业主委员会章程样书(标准版).docx

业主委员会章程范本第一章总则第一条为了规范本小区业主委员会（以下简称“业委会”）的运作，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区的实际情况，制定本章程。

第二条本业委会名称为“小区名称业主委员会”。

第三条业委会是本小区业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作。

第四条业委会的宗旨是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进物业管理的规范、有序、健康发展，提高小区的居住品质。

第二章业委会的组成与任期第五条业委会由具体人数名委员组成，设主任 1 名，副主任具体人数名。

第六条业委会委员应当是本小区业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力和协调沟通能力。

第七条业委会委员每届任期具体年限，可以连选连任。

第八条业委会委员有下列情形之一的，其委员资格自动终止：1、因物业转让、灭失等原因不再是本小区业主的；2、丧失民事行为能力的；3、依法被限制人身自由的；4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

第九条业委会委员出现空缺时，应当按照业主大会的规定及时补足。

第三章业委会的职责第十条业委会履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。

第十一条业委会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。

第十二条业委会应当积极配合相关行政管理部门，做好物业管理区域内的治安、环保、卫生等方面的监督管理工作。

第四章业委会的会议第十三条业委会会议分为定期会议和临时会议。

业主委员会章程范本第一章总则第一条 [业委会名称]是根据[具体小区名称]业主大会的决定，成立的代表全体业主合法权益的组织，其工作宗旨是维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定，提高业主的生活质量。

第二条本章程依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，旨在明确业主委员会的组织结构、职责权限、运作方式及成员管理等。

第二章组织机构第三条业主委员会由主任、副主任及委员若干人组成，人数应为单数，具体人数由业主大会决定。

第四条业主委员会成员由业主大会选举产生，任期一般为三年，可连选连任。

业主委员会成员应具备较高的政治觉悟、良好的道德品质、较强的组织协调能力和一定的时间精力。

第五条业主委员会设秘书处，负责处理业主委员会的日常工作，秘书处工作人员由业主委员会聘任。

第三章职责与权限第六条业主委员会代表业主大会行使以下职责：制定并修订小区业主委员会章程及小区业主公约；决定小区管理方面的重大事项，如公共设施的添置和改造、服务费用的调整等；监督物业服务企业的服务质量，与其签订物业服务合同；听取和反映业主的意见和建议，维护业主的合法权益；组织业主大会，报告工作并接受业主的质询；法律法规及业主大会赋予的其他职责。

第七条业主委员会行使职权时，应当遵循公开、公平、公正的原则，不得损害业主的公共利益。

第四章运作方式第八条业主委员会会议由主任召集和主持，每季度至少召开一次。

会议应有过半数成员出席方可举行，所作决议须经出席会议成员半数以上通过方为有效。

第九条业主委员会会议应当制作会议记录，并由出席会议的委员签字。

会议记录应当存档备查。

第十条业主委员会的决定应当以书面形式在小区内公告，并抄送物业服务企业和相关行政主管部门。

第五章成员管理第十一条业主委员会成员应当遵守法律法规和业主委员会的章程，认真履行职责，不得利用职权谋取私利。

第十二条业主委员会成员因故不能履行职责时，应当及时向业主委员会报告，由业主委员会决定其是否继续履行职责或进行补选。

业主委员会章程范本业主委员会章程范本第一章总则第一条依法设立的业主委员会是由小区业主自愿组成，以规范管理、提升小区居住环境为目的的业主自治组织。

第二条本章程适用于本小区的所有业主。

第三条业主委员会的宗旨是尊重业主权益，维护良好的业主关系，促进小区和谐发展，提升生活品质。

第四条业主委员会依法合规办事，坚持公开、公正、公平的原则，充分尊重业主意见，维护业主的利益和权益。

第二章组织机构第五条业主委员会设主任一名，副主任若干名。

第六条业主委员会主任由全体业主选举产生，任期为两年，可连选连任一次，不得连续超过两届。

第七条业主委员会副主任由主任推荐产生，经全体业主确认。

第八条业主委员会可根据需要设立必要的办事机构，机构负责人由业主委员会主任提名，经全体业主确认。

第九条业主委员会设立的办事机构应当定期向业主委员会报告工作情况，并接受业主委员会的监督。

第十条业主委员会主任负责主持业主委员会的工作，副主任协助主任工作。

第十一条业主委员会主任在业主委员会授权的范围内行使业主委员会的职权。

第十二条业主委员会主任有以下职责：（一）召集业主委员会会议，提议解决小区事务；（二）组织实施业主委员会决议；（三）负责业主委员会的日常工作和财务管理；（四）联系小区相关部门，并协助履行业主委员会的职责。

第十三条业主委员会主任应当根据业主委员会的工作需要，指定业主委员会副主任、办事机构负责人及其他工作人员。

第三章业务范围与职权第十四条业主委员会的业务范围包括但不限于以下事项：（一）制定和修改业主委员会的章程和制度；（二）收集和反映业主的意见和要求；（三）组织和筹划小区内的公共事务，如绿化、卫生、安全等；（四）协调解决小区内的业主纠纷和补偿事宜；（五）审核和监督小区内的装修和违规建设；（六）监督物业管理公司履行合同和履行职责；（七）举办业主议事会，听取业主意见和建议；（八）开展业主文化活动，促进业主交流和共建共享。

第十五条业主委员会主任有以下职权：（一）签发与小区管理有关的各类文件和通知；（二）代表业主委员会与小区相关部门及其他组织进行协商和沟通；（三）提请业主委员会讨论和决定相关事宜；（四）组织、协调和监督业主委员会工作。

业主委员会章程第一章总则第一条目的和任务为了更好地管理、维护和发展小区的公共利益，提高住户的居住环境和生活质量，遵守国家相关法律法规，根据《物权法》等相关规定，制定并执行本章程。

第二条定义和范围1.业主：指在小区内合法拥有房产，并按照规定处理相关费用的住户。

2.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益、负责协调小区内事务的组织机构。

3.小区：指本章程所管辖的住宅小区。

第三条章程权威性本章程是小区内的有约束力的规章制度，所有业主均应遵守并支持其执行。

第二章业主委员会的组成和选举第四条委员会成员1.业主委员会由不少于3人、不多于9人组成，包括主任、副主任和普通委员。

2.主任由业主委员会成员中选举产生，主持并代表业主委员会。

3.副主任由业主委员会成员中选举产生，协助主任完成工作，并在主任无法履行职务时代理主任职责。

第五条选举程序1.业主委员会的选举应在小区业主大会上进行。

2.业主委员会的成员由小区业主自行提名，并通过秘密投票方式选举产生。

3.选举产生的业主委员会成员须经全体业主大会表决通过后生效。

第六条任期和连任1.业主委员会的任期为2年，自选举产生之日起计算。

2.同一人连续担任业主委员会成员的时间不得超过两个任期。

3.业主委员会成员任期届满后，应重新进行选举产生新一届业主委员会。

第三章业主委员会的职责和权力第七条职责业主委员会依法管理和维护小区共有财产，维护小区内业主的合法权益，协调解决小区内的纠纷和问题，推动小区内的发展。

第八条权力业主委员会有权对小区内的公共设施、绿化景观、安全防范、环境卫生等进行管理、维护和改善，有权监督和督促相关部门和单位落实相关责任和义务，有权向业主大会提出合理的建议和意见。

第四章业主大会和委员会的运作第九条业主大会1.业主大会是小区业主的最高决策机构，由全体业主组成。

2.业主大会由业主委员会定期召开，每年至少召开一次，可以根据需要召开临时会议。

3.业主大会有权决定小区内的重要事项，并对业主委员会的工作进行监督和指导。

业主委员会章程第一章总则第一条目的与任务1. 为了维护业主的合法权益，推动小区的良好发展，依法依规设立业主委员会。

2. 业主委员会的任务是代表业主群体行使相关权益，并与物业公司、政府部门以及其他社会组织进行沟通与合作，共同营造和谐宜居的小区环境。

第二条组织形式1. 业主委员会为业主自愿组成的群众性组织，其负责人为业主委员会主任。

2. 业主委员会主任由全体业主选举产生，任期三年，可连任一次。

3. 业主委员会成员应当按照小区比例选举产生，业主总数不超过10人，其中包括租客代表一名。

第三条权益保障1. 业主委员会有权监督物业公司的服务质量，督促其依法履行相关管理职责。

2. 业主委员会有权参与小区事务决策，提出意见和建议，维护业主共同利益。

3. 业主委员会有权协调解决业主之间的纠纷，保护业主合法权益。

4. 业主委员会有权代表业主与政府相关部门进行沟通与协商，反映业主意见和诉求。

第二章组织原则第四条自愿原则所有业主委员会成员的参加与退出，都应基于自愿原则，并遵循民主程序和程序公开透明原则。

第五条公平原则业主委员会的成员选举应当公开、公正、平等，保证每位业主都有机会参与，并遵循选举程序的公平原则。

第六条民主原则1. 业主委员会成员在决策、提案等重大事项上，应当进行多数表决，并遵循“一人一票”原则。

2. 业主大会是业主委员会的最高决策机构，应当定期召开，重大事项需提交业主大会全体业主投票决议。

第七条透明原则业主委员会的工作应当透明，应及时向业主公开发布工作计划、工作报告、财务报告等相关信息，并接受业主监督。

第三章业主委员会的职责第八条决策职责1. 业主委员会有权对小区内重要事项进行决策，包括但不限于物业管理、公共设施维修、收费标准制定等。

2. 业主委员会应当定期召开会议，听取业主意见，讨论并决定相关事项。

3. 业主委员会应当建立完善的议事规则，确保决策的科学性和民主性。

第九条监督职责1. 业主委员会有权监督物业公司及相关服务提供商履行其职责，如有违法违规行为，有权向有关部门进行投诉。

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第一章总则第一条组织名称、地址。

名称：*****业主委员会(以下简称"委员会")。

地址：*****所辖区域范围：其次条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

每届任期2年。

第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、平安使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，制造干净、美丽、平安、舒适、文明的工作和居住环境。

其次章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。

第六条本委员会的权利：(一)依据业主大会的打算，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理托付合同；(二)审议物业管理企业年度工作方案和费用预算；(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作状况；(四)审议物业管理服务收费标准；(五)负责修理基金的筹集和使用管理；(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用状况；(七)业主大会给予的其他权利。

第七条本委员会的义务：(一)向业主大会报告工作；(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；(三)监督业主遵守业主公约，帮助物业管理企业落实各项管理制度；(四)履行物业管理托付合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；(五)帮助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条本委员会作出的打算，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的打算，不得损害国家利益和公共利益。

第三章成员产生及职责第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

第十条委员名额安排，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

最新整理业主委员会章程第一章总则第一条组织名称、地址名称：地址：所辖区域范围：第二条性质和宗旨业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。

其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。

第二章组织机构和职责第五条第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，１５日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。

业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

第七条第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：１．由大会筹备组介绍大会筹备情况；２．由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；３．业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委员会成员。

第八条业主大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开７日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。

业主委员会章程样书第一章总则第一条为了加强业主自治，维护业主权益，促进小区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本章程。

第二条本章程适用于本小区业主委员会的组织和管理。

第三条业主委员会是本小区业主的自愿组织，依法行使业主自治权利，代表业主履行管理职责。

第四条业主委员会的设立、改组和解散，由业主大会决定。

第五条业主委员会的名称为“XXX小区业主委员会”。

第二章组织机构第六条业主委员会设主席团、常务委员会和工作组。

第七条主席团是业主委员会的决策机构，由主席、副主席和秘书组成。

主席团成员由业主大会选举产生。

第八条常务委员会是主席团的执行机构，由主席团成员组成，负责日常工作的协调和决策的执行。

第九条工作组是常务委员会的工作部门，根据需要设立，并根据工作需要调整人员。

第三章选举和任期第十条业主委员会主席、副主席和秘书由业主大会选举产生，任期为三年，连续任职不得超过两届。

第十一条业主委员会成员由业主大会选举产生，任期为两年，连续任职不得超过三届。

第四章职责和权益第十二条业主委员会的职责包括：（一）组织召开业主大会和业主代表会议，听取业主意见和建议，决定重大事项；（二）监督物业公司的管理工作，保障物业服务质量；（三）协调解决业主之间的纠纷，维护小区和谐稳定；（四）制定小区规章制度，维护小区公共秩序；（五）管理小区共有设施和财产；（六）代表业主与政府、社区进行沟通和协商；（七）开展业主文化活动，增进业主之间的交流和友谊。

第十三条业主委员会享有以下权益：（一）参与小区管理事务的决策和执行；（二）监督物业公司的服务质量和行为规范；（三）维护业主的合法权益，代表业主维权；（四）参与业主大会和业主代表会议，行使表决权；（五）制定小区规章制度，维护小区公共秩序；（六）管理小区共有设施和财产；（七）享受业主委员会提供的各项服务。

第五章业主大会和业主代表会议第十四条业主大会是业主委员会的最高决策机构，由业主委员会召集和主持。

第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。

本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。

本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

业主是指房第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。

第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。

第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开辟建设单位或者物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第六条本会设委员--名，其中主任一位，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。

本会聘任执行秘书(或者秘书长)一位，负责处理本会日常事务。

执行秘书可以是，也可以不是委员。

本会主任、副主任、执行秘书为专职或者兼职。

第七条本会权利1、召集和主持业主大会;2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;3、采用招标或者其他方式，礼聘物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作;6、修订业主公约、本会章程。

第八条本会义务1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议;3、执行并催促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育;4、保障本物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得伤害业主公共利益。

第九条本会召集业主大会可采取会议或者书面征求意见等形式。

第十条下列人员经本会决定可获得适当津贴:1、本会主任;2、本会副主任;3、本会执行秘书;4、本会允许的其他人员。

《业主委员会章程》示范文本业主委员会章程示范文本第一章总则第一条为了规范业主委员会的组织和运作，增强小区业主自治意识，维护业主共同利益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，制定本章程。

第二条本章程适用于小区内成立的业主委员会，旨在规范业主委员会的组织结构、权力、义务和运作程序，保障业主合法权益。

第三条业主委员会是小区业主依法组织起来，代表业主共同管理小区事务的组织。

业主委员会的成立和活动应遵循民主、公开、公正、透明的原则。

第四条业主委员会的工作宗旨是：团结业主，维护业主利益，促进小区和谐发展，提升小区管理水平。

第五条业主委员会的工作职责包括但不限于：1. 代表业主行使管理小区的权力；2. 监督物业公司的服务质量和合规经营；3. 组织业主讨论决定小区事务；4. 维护业主共同利益；5. 协调解决业主之间的纠纷；6. 开展业主服务和公益活动；7. 审议并向业主大会提出重要事项。

第二章业主委员会的组织第六条业主委员会由业主自愿组成，成员人数不少于5人，应当包含小区内不同楼栋、不同户型的业主代表。

第七条业主委员会的成员由业主大会选举产生，任期为三年。

成员连任不得超过两届。

业主委员会成员应当具备良好的道德品质和管理能力。

第八条业主委员会应当设立主席团，由主席、副主席组成。

主席团成员由业主委员会成员互选产生，任期与业主委员会成员一致。

第九条业主委员会应当设立办公室，配备必要的人员和设施，负责协助业主委员会开展工作。

第三章业主委员会的权力和义务第十条业主委员会享有以下权力：1. 监督物业公司的服务质量和合规经营；2. 召集业主大会和业主代表会议；3. 组织业主讨论决定小区事务；4. 向业主大会提出有关小区管理和发展的建议；5. 协调解决业主之间的纠纷；6. 开展业主服务和公益活动；7. 监督小区共用设施设备的维护和管理。

第十一条业主委员会应履行以下义务：1. 遵守法律法规，维护业主合法权益；2. 依法监督物业公司的服务质量和合规经营；3. 组织业主讨论决定小区事务，听取业主意见；4. 维护小区内公共秩序和环境卫生；5. 协调解决业主之间的纠纷；6. 定期向业主大会报告工作情况；7. 公开、透明地开展工作。

业主委员会章程模板第一章总则第一条为维护小区全体业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等相关法律、法规，制定本章程。

第二条本委员会的名称为[小区名称]业主委员会，办公地址设在[地址]。

第三条业主委员会是小区全体业主选举产生的代表机构，依法履行职责，维护全体业主的合法权益。

第二章业主委员会的组织第四条业主委员会由全体业主通过业主大会选举产生，任期为[年限] 年，可以连选连任。

第五条业主委员会成员应当是本小区的业主，并在业主大会上选举产生。

业主委员会设主任[人数] 名，副主任[人数] 名，委员[人数] 名。

第六条业主委员会成员应具备下列条件：1. 遵纪守法，品行良好；2. 具有完全民事行为能力；3. 关心小区事务，有奉献精神；4. 在本小区居住一年以上。

第三章职责和权利第七条业主委员会的主要职责包括：1. 召集和主持业主大会；2. 代表业主签订和监督物业服务合同；3. 审议和批准物业管理公司的年度工作计划和财务预算；4. 监督物业管理公司的服务质量和收费标准；5. 处理业主之间的纠纷，调解邻里关系；6. 维护小区公共秩序和环境卫生；7. 收集和反映业主的意见和建议。

第八条业主委员会有权：1. 查阅物业管理公司的账目和服务记录；2. 要求物业管理公司改进服务质量；3. 监督小区公共设施的使用和维护；4. 依法对违章建筑和不当行为进行处理。

第四章会议制度第九条业主委员会定期召开会议，研究和决定小区管理的重大事项。

会议分为定期会议和临时会议。

第十条业主委员会定期会议每季度召开一次，临时会议根据需要由主任或半数以上委员提议召开。

第十一条业主委员会会议需有半数以上委员出席方可召开，决议需经到会委员半数以上通过。

第十二条业主委员会会议应做好记录，并向全体业主公布会议决议。

第五章财务管理第十三条业主委员会的经费来源包括：1. 业主缴纳的管理费；2. 其他合法收入。

第十四条业主委员会经费的使用应当公开透明，定期向全体业主公布财务状况，并接受业主监督。

小区业主委员会章程(2)小区业主委员会章程模板小区业主委员会章程模板2第一章总则第一条××小区业主管理委员会(以下简称管委会)是住宅区内房屋业主(含房屋使用人)为了加强住宅区管理，自愿成立的组织，依据本章程开展活动并行使权利和义务。

第二条管委会的宗旨是：支持、配合、监督管理部门搞好住宅区管理;代表业主的利益，维护业主的合法权益，开展各种有益于居民身心健康的活动，建设文明住宅区。

第三条××住宅小区住宅区的房屋业主均属管委会会员，有履行会章的权利和义务，并从政治、经济等方面给予管委会支持和帮助。

第四条管委会是由会员推选的常设组织，是业主表达愿望和意志的代表，负有对外联系和组织业主的责任。

第二章组织机构第五条首届管委会由物业管理公司出面组织，管委会委员由会员代表大会选举产生。

多层楼宇以每一楼梯口为单位推选出代表一名，高层楼宇每10～15户推选代表一名。

管委会委员候选人从代表中推选。

第六条管委会由7～11人组成，设会长一名，副会长1—2名，执行秘书一名。

执行秘书协助会长工作，并负责决议的执行。

执行秘书由物业管理公司人员担任。

第七条当选的委员须有代表半数以上的赞同。

管委会每届任期两年，委员可连选连任。

管委会委员任职期间，委员缺额应及时补选。

第八条会员代表大会每年开会一次，特殊情况可随时召开。

代表大会的主要任务是：一、听取会员的意见或建议;二、研究决定涉及业主利益的重大问题;三、审议工作报告;四、选举新的管委会;五、其它需要研究的问题。

第九条会员代表大会闭会期间，由选出的管委会履行大会的权利和义务。

第十条管委会一经成立，即应向市社团登记和市房地局备案。

第三章管委会会议第十一条××住宅小区业主管理委员会是本住宅区最高权力机构，管委会会议分为例会和特别会议。

例会每半年举行一次，由执行秘书召集。

在召开管委会会议的7天前，提交会议日期、地点和议题，并书面通知全体委员。

小区业主委员会章程一、总则1.1 为了加强小区业主之间的沟通与合作，维护小区的共同利益，促进小区的和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本章程。

1.2 本章程适用于小区内所有业主，包括住宅、商业及其他用途的业主。

1.3 小区业主委员会（以下简称“委员会”）是由小区业主自愿组成的，依法行使管理权力的组织。

二、组织架构2.1 委员会由小区内的业主自行选举产生，任期为两年。

2.2 委员会由主任、副主任和委员组成，主任和副主任由业主大会选举产生，委员由业主委员会成员互选产生。

2.3 主任负责召集和主持业主委员会的会议，副主任协助主任工作，委员协助处理小区事务。

2.4 委员会成员应当遵守法律法规，忠诚履行职责，维护业主的利益。

三、职责与权力3.1 委员会的职责是代表小区业主，维护业主的合法权益，推动小区的改善和发展。

3.2 委员会有权召开业主大会、业主代表会议，制定小区管理规定和相关政策，监督物业公司的服务质量。

3.3 委员会有权代表业主与物业公司、政府相关部门进行协商和谈判，解决小区内的问题和纠纷。

3.4 委员会有权审核小区内的装修、改造、拆迁等事项，并提出意见和建议。

3.5 委员会有权组织小区内的文化、体育、环保等活动，促进业主之间的交流与合作。

四、业主大会4.1 业主大会是小区内业主的最高决策机构，由委员会召集。

4.2 业主大会至少每年召开一次，重要事项需要召开特别业主大会。

4.3 业主大会的议题包括但不限于选举委员会成员、审议小区管理规定、物业费用的使用等。

4.4 业主大会的决议需以全体业主的三分之二以上同意为有效。

五、业主代表会议5.1 业主代表会议由委员会召集，代表会议成员由业主选举产生，任期为一年。

5.2 业主代表会议是业主与委员会之间的沟通桥梁，定期召开，讨论小区内的问题和建议。

5.3 业主代表会议的决议需以出席会议的代表的三分之二以上同意为有效。

六、选举程序6.1 委员会主任和副主任的选举由业主大会进行，采用无记名投票的方式，得票最多者当选。

业主委员会章程一、总则1.1 目的与宗旨本章程旨在规范和管理业主委员会的组织结构、职责和运作方式，促进业主自治，维护业主共同利益，提高小区管理水平。

1.2 适合范围本章程适合于小区内成立的业主委员会，适合于所有小区业主。

二、业主委员会的组织结构2.1 主席团2.1.1 主席团由业主委员会的主席、副主席和秘书长组成，主席团成员由业主委员会选举产生。

2.1.2 主席团负责组织和召集业主委员会会议，协调和处理小区内的事务，代表业主委员会与相关部门和单位进行沟通和商议。

2.2 委员会成员2.2.1 委员会成员由小区业主自愿报名并经业主大会选举产生，任期为两年。

2.2.2 委员会成员应履行职责，积极参预业主委员会的各项工作，代表业主利益发表意见和建议。

三、业主委员会的职责和权力3.1 代表业主利益业主委员会作为业主的代表，有权利维护业主的合法权益，向相关部门和单位提出业主的合理要求和意见。

3.2 监督管理小区事务业主委员会有权利监督小区物业管理公司的工作，包括但不限于小区环境卫生、设施设备维修和保养、安全管理等方面。

3.3 沟通和协调业主委员会有责任与相关部门和单位进行沟通和协调，解决小区内的问题和纠纷，提高小区居民的生活质量和幸福感。

3.4 业务管理业主委员会有权利组织和管理小区内的各项业务，如小区活动、社区服务、安全防范等。

四、业主委员会的运作方式4.1 业主大会4.1.1 业主大会是业主委员会的最高决策机构，由业主委员会主席团组织召开。

4.1.2 业主大会应至少每年召开一次，主要议程包括年度工作计划、财务报告、选举等。

4.2 业主委员会会议4.2.1 业主委员会会议由主席团召集，每季度至少召开一次。

4.2.2 业主委员会会议是业主委员会讨论和决策事务的场所，会议议程由主席团制定。

4.3 工作小组4.3.1 业主委员会可以根据需要设立工作小组，负责具体的工作任务。

4.3.2 工作小组成员由业主委员会选举产生，负责协助业主委员会完成相关工作。

业主委员会章程第一章总则第一条本章程根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《XX小区业主大会议事规则》等有关法律、法规和政策的规定，结合本小区实际情况，制定业主委员会章程。

第二条业主委员会是本小区业主大会的执行机构，代表和维护全体业主的合法权益，负责小区的日常管理工作。

第三条业主委员会工作应当遵循公开、公平、公正、民主的原则，接受业主监督，不断提高服务水平。

第四条业主委员会办公地点设在小区物业管理处。

第二章业主委员会的组成和职责第五条业主委员会由五名成员组成，其中主任一名，副主任一名，委员三名。

业主委员会委员应当具有完全民事行为能力，遵守国家法律法规，具有良好的道德品质，并具备一定的小区管理知识和能力。

第六条业主委员会委员任期三年，可以连选连任。

业主委员会委员任期届满前三个月，业主大会应当进行选举。

第七条业主委员会的主要职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）负责小区的日常管理工作，维护小区内的公共秩序和环境卫生；（三）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，确保物业服务质量；（四）组织和协调业主共同参与的社区活动；（五）代表业主与物业服务企业、相关部门协商解决小区内的有关问题；（六）及时了解业主意见和建议，并向业主大会报告工作；（七）法律法规和业主大会赋予的其他职责。

第三章业主委员会的选举和罢免第八条业主委员会的选举应当遵循民主、公平、公正的原则。

选举产生的业主委员会成员，应当报业主大会批准。

第九条业主委员会委员候选人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（三）具备一定的小区管理知识和能力；（四）自愿为小区业主服务，有时间参加业主委员会工作。

第十条业主委员会委员的罢免，应当由业主大会会议作出决定。

罢免理由应当在业主大会会议上提出，并进行表决。

第四章业主委员会的会议和决策第十一条业主委员会定期召开会议，也可以根据需要随时召开临时会议。

业主委员会章程第一章总则第一条本章程依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《XX小区业主大会议事规则》等相关法律法规制定，旨在维护业主的合法权益，保障物业管理的正常运行，促进小区的和谐发展。

第二条业主委员会（以下简称委员会）是XX小区业主大会的执行机构，代表和维护全体业主的共同利益。

第三条委员会的工作原则是：公平、公正、公开、民主，确保小区管理的透明化和业主参与的最大化。

第二章组成和职责第四条委员会由全体业主大会选举产生，成员数量为5至11人，奇数人数，任期三年，可以连选连任。

第五条委员会设主任一名，副主任一名，秘书长一名，由委员会成员选举产生。

第六条委员会的主要职责：（一）执行业主大会的决议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（二）监督管理规费的收缴和使用；（三）组织和监督小区内的公共设施建设和维修；（四）维护小区内的环境卫生和秩序；（五）代表业主与物业服务企业、相关部门进行沟通和协调；（六）定期向业主大会报告工作，接受业主的监督和评议。

第三章会议制度第七条委员会至少每季度召开一次定期会议，必要时可以召开临时会议。

第八条委员会会议应当有三分之二以上成员出席方能召开，所作决定应当经出席会议的成员三分之二以上同意方为有效。

第九条委员会会议记录应当详细记载会议议题、发言内容、表决结果等，并予以公告。

第四章选举和辞职第十条业主委员会的选举和辞职按照《XX小区业主大会议事规则》执行。

第十一条委员会成员因故辞职或其他原因不能继续履行职责的，其缺位由业主大会补选。

第十二条委员会成员不得有以下行为：（一）擅自行使业主共同决策权；（二）利用职务之便为自己或他人谋取私利；（三）泄露业主个人信息或小区运营管理秘密；（四）其他损害业主利益的行为。

第十三条委员会成员违反本章程或法律法规的，由业主大会罢免，并予以公告。

第五章经费管理第十四条委员会经费由业主大会决定，可以从小区物业服务费中列支，也可以通过其他合法途径筹集。

城市住宅区业主管理委员会章程样书【合同/协议书——标准模板】甲方：***公司或个人乙方：***公司或个人签订日期： ****年**月**日签订地点：**省***市***地城市住宅区业主管理委员会章程样书第一条住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。

本管委会的一发合法权益受国家法律保护。

第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。

第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。

第二章管委会的产生及职权第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。

第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。

第五条本管委会设委员名，其中主任一名，副主任名，执行秘书名。

执行秘书负责处理管委会日常事务。

管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。

管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。

管委会主任，执行秘书为专职或兼职。

第六条本管委会委使下列职权：1. 按照有关规定召集和主持业主大会;2. 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;3. 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同;4. 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告;5. 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目;6. 审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准;7. 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作;8. 执行业主大会通过的各项决议。