2019年最新-2019青岛房地产市场二月动态汇总(35页)-精选文档

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2019年青岛房地产投资开发、商品房销售情况统计[图]

2019年青岛房地产投资开发、商品房销售情况统计[图]
2019年青岛市生产总值11741.31亿元，按可比价格计算，增长6.5%; 其中，第一产业增加值409.98亿元，增长1.6%;第二产业增加值4182.76亿元，增长4.7%;第三产业增加值7148.57亿元，增长8.0%。

2014-2019年青岛市地区生产总值走势图
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2018年青岛房地产开发完成投资1485.21亿元,增长11.6%。

其中,住宅投资1034.84亿元,增长11.8%。

2019年青岛房地产开发完成投资1803.8亿元，增长21.5%。

其中，住宅投资1239.1亿元，增长19.7%。

2014-2019年青岛房地产行业开发投资额情况
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2014-2019年青岛房地产行业开发住宅投资额情况
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2018年青岛商品房屋施工面积10390.4万平方米，比上年增长9%。

2019年青岛商品房屋施工面积11579.6万平方米，增长11.4%。

2014-2019年青岛房地产行业施工面积统计
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理。

2019年2月全国房地产土地市场简报

CHINA REAL ESTATE 数据一、成交：成交面积同比下降四成，地价稳中有升2019年2月土地市场成交规模周期性回落，地价方面则呈现出稳中有升的趋势。

据CRIC监测数据显示，全国300城经营性土地共成交1079幅，不足上月一半，和去年同期相比也减少了四成多；成交建筑面积总计为6995万平方米，同比也下降了43%；价格方面，2月份土地成交总金额达到了1695亿元，同比下跌幅度超过成交面积下降幅度，达到46%，进而成交楼面价和去年同期相比也下跌了6%，达到了2424元/平方米，但和上月相比则上升了19%，主要因为地价较高的一、二线城市成交占比上升拉动楼板价也有所回升。

在市场热度方面，2月份土地市场相比上月感受到了更多暖意，溢价率及流拍率等指标都表现出向好的趋势：本月溢价率在1月份上升的基础上又增加了0.3个百分点，重点城市的流拍幅数也大幅减少，仅为上月的1/3，市场小幅度升温。

二、分布：各能级成交量大幅缩减，一线地价同比上涨近6成受春节假期的影响，2月份地市延续1月的回落走势，各能级城市土地成交量均大幅下滑，其中三四线城市降幅格外显著，环比降幅高达67%。

但土地价格却表现各异，呈现出一线上扬、二线维稳、三四线下滑的局面。

其中，一线城市本月成交建面为212万平方米，环比上月下降了39%，同比也下降42%；成交金额372亿元，同环比分别下降8%和29%，但成交楼板价升至17541元/平方米，环比上涨16%，同比更是大涨57%，是各能级城市中唯一保持价格上涨的。

二线城市本月土地成交建筑面积共2140万平方米，同环比分别下滑34%和54%；成交金额共787亿元，同环比分别下降50%和54%，楼板价与上月相比变化不大，微降1%至3680元/平方米，但是同比仍有23%跌幅，热度明显下降。

三四线城市本月成交建面仅4642万平方米，成交建面环比上月下降了72%，同比也下降46%；成交金额535亿元，同环比分别下降54%和75%，但成交楼板价本月下滑至1153元/平方米，环比回落12%，同比也下降15%。

2019青岛房地产市场二月动态汇总(35页)-精品文档

要闻点击：
中央定调201台楼市调控“国五条”：
1.确定完善稳定房价工作责任制、 2.坚决抑制投机投资性购房、 3.增加普通商品住房及用地供应、 4.加快保障性安居工程规划建设、 5.加强市场监管等五项措施。
在继2019年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。楼市上涨预期增强调控再出组合拳自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2019年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的 “9.29新政”，2019年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机， “去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2019年房地产市场的总体调控特征。 “国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。此外，继2019年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”

2019年2月全国房地产市场简报

环比 -66% -6% -50% -92% -47% -68% -50% -82% -23% -79% -79% -47% -82% -39% -70% -79%
同比 -88% 242% 32% 219% 19% -69% -15% -40% -47% -54% -12% 27% -32% -41% -57% -36%
成交面积
15 27 32 15 89 101 90 81 52 43 42 38 35 35 35 32
环比
-73% -49% -55% -45% -57% 8% -45% -31% -65% -48% -47% -52% -57% -61% -61% -66%
同比
10% 37% -14% 67% 12% 73% 7% -47% -53% -2% 19% 1% -51% 6% -50% -63%
二、成交：环比腰斩同比降 28%，仅武汉成交破百万方且同环比皆涨
2 月全国 29 个重点城市整体成交 960 万平方米，环比锐减 53%，相比 2018 年降幅达 28%，由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转，三四线返乡置业潮意外爽约，成交腰斩在预期之中。
一线城市成交 89 万平方米，环比下降 57%，同比上涨 12%。除了广州以外的北京、上海、深圳 3 城成交面积均好于去年同期，可见一线城市成交还是有一定程度的“复苏”。
数据
CHINA REAL ESTATE
2019 年 2 月全国房地产市场简报
易居（中国）克尔瑞研究中心
DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.08幅均超 50%，一线增量显著高于二三线
受到春节假期影响，29 个重点城市来整体供应 459 万平方米，环比锐减 73%，同比下跌 55%。供应缩量主要源于成交不济，房企基本都放缓了推盘节奏，观望情绪也比较浓厚。

2019年青岛房地产市场回顾及2020年展望

青岛2019年，青岛写字楼市场共有近22万平方米新增供应入市。

随着宏观经济环境不确定因素的增加，多数企业搬迁且扩张意愿较为谨慎。

全年净吸纳量同比下降17%，但仍超历史平均，体现市场需求的韧性，主要是多个甲级写字楼租金下调，市北商务区亦日趋成熟并提供充裕而高性价比的可租空间，使得租户在升级办公条件的同时仍可节省租金成本，搬迁租赁需求因而得到释放。

从行业需求看，金融行业整体需求下降和细分领域分化，以保险行业为代表的传统金融需求上升和非传统金融需求下降并行；传统主力需求贸易和物流保持平稳；TMT和以律师会计师事务所为代表的专业服务需求表现积极；联合办公的扩张意愿亦有提升。

空置率推升至28.2%，全市平均租金同样本比同比下降2.5%，特别是高租金报价的甲级写字楼和散售型写字楼租金下调最为明显。

2020年，全市预计有近18万平方米的新增供应入市。

随着核心商务区供应放缓，业主对于未来租金预期趋于理性，更加关注租户对硬件设施、绿色健康和可持续性需求，租户将获得更多对升级、搬迁和整合的机会，优质写字楼租赁需求保持韧性。

优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现22.011.120192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量2019年青岛优质零售物业市场共录得两个新增项目，新增零售面积合计25.2万平方米，均位于城阳区、西海岸新区等非集中商圈。

另有一个存量项目改造重新入市。

最近几年青岛市区传统核心商圈新增供应有限，加之以小体量的裙楼商业为主，制约了零售商租户的选择。

另一方面，便捷的地铁接驳推动了青岛城市外延扩大，人口和产业的导入加速郊区成熟，更多的地铁上盖零售物业涌现，并以接近满租状态开业运营。

需求方面，以MUJI INFILL为代表的家居品牌、以小米、华为为代表的3C体验馆、以喜茶为代表的茶饮类积极扩张；以GAP、优衣库为代表的快时尚品牌亦有扩张但速度放缓；传统超市受到消费升级及线上线下融合等多因素的冲击，而具有便利性和时效性的精品超市和新零售加速布局；以儿童教育为代表的教育类品牌受到众多购物中心的欢迎，扩张意愿明显。

2013青岛房地产市场二月动态汇总(35页)

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媒体监控：
时间日期报纸媒体主诉求
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以上数据节点为2013.2.1-2.22
签约监控：
项目名称林溪美地本月签约套数 2 本月签约面积 174 本月签约金额 114 本月签约均价 6515 累计签约均价 5435
营销监控：
时间
02.01-02.17 02.18-02.22
营销动作（加推、暖场、优惠）
新联康观点：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
贰
宏观市场情况
整体走势：2013年2月成交量与供应量较一月份下降60%，存量较一月份较少2%，均价上涨4.2%
2011.1-2013.2 青岛市供销走势
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以上数据节点为2013.2.1-2.22
签约监控：
项目名称青啤TAHA时区本月签约套数 6 本月签约面积 645㎡本月签约金额 489万元本月签约均价 7573元/㎡累计签约均价 7100元/㎡
营销监控：
时间
02.19-02.22
营销动作（加推、暖场、优惠）
购房3万优惠
效果
日均到客5组，年后共成交4套
新联康观点： 3% ～ 5% 税率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更多的市民对买房望而却步。应对购房成本问题，开发商对今后的房价会略有降低，但在房屋买卖中的税务负担将全部转嫁给购房者，这不仅使购房者降低购房欲望，也有可能让房产市场再入低谷
营销监控：

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青岛房屋契税最高3% 《山东省契税征收规定》2019年6月份由省政府发布，当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为 3% ，根据《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将修改为 3% ～ 5% 。决定从 2019年4月1日起施行，届时《山东省契税征收规定》根据决定作相应修改，并重新公布。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，山东省在2019年发布的契税征收规定中契税税率为3% ，此次变成了可浮动的3% ～ 5% 。根据决定，我省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。青岛方面，目前尚未接到相关通知，青岛市房屋买卖的契税征收比例最高为 3% 。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3% 的契税。从房屋面积来看，只要所购房屋面积超过144平方米，也就是青岛市规定的普通住房面积，即使是首套房，也需要缴纳房屋总额3% 的契税。符合条件方可享1% 契税如何才能享受到1% 的契税优惠，必须符合3个条件。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行 1% 的标准。普通住房的界定标准有3项内容：一是住宅小区建筑容积率在 1.0 以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% 的标准；而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 的标准执行；对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3% 执行。契税的缴纳标准，除了要根据所购买房屋的套数外，还要看所购买房屋的面积。
楼市上涨预期增强调控再出组合拳自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2019年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的 “9.29新政”，2019年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机， “去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2019年房地产市场的总体调控特征。 “国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。此外，继2019年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”
2019.1-2019.2青岛市存销走势
2019.1-2019.2青岛市量价走势
2019年2月供应量4万平，同比2019年2月下降84%，环比下降95.2%；销量26万平，同比上涨41%，环比下跌68%；存量1136万平，同比上涨3%，环比下跌4%；均价8506元每平，同比上涨13.6%，环比上涨7%。
青岛房地产市场二月份动态汇总
目录
壹政经要闻贰宏观市场情况叁重点竞品动态肆热点项目动态
壹政经要闻
要闻点击：
山东房屋契税征收将变3%～5% 青岛暂未调整
2.17日，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5%，具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。目前青岛市尚未接到相关通知，青岛市房屋买卖的契税征收比例仍为1%～3%。根据规定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契税优惠。
新联康观点：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。虽然会议并未提出具体的调控新举措，但
是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
贰宏观市场情况
整体走势：2019年2月成交量与供应量较一月份下降60%，存量较一月份较少2%，均价上涨4.2%
2019.1-2019.2 青岛市供销走势
新联康观点： 3% ～ 5% 税率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，
必然让更多的市民对买房望而却步。应对购房成本问题，开发商对今后的房价会略有降低，但在房屋买卖中的税务负担将全部转
嫁给购房者，这不仅使购房者降低购房欲望，也有可能让房产市场再入低谷
各区域供销情况： 2019年2月胶州市供应量与成交量最多，李沧销售量排名第二，城阳、黄岛并列第三
以上数据节点为2019.2.1-2.24
单盘销量排名：
排名项目名称
1
宝丽金山水国际
2
中置青湖国际
3
远东海岸华府
4
中海国际社区
要闻点击：
中央定调2019年楼市调控 “国五条”稳定市场预期
2月20日国务院常务会议出台楼市调控“国五条”：
1.确定完善稳定房价工作责任制、 2.坚决抑制投机投资性购房、 3.增加普通商品住房及用地供应、 4.加快保障性安居工程规划建设、 5.加强市场监管等五项措施。
在继2019年之ห้องสมุดไป่ตู้再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。