下载文档原格式
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
大华集团房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境阻碍评判报告书工作流程情形一情形二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一样流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
按意见修改
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
竣期服
务
物业治理及移交工作流程
不合格进行整改
不合格限期整改
申办新建住宅《交付使用许可证》审核工作流程。
软件开发流程图
备注：PM (Project Manager)：工程经理 PG (Programmer)：程序员 EU (End-User)：最终用户TE (Test
PM ：根据GM 安排编制简略/详细的建设方案 PM ：获取EU 主要的关键性需求 PM ：基于内部预算对EU 提供费用报价 PM ：与EU 确认需求变动及方案、费用调整 PM ：完成详细内部预算并提交给GM PM ：通过内部工程管理系统配置详细人员、进度安排 PM ：移交EU 需求给PG ，安排PG 开发任务 PG ：根据EU 需求及PM 要求，执行开发任务 PM ：通过内部工程管理系统审核PG 工作日志，确认EU 需求变动，执行进度控制，必要时变更人员安排及内部预算 PG ：技术调测及修改；根据TE 测试文档调试修改 TE ：进行集成测试，编制测试文档，提交PM ，送达PG PG ：部署至外部效劳器 PM ：系统初验 EU ：试用 PM ：获得试用意见 PG ：部署正式上线，编制开发字典，提交PM
TE ：编制系统操作手册、功能列表，提交PM PM ：提交开发字典、操作手册、功能列表给EU,通过内部工程管理系统结项，向GM 汇报
Engineer)：测试工程师 GM (General Manager)：总经理
硬件开发流程图。
房地产开发工作流程图房地产开发工作流程图是房地产开发项目中一个非常重要的工具，它能够直观地展示整个项目的基本流程、各个阶段的时间节点以及对应的工作内容。
下面是一份针对房地产开发项目的工作流程图，共左右，供大家参考。
一、前期准备1. 立项阶段（1）定义开发项目的规模、类型、用途，并进行初步探讨。
（2）寻找和评估项目的可行性：关键问题包括市场需求、土地供给、投资回报等。
（3）开发商和相关利益方签署意向书，确定合作意向和开发方案。
2. 土地取得阶段（1）对目标地块进行市场调研，明确其市场价值。
（2）按照相关法律法规的要求，获取土地使用权，并签署相关合同。
（3）备案/登记土地使用权。
3. 设计阶段（1）招标或委托专业设计公司进行详细的项目设计，包括项目建筑、景观、设备等。
（2）开发商和设计公司协商项目细节，修改设计方案，达成一致。
（3）完成设计文件，发布招标公告。
二、施工阶段1. 合同签订阶段（1）与总承包商和各个分包商签订施工合同。
（2）确保合同内容符合法律要求。
2. 施工准备阶段（1）选定施工现场，展开地面平整、周边环境调整等工作。
（2）确定施工进度和预算。
（3）确定质量控制要求和监理方案。
3. 施工阶段（1）施工期间安排材料供应、工程现场管理、安全保障等事项。
（2）安排工程监理、防水、结构等各个质量控制人员进行质量监督。
（3）施工期间评估工程进度，包括工期、工程范围、分阶段的完工时间点。
4. 交付阶段（1）开发商和施工方协调工程的实际完成时间和验收时间。
（2）进行完工验收，并签署相关文件。
（3）接受各项监督机构的审核。
三、销售阶段1. 市场推广阶段（1）确定营销策略，包括宣传渠道、资金方案、销售价格等。
（2）制定销售计划，包括销售目标、营销内容，以及销售时间表等。
（3）进行市场调查，调研楼盘的竞争对手和潜在客户。
2. 预售阶段（1）开展预售。
（2）接受购房者的认购。
（3）进行预购合同的签订。
3. 现房销售阶段（1）现房销售。
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
[键入文字]
[键入文字] 项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
[键入文字]
[键入文字]
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
[键入文字]
[键入文字]
勘察及初步设计工作流程
[键入文字]
[键入文字]
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
[
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
[键入文字]
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
[键入文字
]
申办《建设工程竣工规划验收》 及《房屋产权登记》监督流程
竣 期
物业管理及移交工作流程
申办新建住宅《交付使用许可证》审核工作流程
[键入文字]。
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
