工程造价投资估算

【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位
28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合 成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从 1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）
【解】
C2
=
C1
⎛ × ⎜⎜⎝
Q2 Q1
C2
=
⎛ ⎜ ⎝
C1 Q1
⎞ ⎟ Q2f ⎠
式中 C1—已建类似项目的静态投资额; C2—拟建项目静态投资额; Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力; f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数.
建设项目投资简单估算（固定资产投资静态投资部分的估算)
• 项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也 是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
• 对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估 算额，并应控制在投资估算额以内。
• 可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可 根据批准的项目投资额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投 资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方 法，即指标估算法和分类估算法。
建设项目投资简单估算 （固定资产投资静态投资部分的估算)
1. 单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建 设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：
C = E(1+ f1P1 + f2P2 + f3P3 + ) + I
C:拟建项目的投资额； E:拟建项目的设备费； P费1等，的P比2，例P3；:分别为已建项目中建筑、安装及其他工程费用与设备

建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。

政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。

二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。

工程造价的核心内容
工程造价的核心内容包括以下几个方面：
1. 投资估算：这是工程造价的初始阶段，涉及对整个项目的投资进行估算，以便为决策提供依据。

2. 设计概算：在设计阶段，需要对整个项目的费用进行初步的估算，以便为设计提供依据。

3. 修正概算：在初步设计完成后，对项目费用进行更为详细的估算，并在施工过程中根据实际情况进行必要的调整。

4. 施工图预算：在施工图设计完成后，根据施工图纸和相关费用标准对整个项目的费用进行详细的计算。

5. 工程结算：在项目竣工后，根据实际完成的工程量和相关费用标准进行费用的结算。

6. 竣工决算：这是工程造价的最后阶段，涉及对整个项目的费用进行最终的结算和评估。

工程造价还包括建筑安装工程费、设备工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费等。

这些费用主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。

直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费等；间接费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等；计划利润是相
关单位对于建筑工程之后的利润规划；税金是在建筑工程的整个过程所需要缴纳的费用。

以上内容仅供参考，建议咨询工程造价师获取更准确的信息。

如何快速估算工程造价投资估算是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，依据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。

以下是我为您整理的如何快速估算工程造价的相关内容。

如何快速估算工程造价：1)采纳投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。

①工业建筑主要生产项目，各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力(如假设干吨钢、假设干纱锭、假设干吨啤酒等)编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。

编制投资估算时，依据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所必须的投资估算。

辅助项目及构筑物等则一般以100㎡建筑面积或"座'、"m'等为单位，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。

②民用建筑：编制的各种指标大都是以100㎡建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标(含直接费、间接费、单方造价等各项造价)，其使用方法基本上同工业建筑。

各种指标大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。

2)采纳单项工程造价指标编制。

主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标(包括土建、水、暖、电气等)，如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/m等。

采纳时只须依据结构类型套用即可，如必须调整、换算，也只能依据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。

3)采纳类似工程概、预算编制。

其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算(或标底)，其中尤以后者较为可靠，套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。

4)采纳近似(匡算)工程量估算法编制。