建筑防水工程质量控制要点

建筑防水施工质量控制要点

建筑物漏水给业主的使用带来不便，减少建筑物使用寿命，给公司造成财产损失，

严重者更会影响到公司未来的经营。目前，建筑物渗漏已经是一个共同的难题，每年

都有很多的维修费用支出。因此，严格控制建筑防水的质量，刻不容缓。

渗漏，具体表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等

部位的渗漏，既是施工的难点又是检查的重点。这些部位点多面广、细小繁琐。要解

决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到构造合理、节点详细、选材恰当、施工

精细，同时质检员严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋

水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。

(1)防水产品质量

慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。选择大厂的品牌产品，质量有保证。材料进

场后要对照样品进行验收，条件具备时现场实地做样板，验证其性能优劣。

(2)分包队伍的选择

选择那些口碑好，非挂靠的防水分包，审查其施工方案、准备工作充分了才能开

工。要求分包商选派技术熟练、有上岗证和责任人心强的负责人及操作工人精心施工。

总包质检员按程序跟踪检查、旁站监督指导，按规定试水验收。

(3)试水验收

屋面、卫生间防水层应按照规定做闭水试验，外墙及门窗做喷淋试验；管道、地

漏、穿墙管等处在砼封堵后做浇水、淋水检查。

本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及质量控制要

点。

一

地

下

防

水 难点分析

(1)建筑地下防水一般为砼结构自防水加卷材防水层。地下工程渗漏水的原因主要

涉及到材料、设计、施工等多方面因素，重点是施工质量控制。

（2）

地下工程出现渗漏水的主要部位有：

变形缝渗漏水，

施工缝、

砼裂缝渗漏水；

预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。

（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问

题，就会影响使用功能，而且返工维修难度极大。

检查重点和控制措施

（1）

施工方案的控制

a.

防水施工方案是否符合规范要求，是否易于执行。

地下室防水工程质量控制要点

一、主控项目：

1、卷材防水层所用的卷材及主要配套材料必须符合设计要求。

2、防水层的转角处、变形缝、穿墙管道等细部节点做法均符合要求。

二、一般项目：

1、防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

2、基层处理剂应与卷材及其粘结材料的材性相容；基层处理剂喷涂或刷涂应均匀一致，不得露底，表面干燥后方可铺贴卷材。

3、卷材加强层应优先铺设；结构底板垫层混凝土部位的卷材可采用空铺法或点粘法施工，其粘结位置、点粘面积应按设计要求确定；侧墙防水层的保护层与防水层应粘结牢固、结合紧密，厚度。

4、卷材与基面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固；铺贴完成的卷材应平整顺直，搭接尺寸应准确，不得产生扭曲和邹折。

5、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱褶、翘边和鼓泡等缺陷；接缝口应封严或采用材性相容的密封材料封缝。

6、铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

7、卷材搭接宽度的允许偏差为－10mm。聚酯胎 SBS－II 型弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度为100mm；自粘聚合物改性沥青（橡胶沥青）防水卷材搭接宽度为80mm。

8、弹性体改性沥青防水卷材采用热熔法施工应加热均匀，不得加热不做或者烧穿卷材，接缝部位应溢出热熔的改性沥青。

9、铺贴自粘聚合物改性沥青防水卷材应符合下列规定：

（1） 基层表面应平整、干净、干燥、无尖锐突起物或孔隙；

（2） 排除卷材下面的空气，应辊压粘贴牢固，卷材表面不得有扭曲、皱折和起泡现象；

（3） 立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定或嵌入墙体顶部的凹槽内，并应用密封材料封严；

（4） 低温施工时，宜对卷材和基面适当加热，然后铺贴卷材。

浅谈建筑防水工程的质量控制

摘要：防水工程作为建筑工程的基础性工程之一，其控制是实现建筑功能的基本保障之一。文章在对常见的几种价值防水材料的基本性能及选择进行介绍的基础上，重点对建筑屋面和盥洗室的防水设计及施工进行详细的论述，以期对提高建筑防水的质量，加强建筑防水工程的质量控制起到一定的促进作用。

关键词：建筑防水；质量控制；防水材料；防水施工

0、引言

建筑物的防水是建筑产品必须实现的一个重要功能，它关系到建筑物的使用价值、使用条件和卫生状况等，对人们的生产生活和生活质量的提高具有直接影响。而随着社会经济条件的逐步改善，人们对生活质量的要求越来越高，这从客观上就对防水工程的质量提出了新要求。近几年以来，随着科学技术的不断发展，材料科学得到迅猛发展，新型的防水材料不断涌出来，逐步由多层向单层、由热施工向冷施工的方向发展。面对着这一形势，积极地掌握防水工程的相关知识，对防水工程的施工准备以及质量控制问题进行研究就显得相当必要，对于以后建筑工程的发展具有重要意义。文章在对常见的几种价值防水材料的基本性能及选择进行介绍的基础上，重点对建筑屋面和盥洗室的防水设计及施工进行详细的论述，以期对提高建筑防水的质量，加强建筑防水工程的质量控制起到一定的促进作用。

1、常用的几种防水材料

防水材料是实施防水工程的基本物质条件，是确保建筑物不被雨水侵蚀，防止地下水渗透的根本屏障，防水材料的正确选择与否及质量的优劣对防水工程具有极大的影响。

1.1 刚性防水材料

刚性防水材料主要是指防水混凝士，它具有结构层与防水层的双重功能。其防水机理是通过依靠结构构件和混凝土自身的密实性，加上一定的附加构造措施来达到防水的目的。

1.1.1 作业条件

必须在完成对钢筋、模版的隐检和预检工作，而且在隐检和预检工作中应对穿墙螺栓、设备管道与施工缝等预埋件是否已经做好相应的防水处理。同时，要预先编制好施工方案，对配合比进行试验确定。

一、地下防水工程质量控制要点

1、防水混凝土

① 防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件的设置和构造必须满足设计要求，严禁有渗漏。

②防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。

③防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

④防水混凝土结构厚度不应小于250mm，允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层不小于50mm，允许误差±10mm。

2、细部构造

①变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件的细部构造做法必须符合设计要求。

②止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。

③穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并作防腐处理。

④接缝处混凝土表面应密实、洁净干燥，密封材料应嵌填严密、粘接牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。 3、卷材防水层

①卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道的细部做法必须符合设计要求。底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，其他与混凝土结构相接触的部位应采用满粘法。

②防水基层必须应牢固，洁净、平整不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，铺贴卷材前应使基层表面干燥，基层含水率小于9%，新作业面施工前先用简易法测基层含水率，即用1㎡的卷材覆盖4h后察看凝结水情况，若无凝结水即可进行卷材的铺贴。卷材防水层的基层基层阴阳角处应做成圆弧形，圆弧半径不小于50mm。

③卷材防水层的搭接缝宽度，短边150mm、长边100mm，允许误差-10mm，搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折，翘边、鼓泡等缺陷。

④侧墙卷采防水层的保护层与防水层应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一致。在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm；阴阳角处找平层应做成圆弧或45°（135 °）角，并应增加1层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。

二、卷材防水铺贴顺序

工艺说明：

1、先铺贴阴阳角等部位的加强层，在将地坑、后浇带等处的防水卷材铺贴完毕厚再铺大面。先铺平面，后铺立面，交叉处应交叉搭接。