二手房屋买卖合同范本(律师版本)
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二手房屋买卖合同范本5篇篇1甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________鉴于甲乙双方就二手房屋交易达成一致意向,为保障双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,特订立本二手房屋买卖合同。
第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房屋交易过程中的权利和义务,保护买卖双方的合法权益,确保双方交易的顺利进行。
第二条房屋基本情况(一)房屋位置:____________________(详细地址)。
(二)房屋类型:____________________(如公寓、别墅等)。
(三)房屋面积:____________________平方米。
(四)房屋权属证明:甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》。
(五)房屋附属设施:包括但不限于装修、家具、电器等。
第三条交易价格及支付方式(一)交易价格:甲乙双方约定,房屋交易价格为人民币________元整(大写:____________________元整)。
(二)支付方式:乙方应按照以下方式支付房款:1. 签订合同之日起____个工作日内,支付定金人民币________元整;2. 办理房屋过户手续前,支付房款余额人民币________元整。
第四条房屋交付(一)甲方应在收到全款后____个工作日内将房屋交付给乙方。
(二)房屋交付时,甲方应确保房屋权属清晰,无纠纷。
第五条违约责任(一)若甲方违反本合同约定,导致无法履行本合同,应向乙方承担违约责任,并赔偿乙方因此产生的损失。
(二)若乙方违反本合同约定,导致无法履行本合同,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方赔偿损失。
第六条不可抗力因不可抗力因素(如自然灾害、政策调整等)导致本合同无法履行,甲乙双方均不承担违约责任。
第七条争议解决方式因本合同引起的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二手房屋买卖合同(标准规范版本)5篇篇1甲方(出售人):__________________身份证号码:________________________联系方式:________________________乙方(购房人):__________________身份证号码:________________________联系方式:________________________鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的二手房屋之买卖事宜,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着公平、公正、自愿、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:一、房屋基本情况甲方将其所有的位于________________的房屋(以下简称“本合同房屋”)出售给乙方。
房屋的具体状况如下:1. 房屋地址:_______________________2. 房屋类型:_______________________3. 建筑面积:_______________________平方米4. 房屋所有权证编号:_______________5. 土地所有权证编号:_______________6. 其他附属设施:__________________等。
二、交易价格及支付方式1. 甲乙双方同意,甲方出售房屋的价格为人民币________元整(大写:______________________元整)。
2. 乙方应按照以下方式支付房款:(1)在签订本合同之日起______日内,支付定金人民币______元;(2)在交易过户手续办理完毕后______日内,支付尾款人民币______元。
三、房屋权属转移及税费承担1. 甲方应在收到全款后的______日内,协助乙方办理房屋所有权证及土地使用证的过户手续。
2. 甲乙双方按照国家法律法规的规定,各自承担相应税费。
四、房屋交付及附属设施1. 甲方应在办理完毕房屋权属转移手续后的______日内,将房屋交付给乙方。
二手房交易合同书律师版出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市_____城区____的房屋(房屋所有权证编号:_____,建筑面积____平方米)以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(¥____元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。
本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定各自负担。
三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。
第一期,在贷款银行向乙方发出贷款时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜:1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方;2、解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方。
六、违约责任1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之‰,计算违约金缎带与乙方。
逾期超过____个月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日____‰计算的违约金给甲方。
逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。
二手房屋买卖合同律师版出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____身份证件号(或营业执照号):_____买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):_____身份证件号(或营业执照号):_____中介人(以下简称丙方)名称:_____营业执照号_____中介资质证书号_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。
甲方出售房屋的情况:(一)房屋坐落_____,房屋所有权证号_____,产权性质_____,建筑面积____平方米。
(二)附属设施、装潢情况______________________________。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写_____),附属设施、装潢价款____元(大写_____),总计____元(大写_____)。
合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写_____),由丙方代为保管。
三、付款方式、期限及房屋交付:(一)乙方按下列第_____种方式付款。
1、本合同签订之日起____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在_____将房款转交给甲方。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。
(二)甲方按下列第_____种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、_____。
上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:1、按套计件,房价款不变,互不退补。
二手房买卖合同律师版4篇篇1二手房买卖合同律师版一、双方当事人甲方:(出售方)姓名:证件号码:联系地址:联系电话:乙方:(购房方)姓名:证件号码:联系地址:联系电话:二、房屋的基本情况1. 房屋坐落地址:2. 房屋的权属证明:产权证号3. 房屋的建筑面积:4. 房屋的使用权是否受限:是/否5. 房屋其他信息:三、价格及支付方式1. 乙方同意购买甲方的房屋,价格为人民币(大写)。
2. 乙方应当在签订本合同之日起()日内向甲方支付房款的(百分比)作为定金,定金支付方式为(现金/银行转账等)。
3. 乙方应当在()日内向甲方支付剩余款项,支付方式为(现金/银行转账等)。
四、房屋交付及过户手续1. 房款全部支付完成后,甲方应当立即按照双方约定的交付时间将房屋及原装修一并交付给乙方,乙方接收后应及时办理过户手续。
2. 过户手续办理所需费用由乙方承担,双方约定的过户时间为()日内完成。
3. 如因甲方原因导致过户手续无法完成,甲方应承担相应责任。
五、法律责任条款1. 任何一方在合同履行过程中出现违约行为,应当承担相应的法律责任。
2. 若因乙方原因导致合同无法履行,甲方有权取回已支付的定金,并要求赔偿相应的损失。
3. 若因甲方原因导致合同无法履行,甲方应返还乙方已支付的全部房款,并承担相应的违约责任。
六、其他事项约定1. 本合同任何争议应当友好协商解决,协商不成的,提交有管辖权的法院解决。
2. 乙方购买房屋后,房屋的装修、维护及后续问题由乙方自行承担。
3. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
七、本合同自签订之日起生效,至合同义务履行完全终止之日止。
甲方(出卖方):乙方(购房方):年月日年月日(盖章)(盖章)法律顾问/律师:以上为二手房买卖合同律师版,甲方与乙方需对合同内容完全理解并签字确认后生效。
在签订合同前,双方最好咨询专业律师或房地产经纪人意见,以确保自身权益不受损害。
愿您在二手房买卖过程中顺利达成交易,安心居住。
二手房交易协议书律师版二手房卖方(甲方):二手房买方(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。
房地产具体状况如下:(一)房地产座落在上海市_____[区][县](部位:_____)房屋类型_____结构:_____;(二)房屋建筑面积____平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____平方米。
(三)房地产四至范围(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号:_____;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房买卖转让价格为(币)计_____元。
(大写):千百拾万千百拾远整。
甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的_____天内,乙方将上述二手房买卖转让价款分_____付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的,供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从____年____月起至____年____月____日止),其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为____年(从____年____月____日至____年____月____日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述二手房买卖转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于____年____月____日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。
二手房买卖合同律师版5篇篇1甲方(出售人):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(购买人):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲方和乙方就以下二手房买卖事宜达成协议,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平的基础上,经友好协商,订立本合同:第一条房屋基本情况甲方将其所有的位于__________的房产(以下简称“本合同房屋”)出售给乙方。
房屋的具体信息包括但不限于建筑面积、房屋结构、配套设施等详见本合同附件《房屋状况说明书》。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格:甲乙双方同意,房屋的交易价格为人民币________元整(大写:__________元整)。
2. 支付方式:乙方应按照以下方式支付房款:(1)本合同签署之日起______日内,乙方向甲方支付定金人民币______元整;(2)房屋过户手续办理完毕后______日内,乙方向甲方支付剩余房款人民币______元整。
第三条房屋权属变更1. 甲方应于本合同签署之日起______日内,办理完毕房屋权属变更登记手续,将房屋所有权转移至乙方名下。
2. 甲乙双方应按照国家有关规定,缴纳相关税费。
第四条房屋交付1. 甲方应于房屋权属变更登记手续办理完毕后______日内,将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时,甲方应确保房屋及其配套设施完好无损。
如有损坏,应及时修复或折价赔偿。
第五条违约责任1. 甲乙双方在合同履行过程中,如任何一方未履行或未按时履行本合同约定的义务,均应承担违约责任。
2. 如甲方未按时交付房屋或办理权属变更登记手续,应支付违约金人民币______元整给乙方。
如乙方未按时支付房款,应支付违约金人民币______元整给甲方。
二手房屋买卖合同律师版甲方(出售方):_____ 身份证号码:_____ 乙方(购买方):_____ 身份证号码:_____ 经双方友好商量,为购买房屋达成如下协议:甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方,即____小区____幢____室____单元,面积为____平方(中套),自行车库____幢____号____单元,面积为____平方。
甲方同意将分配房出售给乙方,即价格是____元。
付款方式,经双方商量房价共计为____元,首付____元,尾款在____年____月____日一次性付清,乙方不得推迟,(如乙方推迟,甲方有权取消协议,后果由乙方自负)。
在此房在____小区集体统一办理房产证时,甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续,办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。
此房在____小区,甲方卖给乙方房屋后,甲方无权经济干扰或收取费用。
甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。
甲方不得收取乙方费用。
此房在____小区统一办理房产证已办好,甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。
但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担,甲方不负任何费用。
此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办,甲方无权从乙方得收回买卖房屋。
此房在____小区,房款乙方已付清给甲方后,甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。
协议共同商定,双方不得毁约任何一条,如一方毁约,应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。
(如一方毁约,支付另一方毁约金人民币8万元整)。
从签订合同日起,甲方将钥匙交给乙方,即合同生效。
本合同一式两份,经双方签字后起生效,双方各执一份,特立此合同为凭证。
甲方(签字):_____ 乙方(签字):_____ ____年____月____日 ____年____月____日二手房屋买卖合同律师版(二)卖方(以下简称甲方):姓名:_____(身份证号码):地址:_____ 联系电话:_____ 共有人:姓名:_____(身份证号码):地址:_____ 联系电话:_____ 买方(以下简称乙方):姓名:_____ (身份证号码):_____ 地址:_____ 联系电话:_____第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于_____;位于第_____层户,房屋结构为_____,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积____平方,房屋权属证书号为_____.第二条价格:_____以房产证登记面积为依据,每平米____元,该房屋售价总金额为____万元整,大写:_____.第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整,大写:_____,日内交付____万元(大写_____),余款____元(大写_____)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
二手房屋买卖合同范本(正规版)6篇篇1二手房屋买卖合同范本(正规版)甲方:(卖方)身份证号码:联系电话:地址:乙方:(买方)身份证号码:联系电话:地址:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方经平等协商,就甲方拥有并有权处分的位于__________的房屋的买卖事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况该房屋的基本情况如下:房屋坐落于__________,房产证号为__________,建筑面积约为__________平方米,户型为__________,是一套__________居住用途的房屋。
第二条房屋价格乙方同意以人民币__________元(大写:__________)的价格购买上述房屋,房屋的具体交易价格包括房屋本身的价格和装修的价格,乙方应当按照双方约定的价格支付房款。
第三条付款方式1. 乙方应当在签订本合同之日起_______日内支付定金_______元,定金在买卖合同生效后,作为履行该合同的保证。
2. 乙方应当在_______日内向甲方支付房屋的首付款,首付款为房屋总价的_______%,剩余款项在双方签订交房合同之日起_______日内支付完毕。
第四条过户日期1. 乙方应在交房合同签订之日起_______个工作日内与甲方一起前往房产交易中心进行房屋过户手续办理。
2. 房屋交付日期为过户手续办理完成之日起_______日内。
第五条房屋权属保证甲方保证所出售的房屋系其合法所有,不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押、查封等情况。
房屋权属一经发生争议,由甲方承担一切法律责任,并赔偿乙方因此而产生的全部损失。
第六条房屋状况保证甲方承诺所出售的房屋构造完好,未经过大规模改动,无质量问题和安全隐患。
如乙方在购买后发现房屋存在问题,乙方有权拒绝接收并要求甲方进行相应修缮或退还房款。
第七条违约责任1. 乙方在签订本合同后未按约定支付定金或房款的,视为违约,甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。
房屋买卖合同范本(律师整理版)6篇篇1甲方(出卖人):____________________身份证号码:_________________________联系方式:_________________________乙方(买受人):____________________身份证号码:_________________________联系方式:_________________________鉴于甲方是房屋的所有权人,愿意将房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经友好协商,达成以下房屋买卖合同协议:第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址:_______________________________________。
2. 房屋结构类型:______________________,建筑面积:______平方米。
3. 房屋产权情况:_______________________________________。
4. 房屋配套设施及附属物情况:_______________________________________。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格:甲乙双方同意,房屋的成交价为人民币________元整(¥______)。
此价格包括房屋及其配套设施、附属物等。
2. 支付方式:乙方应按照以下方式支付房款:(1)合同签订后___日内,乙方向甲方支付定金人民币______元整;(2)甲方办理房屋产权注销抵押等手续后___日内,乙方向甲方支付房款人民币______元;(3)房屋过户至乙方名下后___日内,乙方向甲方支付尾款人民币______元。
第三条房屋交付及产权过户1. 甲方应在合同签订后___日内将房屋交付给乙方,同时办理相关附属设施的移交。
2. 甲乙双方应在房屋交付后___个月内完成产权过户手续。
如因甲方原因导致产权过户延期,责任由甲方承担。
第四条违约责任1. 若甲方未能按约定交付房屋或办理产权过户手续,视为违约,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的款项并支付违约金。
二手房屋买卖合同卖方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________买方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。
该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:________________________。
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。
土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下:1、本合同签订后,买方向卖方支付全部购房款___________________圆整,(小写________________元整)。
卖方收到购房款以后,必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续,不得以任何理由推脱,否则买方有权退房,卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。
第五条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意,自本合同签订之日起________内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并支付每天______利息作为补偿。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款10%的违约金,并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时,应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。
(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。
2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买方有权退房。
买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。
卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除,应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
卖方:买方:合同签订日期:2016年5月26日附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备:1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】:___________2、供电:【220V】【380V】【可负荷_________KW】:____________3、供燃气:【天燃气】【煤气】:_________________________________4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】:_________________6、空调:【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】:_________________7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】:_________________8、电话:【外线号码_________________】【内线号码_________________】:_________________9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】:_________________10、其他:(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床:2、单人床:3、床头柜:4、梳妆台:5、衣柜:6、书柜:7、写字台:8、沙发:9、茶几:10、椅子:11、餐桌:12、电视柜:13、电视:14、冰箱:15、洗衣机:16、热水器:17、空调:18、燃气灶:19、排油烟机:20、饮水机:21、电话机:22、其他:(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;。