房屋交易合同网签备案制度的沿革与发展

保定市人民政府办公厅转发市住建局《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】保定市人民政府办公厅•【公布日期】2016.12.24•【字号】保政办函〔2016〕161号•【施行日期】2017.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文保定市人民政府办公厅转发市住建局《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》的通知保政办函〔2016〕161号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府有关部门，有关单位：市住建局制定的《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

保定市人民政府办公厅2016年12月24日保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法市住建局第一条为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据原建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)和住建部、国家发改委和人社部第8号令《房地产经纪管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市主城区。

存量房买卖合同网上签约备案，是指当事人通过存量房买卖合同网上签约系统签订存量房买卖合同并备案。

存量房交易资金监管，是指买卖双方在房屋交易过程中，为保证交易资金安全，委托监管机构对交易资金进行监管。

在办理房屋转让前，买方将购房款存入监管专用账户，在完成房屋转移登记后，监管银行将监管的购房款划转给卖方。

第三条市住建局是主城区存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管工作的主管部门,所属的房地产市场管理处(以下简称监管机构)负责存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管的组织实施和管理工作，并负责建立“保定市存量房网上签约备案系统和交易资金监管系统”，设立存量房交易资金监管专用账户。

第四条存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

期房签约及联机备案操作方法-北京市住房和城乡建设委员…商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。

期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。

（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。

2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。

（与原期房签约操作方法相同。

）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。

3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。

“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。

因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。

4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。

至此，联机备案手续全部完成。

5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。

6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。

（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。

（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。

⼆⼿房买卖合同可以⽹签备案吗在⼆⼿房买卖过程中，⽹签是很重要的事情，这也是房屋买卖中关键的⼀步。

那么对于进⾏⼆⼿房买卖合同可以在⽹上进⾏签订备案吗？这就是⼤家要了解的内容⼤家可以看看下⾯的内容介绍。

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⼆⼿房买卖合同可以⽹签备案吗可以⽹签备案。

⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。

⼆⼿房⽹签流程1步:⼆⼿房买卖双⽅协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双⽅⾃⾏设置合同密码,操作⼈员进⾏提交。

3步:合同提交完毕后,操作⼈员从⽹上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可⾃⾏从⽹上打印<<转移登记申请表>>相关当事⼈进⾏签字盖章后,当事⼈持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。

相关法律知识《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实⾏许可制度。

开发企业进⾏商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进⾏商品房预售。

第⼗条商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。

开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。

房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。

商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。

委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。

看完本⽂之后我们就要对此有相关的了解，这对于买卖双⽅就需要按照规定进⾏⽹签备案，这也是⼆⼿房买卖中最关键的地⽅，⼤家就需要根据规定进⾏处理，才能完成房屋建议，⼤家需要了解清楚。

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我国物业管理制度的历史沿革8. 我国物业管理制度建设的历史沿革（C级）P15-18我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成的，下面主要对全国性的法规政策进行简要介绍。

(一) 《城市新建住宅小区管理办法》改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。

建设部于1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。

《城市新建住宅小区管理办法》具体内容见本章第十要点(二)物业管理服务考评标准1．《全国优秀管理住宅小区标准》为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知。

2．《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，1997年建设部印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。

3．《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，建设部发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。

该通知在广泛征求各地主管部门及企业意见的基础上，本着高标准、严要求、操作简便的原则对原标准进行修订。

通知附件分别编制了全国物业管理示范住宅小区、示范大厦、示范工业区三个标准及评分细则。

(三)物业管理从业人员培训合格上岗制度针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》，通知主要内容包括：第一，关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法。

一、购房合同网签可以更改1. 未备案阶段在购房合同网签后，如果尚未上报给房管局备案，购房者与开发商可以在24小时内协商一致，在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。

此时，合同内容可以随意更改。

2. 已备案阶段如果购房合同已经上报给房管局备案，以下情况下可以进行更改：（1）在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

（2）超过3个工作日或已备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均需买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

二、购房合同网签更改注意事项1. 保障双方权益在更改购房合同网签内容时，双方应充分协商，确保变更后的合同内容符合双方利益，避免产生纠纷。

2. 保留证据在更改合同过程中，双方应保留好沟通记录、变更申请等相关证据，以备不时之需。

3. 遵守法律法规在更改购房合同网签内容时，双方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。

4. 诚信为本在更改合同过程中，双方应保持诚信，不得隐瞒真实情况，确保合同变更的真实性。

三、购房合同网签更改流程1. 双方协商一致购房者与开发商就合同变更事宜进行充分沟通，达成一致意见。

2. 准备变更申请根据协商结果，准备合同变更申请，包括变更内容、双方签字等。

3. 提交变更申请将合同变更申请及相关材料提交给具有管辖权的房地产交易管理部门。

4. 等待审核管理部门对变更申请进行审核，确认无误后，出具变更证明。

5. 更改合同内容根据管理部门出具的变更证明，对购房合同网签内容进行修改。

总之，购房合同网签在满足一定条件下是可以进行更改的。

购房者与开发商在更改过程中应充分协商，确保双方权益，遵守法律法规，诚信为本。

不动产登记分析研究（五篇材料）第一篇：不动产登记分析研究目录摘要 I 前言 II 第1章不动产登记制度的产生和发展趋势 1 1.1 登记要件制度 1 1.2 托伦斯制度· 2 1.3 契约登记制度 2 第2章不动产登记制度的意义和作用 3 2.1 确定物权归属 3 2.2 善意保护效力 4 2.3 风险警示效力· 4 2.4 国家监管效力· 5 第3章我国不动产登记制度的现状及存在的问题 6 3.1 不动产登记立法缺乏统一性 6 3.2 不动产登记房产与地产分立 7 3.3 不动产登记城市与农村不统一· 7 3.4 不动产登记法律性质定位不当· 7 第4章完善我国不动产登记制度的立法建议 9 4.1 我国的不动产登记效力应采取登记要件主义 9 4.2 建立不动产登记制度的“五个统一”的原则 10 4.2.1 统一法律依据 10 4.2.2 统一登记机关 10 4.2.3 统一登记效力 11 4.2.4 统一登记程序 11 4.2.5 统一权属证书 11 4.3 扩大登记不动产权利之范围，保护第三人权益 12 4.4 建立不动产预告登记制度 12 4.5 建立登记机关责任赔偿制度 13 4.5.1 承担赔偿责任的条件 13 4.5.2 当事人、利害关系人的范围 13 4.5.3 承担责任的范围 14 结束语 15 致谢 16 参考文献 17 摘要不动产登记制度是物权法的一项重要内容。

该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。

但世界各国关于不动产登记制度的规定却不尽相同，如德、匈等国采取“登记要件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度”。

由于各国规定不同，其表现形式和效力也不相同。

我国虽然已有不动产登记的规定，但我国有关不动产登记的规定缺乏统一性和规范性，实践上也缺乏可操作性。

南京市人民政府批转市房产局关于《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.12.17•【字号】宁政发[2004]271号•【施行日期】2004.12.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市人民政府批转市房产局关于《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》的通知（宁政发〔2004〕271号）各区县人民政府、市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市房产局拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。

二00四年十二月十七日南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法（市房产局2004年12月）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇房屋权属登记条例》等有关规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的认购、销售合同网上备案和登记适用本办法的规定。

第三条南京市房产管理局负责商品房认购及销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市房地产市场管理处负责商品房认购协议、销售合同网上备案和登记具体实施工作。

第四条预售商品房的，房地产开发企业在申报商品房预售许可的同时，应当办理预售商品房入网手续。

现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理入网认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到南京市房地产市场管理处办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产综合业务系统。

第五条商品房获准销售后，市房地产市场管理处应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房项目的规划总平面图、各幢、各套的建筑平面图；3、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；4、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、商品房拟销售价格；7、商品房销售合同的示范文本。

心得体会：宅基地改革政策沿革和发展方向（最新）宅基地改革试点至少取得了四个方面的效果。

一是有效解决了宅基地分配不均问题。

二是促进了一向“沉睡”的农房财产权的实现。

三是通过宅基地制度改革促进城乡统筹和相关产业发展。

四是促进了农村民主化进程。

中国农村宅基地制度形成于人民公社时期，改革开放以后，尤其是进入新世纪，随着外出劳动力人数越来越多，改革的力度越来越大，农民对宅基地和房屋使用权的处置权利也越来越大。

目前国家和地方推进的改革试点，在宅基地取得制度、宅基地使用权流转制度和农民住房财产权的实现等方面取得了一定的成效。

但中国地域差异大，宅基地制度关系到每一个农民的切身利益，必须审慎推进。

2018年中央一号文件指出：“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’。

”这是中央文件第一次明确提出农村宅基地改革的具体方略，即“落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权”。

可以预料的是，国家层面上可能很快就会出台相应的办法或意见，具体实施宅基地“三权分置”。

宅基地制度是中国农村土地制度中最特殊的制度安排，也是“三块地”中最后改革的一块，因而更须审慎推进，不能操之过急。

中国农村宅基地政策的确立和中国农村其他土地一样，土改以后当然是私有，即归农民个人所有，包括农民所分到的地主的房产。

合作化以后，宅基地才和耕地、林地等一起逐渐演变为集体所有，但次序略有不同。

1959年6月30日，第一届全国人大第三次会议通过了《高级农业生产合作社示范章程》，第十三条明确规定“入社的农民必须把私有的土地和耕畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有。

”但第十六条第二款同时规定：“社员原有的坟地和房屋地基不必入社。

社员新修房屋所需用的地基和无坟地的社员需用的坟地，由合作社统筹解决……”这就意味着，在高级社框架下，农村宅基地分为两种所有制形式，一是原有宅基地，仍然是私有制;一是新增部分，由于是合作社统筹解决的，当然是集体所有制。

网签商品房买卖合同撤销规定网签商品房买卖合同撤销规定已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

两人以上共同购买，都同意了才能改通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。

当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。

买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。

买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。

买受人委托代理人代办的'，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。

经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。

合同变更数不超过销售总数的3%通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。

开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。

上海南康科技有限公司HFWS_VER:1.0上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者：发布日期：2006-9-12目录一、系统操作 (3)1.1 用户注意事项 (3)1.2登录 (7)1.3 主窗口操作 (9)1.4 密码修改 (10)二、日常操作 (10)2.1 经纪合同备案 (10)2.1.1 新委托 (10)2.1.2 变更 (14)2.1.3 管理 (15)2.1.4 挂牌 (15)2.2 经纪机构签约 (16)一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×7682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。

具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。

图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。

3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。

图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。

图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。

图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。

一、什么是上海购房合同网签？上海购房合同网签是指购房者和卖方通过互联网平台，在上海市房地产交易中心指定的网站上进行合同签订。

这种方式取消了传统的纸质合同签订，实现了合同电子化、网络化。

二、上海购房合同网签的优势1. 提高效率：网签合同省去了双方当事人来回奔波的时间和精力，只需在互联网平台上操作即可完成签约。

2. 保障安全：网签合同采用电子签章技术，确保合同的真实性和合法性，避免纸质合同在传递过程中出现遗失、损坏等问题。

3. 便于查询：网签合同存储在上海市房地产交易中心指定的网站，购房者和卖方可以随时查询合同信息，方便后续办理相关手续。

4. 环保节能：网签合同无需使用大量纸张，有助于节约资源，保护环境。

三、上海购房合同网签的办理流程1. 准备材料：购房者和卖方需准备不动产权证书、个人身份证明等材料。

2. 登录上海市房地产交易中心网站：双方当事人登录上海市房地产交易中心网站，进入网签系统。

3. 核验身份：双方当事人通过一网通办核验身份信息，使用电子签章。

4. 签订合同：双方当事人根据系统提示，填写合同内容，确认无误后进行电子签章。

5. 保存合同：合同签订后，系统自动生成电子合同，购房者和卖方可在网上保存或打印。

四、上海购房合同网签的意义1. 优化服务：网签合同简化了购房流程，提高了政府部门的服务效率。

2. 规范市场：网签合同有助于规范房地产市场秩序，防止虚假交易。

3. 保障权益：网签合同确保了购房者和卖方的合法权益，降低了交易风险。

总之，上海购房合同网签作为一种新兴的签约方式，具有诸多优势。

随着互联网技术的不断进步，相信未来会有更多购房者选择这种方式进行合同签订。

建设部关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知【法规类别】房地产企业【发文字号】建住房[2001]97号【发布部门】建设部(已撤销)【发布日期】2001.05.14【实施日期】2001.05.14【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件建设部关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知（建住房〔２００１〕９７号）各省、自治区建设厅，直辖市、计划单列市、省会城市及有关城市房地产管理局、房改办、资金管理中心、开发办（建委开发处）：为贯彻党中央、国务院关于加强信息化工作的指示精神，积极推进住宅与房地产业信息化工作，提高房地产行政管理信息化水平，建设部决定建立“中国住宅与房地产信息网”（以下简称“中国房地产网”）。

该网内容涉及住宅与房地产政策、法律法规、行业发展动态、企业信息、统计数据及分析等，是一个覆盖全国住房制度改革、住房建设和供应、住房金融、住宅产业现代化、房地产开发经营管理、权属登记管理、房地产市场管理、物业管理和社区服务等方面的公益性计算机管理信息网络体系。

目前，《中国住宅与房地产信息网建设方案》已制定完成，随后下发。

主网站（网址为：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．ｇｏｖ．ｃｎ）已于２０００年底启动。

为进一步做好“中国房地产网”的建设工作，现将有关事项通知如下：一、要充分认识建立“中国房地产网”的重要意义，加强领导，明确机构，做好网络的建设工作“中国房地产网”是政府上网工程的重要组成部分，是规范房地产行政管理行为、提高管理水平的重要措施，也是加强宏观调控、整顿和规范房地产市场秩序的有效手段。

各级房地产行政主管部门都要充分认识建网的重要意义，加强领导，明确机构，专人负责，做好网络的建设工作。

省、自治区建设厅在做好省级网站建设工作的同时，要做好本省（区）建网的组织协调工作，指导和督促所辖各市（地、州、盟）积极创造条件，抓紧建立“中国房地产网”的市级网站，尽快实现与建设部主网站的连接。

开发企业网上业务操作手册目录1系统登录与退出 (3)1.1系统登录方法 (3)1.2系统退出方法 (5)2常见操作说明 (6)2。

1浏览操作说明 (6)2。

1。

1数据浏览 (6)2.1。

2数据查询 (7)2。

1。

2.1排序 (7)2。

1。

2。

2筛选 (7)2。

1。

2。

3查询 (8)2。

2数据输入操作说明 (8)2.2.1计算器 (9)2。

2.2使用日历 (9)2。

2。

3使用列表 (10)2.2.4文本编辑 (10)2。

3统一界面模糊查询操作说明 (10)2。

4修改密码 (12)3业务操作流程 (12)3.1主体管理-企业管理 (12)3.2期房网上业务流程 (13)3。

3现房网上业务流程 (14)4业务操作说明 (14)4.1注册申请 (14)4.2期房业务 (17)4。

2.1建立期楼盘资源 (17)4。

2.2预售许可申请 (19)4。

2.3期房网上认购及签约 (19)4。

2.3.1销售项目授权 (19)4。

2。

3。

2期房认购 (20)4.2.3。

3期房签约 (25)4.2.4网上备案申请 (33)4。

3现房业务 (33)4。

3。

1建立现楼盘资源 (33)4。

3.2期现房对应 (34)4.3。

3初始登记申请 (36)4。

3。

4现房网上签约 (36)4.4业务反馈 (37)附录一:ie浏览器设置 (37)附录二:录入规范 (37)1系统登录与退出1.1系统登录方法1、开始—程序-Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore.首次使用时,可能需要对IE的属性进行如下设定：工具-Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件-设置中，选择每次访问此页时检查。

安全—Internet和本地Intranet-都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”,点击“登录"进入系统的主界面。

什么叫房屋买卖登记备案买房是⼈⽣的⼀件⼤事，每个⼈都是⼗分的重视。

对于购房者来说有⼀个词需要了解，那就是房屋买卖登记备案，这是很多⼈在初次购房时不清楚的地⽅。

那么，这到底是什么意思呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

什么叫房屋买卖登记备案商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，⼀个⽉内报房地产管理部门进⾏登记备案的程序，备案登记可以有效防⽌开发商⼀房⼆卖等情况，备案登记是进⾏税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地⽅银⾏按揭也必须是备案后⽅可进⾏。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣⼯的房屋预先出售给购房者，买受⼈交付定⾦或购房款，并在未来确定的⽇期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者⽀付全部款项的⼀种房屋买卖⾏为。

那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。

因此，购房者在⽀付购房款后承担较⼤风险，法律对商品房预售⾏为进⾏了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。

商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣⼯后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，⽽不能转移其他⼈。

购房合同备案流程：1、从2006年开始，所有买卖合同统⼀⽹上签订，⽹签之前⼀般先进⾏草签，确定合同内容⽆误，并且没有异议之后，再进⾏⽹上签约。

商品房⽹上签订后，开发商进⾏合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同⽂本，买卖双⽅签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回⼀个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、⽽查询合同备案登记情况，您可以登录⽹站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输⼊⾝份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指购房者在购买房屋时，通过与开发商签订购房合同，并在房地产主管部门指定的网络平台上进行合同备案，以确保购房合同的合法性和有效性。

网签备案主要目的是防止一房二卖，保障购房者的合法权益。

二、洛阳购房合同网签备案流程1. 签订购房合同：购房者在购房过程中，首先与开发商签订购房合同。

合同内容应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。

2. 网上签约：购房合同签订后，购房者和开发商需在房地产主管部门指定的网络平台上进行网上签约。

双方应按照网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

3. 确认合同：双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认。

确认后，开发商将合同打印出来，双方签字盖章。

4. 相关部门审核：合同审核通过后，相关部门进行记录审核。

审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

5. 办理备案手续：开发商将审核通过的合同提交至房地产管理部门进行备案。

备案手续办理时间一般为30个工作日。

6. 购房者领取合同：备案手续办理完成后，购房者可领取购房合同。

三、购房合同网签备案的效力购房合同网签备案具有法律效力，可以有效保障购房者的合法权益。

备案后的购房合同可作为购房者办理房产证、贷款等手续的依据。

四、注意事项1. 网签备案时间：购房合同网签备案办理时间一般为30个工作日，具体时间可能因地区和部门不同而有所差异。

2. 网签合同不可转卖：网签合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前，不得重复签约或转卖。

3. 购房合同逾期备案：购房合同逾期备案可能影响购房者办理房产证、贷款等手续，建议购房者按照规定时间办理网签备案。

总之，洛阳购房合同网签备案是购房过程中不可或缺的环节。

购房者应了解相关规定和流程，确保自身合法权益。

在购房过程中，如遇到问题，应及时与开发商和相关部门沟通解决。

随着我国房地产市场的不断发展，现房销售逐渐成为购房者的首选。

现房，即已经建成的房屋，购房者可以直接入住，相较于期房，现房在购房合同备案方面有着一定的特殊性。

那么，现房能否购房合同备案？下面我们来详细探讨。

一、现房购房合同备案的可行性1. 现房购房合同备案的可行性现房购房合同备案是可行的。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当办理登记备案手续。

因此，现房购房合同同样需要备案。

2. 现房购房合同备案的条件（1）购房者与开发商签订购房合同后，需进行网签。

网签前，先进行草签，确保合同内容无误。

（2）商品房网签后，开发商对购房合同进行备案。

相关部门审核后，取得备案号。

（3）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

二、现房购房合同备案的意义1. 保障购房者权益购房合同备案可以确保购房者权益得到有效保障。

备案后的合同具有法律效力，一旦发生纠纷，购房者可依据备案合同维护自身权益。

2. 促进房地产市场健康发展购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违规销售、一房多卖等问题，从而促进房地产市场的健康发展。

3. 方便交易过户备案后的购房合同，便于购房者办理交易过户手续。

相关部门在审核过户手续时，可依据备案合同确认交易双方的权利义务。

三、现房购房合同备案的注意事项1. 购房合同备案应在签订合同后尽快进行，以免影响交易过户。

2. 确保购房合同内容真实、准确，避免因合同漏洞导致纠纷。

3. 关注备案政策变动，及时了解备案流程和所需材料。

4. 选择正规渠道进行备案，确保备案过程合法、合规。

总之，现房购房合同备案是可行的，且具有重要意义。

购房者需了解备案流程、注意事项，确保自身权益得到有效保障。

同时，开发商也应积极配合购房者进行备案，共同维护房地产市场秩序。