宝德时代蓝湾一期住宅工程 实测实量工作计划和操作手册

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

商品房屋建设项目工程实测实量施工方案一、工程概述该商品房屋建设项目工程实测实量施工方案，旨在保证工程质量，确保施工过程中的实际尺寸与设计要求一致，为后续的施工工序提供准确的基础数据。

二、工程测量设备及工具1.测量仪器：包括全站仪、水平仪、测距仪等。

2.相关设备：尺、锤、墨线、平板等。

三、施工前准备1.各种测量设备和工具进行检查和校准，确保其正常工作；2.建立测量工作组，确认测量人员的资质和经验；3.编制测量方案，明确测量的目的、方法、范围、要求等。

四、实测实量工作流程1.基础测量：包括地基基础底标高的测量、地坪施工层面的平整度、基础底面面积等测量；2.结构实测：对基础、柱、梁、板等结构构件进行尺寸、位置、平整度等方面的测量；3.各种管线测量：包括给排水管道、电缆管道、通风管道等的轴线、高程等测量；4.建筑实测：对建筑内外墙、界墙、门窗、楼梯、阳台等进行尺寸、位置、平整度等测量；5.设备和装修实测：对各类设备和装修工程进行尺寸、位置、平整度等方面的测量；6.环境测量：对施工现场周围环境进行测量，包括地势、坡度、地貌等方面的测量；7.数据处理：将实测数据进行整理、计算、校核，并生成测绘图纸和报告。

五、施工中的注意事项1.测量过程中，应严格按照方案进行操作，确保测量的准确性；2.不同尺寸、位置的测量，应采用最适合的测量方法和仪器工具；3.在进行实测过程中，要及时记录数据，确保数据的完整性和真实性；4.如发现实测数据与设计数据不符，应及时进行整改，确保工程质量；5.在施工过程中，要与其他工序及时协调，确保测量工作顺利进行。

六、安全措施1.所有参与测量工作的人员必须严格遵守安全规章制度，佩戴好安全帽和防护用具；2.在高空、井道等危险区域进行测量时，必须采取安全措施，确保人员的安全；3.不得随意拆除、移动已经安装的安全设施，如发现破损应及时修复。

以上是商品房屋建设项目工程实测实量施工方案的主要内容，通过实测实量工作，可以及时发现并解决施工过程中的问题，确保工程的准确性与质量。

房屋建筑工程实测实量实施方案一、前期准备工作1.1确定实测实量的目的和要求，包括建筑设计的验证、实际结构的验收、施工质量的检测等。

1.2制定实测实量的计划，确定测量的范围、方法和周期。

1.3配置测量仪器设备，包括测量仪器、辅助设备和保养保管工具等。

1.4培训测量实施人员，包括了解测量仪器设备的使用方法、测量技术要点和安全操作规程等。

二、实测实量工作2.1测量点的确定2.1.1根据建筑设计图纸和实际情况确定测量点的位置和数量。

2.1.2选择适当的测量仪器，如全站仪、水平仪、测角器等。

2.2基准控制测量2.2.1建立建筑工程的控制基准点，确定测量坐标系和控制参数。

2.2.2进行基准控制测量，包括控制点的设置和基准线的测量等。

2.3结构测量2.3.1进行结构尺寸的测量，包括墙体厚度、柱间距、梁高等。

2.3.2使用合适的测量方法和工具，如钢卷尺、刷墙仪等。

2.4位置测量2.4.1进行建筑物的位置测量，包括建筑物的外轮廓、楼面标高等。

2.4.2使用全站仪等设备进行位置测量，并记录测量结果。

2.5倾斜测量2.5.1对建筑物的倾斜度进行测量，包括水平倾斜度和垂直倾斜度。

2.5.2使用水平仪和倾角仪等设备进行倾斜测量。

2.6其他测量2.6.1按照需要进行其他测量内容，如地基沉降测量、室内测量等。

2.6.2使用相应的测量方法和工具进行测量，并记录测量结果。

三、数据处理与分析3.1对实测实量数据进行处理和分析，包括计算误差、调整数据等。

3.2制作实测实量报告，包括测量数据表、数据处理图表等。

3.3进行实测实量数据的对比分析，与建筑设计进行对照，评估建筑工程的质量和可行性。

四、质量监控与检验4.1对实测实量数据进行质量监控，检验数据的准确性和可靠性。

4.2针对实测实量结果中存在的问题，进行质量检验，查找原因。

4.3提出问题解决方案，针对存在的质量问题进行整改和改进。

五、总结与建议5.1总结实测实量工作的经验和教训，提出改进的建议。

房地产实测实量操作培训指导一、实测实量的定义和目的实测实量是指将房地产建筑物的实际尺寸、面积等进行准确测量的过程。

实测实量的目的是为了获取准确的房地产建筑物信息，包括建筑物的布局、面积、位置等，为后续的房地产评估、设计、销售等工作提供依据。

二、实测实量的工具和设备1.测量工具：测量带、测量尺、水平尺、垂直尺等。

2.测量设备：全站仪、激光测距仪、水准仪等。

三、实测实量的操作步骤1.准备工作：确定实测实量的范围和目标，准备好所需的工具和设备。

2.测量建筑物的外墙：使用全站仪或激光测距仪进行测量，记录下建筑物各个墙面的长度和高度。

3.测量建筑物的内部布局：使用测量带或测量尺进行测量，记录建筑物内部各个房间的尺寸和位置。

4.测量建筑物的楼层和高度：使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑物的楼层高度和总高度。

5.计算建筑物的面积：根据收集到的测量数据，使用计算公式计算建筑物的总面积和各个房间的面积。

6.整理测量数据：将测量数据整理成清晰、规范的报告，包括建筑物的平面图和各个房间的尺寸表格等。

四、实测实量的注意事项1.在实测实量时要保持专注和细心，确保测量数据的准确性。

2.注意保护测量设备，避免因不当使用或放置而损坏。

3.在测量建筑物外墙时，需要注意周边环境的影响，如地形起伏、树木等，避免对测量结果产生影响。

4.在测量建筑物内部布局时，要注意墙角、凹凸墙面等特殊情况的处理，确保测量数据的正确性。

5.在计算建筑物面积时，要使用正确的计算公式，避免因计算错误导致面积数据不准确。

五、实测实量的案例分析通过对实际案例的分析，可以帮助从业者更好地理解实测实量的操作。

可以选取一座具体的房地产建筑物，进行详细的实测实量，并根据测量数据进行计算和分析，得出建筑物的面积、布局等信息。

六、实测实量的实践演练为了进一步提高实测实量的操作技能，可以组织实践演练活动。

通过实际操作，让从业者熟悉实测实量的流程、工具和设备的使用，培养其实际操作的能力。

工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。

2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。

2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。

数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。

3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。

一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。

3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。

由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。

3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。

3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。

3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

实测实量操作指引宝能控投工程管理中心2015年12月目录1.目的12. 适用围13. 取样总则 (1)4. 操作要求 (1)5. 实测容 (2)5.1.混凝土结构工程【规GB50204-2002】 (2)5.1.1截面尺寸偏差 (2)5．31.2表面平整度 (3)5.1.3垂直度 (4)5.1.4楼板厚度偏差 (5)5.2 砌筑工程【规GB50203-2002】 (6)5.2.1门窗洞口尺寸偏差 (6)5.2.2 断砖勾缝 (7)5.2.3挂网 85.3抹灰工程【规50210-2001】 (9)5.3.1墙体表面平整度 (9)5.3.2墙面垂直度 (10)5.3.3阴阳角正 (12)5.3.4房间开间/进深偏差 (13)5.3.5户门洞尺寸偏差 (14)5.3.6户门洞/外墙窗侧墙体厚度极差 (16)5.3.7正度 175.3.8裂缝/空鼓 (18)5.3.9室净高偏差（抹灰工程） (19)5.3.10地面平整度（GB50209-2002） (20)5.4.防水215.4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） (21)5.4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） (22)5.4.3屋面防水层（GB50207-2002） (23)5.4.4地下防水（GB50208-2002） (24)5.5.材料255.5.1保温材料 (25)5.5.2钢筋 (26)5.5.3门窗—型材壁厚 (27)5.5.4玻璃材料（GB 15763） (27)5.5.5栏杆 (29)5.5.6地暖管（JGJ142-2004） (29)5.5.7材厚度 (30)5.5.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） (31)5.5.9管材检测（设备安装） (35)5.5.10电线、电缆 (35)5.5.11木地板（实木、实木复合、强化复合） (36)5.5.12木门及橱柜的材料检查 (36)5.6.设备安装375.6.1座便预留排水管距 (37)5.6.2给水管口暗埋 (39)5.6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (40)5.6.4空调套管暗埋 (42)5.6.5底盒暗埋 (43)5.6.6电气面板高差 (44)5.7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程【规GB50210-2001】 (45)5.7.1 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (45)5.7.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (46)5.7.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (47)5.8.地暖工程【JGJ142-2004】 (48)5.8.1地暖—加热管铺设与固定 (48)5.8.2地暖—绝热层厚度 (49)5.8.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 (49)5.9.栏杆安装【住宅设计规GB50096-1999,2003版】 (50)5.9.1安装高度及间距 (50)5.10.室涂饰工程（涂饰工程）（规GB50210-2001） (51)5.10.1墙面表面平整度 (51)5.10.2墙面垂直度（涂饰工程） (53)5.10.3阴阳角正（涂饰工程） (54)5. 5510.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (55)5.11.墙面饰面砖/材工程【规50210-2001】 (56)5.11.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (56)5.11.2垂直度（墙面饰面砖工程） (57)5. 5811.3阴阳角正（墙面饰面砖工程） (58)5.11.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (60)5.12.地面饰面砖/材工程（GB50209-2010） (61)5.12.1表面平整度（地面饰面砖工程） (61)5.12.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (63)5.13.木地板安装工程（规GB50209-2010） (63)5.13.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (63)5. 6413.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (64)5.13.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (65)5.13.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (66)5.14.外墙砖或涂料 (68)5.14.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） (68)5.14.2外墙涂料基层(平整度)（规GB50210-2001） (69)5.14.3外墙涂料基层(阴阳角正度)（规GB50210-2001） (69)5.14.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（规GB50210-2001） (70)5.15.园建及绿化 (70)5.15.1板块地面工程 (70)5.15.2景观道路 (71)5.15.3乔木 (72)5.15.4灌木 (73)6.相关附件 (73)1.目的1.1 规工程质量实测过程中的程序、取样法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。

然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。

为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。

二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。

2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。

3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。

（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。

2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。

3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。

4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。

5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。

6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。

7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。

（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。

2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。

3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。

4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。

5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。

三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。

通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。

因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。

住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。

1.2.表面平整度（砌筑工程）1.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

1.2.5.示例：平整度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（合格标准：[0，3]mm。

）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。

通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。

为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。

一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。

2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。

3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。

4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。

二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。

允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。

允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。

工程实体检查实测实量操作手册模板工程现浇混凝土结构工程钢筋工程填充墙砌体工程当前，中建B局各级各单位检查实测实量方法存在很大差别，有的还很不规范。

为r使工程实体的实测实量检查更加规范，现就检查中工程实体允许偏差检查的选点方法、测量操作、数据处理等进行统一要求，以尽可能消除人为操作的误差。

三、实测实量内容及方法(一)现浇结构模板安装工程现场测量已安装好的模板，内立面模板选取一个墙面为一个检查点，'F面模板选取一个纵横轴线为一个检查点，外墙模板可选择5m长度范围作为一个检查点。

现场选取墙、板、柱等有代表性的检查点各不少于3处，模板检查点应包括有预留孔洞和预埋件的部位。

1.垂直度：每个检查点测墙面两端或柱子相邻两面，记录较大的偏差值。

2.表面平•整度：每检查点测量板中间及两边各一点，记录较大的偏差值。

3.截面尺寸：选择安装好的模板,测量构件中间和靠近两端处的尺寸偏差，记录较大的偏差值。

4.底模上表面标高：测量板中心点及四角附近的标高，记录较大的偏差值。

5.梁底模起拱高度：跨度大于4m的梁，检查底模中间点相对于两端的起拱高度。

6.预埋件和预留孔洞：检查预埋件和预留孔洞中心线位置时，应沿纵横两个方向量测，并记录较大的偏差值。

(一)现浇混凝土结构工程当可测量楼层超过10层时，随机抽取10层进行实测I,各个子∙项每层抽杳1个检查点：当可测量楼层不足10层时全数检测，各个子项抽查10个检测点。

1.截面尺寸偏差反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸、板厚度的偏差。

同--墙/柱面作为1个实测点区，累计实测实量10个实测点区。

每个实测点区从地面向上30Omnl和150Omm各测量截面尺寸1次,精确至亮米，记录实测值中的较大偏差值。

截面尺寸偏差应检查墙、柱、板等构件。

楼梯板厚度和其它楼板厚度，可测量预留孔洞处、后浇带或其它临时间断处、或进行钻孔测量。

地面墙柱截面尺寸测量示意3.垂直度1）测量方法和数据记录：（1）剪力墙：同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和增中间位置，分别测量层高范围内的垂直度偏差值。

实测实量指导手册一、目的为了进一步提高工程质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，全面提升工程质量，根据分户验收制度及国家规范要求，结合当前质量管理现状制定本手册，逐步推行工程实体实测实量工作。

二、基本规定1、各项目部应按照本手册要求对在建工程各施工阶段实施 100％的实测实量，此工作分为二个阶段工作，分别是：土建阶段的实测实量工作和精装修阶段的实测实量工作，进行检查并填写工程实测实量检查表格（附表 1、2、3），将抽测内容建立测量档案，并根据测量结果采取措施逐步改进质量。

2、项目部须成立以项目副经理或技术负责人为首的工程实测实量工作小组，每幢单体不得少于 2 人，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。

根据实测工作量大的特点，安排和调整质检人员。

3、所有实测实量检查之数据应遵循本指引要求之部位、顺序取样，以保证检查数据之真实性和参考性。

4、项目部必须配备的测量工具有激光投线仪、测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、阴阳角尺、线锤等仪器一套。

三、实测实量标准及要求1、实测实量数据超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。

实测数据超出1.5 倍标准值的，该板或墙所有数据均为不合格；以上实测值应全数记录。

2、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改测量结果。

3、实测实量允许偏差及检验工具（见下表）：序号实测内容允许偏差检查工具1墙柱平整度≤5mm靠尺、塞尺2墙柱垂直度层高小于5m≤5mm；层高大于5m，≤8mm；靠尺3顶棚平整度±5mm激光投线仪、测距仪4墙、柱截面尺寸偏差5mm，－5mm卷尺5楼面标高10mm激光投线仪、卷尺6 砌体墙面平整度清水墙≤5mm靠尺、塞尺混水墙≤8mm7 砌体垂直度靠尺≤5mm8 门窗洞口高宽度±5mm卷尺9红外测距仪、卷尺房间方正度≤10mm10 抹灰表面平整度靠尺、塞尺≤3mm11抹灰垂直度≤3mm靠尺12抹灰阴阳角方正度≤3mm直角尺13卷尺抹灰门洞口高宽厚±5mm；（厚度≤5mm）14房间方正度±3mm激光测距仪、卷尺15 房间开间、进深±5mm激光测距仪、卷尺16激光测距仪房间净空±5mm四、工程实测实量内容土建阶段（一）混凝土工程1.墙柱平整度1.1 合格标准：【0,5】mm1.2测量工具：2 米靠尺及塞尺1.3 测量方法：1.3.1 利用，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

华润橡树湾三期实测实量工作方案一、组织架构成立的以甲方项目经理为组长，总监理工程师为副组长的的实测实量小组，小组成员包括各施工单位项目经理、专业监理工程师、施工单位技术负责人、质检员、施工员、资料员，检测仪器包括墨线仪、红外线、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、小锤等。

二、实测实量的工作范围1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。

3.土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户空间尺寸测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及甲方项目部。

4.装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及甲方项目部。

三、实测实量的工作内容：1、土建部分：2、空间尺寸室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合下表的规定。

四、实测实量方法：有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；1、砼工程墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

轴线位置偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。

2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。

3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。

二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。

3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。

三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。

3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。

四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。

3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。

五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。

2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。

3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。

六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。

2.测量水管和燃气管道的走向和长度。

3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。

七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。

2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。

总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。

操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。

建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。

2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。

3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。

3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。

若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。

4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。

普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。

预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。

5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。

图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。

某工程质量实测实量操作手册引言某工程质量实测实量操作手册旨在指导工程人员在实施实测实量工作时的操作流程和注意事项，以确保工程质量的可控性和可靠性。

本手册将从实测实量前的准备工作、实测实量的具体操作流程和数据处理、实测实量的质量控制等方面进行详细介绍。

1. 实测实量前的准备工作实测实量前的准备工作是确保实测实量工作顺利进行的关键。

在进行实测实量前，应按照以下步骤进行准备工作：实测实量计划是实测实量工作的基础，应在工程开展前制定，并在实测实量工作中进行动态调整。

实测实量计划应明确实测实量的内容、方法、频率和责任人等信息。

1.2 确定实测实量工具和设备根据实测实量的内容和要求，确定所需的实测实量工具和设备。

确保实测实量工具和设备的准确性和可靠性，并进行必要的校准和检定。

1.3 培训工程人员对参与实测实量工作的工程人员进行培训，包括实测实量的操作方法、注意事项和安全规范等内容。

确保工程人员具备必要的技能和知识，能够正确地进行实测实量工作。

根据实测实量的要求，制定相应的实测实量记录表，用于记录实测实量的结果和数据。

实测实量记录表应包括项目名称、测量点位、实测实量值、测量时间等信息。

2. 实测实量的具体操作流程和数据处理2.1 实测实量流程实测实量流程包括实测实量前的准备工作、实测实量的操作步骤和实测实量后的数据处理等环节。

按照以下步骤进行实测实量：1.根据实测实量计划，确定实测实量的具体内容和要求。

2.准备好所需的实测实量工具和设备，并进行必要的校准和检定。

3.根据实测实量计划，选择合适的测量点位，并设置好测量设备。

4.进行实测实量，并记录实测实量的结果和数据。

5.对实测实量结果进行比对和分析，判断实测实量结果的合理性和准确性。

6.存档实测实量记录和数据，便于后续的质量控制和评估工作。

2.2 数据处理和分析在实测实量工作结束后，需要对实测实量的数据进行处理和分析。

根据实测实量的要求，对数据进行整理、计算和统计，以得出可靠的结论和评估。