物管案例分析-业主在消防疏散梯内堆放杂物 物管能否干涉

果不堪設想，如何得以維持公共之安全，經管委會屢勸仍不改善，應如何處理？擬答：一、按「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。

」公寓大廈管理條例第十六條第二項已有規定。

住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。

」同條第四項已有規定。

二、次按「違反第十六條第二項之規定者，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣四萬元以上二十萬以下罰鍰。

」為第三十九條第一項第四款之規定。

另同條第二項又規定，「有供營業使用事實之公寓大廈住戶有違反第十六條第二項行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新台幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

」三、至對於屢勸不改或續犯者，第二十二條規定得「由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。

「前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

」擬答：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事申所致者，由該區分所有權人負擔。

管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

」公寓大廈管理條例第十條第二、三項定有明文。

所謂管理費就條文詞義之範圍，係包含共用部分、約定共用部分之管理、維護費用及必要之修繕費用。

其分擔方式有三種，第一，由公共基金支付。

通道堆放杂物阻碍通行，邻里纠纷案例分析一、案例详情在某小区，居民张某在楼道公共通道上长期堆放杂物，包括旧家具、纸箱子等。

这一行为严重妨碍了邻居李某的正常通行。

李某多次与张某沟通，要求其清理杂物，但张某均未予理会。

无奈之下，李某向小区物业反映情况，物业也曾多次上门劝说张某，但张某依然我行我素。

最终，李某决定通过法律途径解决问题。

二、详细判例法院经审理认为，楼道属于公共通道，张某在楼道内堆放杂物的行为侵犯了其他业主的通行权。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，判决张某在规定期限内清理楼道内的杂物，恢复通道的畅通。

三、律师点评在这个案例中，张某的行为是不恰当的。

公共通道是为了方便所有业主通行而设置的，任何人都不能擅自占用。

李某在多次沟通无果后选择通过法律途径解决问题是正确的做法。

同时，小区物业在处理此类问题时也应积极履行职责，及时协调解决纠纷。

如果物业无法解决问题，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。

四、判决依据的法律条款《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

邻里通道之争：杂物堆放影响通行的法律责任探究1.案例详情张三与李四系同一小区的邻居，两家住宅之间有一条公共通道，该通道是李四进出家门的必经之路。

近年来，张三因家庭储物需求，逐渐在其一侧的通道上堆放了各式各样的杂物，包括旧家具、自行车、以及一些日常用品。

物业管理：门口不能摆鞋柜杂物的法律规定解读家门口摆个鞋柜，楼道里放置儿童车，窗根儿下戳着墩布……居民楼内，这样的现象很常见。

这些物品是否侵占了公共空间？邻里间往往各执一词。

对此，相关专家进行了详细解读，一起来关注！《消防法》第28条：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

《民法典》第271条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼道属于业主共有，任何人不得随意占用，否则就侵害了其他业主的合法利益。

小鞋柜引发大矛盾因为门口的一个小鞋柜，孟先生和邻居差点儿就到了对簿公堂的地步。

走进孟先生家所在的楼道，该层共有三户居民，孟先生和一户邻居住在楼道东侧，另外一户住在楼道西侧。

邻居家的鞋柜位于两家房门之间，导致孟先生家的防盗门打开到90度时就会触碰到这个鞋柜。

孟先生不满地说：“这家的鞋柜已经在门外摆放两年了。

当时他们把一些旧鞋放在鞋柜上，我每天出门都能看见，心里很不痛快；而且这个鞋柜放在我家门后，导致防盗门只能打开90度，有点儿不方便，但我想街里街坊的，没必要为这事争来争去，也就没吱声。

”半年前，孟先生和邻居间的矛盾逐步升级，让他下定决心，一定要维护自己的正当权益。

孟先生认为，居民楼的楼道属于公共空间，公共空间归全体业主所有，任何人不能私自占用。

所以他来到小区物业，希望物业可以出面解决。

然而物业的做法却让他大跌眼镜。

起先，物业工作人员质疑了孟先生家防盗门的开门朝向，孟先生表示，自己家防盗门的朝向是符合消防规定的；随后物业又辩解说，法规中并未明文规定楼道中不能摆放鞋柜；后来，物业当着孟先生的面给这位邻居打了电话，但是对方坚持不肯将鞋柜搬走。

无奈的孟先生最后找到了小区所在的居委会，目前居委会已将此事上报给了朝阳消防支队。

孟先生说：“我已经做好走司法程序的准备了，但是家人还是劝我通过协商解决问题，我就想再试试。

业主在消防疏散楼梯内堆放杂物，物业能否进行干涉引言随着城市人口的增长和建筑物的增多，消防安全成为了一个重要的议题。

在建筑物中，消防疏散楼梯是保障居民和办公人员安全疏散的重要通道。

然而，一些业主可能因为各种原因在消防疏散楼梯中堆放杂物，这就给紧急疏散带来了严重的隐患。

本文将探讨业主在消防疏散楼梯内堆放杂物的问题，并分析物业是否能够进行干涉。

现象描述消防疏散楼梯是居民楼、写字楼等建筑物中的重要安全设施，它在火灾等紧急情况下发挥着关键作用。

然而，一些业主往往忽视了消防疏散楼梯的功能，将其作为堆放杂物的场所。

这些杂物可能包括家具、电器、装修材料等，严重影响了疏散通道的畅通。

堆放杂物在消防疏散楼梯中存在一系列的问题。

首先，堆放杂物使得楼梯间狭窄，限制了居民的通行空间。

当火灾等紧急状况发生时，人们可能因为无法顺利通过楼梯而陷入危险境地。

其次，堆放杂物可能为火灾提供燃烧物质，并且增加火势的蔓延速度。

这会使得紧急疏散更加困难，增加人员伤亡的风险。

相关法律法规为了保障消防安全，我国相关法律法规对消防疏散楼梯的使用有明确要求。

下面是相关法律法规的概述：1.《消防法》：该法规明确规定了建筑物的消防安全责任，并强调了消防通道的畅通性和无堆放杂物的要求。

2.《全民防火条例》：该条例规定了公共场所和个人在消防安全方面的义务，其中包括楼梯通道的保持畅通。

3.《消防设施管理办法》：该办法详细规定了消防设施的管理责任，包括楼梯通道的安全和无杂物要求。

根据上述法律法规，业主在消防疏散楼梯内堆放杂物属于违法行为，并且物业有权进行干涉。

物业的责任和权力作为管理建筑物的机构，物业公司承担着维护消防安全的责任。

在消防疏散楼梯内堆放杂物的情况下，物业有权进行干涉，以确保疏散通道的畅通和消防安全的保障。

物业可以采取以下措施进行干涉：1.通知业主：物业可以书面或口头通知业主，要求其清理消防疏散楼梯内的堆放物。

这样的通知可以提醒业主遵守法律法规，同时要求其配合物业的管理工作。

物业制止楼道堆放杂物的措施和办法
1、在入住期和入住后，应经常性的宣传相关法律法规及《业主规约》、《文明公约》等相关约定和乱堆杂物带来的危害性。

2、建议在小区各出入口或公共通道、楼梯间设立“请勿乱扔乱放”字样标示牌，最好是图文并茂。

3、对于业主（住户）在楼梯间、通道等公共场所乱堆放的问题，特别是生活垃圾乱扔乱放等，保洁员或安全员现场发现后，应竭力劝说，或通知专人跟业主（住户）沟通并处理。

若业主（住户）放置的鞋、鞋柜、自行车等私人财物占用公共楼道、通道未及时发现，安全员（保洁员）可在显眼处张贴《温馨提示》，连续三次温馨提示，业主（住户）还不能自行清理的，物业服务中心可清理其物品（有一定的法律风险，慎重），编号并存放于仓库，认领时，业主（住户）需签字确认，若其再次违反，当即清理。

4、组成专门的巡查小组，定期或不定期检查公共场所（包括商业街）的乱摆放情况，组织人力对公共场所、楼道及商业街的乱摆放现象进行及时整顿清理，发现一个清理一个，特别是商业街的管理，应采取政府管理和企业管理相结合的管理模式，邀请城管办工作人员上门与各商户签订《门前三包责任书》，张贴在各商铺门前。

同时，建立商铺乱摆卖举报箱，公布举报电话。

物业服务中心应加强与社区和城管的联系，对一些不听劝阻，经常乱摆卖的商户，联系社区和城管进行清理，起到震慑的作用。

对表现好的商铺，物业服务中心可给其颁发“**文明商户”的牌匾。

5、加强与业主（住户）、商户的沟通，体现“寓管理于服务之中”的管理思路。

6、加强对业主（户主）、商户装修垃圾的管理，及时清理各类装修垃圾。

消防楼道禁止堆放杂物的法条
消防楼道禁止堆放杂物，这是一条关乎生命安全的重要规定。

在我国，消防工作始终坚持“预防为主、防消结合”的方针，消防楼道禁止堆放杂物正是这一方针的具体体现。

首先，让我们了解一下消防楼道禁止堆放杂物的法律法规依据。

根据《中华人民共和国消防法》第二十一条规定：“建筑物、构筑物的设计、施工、验收、投入使用和营业，应当符合消防安全要求。

”同时，《消防法》第四十条规定：“单位应当定期检查消防设施、设备，保持消防通道、安全出口、疏散通道畅通，禁止堆放杂物。

”这些法律法规明确规定了消防楼道禁止堆放杂物的重要性。

接下来，我们来分析一下堆放杂物的危害。

消防楼道是火灾发生时疏散逃生的重要通道，堆放杂物会导致通道不畅，增加火灾扩散的速度，严重影响人员疏散。

此外，杂物多为易燃物品，火灾发生时，杂物将成为火势蔓延的助燃物，加大火灾事故的危害。

事实上，因堆放杂物引发的火灾案例屡见不鲜。

比如2018年某地一居民楼火灾，就是由于楼道堆放杂物引发火势蔓延，导致整栋楼房烧毁，所幸未造成人员伤亡。

这起案例为我们敲响了警钟，消防楼道禁止堆放杂物并非空穴来风，而是关乎生命安全的实实在在的问题。

那么，如何遵守消防楼道禁止堆放杂物的规定呢？首先，我们要树立消防安全意识，认识到消防楼道禁止堆放杂物的重要性。

其次，我们要自觉遵守法律法规，不堆放杂物，保持消防通道畅通。

最后，我们要积极参与消防安全宣
传活动，提高自己和家人的消防安全素质。

总之，消防楼道禁止堆放杂物是一条不容忽视的生命线。

第1篇一、引言楼梯间是住宅楼中连接各个楼层的必经之地，它不仅关系到居民的安全出行，还关系到整个小区的消防安全。

然而，在实际生活中，许多居民为了方便，将杂物堆放在楼梯间，给居民的生活带来了诸多不便，甚至可能引发安全事故。

本文将从法律角度分析楼梯间堆放杂物的法律后果，以提醒广大居民注意。

二、楼梯间堆放杂物的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有占有、使用和收益的权利。

”根据此规定，楼梯间属于住宅楼的共有部分，业主对其享有占有、使用和收益的权利。

2. 《中华人民共和国消防法》《消防法》第二十八条规定：“任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

禁止在楼梯间、楼道、疏散通道等公共区域堆放物品。

”根据此规定，堆放杂物在楼梯间属于违法行为。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当优先用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及电梯、消防设施等公共设施的维修、更新和改造。

”楼梯间作为住宅楼的共用部位，其维修和改造可使用住宅专项维修资金。

三、楼梯间堆放杂物的法律后果1. 违法行为认定根据上述法律依据，楼梯间堆放杂物属于违法行为，业主和物业公司有责任予以制止。

2. 违法行为处罚（1）业主堆放杂物：根据《物业管理条例》第五十二条规定，业主有下列行为之一的，由物业管理企业责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一百元以上一千元以下的罚款：①损坏、擅自改变房屋结构、外貌、景观的；②损坏、擅自占用、移改、损坏房屋共有部分、共有设施的；③损坏、擅自占用、移改、损坏物业管理区域内绿化、公共设施、公共场所的；④在物业管理区域内乱贴、乱画、乱堆、乱扔废弃物的；⑤其他违反物业管理规定的行为。

（2）物业公司未履行职责：根据《物业管理条例》第五十三条规定，物业管理企业未履行物业管理职责，有下列行为之一的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一万元以上五万元以下的罚款：①未按照规定履行物业管理服务合同的；②未按照规定设置物业管理服务设施，或者未按照规定维护、保养物业管理服务设施的；③未按照规定履行物业管理服务合同的；④未按照规定履行物业管理服务合同的。

楼道杂物物根因分析
楼道是公共空间，属于全体居民共有，个人无权擅自堆放杂物。

“有不少居民习惯把纸箱、报纸、泡沫、塑料瓶等物品堆放在楼梯间、楼道口、地下室等位置，这些物品一旦被引燃，会威胁到居民的人身和财产安全。

楼道作为发生火灾时的重要消防通道和安全出口，需要时刻保持安全和畅通。

”消防部门的工作人员说。

有关法律规定，擅自占用消防通道，消防部门可以对占用者处以警告或罚款的行政处罚。

如拒不改正，并因擅自占用消防通道导致其他严重后果的，还有可能被依法追究刑事责任。

“处理楼道里堆放的杂物是个难题。

”大东关街新源里小区的物业管理人员说，小区物业管理部门半年内贴出两次通知，要求业主自觉清理堆放在楼道里的杂物，但是效果都不理想。

“有些业主当面答应，回头还是照样。

”这位物业管理人员表示，因为这些杂物属于业主私人所有，他们没有权利强制清理。

下一步，小区将开展一次清理楼道杂物，消除安全隐患的活动，和居民一起动手，解决这个问题。

据某律师事务所的赵律师介绍，根据我国《物权法》有关规定，公共楼道属于建筑物的共有部分，不是某一户业主可以独占享用的资源。

虽然法律有明文规定，但实际操作起来却很难。

要解决这个问题，关键靠宣传引导，提升居民的自律意识和公共安全意识。

赵律师说，如果大家都自觉一点，共同搞好楼道的环境卫生，把该处理掉的杂物及时的处理掉，这样楼道才会安全通畅，大家才
能有一个良好和谐的居住环境。

小区走廊堆放杂物相关事例小区走廊堆放杂物，这事儿可真像一颗硌脚的小石子，看着不大，却能让整个小区的生活之路走得不那么顺畅。

就说我们小区吧，有户人家在走廊里堆了好些旧纸箱。

那纸箱堆得呀，像小山似的。

本来走廊就不宽，这下可好，走路都得侧着身子，跟做贼似的。

这要是晚上没注意，不小心撞上去，那不得疼得龇牙咧嘴啊。

这就好比一条清澈的小河，突然被人扔了一堆石头在中间，水流都不顺畅了，原本顺畅的路被杂物这么一堵，大家心里能舒坦吗？还有的在走廊放自行车，那自行车往那一架，占了好大一块地方。

这走廊又不是自家仓库，怎么能这么干呢？这就像在公共的大花园里，有人突然圈出一块地来只给自己用，这多不公平啊。

而且自行车放在那，要是不小心倒了，说不定还会砸到路过的小孩或者老人呢。

这要是自家的孩子或者老人被砸了，心疼都来不及呢，怎么还能这么做呢？那为啥大家喜欢在走廊堆放杂物呢？有些人可能觉得，这就是一点小东西，放一下没什么大不了的。

可他们没想过，大家都这么想，那走廊就成了杂物间了。

这就像每个人都往公共锅里吐一口唾沫，那锅还能用来煮饭吗？肯定不能啊。

而且杂物堆在那，还容易引来老鼠蟑螂之类的害虫。

这害虫就像不请自来的坏客人，来了就不想走，到处搞破坏。

从消防安全的角度看，那更是危险得很。

要是万一发生火灾了，这些杂物就像一个个小恶魔，堵住了大家逃生的路。

到时候，那可真是叫天天不应，叫地地不灵了。

我们辛辛苦苦买房子，是为了住得安全舒服的，可不是为了在危险边缘试探啊。

那怎么解决这个问题呢？其实很简单。

首先，我们得有公德心。

这公德心啊，就像太阳一样，能照亮我们的生活。

大家都把公共空间当成自己家的一部分，自然就不会乱堆杂物了。

要是看到走廊有杂物，就像看到自己家里乱了一样，会忍不住去收拾。

其次，物业也得负起责任来。

物业就像小区的管家，管家要是不管事儿，那这个家能好吗？物业可以定期检查走廊，发现有杂物就通知业主清理，要是业主不清理，物业可以帮忙清理，当然这清理的费用可以让业主出，这也是合理的。