房屋装修前先做漏水

一般而言，屋顶使用的时间一长，就很容易发生漏水的问题，尤其是装修时的验收不仔细的话，漏水的频率和次数更是令人不堪其烦。

那么，今天我们就来看一下怎么解决屋顶的防水堵漏问题，看看哪种方式好用并且对你有用。

对于屋顶来说，防水施工流程是怎样的?
做防水的时候，一般要刷2-3遍，第一遍防水做完后，如果试验发现存在漏水现象，首先要找到漏水点及原因。

露台、屋面和厨房卫生间有区别，墙面和地面有区别，局面渗漏和大面渗漏有区别。

针对不同的情况，选择不同的维修方案。

三分材料，七分施工，根据不同情况，选择对应的防水产品进行二次防水加固。

屋顶防水做到位，后期就不会出现漏水现象吗?
前期防水做好了，只能保证正常情况下不会漏水，如果后期有一些外部因素导致防水层破裂，也会出现漏水现象。

而出现防水层破裂，一般有这三种原因：
1.屋顶完工后，在几年内可能会发生不同程度的房屋结构沉降，在沉降过程中，房屋有可能会产生细微的裂缝，从而导致防水层因为外力产生细微裂缝;
2.新建房屋由于水泥水化导致基层易出现细微的结构变形和微裂纹，会对防水层造成破坏;
3.防水层做完以后，后续还面临贴砖等一系列工序，有可能会对之前的防水层产生细微的破坏，从而使防水层出现微裂缝。

闪电维修以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。

室内外家庭装修防水全面施工方案房屋漏水解决方案一、混凝土屋面处理1、基层处理必须稳固、干净、平整、无灰尘油污及其他松散物；砂眼、裂缝及管道周围先用水泥砂浆堵塞抹平，阴阳角应抹成圆角，尖锐边缘应除去。

2、施工工艺基面洒水湿润，但不能有明水，边涂航天一号防水涂料边铺无纺布。

为了操作方便，可将无纺布卷成圆卷，边滚边贴。

随即用毛刷或滚筒将无纺布碾平展，排除气泡，并用刷子或滚筒沾涂料在其上面均匀涂刷，使无纺布牢固粘到基层上，并且使全部无纺布网眼浸满涂料，不得有漏涂现象和皱折，干后再刷涂料。

在第二层涂料干固不粘后，按底涂层的方式涂刷第三层涂料。

如果由于气温影响，若涂料凝胶够快，可以适量加水清水，添加水量不多于添加剂6%。

二、金属屋面处理1、基层处理确保屋面干净、平整、无杂物。

2、施工工艺边涂航天一号防水涂料边铺无纺布，用刷子将其刷平。

确保无纺布不起泡、不起皱，搭接一般为5-10cm。

表干后在面上涂刷二遍航天一号防水涂料。

露台防水方案1、把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，确保基面充分湿润。

2、做好坡度3°的排水坡；航天一号防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2㎜；每层间隔2-3小时。

3、做好保护层。

在做好的防水层上做水泥砂浆保护层或粘贴瓷砖。

卫生间防水方案由于卫生间出水管道较多，防水地形复杂，出现明水的概率大且基层变形小，所以卫生间防水推荐航天一号通用型防水涂料与柔韧型相结合。

1、清理、润湿基层（无明水）。

2、用毛刷或滚筒涂刷基面，至少两遍，每遍方向应交错。

3、待航天一号通用型防水层干燥后，应在所有的墙角、管边涂刷两道防水浆料柔韧型。

其搭接宽度部小于10cm。

4、防水层达到完全干固后才可做其他覆盖层。

5、地坪涂膜厚度为（1.0～1.2mm），墙面为（0.8～1.0mm）。

刷墙高度根据设计或总包要求。

房屋漏水的责任认定与解决办法及适用法规遇到房屋漏水首先要检查漏水的原因。

房屋漏水大致分为以下几种情况：第一种是房屋主体土建工程问题，如果是房屋主体土建工程问题，有可能是因为质量问题，也有可能是因为年久老化；第二种是二次装修导致的渗漏，大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。

在我国，绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致；还有一种就是通管道导致的房屋漏水。

因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此导致的房顶漏水。

因为渗漏原因不同，所以在后续的处理以及追责上有所区别。

首先来说房屋主体土建工程的漏水如何处理。

按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为五年，在这一阶段，房屋如果出现漏水情况，开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。

如果超出了五年保修期，商品房在销售时购房者已经缴纳了一笔大修基金，这笔资金存在相关管理部门的专门账户之中，遇到房屋漏水情况，由物业公司申请，经业主委员会同意提取使用。

再来说二次装修导致的渗漏，一般是指的是卫生间、厨房在装修的过程中破坏了原防水导致的渗漏现象。

通常，二次装修防水被破坏多影响隔壁或楼下的家庭，这种情况下一旦出现了渗漏，则是谁导致渗漏谁来负责。

最后说通管道导致的漏水。

在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

此外，物业也要追究责任，如果渗漏的原因为管道堵塞，虽然不是物业导致，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任。

但无论是房屋主体土建工程的漏水、二次装修导致的渗漏还是通管道导致的漏水，在现实生活中，一旦发生却难以处理和追责。

以房屋主体土建工程的漏水为例，因为渗漏涉及防水材料、保温材料以及施工方法等多方面原因，一旦出现问题，住户找开发商，开发商再找施工总包单位，总包单位再找分包单位，分包单位再找材料供应商，最后陷入互相扯皮的境地，难以确定责任主体。

精装修房屋渗漏原因分析及防治措施研究背景介绍随着经济发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始选择买精装修房屋。

精装修房屋具有装修风格独特、品质高、功能齐全等特点，备受消费者喜爱。

但是，在使用过程中，由于一些原因，精装修房屋可能会出现渗漏问题。

本文将分析精装修房屋渗漏的原因，并提出相应的防治措施，以供读者参考。

主要问题当房主投资购买精装修房屋后，最常见的问题之一就是水渗漏。

这可以在窗户框架、屋顶、墙壁、地板上发现。

造成房屋渗漏的原因可能包括，但不限于以下几点：1. 施工不当施工资质低的装修公司为了省钱，可能会采取一些不合理的施工方法，或是使用劣质材料，以至于使渗漏的破损的点出现在建筑中。

建筑体系中的不规范操作会导致建筑材料破损、构造体系裂缝等问题导致渗漏。

2. 防水设计不合理精装修房屋中一个常见的问题是防水措施不够完全。

可能是没有将建筑物的缝隙处理好，或是人们在装修时将根部没处理好引起的水分子的进入造成的。

3. 天气原因大雨、暴雨、台风等极端天气会给房屋带来巨大冲击，尤其是针对新建筑，短时间内产生水渗漏。

4. 使用不当在房主居住期间，如果使用不当，例如在阳台漏水时并不立刻进行及时清除，会对房屋造成长期排水不畅，进而引发渗漏。

防治措施为了防止精装修房屋渗漏问题的出现，应做到以下几点：1. 选择正规的装修公司找到一个合格、信誉良好的装修公司，可以减少装修中出现不规范的问题，确保施工的规范性和质量性。

房主应该在签订合同时询问施工方的施工过程、材料，以及施工人员的资质信息等细节，来选择装修公司。

2. 强化防水处理对于防水处理，重点要处理好建筑物的接缝，并使用合格的防水材料加强处理。

另外，在施工阶段还需要进行水密性测试，以排除潜在渗漏风险。

3. 周期性检查和维护房主必须针对房屋进行周期性的检查和维护，包括屋顶、墙壁、窗户等，以及定期检查水管是否有泄漏问题，清理掉皮下水和地下室积水，等等。

新建的精装修房屋在某些情况下可能会出现水渗漏问题。

Case 1. 砸墙砸出可怕的钢筋分享到：sina qzone renren kaixing douban msn email★问题说明令人欣喜的设计方案通过了，在对新家的憧憬之中装修也大张旗鼓地展开了。

首先进行的就是水电改造。

可是施工刚第一天，工人在砸墙体时就砸出了大大小小的钢筋。

大家都知道，在混凝土房屋中钢筋的重要性好比人体的骨架。

工人砸墙时发出的“咚咚”声，听着真是让人心惊肉跳！★分析前期做装修设计方案时，如果没有对房屋结构进行全面细致的勘查就开始改造水电，很容易在施工中对房屋造成人为破坏。

如果在埋设管线时将墙壁或地面的钢筋打坏或损坏预埋的管件，会给日后房屋的使用留下隐患，并影响整个楼板与墙体承重，遇到地震等剧烈震动时，很容易造成墙体和楼板的坍塌或断裂。

★解决方案1. 聘请设计人员做房屋设计时，要请设计人员到房屋现场作详细深入的勘查，不要仅仅凭借平面图进行设计。

2. 动工前要向建筑方或物业公司索要建筑原有的水电分布图，并确定房屋结构中到底哪些是可以拆改的墙体，哪些是不能拆改的墙体，做到心中有数。

3. 在对非承重墙体进行拆除的过程中，严禁野蛮施工。

用大锤等大力敲打墙体会对其连接部位产生不同程度的破坏，应当采取分块儿切割的方法拆除墙体，保证其他结构部位不受损坏。

4. 认真处理拆除后形成的结构断层，否则可能对以后的装修施工或房屋使用产生不良影响。

5. 发生钢筋破坏情况，应立刻停止施工，咨询有关技术人员，评估破坏行为可能带来的对建筑体的影响，提出解决方案，对被破坏墙体进行修复，并及时修改设计方案。

Case 2. 忽视打压试验分享到：sina qzone renren kaixing douban msn email★问题说明辛辛苦苦装修完了房屋，所有的水路改造也都严格遵守了施工规范，可入住没多久，埋在墙内的水管还是发生了漏水情况，好好的瓷砖也要砸掉，重新进行维修。

问题到底出在哪里呢？★分析预埋在墙壁内的水管在日后的使用中，需要长期接受水压的考验，尤其在水管连接部位很容易发生渗漏，所以凡是涉及水路的施工都要做打压试验。

谈房屋建筑施工中的渗漏施工技术摘要：房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。

这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。

本文分析了房屋建筑工程渗漏原因，探讨了房屋建筑施工中的渗漏施工技术。

关键词：房屋建筑施工渗漏原因施工技术中图分类号：tu74 文献标识码：a 文章编号：房屋建筑在给人们提供一个安居的家的同时，其频发的房屋建筑渗漏问题也给人民群众带来了诸多烦恼，渗漏问题的严重性也越来越突出，到了我们必须解决的程度。

就单纯房屋建筑渗漏施工技术层面来说，现代的施工技术水平完全可以避免这些问题的出现。

但与施工技术日渐成熟、不断完善形成鲜明对比的却是建筑市场上有相当多的建筑企业，其所建房屋质量问题频发，房屋建筑渗漏问题层出不穷。

房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。

一、房屋建筑工程渗漏原因分析引起房屋建筑工程渗漏的原因有主要有如下几点：1、如今，在住宅建筑工程当中，大多使用空心砖、灰砂砖和小型砌砖来做外墙砌体，起到维护和填充作用。

然而空心砖也好，灰砂砖、小型砌砖也罢，都属于非承重性的建筑施工材料，他们非常容易在运输、施工过程中因为一些因素产生不同程度的破损。

如若使用了这些已破损的建筑材料施工，房屋建筑势必迟早都会面临渗漏现象。

与此同时，在安装一些暗管以及房屋装修过程中，都极易造成这些砖体的破坏，开裂，脱落，以致后来不可避免的出现房屋渗漏。

2、砌筑砂浆不符合其施工要求的性能指标，在房屋建筑施工过程中，砌筑砂浆的种类、强度等级选择，配合比都应该遵循其施工所规范的要求，另外，砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合规定要求，即同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度所对应的立方体抗压强度的0.75倍。

房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点分析发布时间：2021-08-25T09:22:54.207Z 来源：《工程管理前沿》2021年10期作者：黄秀勇[导读] 随着我国社会主义现代化的不断深入，人民群众的住房条件不断得到改善，居民对房屋品质的要求逐年提升。

黄秀勇广西壮族自治区钦州市广西壮族自治区钦州市广西自贸区广林投资发展有限公司摘要：随着我国社会主义现代化的不断深入，人民群众的住房条件不断得到改善，居民对房屋品质的要求逐年提升。

建造房屋的质量问题长期以来均是人们所关注的重点，而房屋渗漏问题是所有房屋搭建当中最为明显的一个关注点，本文将对房屋建造中的防渗漏技术进行浅谈。

关键词：防渗漏技术；施工质量；舒适性在我国城市化不断发展的同时人民的幸福感不断提升，城镇化率的逐年增长导致房屋出现供不应求的情况，进而让建筑业快速发展带来了机遇。

在新的时代背景下建筑业的迅速发展也带来了一些弊端。

房屋渗漏等质量问题成为阻碍建筑业高质量发展的障碍。

本文重点就房屋建筑工程渗漏问题产生的原因及其防治措施进行探讨。

1 房屋渗漏所带来的危害（可考虑从适用、经济、美观，即影响使用功能、是否影响建筑耐久性、美观、营销等多方面进行论述）房屋的渗漏一直是人民群众以及建筑商非常关注的问题，房屋若是在使用当中有渗漏情况的出现将给居民的生活带来很多不便，同时居住环境受潮对居民的身体健康方面也有着一些影响。

同样的，建筑商是很不愿意看到有房屋渗漏这样的情况出现，出现这样的情况带给建筑商的不仅仅是经济上的损失，在企业的名誉方面也会有一定的影响，进而给企业的发展带来阻力。

渗漏问题不仅仅指的是房屋某处漏水，在房屋长期漏水的情况下建筑的墙体以及质量因长期受潮会变得脆弱，进而居民的居住环境安全性得不到保障。

若是建筑出现坍塌等恶性事故将会给企业带来巨大的影响。

同时房屋内部出现渗漏将会给居民的生活带来极大的不便，比如说卫生间、厨房等区域，一旦出现渗漏将会直接影响到居民的生活。

房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：近些年以来，渗漏问题始终困扰着人们正常生活与居住，因此，必须予以高度重视。

建筑物防渗漏性能不符合要求，会影响建筑的使用功能，诱发一系列质量问题，经常会导致建筑物使用中出现渗漏水情况，不仅影响到使用者正常的工作和生活，还造成二次返修处理，增加施工成本，影响经济效益。

因此，在建筑工程防渗漏施工中,要依据设计标准，做好防水材料和工艺的选择，规范有序施工，严格把控各部分施工质量，尤其应综合考量建筑物整体结构和渗漏水区域，进行重点防水设计，最大程度上降低渗漏水出现的几率，避免造成严重的经济损失。

关键词：房屋建筑；渗漏问题；处理措施引言房屋建筑由于施工设计与材料等因素，易发生外墙、屋面、地面、厨房与卫生间、地下室、屋内各水管管道的渗漏问题，甚至出现小面积的渗水与大面积的漏水现象，该现象影响建筑质量、居住水平与施工效果，导致房屋存在安全隐患。

因此，如何缓解房屋建筑内外部的漏水问题逐渐成为施工单位的重点研究技术。

1房屋建筑工程常见渗漏问题1.1外墙渗漏外墙渗漏是指建筑与外部门窗相连接的墙面因长期暴露在外部环境中而出现雨水渗漏的现象。

这种渗漏问题在建筑施工中较为常见,其一旦发生就会对建筑内部造成不同程度的影响。

如果一直得不到妥善处理,外墙渗漏还有可能演变成裂缝等更深层次的问题。

1.2屋面渗漏近年来,随着建筑规模的不断扩大,屋面渗漏问题也日益突出。

屋面防水是建筑工程的重要质量保障,屋面防水工作做不好,将严重影响建筑的正常使用,减少建筑的使用寿命。

因此,建筑企业必须做好屋面防水施工作业,确保建筑屋面的防水性能满足设计标准,从而保证建筑质量及安全。

1.3厨卫渗漏厨房、卫生间使用频繁,其内部管线密集、空间狭窄,在建筑施工中是重要的防渗漏部位。

厨房、卫生间渗漏水的主要原因是施工工艺水平落后以及排水管道材质的选用不合理。

在施工过程中,如果施工工艺不满足相关规范要求,那么厨房、卫生间极易发生渗漏水问题。

房屋漏水怎么修理?有什么妙招?如果在建筑房子和装修房子的时候，没有做好防水的话，那么后期是很容易就会出现漏水的情况，给人们的生活造成了很大的影响，一点都不舒服，下面小编就来给大家介绍一下房屋漏水怎么处理，来教你解决漏水烦恼。

房屋漏水的处理方法1、家中管道漏水安装准确是关键修补办法：凿开管道做防水凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。

在干透的管道口周边可以做一层防水处理会比较合适，等到24小时之后做渗水检验，如没有问题那么就可以恢复墙面了。

2、房屋漏水保护层要重做修补办法：铲掉重做防水首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，对它进行重新做防水处理。

完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补好了。

3、墙楼面现黑斑马上寻找渗漏点修补办法：渗漏处铲掉重做一旦发现漏水，这个时候一定要找到漏点。

找到渗漏点后，这样才能对你的墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。

然后按照规范修补，这样才可以对它进行重新做防水，然后再对进行恢复。

4、防止裂缝漏水做好养护工作修补办法：将砼清理干净首先要将接头不好的砼清理干净，然后你才可以按照施工规范来进行要求，然后再用高一标号的砼进行修补。

也可以考虑用高压灌浆来修补裂缝。

房屋漏水维修有的技巧1、完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。

保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。

然后再涂刷柔韧型防水浆料。

如此可反复3-4次，已保障防水效果。

但是，基面一定要处理好，且外面一。

装修验房流程及注意事项装修验房是装修前的一项重要步骤，通过验房可以了解房屋的实际情况，确定装修的方案和预算，避免装修过程中的纠纷和不必要的损失。

以下是装修验房的流程及注意事项。

一、装修验房流程1.查看验房报告：如果购房时已经进行了验房，可以先查看验房报告，了解房屋的问题和存在的隐患。

验房报告包括房屋的结构、外墙、地板、水电等方面的情况，对装修有很大的借鉴价值。

2.进一步勘察：验房报告只是初步的检测，还需要进一步勘察房屋的各个角落。

仔细观察墙壁、门窗、地面、水电设备等是否有漏水、渗水、裂缝等问题。

还可以敲打墙体听声音，检查管道、线路的走向和是否有老化、损坏等。

3.检查各种设备：除了房屋本身的结构和问题，还需要检查各种设备的正常运转。

例如，检查电路、照明设备、水龙头、马桶等是否正常使用。

可以打开水龙头看水流情况，冲洗马桶看下水情况，观察地漏是否通畅。

4.了解小区环境：除了房屋本身的问题，小区的环境也是需要考虑的因素。

可以了解小区的绿化、停车位、门禁系统、物业管理等情况，判断是否符合个人需求。

5.做好记录：在验房的过程中，可以进行记录，包括问题的具体描述和可能的解决方案。

这样可以作为后期装修的参考，避免漏掉一些问题。

二、装修验房注意事项1.细心观察：验房时要细心观察房屋的每一个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗等。

注意观察是否有开裂、起泡、漏水等问题。

还可以轻轻敲打墙壁，听声音判断是否有空鼓现象。

2.检查水电设备：水电设备是装修中重要的一环，需要特别注意。

检查电源插座是否正常，开关灯是否亮起。

观察水龙头、水管有无渗漏现象，检查马桶、浴缸、洗脸盆等水器具是否正常使用。

3.查看排水情况：排水是居住环境中的一个重要问题，验房时要特别关注。

观察地漏、下水管道是否通畅，可以打开水龙头、冲洗马桶等，检测下水是否正常。

4.关注房屋结构：房屋的结构安全是最基本也是最重要的一点。

验房时要仔细观察墙体、楼梯、承重梁等是否损坏、松动。