绵阳拆迁补偿标准

资阳市房屋拆迁补偿办法

资阳市

房屋拆迁补偿原则

(一)合法房屋面积的认定原则

1,房屋所有权,土地使用权证齐全的,根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定,按房屋所有权证载明的面积认定.

2,原办理了房屋产权证,但后来又实施了改,扩建的,按改,扩建的批准手续认定合法面积,未经批准擅自实施改,扩建的,按原房屋产权证记载面积认定合法面积.

3,违法占地建设的房屋,经2003年全市土地市场清理后,经市国土资源局处罚,取得了土地使用证或罚没决定书并履行了罚没决定的,按视为合法房屋面积计算.

4,没有房屋所有权证和土地使用证,但取得了国土局颁发的建设用地批准文件和规划部门颁发的建设工程规划许可证的,对建设工程规划许可证证载面积按视为合法予以认定.

(二)房屋用途的认定原则

1,按房屋所有权证或建设工程规划许可证证载用途予以认定.

2,房屋产权证或建设工程规划许可证未载明用途的房屋,属1998年12月31日前修建的合法旧有房屋按以下原则处理:根据《资阳城市规划区房屋拆迁管理办法》第十四条第(二)款规定:"对无法确定设计用途……作为家庭主要生活来源的旧有房屋,凡于1998年12月31日前依法办理了工商,税务登记,且拆迁公告前一直在营业的,按实际用途补偿".

(1)房屋定性首先应当是合法房屋.

(2)不能提供1998年12月31日以前工商,税务登记证原件的,必须提供工商,税务部门出具的档案证明材料及纳税依据(证明材料要能够充分证明经营者姓名,营业地址均与被拆迁房屋情况相符).

凡不具备营业用房条件及功能划分,又不能提供合法手续的,不能按营业用房给予补偿.

3,房屋产权证或建设工程规划许可证未载明用途的房屋,属1999年1月1日后的有规划建设手续或房产证且依法办理了工商,税务登记证,拆迁公告前一直在经营的,房屋用途定型为住宅,按住房进行补偿安置,可对实际经营面积给予一定经营性损失补助.(以营业执照最初登记时间为准,每年给予20元/㎡的经营性损失补助).

《青岛市城市房屋拆迁管理条例》确定的补偿补助费用相关标准

（2008年10月28日）

《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第五十二条规定的有关费用，市南区、市北区、四方区、李沧区执行以下标准（青政发〔2007〕68号）：

1、搬迁补助费：

（1）住宅：每户600元。

（2）非住宅：按建筑面积每平方米50元。

拆迁人应在被拆迁人和公有房屋承租人搬迁腾房时一次性支付。

2、临时过渡补助费：

拆迁住宅房屋，实行房屋补偿，被拆迁人或者公有房屋承租人按照拆迁补偿协议约定自行找房在外临时过渡的，由拆迁人对被拆迁人或者公有房屋承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人或者公有房屋承租人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发临时过渡补助费。拆迁人不能按照拆迁补偿协议约定的期限交付补偿房屋而延长过渡期限的，对被拆迁人或者公有房屋承租人应按照拆迁房屋的建筑面积每月每平方米40元逐月计发临时过渡补助费。

拆迁住宅房屋，实行房屋补偿，按照拆迁补偿协议约定由拆迁人提供被拆迁人或者公有房屋承租人周转过渡房屋的，在拆迁补偿协议约定的临时过渡期限内的，对被拆迁人或者公有房屋承租人不予发放临时过渡补助费；超出拆迁补偿协议约定期限后，由拆迁人对对被拆迁人或者公有房屋承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元逐月发放临时过渡补助费。

拆迁住宅房屋，实行货币补偿，由拆迁人对被拆迁人或者公有房屋承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发10个月临时过渡补助费。

3、经营性补助费：

拆迁非住宅房屋造成停产停业损失的，按以下标准发放经营性补助费：

（1）实行房屋补偿的，由拆迁人对被拆迁人或者公有房屋承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人或者公有房屋承租人搬迁腾房时，按被拆迁房屋的建筑面积以每平方米每月60元的标准一次性计发经营性补助费。因拆迁人责任造成超过拆迁补偿协议约定的临时过渡期限安置的，拆迁人对被拆迁人或者公有房屋承租人应按照拆迁房屋的建筑面积每月每平方米90元逐月计发经营性补助费。

附件：

广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准

行政区划 序号 区片名称 东至 南至 西至 北至 最低补偿标准（元/m2）

越秀 1 二沙岛 珠江 珠江 珠江 珠江 12000

2 东山湖 杨箕涌 珠江 东湖路（内环路） 中山一路 6000

3 北京南-市政府-越秀公园 东濠涌高架路-麓湖路 珠江 解放北路-中山五路-广州起义路 广九铁路 5900

4 大沙头-烈士陵园-花园酒店-动物园 广州大道中 中山一路-东湖路（内环路）-珠江 东濠涌高架路-麓湖路 广九铁路-内环路-天河区界 5800

5 一德路-光孝寺-旧广交会 解放北路-中山五路-广州起义路 珠江 站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路 站前路-站南路-人民北路-环市西路 5700

6 五羊新城 广州大道中 珠江 杨箕涌 中山一路 5600

7 火车站 解放北路 站前路-站南路-人民北路-内环路 广湛铁路 京广铁路 5000

荔湾 8 沙面 珠江 珠江 珠江 珠江 6200

9 上下九-陈家祠-站前路 站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路 珠江 南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路） 站南路-环市西路（内环路） 5200

10 广州南站-南岸路-西湾 南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路） 珠江 增埗河-珠江 增埗河 4500

11 花地湾 芳村大道东 东涌-浣花路-浣花西路 花地河 花地河-芳村大道中 3800

12 坑口 芳村大道东 鹤洞路 广钢铁路 东涌-浣花路-浣花西路 3500

13 芳村大道东 珠江 鹤洞大桥 花地河-芳村大道中-芳村大道东 珠江 3300

14 芳村区政府 花地河 花地河 与佛山界 珠江 3300

15 广钢 珠江 东塱涌 花地河 广钢铁路-鹤洞路 3300

16 大坦沙 珠江 珠江 白沙河 珠江 3000

17 东沙经济区 珠江 珠江 花地河 东塱涌 2800

18 葵蓬洲 花地河 花地河 与佛山界 花地河 2500 19 增漖-龙溪 花地河 与佛山界（珠江） 与佛山界（珠江） 与佛山界(珠江) 2500

咸阳市拆迁补偿标准

房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。

一、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁各补偿费种类及计算