上海市动产抵押注销登记书(抵押人保存)

抵押注销委托书篇一：委托书——抵押注销登记委托书委托人：男出生日期：年月日身份证件名称及号码：联系电话：受托人：女出生日期：年月日身份证件名称及号码：联系电话：委托人决定将名下房屋所有权证编号为京房权证字第号、位于北京市区号房地产下称“房屋”的解除抵押登记及出租,现委托人因故不能亲自办理房屋的上述事项,特委托代为办理该房屋的以下事宜：1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；3、代为签订房屋租赁合同；4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；5、代为办理与上述问题有关的其他事项;委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止;受托人有权转委托;以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为,委托人均予以承认并承担一切法律责任;委托人：年月日附：委托人证件复印件一份受托人证件复印件一份篇二：注销登记授权委托书注销登记授权委托书兹委托下列人员为我方办理房屋抵押权注销登记：姓名：身份证号码：代理权限：全权办理我方办理抵押物注销登记手续;委托单位：公章：授权代表盖章或签字注销登记授权委托书兹委托下列人员为我方办理动产抵押注销登记：姓名：身份证号码：代理权限：全权办理我方抵押物注销登记手续;委托单位：公章：授权代表盖章或签字篇三：注销土地抵押登记委托书注销土地抵押登记委托书兹委托,身份证号码：全权办理下表所列注销土地抵押登记事宜;委托方盖章：法人代表签名：委托代理人签名：委托代理人联系地址：联系电话：委托日期：年月日篇四：郑州市房管局抵押注销申请书结清证明委托书郑州市房地产抵押权注销登记申请书ZFDD-5申请日期：年月日篇五：授权委托书及代理人身份证明抵押物注销授权委托书及代理人身份证明工商行政管理局：兹委托同志代表我单位到你局办理我单位与单位抵押物注销手续;委托单位：盖章法定代表人：负责人委托代理期限：年月日至年月日篇六：抵押登记授权委托书授权委托书今委托身份证明编号：代理我单位办理坐落于的房屋登记事项,具体为：□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续,接受询问,撤回登记申请,领取房屋权属证书或其他办理结果;我单位对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任; 委托人签字：委托人联系地址邮编联系电话：受托人签字：受托人联系地址邮编：受托日期：年月日注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的,应加盖公章;联系电话：篇七：吴中区抵押登记注销委托书抵押登记注销委托书苏州市吴中区房产交易管理所：借款人于年月日向我行贷款人民币万元,贷款期限为年,该笔贷款以座落于的房屋作抵押;现该笔贷款已于年日全部还清;为此我行委托借款人或抵押人、持证人,身份证号码为持此委托书和房屋他项权证权证编号：办理抵押登记注销手续;贷款银行：盖章年月日篇八：授权委托书抵押授权委托书今委托身份证明编号：代理我单位办理坐落于的房屋登记事项,具体为：□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续,接受询问,撤回登记申请,领取房屋权属证书或其他办理结果;我单位对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任;委托人签名：受托人签名：受托人联系地址邮编：联系电话：受托日期：年月日注：委托人是自然人的应签字：委托人是法人或其他组织的,应加盖公章;篇九：抵押权人授权委托书动产抵押注销登记书抵押权人授权委托书黄石市工商管理局：兹委托我公司吴风锋同志办理处理设备抵押相关事宜；授权范围如下：办理处理设备抵押相关事宜；委托日期为年月年月XX年3月20日篇十：动产抵押授权委托书授权委托书兹委托同志性别： ,年龄： ,单位：,职务：,身份证号：为我单位代理人,全权代理我单位办理与的抵押物□登记□变更□注销手续;有效期：年月日至年月日授权单位：公章法定代表人签字：代理人联系电话：年月日。

上海市不动产抵押变更登记流程《说说上海市不动产抵押变更登记那点事儿》
嘿，大家好呀！今天咱来聊聊上海市不动产抵押变更登记流程这个“神秘”的玩意儿。

你可别小瞧了这事儿，它就像是一场略带点小紧张的游戏。

想象一下，你就像是要去攻克一个小关卡，得步步为营。

一开始啊，那材料收集就跟小时候收集卡片似的，缺一张都不行。

什么身份证啦、房产证啦、抵押合同啦等等，一个都不能少，生怕漏了啥就前功尽弃。

有时候我都怀疑，这是不是故意考验我们的细心程度呢！
然后呢，就是跑去相关部门提交材料啦。

这过程就像去见一位很严格的老师，心里还怪紧张的。

就怕哪个环节出了错，被“打回来”重新来过。

每次去的时候啊，我都默默祈祷，顺顺利利的呀！
等待审核的时候也是有点小煎熬呢！就像等着老师批改作业，不知道结果会是啥样。

心里那个七上八下呀，老想着能不能通过呢？
等终于审核通过啦，那心情，简直比中了彩票还开心！就感觉自己成功闯过了一关，特有成就感。

不过啊，这过程中也闹过笑话。

有一次我火急火燎地跑去，结果发现少带了一份材料，那场面，别提多尴尬了。

工作人员看着我的眼神，我都感觉自己像个做了错事的小孩子。

还有啊，有一次排队等了好久好久，站得我腿都酸了，心里想着早知道带个小板凳来啦！不过为了能顺利完成不动产抵押变更登记，咱也只能忍啦。

总的来说呢，上海市不动产抵押变更登记流程虽然有点小麻烦，但是只要咱按照要求一步一步来，肯定能顺利完成的。

就像打游戏一样，过了一关又一关，最后拿到胜利的果实。

希望大家在办理的时候都能顺顺利利的，别像我一样闹笑话哦！加油吧！。

动产抵押登记办法第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，制定本办法。

第二条企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。

第三条当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

第四条《动产抵押登记书》应当载明下列内容：（一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；（二）代理人名称（姓名）；（三）被担保债权的种类和数额；（四）担保的范围；（五）债务人履行债务的期限；（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。

第五条动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

第六条动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。

办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）原《动产抵押登记书》；（二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；（三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

第七条动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

上海注销抵押登记委托书甲方（抵押权人）：姓名：____________________________________________________________身份证号码：______________________________________________________联系电话：________________________________________________________住址：____________________________________________________________乙方（抵押人）：姓名：____________________________________________________________身份证号码：______________________________________________________联系电话：________________________________________________________住址：____________________________________________________________鉴于甲、乙双方曾就位于上海市________区________路________号的不动产（以下简称“抵押物”）设立抵押权，现因相关事项需要办理抵押登记注销手续，特委托乙方作为代理人代为办理相关事宜。

为确保委托事项的顺利进行，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方办理抵押物的抵押登记注销手续，包括但不限于：向上海市房地产交易中心提交注销申请、提供相关证明文件、缴纳相关税费等。

二、委托期限本委托自双方签字之日起生效，至抵押登记注销手续办理完毕之日止。

三、双方权利与义务甲方应提供真实、准确、完整的抵押物信息及相关证明文件，确保委托事项的合法性。

甲方应协助乙方办理委托事项所需的相关手续，提供必要的支持和配合。

不动产登记档案鉴定销毁实践及相关思考作者：姬从敏来源：《科学与财富》2020年第23期摘要：近年来，房产交易量与日俱增，房产登记档案量也急剧增加。

然而不动产登记档案管理部门缺少鉴定依据，照单全收，导致了档案管理部门工作效率的低下，由此可见不动产登记档案鉴定销毁工作已迫在眉睫。

本文结合工作实践，阐述了开展不动产档案鉴定与销毁工作的实践及思考。

关键词：不动产档案;鉴定销毁;实践随着我国经济的快速增长，不动产登记交易行为也日益频繁，随之纸质不动产登记档案数量也顺应持续增加。

就我所在的不动产登记机构而言，近3 年内每年有将近25万卷纸质档案的增加，其中抵押类档案占比近乎一半的数量。

如此巨大的实物档案增量与库房建设及库容量的有限之间的矛盾日益凸显，后续存储能力捉襟见肘。

为减轻库存压力，腾空库容，便于管理，将部分非必需永久性保存的不动产登记档案实行鉴定销毁，在档案管理过程中是必要的。

政策方面的相关规定。

主要在《房地产登记技术规程》和《不動产登记资料查询暂行办法》中有明确表述。

《房地产登记技术规程》中规定：下列纸质档案可列入销毁范围：1.抵押权登记已注销满5 年;2.查封登记已解除满5 年;3.地役权登记已注销满2 年;4.预告登记已注销满2 年;5.异议登记已注销满2 年。

[1]2018年国土资源部第80号令《不动产登记资料查询暂行办法》第五章登记资料保护第二十七条规定：已有电子介质，且符合下列情形之一的纸质不动产登记原始资料可以销毁：（一）抵押权登记、地役权登记已经注销且自注销之日起满五年的;（二）查封登记、预告登记、异议登记已经注销且自注销之日起满五年的。

[2]以上这些具体的规定为不动产抵押权及其他限制类登记档案的销毁提供了政策支持。

现实中的可行性方面。

对于上述规定中的几类可销毁的纸质档案来说，抵押权登记类档案占比90%以上，现我就以抵押权登记注销已经满5 年的纸质档案实施销毁，具有现实可行性的方面进行阐述。

不动产抵押登记办法（最新）！今年9⽉1⽇实施国家⼯商⾏政管理总局令第88号 《动产抵押登记办法》已经中华⼈民共和国国家⼯商⾏政管理总局局务会修订通过，现予公布，⾃2016年9⽉1⽇起施⾏。

局长张*2016年7⽉5⽇ 动产抵押登记办法 2007年10⽉17⽇国家⼯商⾏政管理总局令第30号公布，2016年7⽉5⽇国家⼯商⾏政管理总局令第88号修订 第⼀条　为规范动产抵押登记⼯作，保障交易安全，促进资⾦融通，根据《中华⼈民共和国担保法》《中华⼈民共和国物权法》《企业信息公⽰暂⾏条例》等法律、⾏政法规，制定本办法。

第⼆条　企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者以《中华⼈民共和国物权法》第⼀百⼋⼗条第⼀款第四项、第⼀百⼋⼗⼀条规定的动产抵押的，应当向抵押⼈住所地的县级⼯商⾏政管理部门（以下简称登记机关）办理登记。

抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴；未经登记，不得对抗善意第三⼈。

本办法所称⼯商⾏政管理部门，包括履⾏⼯商⾏政管理职责的市场监督管理部门。

注：物权法第⼀百⼋⼗条第⼀款第四项是指“⽣产设备、原材料、半成品、产品”。

物权法第⼀百⼋⼗⼀条经当事⼈书⾯协议，企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者可以将现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

第三条　动产抵押登记的设⽴、变更和注销，可以由抵押合同⼀⽅作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双⽅共同委托的代理⼈到登记机关办理。

当事⼈应当保证其提交的材料内容真实准确。

第四条　当事⼈设⽴抵押权符合本办法第⼆条所规定情形的，应当持下列⽂件向登记机关办理设⽴登记： （⼀）抵押⼈、抵押权⼈签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （⼆）抵押⼈、抵押权⼈主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证明⽂件； （三）抵押合同双⽅指定代表或者共同委托代理⼈的⾝份证明。

第五条　《动产抵押登记书》应当载明下列内容： （⼀）抵押⼈、抵押权⼈名称（姓名）、住所地等； （⼆）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使⽤权归属； （三）被担保债权的种类和数额； （四）抵押担保的范围； （五）债务⼈履⾏债务的期限； （六）抵押合同双⽅指定代表或者共同委托代理⼈的姓名、联系⽅式等； （七）抵押⼈、抵押权⼈签字或者盖章； （⼋）抵押⼈、抵押权⼈认为其他应当登记的抵押权信息。

常务委员会第二十七次会议通过)第一条为了规范不动产登记行为，方便不动产登记申请，维护不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条市规划资源部门是本市不动产登记的主管部门，负责指导、监督全市不动产登记工作。

区规划资源部门协助做好本辖区内不动产登记的监督管理工作。

市自然资源确权登记局是本市不动产登记机构，负责全市不动产登记工作。

市、区规划资源部门所属的登记事务机构受市自然资源确权登记局委托，具体办理登记事务。

本市住房城乡建设管理、房屋管理、农业农村、林业、海洋、交通、民防、生态环境、城管执法等部门按照职责分工，协同做好不动产登记的相关工作。

第三条下列不动产权利，依法办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)居住权;(九)地役权;(十)抵押权;(十一)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第四条不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第五条市规划资源部门应当建立全市统一的不动产登记信息系统，并依托政务服务“一网通办”平台，优化不动产登记流程，压减办理时间，为当事人提供便捷高效的服务。

不动产登记机构应当按照有关法律、法规、规章和本市不动产登记技术规范的要求，通过登记信息系统办理不动产登记。

本市不动产登记技术规范由市规划资源部门制定。

第六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构制作并永久保存。

不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，具有唯一编码。

不动产单元一经设定，不得任意分割、合并;需要进行分割、合并的，应当符合国家和本市相关规定。