某住宅小区建设中光污染控制

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。

A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。

A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。

居住区光污染综合评价研究1. 本文概述本文以夜间我国居住区边界内室外人工照明环境中的不利因素为研究对象，即居住区夜间光污染环境。

光污染环境主要分为眩光污染、侵害光污染和溢散光污染三类。

研究的目标是实现对光污染环境进行定量化评价，并期望最终形成一套较为完善的符合我国居住模式的居住区光污染定量化评价方法。

本文的研究过程包括对我国天津、长沙、郑州三个城市近30个居住区夜间光污染环境进行实地调研和测量，总结、分析和概括了研究对象的特征及其对外界环境的多种影响。

在此基础上，利用光环境模拟软件OLIVIA建立了3类居住区光污染的典型模型共计163个，通过计算得到各类光污染模型参数数据近万个。

利用统计分析软件SPSS对数据进行计算和分析，得出了居住区夜间各类光污染程度与其环境之间的定量化关系，并对计算结果进行了实地检验和比对。

通过本文对我国居住区夜间光污染环境的定量化研究，获得了三个重要结论，为评价和计算居住区夜间光污染提供了依据。

这些结论对于制定合理的光污染治理政策、改善居住区光环境质量具有重要意义。

2. 研究目的本研究旨在深入探究和系统性评价居住区内的光污染现象，其主要目的在于以下几个方面：通过科学合理的监测方法与评价体系，准确量化居住区不同时间段、不同空间范围内的光环境质量，揭示光污染的程度及分布特征，分析其对居民生活作息、生理健康以及生态环境的影响机制。

针对当前城市居住区规划设计中的照明设施布局及其使用管理存在的问题，提出针对性的改善策略与优化方案，以期在保障居民夜间安全照明需求的同时，有效降低过度照明带来的光污染问题。

再次，通过对国内外相关法律法规及标准的对比研究，探讨我国在居住区光污染防治方面的政策完善方向，并为制定更为科学严谨的光污染控制标准与技术规范提供理论依据和实践指导。

期望本研究能提升公众对于居住区光污染的认识，倡导绿色健康的照明理念，并促进居住区照明规划与设计朝着更加人性化、生态化的目标发展，最终实现人与环境和谐共生的高品质居住3. 研究方法明确研究的居住区域范围，选择具有代表性的居住区进行光污染评价。

2023二建《建筑》真题答案及解析(估分版)【2023周日2天三科真题卷-jd-1】属于建筑物结构体系的是( )。

A.屋 面B.幕墙C.梁D.排水系统【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】结构体系包含地上结构：墙、柱、梁、屋顶；地下结构：基础。

【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-2】 我国规范抗震设防的目标是( )。

A.小震不坏、中震可修、大震不倒B.小震不倒、中震不坏、大震可修C.小震不倒、中震不坏、大震可修D.小震不倒、中震可修、大震不坏【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】我国抗震目标"小震不坏、中震可修、大震不倒"。

【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-3】下列结构杆件所受的内力是剪力的是( )。

BACA.AB.BDC.CD.D【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】如图所示 A 为剪力， B 为压缩， C 为弯曲， D 为拉伸。

【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-4】下列水泥的技术要求，属于选择性指标的是( )。

A.凝结时间B.碱含量C.体积安定性D.强度等级【晓筑老妖精答案】 B【晓筑老妖精解析】水泥的必备指标是强度、凝结时间、体积安定性。

碱含量属于选择性指标。

【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-5】关于屋面防水施工的说法，错误的是( )。

A.屋面防水应以防为主，以排为辅B.寒冷地区屋面热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施C.保温层上的找平层应在水泥初凝后压实抹平D.找平层设置的分格缝可兼作排汽道【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】保温层上的找平层应在水泥初凝前压实抹平，并应留设分格缝，缝宽宜为5～20mm。

【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-6】钢结构焊接时，焊接电流太大可能会导致( )。

A.产生气孔B.产生夹渣C.未焊透D.产生弧坑缩孔【晓筑老妖精答案】 D【晓筑老妖精解析】产生弧坑缩孔的主要原因是焊接电流太大且焊接速度太快、熄弧太快，未反复向熄弧处补充填充金属等。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。

A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。

A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

有关光污染的案例一业主以太阳能热水器造成“光污染”为由向邻居索赔2.87万元晶报讯（记者吴欣）星河丹堤业主黄先生认为，邻居在房顶安装太阳能热水器，导致阳光大量反射到自己家中，使人头晕目眩，身心烦躁，为此，他以“光污染”为由，将邻居一家和物业管理公司告上法庭，索赔2.87万元。

昨日，这起邻里纠纷在深圳市中级人民法院二审开庭。

太阳能热水器造成“光污染”？2007年9月入伙星河丹堤的黄先生称，他装修新居时发现了一个意外的情况：从2008年8月以来，和自己相邻的陈先生家楼顶安装了太阳能热水器，照射到太阳能设备上的阳光大量反射到了自家一至三楼房间内，使人头晕目眩，身心烦躁。

黄先生和邻居陈先生一家进行了多次交涉，也向管理处多次投诉，但问题一直没有得到解决。

黄先生认为，邻居陈先生安装太阳能热水器造成了“光污染”，而物业公司也放任了对方的行为。

为此，他将陈先生和物业公司告上法庭，请求法院判令拆除陈先生家楼顶太阳能设备，同时赔偿其损失2.87万元。

“光污染”无标准可言？一审开庭时，陈先生称，他们所安装的太阳能设备不仅是合法产品，还是利用绿色能源的合法行为。

何况黄先生称“头晕目眩”完全是自身判断，不能证明与太阳能热水器反射有关。

物业公司则认为，其在当事方发生纠纷时已做了大量协调工作，没有任何过错，不应承担责任。

因为涉及“光污染”问题，也给法院出了一道难题。

宝安法院认为，此案争议焦点是“陈先生家安装使用的太阳能热水器是否造成光污染？是否影响到了黄先生家？”为此，在去年10月，宝安法院特意向宝安区环保局发函咨询“光污染”标准。

区环保局复函称：“目前国家尚无专项反射光造成环境污染的相关标准，建议可参考《环境标志产品技术要求——家用太阳能热水系统》”。

同年11月5日下午3时30分许，宝安法院又组织当事各方到现场勘察，但勘察时未见明显的反射。

业主索赔一审败诉法院认为，陈先生家的热水器玻璃真空管可能存在反光现象，但目前我国法律没有有关光污染的规定，陈先生安装使用的太阳能造成的反射光是否达到光污染标准，由于没有法律依据而无法定论。

吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地运用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地运用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托2、提高预防实力属于风险管理方法中的。

A：损失限制B：损失融资C：内部风险限制D：外部风险限制E：工厂的生产设备3、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、分布比较匀称的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效。

2024年环保知识竞赛多项选择题及答案（共80题）1、某住宅开发建设项目拟布置在城市主干道一側。

依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，该项目的建设单位应当（A、B ）。

A.按国家规定将住宅与城市主干道间隔一定距离B.采取减轻、避免城市主干道交通噪声影响的措施C.将面向城市主干道的房屋不作为住宅使用D.给住宅居民一定的经济补偿2、在国务院和国务院有关主管部门及省、自治区、直辖市人民政府划定的（ A、B、C、D ）及其他需要特别保护区域内，禁止建设工业固体废物集中贮存、处置的设施、场所和生活垃圾填埋场。

A.自然保护区B.风景名胜区C.饮用水水源保护区D.基本农田保护区3、依据《危险化学品安全管理条例》，危险化学品的生产装置和储存设施，与（ A、B、C ）的距离必须符合国家标准或者有关规定。

A.车站B.河流C.基本农田D.运输工具加油站4、大、中城市人民政府环境保护行政主管部门应当定期发布固体废物的( A、B、D )等信息。

A. 种类B. 产生量C.贮存D.状况5、《中华人民共和国大气污染防治法》禁止在（ A、C、D ）以及当地人民政府划定的区域露天焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污染的物质。

A. 机场周围B.居民区C.交通干线附近D.人口集中地区6.热电厂锅炉污染物排放名称包括：（A、B、C、D ）等。

A.烟尘B.二氧化硫C.氮氧化物D.烟气黑度7.热电厂的2台220吨循环流化床锅炉，采用（AC）工艺脱除烟气中的污染物。

A.炉外氨法脱硫B.炉内石灰石脱硫C.烟气经过一电场三布袋除尘器除尘D.烟气经过一电场二布袋除尘器除尘9、废水处理方法有（ A、B、C ）A.物理处理法B.化学处理法C.生物处理法D.过滤10、运输煤炭、垃圾、渣土、砂石、土方、灰浆等散装、流体物料的车辆应当采取（ B、C、D ）。

A.防烟防尘B.密闭C. 其他措施防止物料遗撒造成扬尘污染D. 按照规定路线行驶11.哪些植物可吸收甲醛等有害物质，消除并防止室内空气污染? （ACD）A. 吊兰B.仙人掌C.虎尾兰D.芦荟12.厨余垃圾有哪些特点?( A B C )A、厨余垃圾含有极高的水分与有机物,很容易腐坏,产生恶臭。

玻璃幕墙的光污染问题及对策来源：中装网玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。

玻璃幕墙大约于上世纪80年代传入我国，深圳、广州、北京、上海等大中城市，大面积采用玻璃幕墙的建筑随处可见，然而由此造成的光污染却是人们始料不及的。

玻璃幕墙的光污染，是指高层建筑的幕墙上采用了涂膜玻璃或镀膜玻璃，当直射日光和天空光照射到玻璃表面时由于玻璃的镜面反射（即正反射）而产生的反射炫光。

光污染的危害性同任何技术的发展和使用都会带来正反两方面的影响一样，玻璃幕墙在带给人们高科技、高品位享受的同时，也带来一些新的问题，其中最引人关注的是光污染问题和其它负面效应。

许多地方人们随心所欲地选用，不顾场合地滥用，对人、城市环境和天文观察造成了严重的危害，成为建筑光学界亟待研究解决的重要课题。

一、光污染是制造意外交通事故的凶手。

矗立在交通繁忙道路旁或十字路口上的一幢幢玻璃幕墙大厦，就像一大块几十米宽、近百米高的巨大镜子，在太阳光下熠熠闪光，并对地面车辆和红绿灯进行反射（甚至是多次反射）。

反射光进入高速行驶的汽车内，会造成人的突发性暂时失明和视力错觉，在瞬间会刺激司机的视线，或使他感到头晕目眩，给行人和司机造成严重危害。

据北京的一些司机反映，下午4点左右从西往东开车时，强烈的反光刺得眼睛都睁不开了，若不警惕，这种光污染可能造成交通事故，威胁人们的生命安全。

二、光污染也给附近的居民生活带来了麻烦，尤其是那些建在居民小区附近的玻璃幕墙，会对周围的建筑形成反光。

据光学专家研究，镜面建筑物玻璃的反射光比阳光照射更强烈，其反射率高达82％～90％。

夏日阳光被反射到居室中，使室温平均升高4～6℃，空调开支大幅增长，影响人们的正常居住使用。

更有甚者，长时间在白色光亮污染环境下工作和生活的人，容易导致视力下降，产生头晕目眩、失眠、心悸、食欲下降及情绪低落等类似神经衰弱的症状，使人的正常生理及心理发生变化，长期下去会诱发某些疾病。