台湾土地经济学之二地租真题解答参考

台湾省2024年管理与基础辅导：土地运用权出租概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素2、某地在确定路途价中的标准深度时，依据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路途价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路途段的标准深度。

A：路途价区段内临街各宗地的深度的众数B：路途价区段内临街各宗地的深度的中位数C：路途价区段内临街各宗地的深度的最大值D：路途价区段内临街各宗地的深度的最小值E：合法性3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2024年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。

A．选址看法书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证5、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

【2024年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素6、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

B．县C．乡D．邻居7、某城市2000年至2024年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2024年相比，该市2024年的地价上涨了％．【2024年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．打算工作B．权属调查C．地籍测量D．面积测量9、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

台湾省土地估价师复习：土地管理概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估饭店用地价格时，可先采用—估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A.收益还原法B.剩余法C.路线价法D.成本法2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照—的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A. “占多少、垦多少”B.占多少、补多少”C.“补多少、垦多少”D.“垦多少、补多少”3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A ：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性4、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。

A.具有一定的开发整理基础B.具有较好的社会经济条件C.在本区域内具有代表性D.基本农田保护工作比较扎实E.稳定的经营关系5、收益还原法中，—是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。

A.总费用B.总收益C.土地纯收益D.土地租金6、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性7、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。

A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的8、下列属于非法批地行为的有_。

A.县级人民政府批准农用地转用B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C.省级人民政府批准占用基本农田D.国务院批准征收基本农田E.市级人民政府批准农用地转用9、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为_。

台湾省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备2、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备3、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备6、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15B：10~15C：5~15D：10~20E：工厂的生产设备7、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。

A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备8、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险9、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托10、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。

《土地经济学》课程试题库《土地经济学》课程试题库参考答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。

2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。

3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。

4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。

7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。

9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。

10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

11、土地的规模利用：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。

12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。

13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡，做出统筹安排。

有广义和狭义之分。

土地利用计划是土地宏观管理的重要手段。

14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。

一、单选题Is市场法估算土地价格时，依据的原理是：( )。

A生产费用价值论B.替代原理C.土地的永续性D.预期原理正确答案：B2、下列不属于标定地价作用的是( )A.是国家核定土地增值税和税制改革的依据B.是企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据C.是政府出让土地使用权时确定土地出让金的依据D.是政府确定农用地基准地价的依据正确答案：D3、农用地基准地价是指依据农用地的自然、社会、经济等因素条件评估的农用地不同级别、不同地类的( )A.最高价格B.最低价格C.平均价格D.交易价格正确答案：C4、()是指由于市场失灵，没能将土地利用中生态环境、食物安全等非市场价值纳入成本效益决策，低估土地价值而造成的过多的农地占用损失。

A过度性损失IB.代价性损失C.农业损失D.过度性损失Il正确答案：A5、从新古典经济学理论分析来看，为了实现土地资源非农开发利用总收益的最大化，必须使得每期土地资源开发利用的边际净收益现值（）oA.递减B.为正C相等D.递增正确答案：C6、（）是每增加一单位可变资源所能增加总产量的数量。

A.总产量B.平均产量C.单位产量D.边际产量正确答案：D7、集约经营指单位土地面积上使用高比率的（A.劳动B.管理C.资金D.变量投入正确答案：D8、中国农地流转最初是民间自发的，最早出现于（）中后期。

A.20世纪90年代B.20世纪70年代C.20世纪80年代D.20世纪60年代正确答案：C9、根据王小鲁等人的研究，城市规模超过（）万人口之后，规模净效益随着城市规模的扩大而递减。

A.200B.400C.100D.300正确答案：A二、多选题1、（）是现阶段减少土地非农化过度性损失的重要途径。

A.促进经济增长B.减少政府的行政干预C.重视农地资源生态价值D.完善土地市场的配置机制正确答案：B、D2、阿朗索地租模型的前提有哪些？（）A.土地可以自由买卖B.土地不可以自由买卖C.不同地点的土地质量相同D.均质地表正确答案：A、C、D3、根据评价目的，土地集约利用评价可划分为（）oA.潜力评价B.现状评价C.经济评价D.适宜性评价正确答案：A、B4、土地集约利用的调控手段包括（）oA行政手段B.法律手段C.经济手段D.文化手段正确答案：A、B、C5、属于农业土地适度经营规模的特点的是：（）oA.唯一性B.地区性C.层次性D.适应性正确答案：B、C、D6、农业土地适度规模经营评价方法包括：（）oA直观评估法B.分组比较法C.综合评价法D.生产函数分析法正确答案：A、B、C、D三、判断题Is土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价。

2015年下半年台湾省管理与基础辅导: 土地使用权出租程序考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据《农用地定级规程》, 县级标准样地的设置, 考虑在技术与管理水平处于平均状况时, 从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差B．最低C．居中D. 最高2、采用剩余法评估土地价格时, 一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E: 时间因素3、甲村李某有一子一女, 承包本村农地5亩, 承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住, 但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村, 但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》, 下列做法是正确的。

A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权, 并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权, 不允许其流转E: 35％～50％4、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A. 新旧程度折旧法B. 平均年限折旧法C. 定率折旧法D. 年数合计法5、2006年某写字楼出租, 签订了3年租赁合同, 合同月租金50元／平方米, 每年租金增长率为10％, 每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素6、下列不属于生产要素市场的是。

A: 服务市场B: 土地市场C: 资金市场D: 技术市场E: 土地7、企业溢价发行债券时, 出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于B：高于C：等于D：2倍于E: 土地8、在进行地籍调查时, 勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作B．权属调查C．地籍测量D. 面积测量9、土地定级因素是指对土地有重大影响, 并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E: 时间因素10、行政诉讼程序中, 对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的, 人民法院不予受理。

一、名词解释每小题3分;共15分1、土地经济：是指、土地利用、土地收益分配等方面的经济关系及经济理论问题..2、土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入;以提高土地收益的经营方式..3、土地估价：在一定的市场条件下;根据土地的权利状况和经济、自然属性;按土地在经济活动中的一般收益能力;综合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格..4、土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度..5、土地市场：是指从事土地这一特定商品买卖的场所或接触点;本质上是商品交换中发生的经济关系的总和..二、判断题;正确的打√;错误的打×每小题1分;共10分l、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地;水田有水资源保证和灌溉设施;望天田没有..对2、土地供给决定土地的价格;土地价格影响土地需求关系..错3、土地供给量增大;土地价格必定下降..错4、农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的..错5、根据土地报酬递减规律;在土地面积保持不变时;资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降..错6、根据中华人民共和国拍卖法规定;参加拍卖活动的竟买人一经应价;不得撤回;当其它应价人有更高应价时;其应价即丧失约束力..对7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的;县级人民政府有优先购买权..对8、当某类用地的地价上升或下降时;会引起该类用地经济供给量的增加或减少..对9、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在;因此房屋产权和土地产权是不可分的..错10、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现;都是剩余劳动的产物..错三、单项选择每题1分;共15分1．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的 B ..A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌2．整个土地制度的核心是 C ..A、土地经济制度B、土地使用制度C、土地所有制度D、土地管理制度3．土地关系的基础是 A ..A、土地所有制度B、土地使用制度C、土地管理制度D、土地分配制度4．土地级差地租产生的基础是 D ..A、位置固定性B、面积有限性C、质量差异性D、功能永久性5．对于土地来说在相当长的时间内无弹性的是 B ..A、土地的经济供给B、土地的自然供给C、土地的需求D、土地的使用6．土地使用权出让、居住用地最高年限为 D 年A、40B、50C、60D、707．土地使用权出让、商业、旅游、娱乐用地年限为 BA、40B、50C、60D、708．土地使用权抵押时 C 不随之抵押..A、地上建筑物B、其它附着物C、其它人的财产D、有形资产9．级差地租II是因为 B 产生的A、自然力B、投入增大C、人为D、劳动生产率10．土地 AA、有价值B、是劳动产品C、没有价值D、没有价格11．土地价格的实质是 AA、土地实现的利润B、土地是商品C、土地有价值D、地租的资本化12．采用市场比较法估价师选择的案例至少为 C 个A、1B、2C、3D、413．工业区位论的提出者是 D ..A、马克思B、屠能C、李嘉图D、韦伯14．无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择 C 评估A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、剩余法15．绝对对租的来源是 DA、毛收入B、土地肥力C、土地位置D、农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润四、不定项选择题每题2分;共16分;错选不给分;少选漏选者答对一个得0.5分1．土地经济学的研究对象包括 ABD ..A、土地利用经济B、土地制度C、土地权属转移D、土地收益分配E、土地规划2．人与土地的关系是 AC ..A、自然关系B、社会关系C、资源关系D、经济关系E、以上均是3．农业土地适度经营规模的特性包括 ABCD ..A、地区性B、动态性C、层次性D、适应性E、经济性4．完整的土地制度包括 ACD ..A、土地所有制B、土地分配制度C、土地使用制度D、土地管理制度E、以上均是5．属于土地使用制中“两权”合一的是 AB ..A、自耕农B、经营地主C、佃农D、农奴6．传统城市土地使用制的基本特征 ABCA、行政划拨B、无偿无限期使用C、禁止土地使用者转让D、有偿转让E、竞价竞标7．可以争取 ABC 方式A、协议B、招标C、拍卖D、赠予E、继承8．级差地租II产生的条件是 ABA、连续追加投入B、劳动生产率提高C、自然力D、肥力E、土地位置五、简单题共20分1、简述土地经济供给与自然供给的联系与区别..6分土地经济供给是指在土地自然供给的基础上;投入劳动进行开发以后;成为人类可以直接用于生产、生活各种用途土地的供给..土地的自然供给是土地天生的可供人类利用的部分;又称为土地的物理供给或实质供给;它是指地球供给人类可利用的土地的数量；联系与区别：1土地自然供给是土地经济供给的基础;土地经济供给只能在自然供给的范围内变动.. 2土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的;而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的.. 3土地的自然供给在相当长的时间内是一定的;无弹性的;而土地的经济供给是变化的;有弹性的;并且不同用途土地的供给弹性是不同的.. 4人类难以或无法增加土地的自然供给;但可以在自然供给的基础上增加经济供给..2、简述中国城市土地使用制的改革的突出表现6分征收土地使用费；开展土地使用权有偿出让和转让试点；制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；制定全国性土地使用权出让和转让法规;全面开放城市国有土地使用权市场..3、简述土地报酬递减规律及报酬变化阶段的定量分析;并以图示之..8分土地报酬递减规律;是指在技术不变、其它要素不变的前提下;对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量迟早会出现下降..在第一阶段;平均报酬处于递增状态;从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长;因此在这个阶段停止投入是不合理的;继续劳动投人将使得劳动—土地—资本等组合的生产效率得到进一步提高.. 例题：判断题：在第一阶段停止投入是不合理的第二阶段：平均报酬等于之后到边际报酬等于零之前为第二阶段..在通常情况下;选择在第二阶段组织生产是合理的;但具体选择多少变动要素比如劳动;还要取决于农产品价格和投入要素价格..第三阶段：为零;总报酬达到最大之后为第三阶段..在此阶段;投入劳动的和均为负数;而且平均报酬继续递减;总报酬也趋于下降..因此在这一阶段继续投入是不合理的..七、论述题15分近期各地方政府根据“新国八条”的精神;陆续出台了限购令细则;土地市场作为房地产市场的源头;亦是调控的重点;请结合土地经济学知识谈谈限购令对土地市场的影响..“限购令”对房地产市场的影响1限购令使房价下降;房价同比增长幅度也已经越来越小;限购对于房地产价格产生了积极的影响;房地产价格正在逐步实现理性回归..2通过限购;可以抑制大量房地产投机行为;减少市场上的购房需求总量;从而促使房价回落..3在房地产价格趋于稳定的同时;房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响..。

台湾省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素3、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

A．蒙特卡洛法B．现金流量分析法C．盈亏平衡法D．动态获利分析法4、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素5、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素7、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素9、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

台湾省2015年上半年房地产经纪人制度与政策: 耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、目标市场的类型中, 是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。

A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E: 工厂的生产设备2、对于大型房地产居间机构, 由于业务量大, 不同区域市场特点不同, 常常需要按区域分片设置常设性管理部门, 并通过这些部门来整合各职能部门的人员, 这样就诞生了的组织结构形式。

A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E: 客户资金代收代付风险3、目前, 房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E: 权利型房地产投资信托4、《经济适用住房管理办法》规定, 购买经济适用住房不满年的, 不得直接上市交易。

A：2B：3C：4D：5E: 权利型房地产投资信托5、目前, 采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E: 工厂的生产设备6、营销环境是一个动态系统, 体现了市场营销环境的特征。

A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E: 工厂的生产设备7、为了让购房者明晰购买程序, 事前需制定书面的。

A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E: 工厂的生产设备8、下列业务流程中, 不属于卖方代理业务流程的是。

A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E: 工厂的生产设备9、根据SWOT分析制定出的行动对策中, 是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E: 工厂的生产设备10、《物业管理条例》规定, 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的, 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正, 处委托合同价款的罚款。

台湾房地产估价师考试科目土地经济学之二地租一、地租之概念(一)地租的意义：指经济地租或纯地租。

利用土地之有利条件(沃度、区位)，所产生之剩余(超额利润)。

此超额利润是指土地而非企业家的。

其计算公式如下：地租=总收入－（工资十利息+正常利润）上列公式可知，地租之涵义如下：(二)经济地租与契约地租之不同：契约地租，又称为商业地租，系不动产租赁关系中，承租者支付予出租者之租金。

(三)地租之形成：何以土地会产生地租，其理由如下：(四)超边际土地、边际土地与次边际土地；1。

超边际土地：土地利用时，地租大于零之土地，称为超边际土地。

2。

边际土地：土地利用时，地租等于零之土地。

边际土地，是指利用土地时，总收入等于总成本之土地。

所称总成本包括工资、利息及正常利润。

如海埔新生地开发即是一例。

二、地租之种类(一)封建制地租：在封建体制下，所形成之地租。

分为下列三种：1。

劳动地租（力租）：2。

实物地租（物租）：3。

货币地租（钱租）：以上三种地租，均属于契约地租。

(三)准租：又称准地租、经济租，由马夏尔（Marshall）提出。

土地以外之生产要素，在短期所产生之剩余。

三、差额地租差额地租分为第一型差额地租与第二型差额地租两种：(三)第一型地租与第二型地租之比较：四、绝对地租(一)绝对地租之意义：由于土地私有制度，所有权之独占作用，任何加入生产行列之土地，绝对需要索取地租，此一地租称为绝对地租。

绝对地租是源自于边际土地。

由于边际土地没有地租，因此地主就不会无偿提供土地加入生产。

为了使边际土地加入生产，市场上就须额外支付地租予地主，此项额外支付的地租称为绝对地租。

马克思认为：1。

人民生活困苦，是因粮价上涨，是因绝对地租(地主索取)，是因土地私有，造成绝对地租，造成粮价上涨，造成人民生活困苦2。

马克斯补充了李嘉图之差额地租之边际土地之地租为0之问题，因土地不可能给人而不用钱，此付钱即为绝对地租。

由上述分析可知：如出租出售：契约地租为零或出售价格为零，地主将不愿将边际土地出租或出售，故地主会索取另一种地租，称为「绝对地租」。

台湾省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素3、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理4、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。

A．2600B．3042C．2900D．23005、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)6、土地价格__。

A．不受供求关系的影响B．主要受供给量变化的影响C．主要受需求量变化的影响D．以上均不对7、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性10、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。

2017年台湾省管理与基础辅导：土地租赁管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%B．18%C．25%D．33%2、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地3、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1B．2C．3D．45、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5B：4～5C：4～6D：6～10E：时间因素8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜9、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性10、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地11、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

台湾省2016年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素2、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半B．1C．2D．33、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%4、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地5、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额6、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素7、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50B．55C．60D．658、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应9、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地10、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。