宅小区的业主和物业管理或多或少都会存在一定的矛盾,并且物业管理兴起的时间不长,许多业主对物业管理没有一个深入的认识,觉得物管收费不合理,所以有些业主拖欠物管费,甚至不愿意支付物管费。除此之外,一些住宅小区的物业管理没有把服务工作做到位,其工作的质量和水平得不到业主的认可,只是为了片面的追求利益,从而出现乱收费,收费不规范的情况,这就会造成业主出现严重的不满,使得物业管理公司和业主的矛盾日益激烈,导致住宅小区物业管理收费困难的问题。