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刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价）背景资料：过完年就在市里和龙华看房，4月初的时候在福田某小区签了一个小两房。
正南超向，看花园，楼层适中，小区前后俩公园。
看完房后在心里较为满意。
合同情况签订如下：业主实收206.8万+佣金2.1万+按揭费0.1万+各类税费杂费10万多点= 220万。
参与人员：卖方夫妻俩，我和女朋友、某大型地产中介3名。
买卖步骤如下：首先，先和卖方谈合同价，卖方报价210万。
谈价格之前，拉了若干家常柔化气氛，效果还不错。
开始还价。
我和女朋友出去商量了一番：觉得房子不错，机会难得，一定要拿下。
能够接受的最高价为208万（底线），终极目标205万拿下。
进门与卖方谈价格。
先让卖方报价。
卖家称：“可降5000元。
”我当即表示：“如果是几千块的降幅，这个价格没得谈。
”起立作势要走，出去吃饭。
卖家老公与老婆出去短暂商量了一下，回来又报价：“可降1万元。
”我表示：“房子很好，我希望205万成交。
”卖家表示肯定不能接受，但也没有表示出太多的愤懑和不满。
女友出场。
女友开始间接婉转的指出房子的缺点，哭穷。
中介将卖家拉到店外单独公关。
卖家再次过来：“报价208万，并坚决表示是最低价，不同意就走人。
”经过前面的接触，我已经感觉到卖家很想卖房，所以我心里也不是太着急。
我表示：“208万确实不高，但昨天已经谈了一套22楼的房子，楼层和装修都比您家好，报价就是208万，所以如果是208万的话我就买昨天那套房了。
”（实际情况是却有这么一套房，但朝向是朝正西，卧室朝北的）。
我又表示：“买房看缘分，这个房我加一万，206万，不会再加价，买不成就当交个朋友，没事的。
我就去买快开盘的水榭6了，说完还拿出水榭6的认筹单和宣传册丢在桌上。
您考虑一下，我出去吃饭了。
”说完我就真的出去买面包吃了。
有个中介小伙随身跟着我，走哪跟哪。
女友还在店里跟卖家周旋。
过了20分钟，被中介再次拉进店。
卖家夫妇表示：“207万，绝不再降。
购买二手房是一项重要的决策，以下是一些注意事项，供您参考：1. 预算规划：在购买二手房之前，首先要确定自己的预算范围。
考虑到房屋价格、贷款利率、税费和维护成本等因素，制定一个合理的购房预算。
2. 查证房屋信息：了解房屋的基本信息，包括产权证明、房屋面积、楼层位置、朝向、建筑年限等。
还要核实房屋是否有抵押、担保或纠纷等问题。
可以通过相关部门查询房屋的产权信息。
3. 房屋检查：在购买二手房之前，最好请专业人员进行房屋检查。
检查房屋的结构、设备、管道、电路等，确保没有严重的隐患或损坏。
这有助于避免未来的维修和装修费用。
4. 小区环境：考虑房屋所在小区的环境和配套设施，如交通便利性、学校、医院、商店等。
了解小区的物业管理情况和社区氛围，这对日常生活质量很重要。
5. 法律合规：购买二手房时，了解相关法律法规和政策，确保交易合规。
与专业的房地产经纪人或律师合作，确保合同和文件的完整性和合法性。
6. 价格评估：对比市场上类似房屋的价格，进行价格评估。
可以咨询专业的房地产经纪人，了解当地的房价走势和市场情况。
7. 贷款和金融安排：如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构并了解贷款条件和利率。
在签署贷款协议之前，详细阅读协议条款，并确保自己清楚理解每个条款。
8. 合同签订：在购买二手房时，确保与卖方签订正式的房屋买卖合同。
在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合双方的约定和要求。
9. 税费和手续办理：购买二手房后，要及时办理房屋过户手续和缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
了解当地的相关政策和流程，确保按时完成所有手续。
10. 保留相关证据：在购买过程中，保留所有与房屋交易相关的文件和记录。
这包括合同、付款凭证、收据、通知书等。
在需要时，这些材料可以作为证据使用。
购买二手房是一项复杂而重要的决策，建议您在购房过程中寻求专业人士的帮助和意见，并仔细考虑以上事项，以确保您能够做出明智的选择。
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。
但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。
接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。
同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。
二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。
2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。
3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。
在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。
三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。
1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。
2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。
3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。
4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。
5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。
1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。
2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。
3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。
五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。
时下的房子和装修的费用日益提高，在这种趋势下，我们很难买到便宜又实用的一手房，所以大多数的朋友都会选择购置二手房，但是二手房的装修等等的费用都不太低，所以本期小编来教教各位怎么做预算，希望可以帮助到您。
1、先看基础预算装修必须要进行的项目，这部分只占装修费用的一下部分，消费者往往喜欢在这里划价，其实这部分价格各个装修公司基本相差不大，但是如果降低，在装修中的风险就会增加。
2、设计风格不同的设计风格要价不太一样，设计项目要合理选择，否则家居装修会显得太过平淡，当然也要避免一味增加设计项目，从而增加一些不必要的设计花费。
3、水电线路的重新搭建水电在新房来说基本就是购买材料，从零做起，选择现在主流的装修材料。
这部分新房跟二手房的差距会很大，一般是越旧的房子，费用也就越高。
至于二手房为什么会多，下面会有具体的说明。
4、二手房装修需拆改有的老房子质量较差，墙皮易产生松动、脱落现象，有的老房墙体基础层太差，一触即掉，同时原有窗户是铁制的密封不严，所以老式窗户需换成塑钢或断桥铝制的，否则会造成整体极大的不协调，这些增项问题在预算中全部要考虑进去。
5、旧房拆改如果年代太过久远，就要注意一定要重装，因为它在主体空间中占比很大。
相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。
找平的预算每平米大概在45元左右。
就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。
总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元-2.5万元。
这就是基本的二手房装修预算清单的全部内容，不同的房子当然也要视不同的情况来打预算，因为我们的资金是有限的，所以在做预算的时候一定要谨慎，这就是本期的全部内容，希望能帮助到您。
（二手房装修预算清单）如果还想了解更多瓷砖知识可以关注欧神诺。
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二手房交易的税费计算方法让你清楚交易成本二手房交易是一个相对复杂的过程，涉及到了税费计算等方面的内容。
对于购房者来说，清楚了解交易成本是非常重要的，因为这直接关系到最终的购房费用。
本文将介绍二手房交易的税费计算方法，帮助您更好地理解交易成本。
一、契税的计算方法在二手房交易中，契税是购房者需要支付的一项重要税费。
契税的计算方法是根据交易的房屋总价值来进行计算的。
一般而言，契税的税率是根据房屋总价值不同而有所不同的，可以参考以下的计算方法：1. 如果房屋总价值在90万以下，契税的税率为1%。
2. 如果房屋总价值在90万以上，但不超过500万，契税的税率为1.5%。
3. 如果房屋总价值在500万以上，但不超过1000万，契税的税率为3%。
4. 如果房屋总价值在1000万以上，但不超过5000万，契税的税率为4%。
5. 如果房屋总价值在5000万以上，契税的税率为5%。
需要注意的是，以上的税率是按照房屋总价值来计算的。
因此，在计算契税时，可以先确定房屋的总价值，然后根据对应的税率来计算实际的契税费用。
二、增值税的计算方法除了契税之外，二手房交易还需要支付增值税。
增值税是按照房屋交易价格的差额来计算的。
具体计算方法如下：1. 房屋交易价格 = 房屋成交价 - 首次购房价2. 如果房屋交易价格在100万元以下，增值税的税率为1.5%。
3. 如果房屋交易价格在100万元以上，但不超过500万元，增值税的税率为3%。
4. 如果房屋交易价格在500万元以上，但不超过2000万元，增值税的税率为5%。
5. 如果房屋交易价格在2000万元以上，增值税的税率为7%。
需要注意的是，首次购房价指的是购房者在首次购房时所支付的房款。
在计算增值税时，可以先确定房屋交易价格，然后根据对应的税率来计算实际的增值税费用。
三、个人所得税的计算方法在二手房交易中，购房者还需要支付个人所得税。
个人所得税是根据购房者的房屋交易所得额来计算的。
二手房费用计算编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（二手房费用计算）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。
本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为二手房费用计算的全部内容。
契税:（1%、1.5％、2％、4%）个人所得税（1%）：房东名下多套房产、契税票不满5年增值税：5。
6％：契税票填发日期不满2年维修基金：45（7层内)、78（8-12层)、90（12层以上）工本费：85土地出让金：分摊面积×等级地价（221。
25、150、105、67。
5、45、33。
75）经适房收益所得：面积×200（1995—2000）、300(2001—2007年7月）、400（-2010）,超过90平部分双倍征收,2011年以后的经适房按原购房款20%征收经适房土地出让金:分摊面积×等级地价×0.2（4425、3000、2100、1350、900、675）收益所得税：收益所得×2％土地出让金税:土地出让金×20％代办过户费：2000(我们会有专业的权证人员帮您办理后期缴税、出合同、备案、资金监管、领证等手续，需要额外征收2000的代办过户费）以上费用为办理房产证过程需要缴纳的所有费用。
评估费：5％（成交价或评估价高者征收）按揭服务费:1％(因为银行个贷个人无法办理，需要专业化的公司以公司名义介入,并在银行放款前提供相关沟通、保障工作，公司会收取一个1％的按揭服务费）代办贷款费：3000(我公司会有专业的权证人员帮您办理后期抵押、出借款合同、资金监管、放尾款的手续，权证部会收取一个3000元代办费）。
天津二手房买卖各种费用详解1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
也就是说不管房屋面积多少，只要房屋均价高于各区房管局指导价格就要按评估价格的3%缴纳。
2、土地出让金：计税价格1%。
（土地性质为出让的免征此费用.如果土地性质为划拨的，补交1%的土地出让金.如果土地性质为出让，房本后面一页明码标注{补交土地出让金}房屋过户时，国家也会征收1%的土地出让金。
如果此房屋原来已经交易过，原来交易时已经缴纳了土地出让金，到再一次交易时将免收土地出让金，也就是说一个房屋不论交易多少次只收一次土地出让金）3、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。
天津市普通住宅定义：（1）单套面积在144平米以下。
（2）住宅小区建筑容积率在1.0以上。
（容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积）（3）成交价格不高于房管局指导价:（2012年2月1日执行的）和平区16763元/平方米；津南区7986元/平方米河西区13860元/平方米；北辰区7722元/平方米南开区13037元/平方米；红桥区11121元/平方米河东区11760元/平方米；西青区8820元/平方米河北区10732元/平方米；东丽区8190元/平方米开发区12000元/平方米同时满足以上3个条件的才能视为普通住宅。
否则为非普通住宅。
也就是说，现在绝大多数的二手房交易都属于走的非普通住宅的交易，需要缴纳5.65%的税费。
想把非普通住宅变为普通住宅也不是没有办法，可以咨询中介或内部人士，毕竟可以省下营业税和部分契税。
4、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
二手房费用预算表二手房费用预算表介绍在购买二手房的过程中，除了房屋售价之外，还需要考虑到一系列的费用支出。
这些费用包括购房税费、首付款、贷款利息、物业管理费、装修费用等。
本文将对购买二手房的费用进行详细的预算和解析，帮助买家了解购房过程中需要支付的各项费用，从而更好地做出购房决策。
费用预算1. 购房税费购房税费是购买二手房时必须支付的费用之一。
根据不同地区的政策规定，购房税费包括房屋契税、印花税、土地登记费等。
具体费用计算公式如下：- 房屋契税 = 房屋总价 1－折扣率（一般为1%）（根据地区政策有所不同）- 印花税 = 房屋总价印花税率（一般为0.1%）（根据地区政策有所不同）- 土地登记费 = 房屋总价土地登记费率（一般为0.05%）（根据地区政策有所不同）2. 首付款购房时，买家需要支付一定比例的首付款。
根据市场的情况和政策规定，一般首付款比例为房屋总价的20%~30%不等。
首付款的计算公式如下：- 首付款 = 房屋总价首付比例3. 贷款利息如果买家选择贷款购买二手房，那么还需要考虑贷款利息的支出。
贷款利息根据贷款金额、贷款利率、还款期限等因素计算得出。
具体计算方法可以参考银行提供的贷款计算器。
4. 物业管理费购买二手房后，买家还需要支付物业管理费。
物业管理费是小区为维护共用设施、提供公共服务而收取的费用。
一般物业管理费根据房屋面积和小区管理情况而定，平均每平米每月5~10元之间。
5. 装修费用购买二手房后，买家还需要考虑将房屋进行装修的费用。
装修费用根据装修的标准、材料价格和装修面积而定。
一般装修费用约为房屋总价的10%~20%不等。
费用总结综上所述，购买二手房的费用主要包括购房税费、首付款、贷款利息、物业管理费和装修费用。
根据具体情况，以下是一个简单的费用预算表格，用于帮助买家对购房所需费用进行预估。
- 费用项 - 金额 -- - -- 购房税费 - X 元 -- 首付款 - X 元 -- 贷款利息 - X 元 -- 物业管理费 - X 元/月 -- 装修费用 - X 元 -- 总计 - X 元 -请注意：以上金额仅作参考，具体费用以实际购房时的政策和市场情况为准。
