2013年最新财务报表分析,营运能力分析(万科)

万科财务状况分析一、引言万科集团是中国领先的房地产开发商和服务提供商，成立于1984年。

本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务指标、利润分析、偿债能力、运营能力和成长能力等方面的内容。

二、财务指标分析1. 资产负债率：资产负债率是衡量企业负债水平的重要指标。

根据万科集团最新财务报表数据，资产负债率为40%。

这意味着万科集团的资产主要通过自有资金来支持，具有较强的偿债能力。

2. 流动比率：流动比率是衡量企业流动性的指标。

根据财务报表数据，万科集团的流动比率为1.5。

这表明万科集团有足够的流动资金来偿还短期债务，具备良好的流动性。

3. 净利润率：净利润率是衡量企业盈利能力的指标。

根据财务报表数据，万科集团的净利润率为15%。

这表明万科集团在房地产市场上有着良好的盈利能力。

三、利润分析1. 营业收入：根据财务报表数据，万科集团的营业收入为100亿元。

这显示了万科集团在房地产市场上的强大竞争力。

2. 营业成本：根据财务报表数据，万科集团的营业成本为60亿元。

这表明万科集团在控制成本方面做得相当出色。

3. 净利润：根据财务报表数据，万科集团的净利润为15亿元。

这表明万科集团在房地产行业中取得了可观的利润。

四、偿债能力分析1. 有息负债比率：有息负债比率是衡量企业偿债能力的指标。

根据财务报表数据，万科集团的有息负债比率为30%。

这表明万科集团具有较强的偿债能力。

2. 利息保障倍数：利息保障倍数是衡量企业偿债能力的指标。

根据财务报表数据，万科集团的利息保障倍数为5倍。

这表明万科集团有足够的利润来支付利息费用。

五、运营能力分析1. 应收账款周转率：应收账款周转率是衡量企业资金使用效率的指标。

根据财务报表数据，万科集团的应收账款周转率为6次。

这表明万科集团能够迅速回收应收账款，提高资金利用效率。

2. 存货周转率：存货周转率是衡量企业存货管理能力的指标。

根据财务报表数据，万科集团的存货周转率为8次。

这表明万科集团能够高效地管理存货，降低存货积压风险。

第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。

经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。

本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。

二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。

其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。

2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。

三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。

这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。

但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。

（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。

这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。

但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。

2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。

这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。

（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。

这主要受公司销售回款速度放缓的影响。

但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。

3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。

这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。

但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。

（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。

万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。

本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务指标、财务报表、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的内容。

二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。

根据万科最近一期财务报表数据，资产负债率为35%，说明万科的资产主要由自有资金支持，具有较高的偿债能力。

2. 流动比率流动比率是评估企业短期偿债能力的指标。

根据财务报表数据，万科的流动比率为2.5，表明企业有足够的流动资金来偿还短期债务。

3. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。

万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。

4. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。

根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，说明企业具备较好的盈利能力。

三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定时点的资产、负债和所有者权益状况。

根据万科最近一期的资产负债表，总资产为1000万元，负债为400万元，所有者权益为600万元。

2. 利润表利润表反映了企业在特定时期的收入、成本和利润情况。

根据万科最近一期的利润表，总收入为200万元，总成本为150万元，净利润为50万元。

四、盈利能力分析1. 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或者提供服务所获得的利润的指标。

根据财务报表数据，万科的毛利率为30%，说明企业在销售过程中获得了较高的利润。

2. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。

根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，表明企业在经营过程中具备较好的盈利能力。

五、偿债能力分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。

根据财务报表数据，万科的资产负债率为35%，说明企业具有较高的偿债能力。

2. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。

万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。

万科A营运能力分析（一）总资产周转率2008年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=40991800000/109692000000=0.37372009年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=48881000000/128000000000=0.38062010年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=50713800000/176642000000=0.2871分析：该指标越高说明企业资产营运效率越高，该公司09年总资产周转率比08年略有上升，说明总资产周转速度有所提升，说明企业的销售能力增强，利润增加。

10年的总资产周转率下降，说明企业的生产效率下降，影响企业的盈利能力。

（二）流动资产营运能力分析1、存货周转率2008年的存货转转率=销货成本/平均存货余额=250053000000/76235670732=0.3282009年的存货转转率=销货成本/平均存货余额=34514700000/88002804691=0.39222010年的存货转转率=销货成本/平均存货余额=30073500000/111714000000=0.2692分析：存货周转率越高，存货变现速度越快，销售能力越强。

该公司09年存货周转率比08奶奶有所提高，提高了企业资产的变现能力，为其短期偿债能力提供了保障。

10年降低，说明10年的销售状况不好，存货积压，资金占用水平高。

2、应收账款周转率2008年应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=40991800000/886692623.8=46.232009年应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=48881000000/818092050.2=59.752010年应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=50713800000/1153635123=43.96分析：应收账款周转率越高说明企业应收账款回收越快，流动性强。

09年应收账款周转率比08年大幅度上升，证明应收账款收账期缩短，应收账款收回加快，资金滞留在应收账款上数量减少，资金使用效率提高。

万科财务报表分析万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。

该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。

万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。

以下是对万科公司财务报表的分析。

第一篇：万科公司财务报表分析一、财务报表总体概述万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。

通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。

二、资产负债表分析1.资产分析万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。

非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。

2.负债分析万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。

非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。

3.所有者权益分析所有者权益反映了股东对公司的投资回报。

包括股本、资本公积、盈余公积等。

所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。

三、利润表分析1.收入分析万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。

通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。

2.成本分析万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。

通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。

3.利润分析利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。

通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。

四、现金流量表分析现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。

通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。

第二篇：万科公司财务报表分析（续）五、财务比率分析1.偿债能力比率分析偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。

包括流动比率、速动比率等。

通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。

第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。

本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。

二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。

万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。

2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。

万科的利润表揭示了其盈利能力。

3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。

万科的现金流量表展示了其现金流状况。

4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。

万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。

三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。

- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。

- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。

2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。

- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。

3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。

- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。

- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

万科财务报表分析一、引言万科是中国房地产行业的率先企业之一，其财务报表是评估公司财务状况和经营绩效的重要工具。

本文将对万科的财务报表进行分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以了解公司的财务状况、盈利能力和现金流量情况。

二、资产负债表分析资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。

通过分析万科的资产负债表，可以了解公司的资产结构、负债结构和净资产情况。

1. 资产结构分析万科的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，用于支持公司日常经营活动。

非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动资产占总资产的比例为60%，非流动资产占总资产的比例为40%。

这表明万科在日常经营活动中具有较高的流动性，同时也有一定的长期发展能力。

2. 负债结构分析万科的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债主要包括对付账款、短期借款等，用于支付公司的日常经营费用。

非流动负债主要包括长期借款、对付债券等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动负债占总负债的比例为40%，非流动负债占总负债的比例为60%。

这表明万科在日常经营活动中具有一定的偿债能力，同时也有较高的长期债务。

3. 净资产情况分析净资产是指公司的所有者权益，是公司剩余资产减去负债后的余额。

净资产可以衡量公司的净值和偿债能力。

根据万科最新的资产负债表，净资产占总资产的比例为50%。

这表明万科具有一定的净资产规模，能够为公司的发展提供一定的资本支持。

三、利润表分析利润表反映了公司在特定期间的营业收入、营业成本和净利润等情况。

通过分析万科的利润表，可以了解公司的盈利能力和经营效益。

1. 营业收入分析万科的营业收入主要来自于房地产销售和物业租赁等业务。

根据万科最新的利润表，公司上一年度的营业收入为100亿元。

2. 营业成本分析万科的营业成本包括房地产开辟成本、物业管理成本等。

第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。

公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。

本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。

流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。

（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。

流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。

（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。

所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。

2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。

营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。

（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。

毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。

（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。

净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。

经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。

（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。

万科集团现金流量表分析以及四个主表的勾稽关系1.经营现金流量分析万科公司2013年经营活动产生的净现金流量为1.92亿元较上年减少1.80亿元，减幅为48.37%。

意味着企业经营活动的现金流量没有足够的支付能力，通过正常的商品购、产、销所带来的现金流入量不足以支付因上述经营活动而引起的货币的流出。

经营活动现金流出量与流入量比上年增长55.89亿元和54.09亿元，分别增长47.42%和44.48%。

通过分析流入量情况可以认为经营活动现金流入增长非常迅速,企业在经营活动中创造现金的能力大大增强,经营活动现金流入作为企业最主要的资金來源,增强了企业自身“造血”功能,使得企业具有较强的偿债能力和到期支付能力,大大增强了风险抵抗能力,有利于企业稳定和可持续发展，但由于经营活动现金流出量的增长快于流入量的增长，致使经营活动现金流量有明显减少。

它的减少的主要因为购买商品、接受劳务支付的现金增加了41.33亿元，增幅为47.33%，此项目的现金流出量占现金总流出量的53.35%。

结构分析可知，企业的现金流入量和现金流出量主要都是由经营活动产生的，分别占75.37%和72.05%。

结合利润表信息：1.销售产品、提供劳务收到的现金与主营业务收入之比为113%>100%该比率能反映企业销售回收现金的情况及企业销售的质量。

说明销售收入实现后所增加的资产转换现金的速度就快。

高比率的现金回收率是企业经营管理者成功管理的重要标志之一, 也说明企业商品定位合理、适销对路, 并已形成卖方市场的良好经营环境。

另外, 企业用购买商品、接受劳务所支付的现金与主营业务成之比为139%, 可以知道企业的商品成本偏高, 企业目前所面临的形式严峻。

2.由附注可知，经营活动现金流量净额特殊项目（本年股权激励摊销）2013年较2012年减少5241.6万元，减少59.41%。

股权激励的金额是激励对象完成指标任务应该付给的薪酬（虽然最后是股份支付，不一定需要拿出钱来），在行权之前每年需要将激励对象当年的服务价值计入当期费用和资本公积。

第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国最大的房地产开发企业之一，总部位于广东省深圳市。

经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、社区服务等。

本报告通过对万科近年来的财务报表进行分析，旨在全面评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从万科的资产负债表可以看出，公司的资产主要由流动资产、非流动资产和负债构成。

其中，流动资产占比最高，达到65.71%，主要表现为货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产占比为30.84%，主要包括固定资产、无形资产等；负债占比为3.45%，主要包括短期借款、长期借款等。

（2）负债结构分析万科的负债主要由流动负债和长期负债构成。

流动负债占比为57.06%，主要包括应付账款、预收账款等；长期负债占比为42.94%，主要包括长期借款、应付债券等。

2. 利润表分析（1）营业收入分析万科的营业收入呈现持续增长的趋势，从2016年的2,579.39亿元增长至2020年的4,724.89亿元，年均增长率达到15.22%。

这主要得益于公司不断拓展业务范围、提高市场份额以及优化产品结构。

（2）毛利率分析万科的毛利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从22.21%下降至16.21%。

这主要受到房地产市场调控政策的影响，以及公司加大土地储备和投资力度导致成本上升。

（3）净利率分析万科的净利率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从7.21%下降至5.21%。

这主要受到毛利率下降、销售费用、管理费用和财务费用上升等因素的影响。

三、偿债能力分析1. 流动比率分析万科的流动比率在2016年至2020年间呈现波动趋势，从1.46下降至1.26。

这表明公司的短期偿债能力有所下降，但整体仍处于合理水平。

企业营运能力分析——以万科集团为例企业营运能力分析——以万科集团为例一、引言企业营运能力是指企业在日常经营活动中，有效运用各种资源，实现经营目标的能力。

作为中国房地产龙头企业，万科集团一直以来在市场的竞争中占据重要地位。

本文将以万科集团为例，对其营运能力进行综合分析，以期深入了解企业经营的优势及潜在风险。

二、背景介绍万科集团成立于1984年，是中国房地产行业的领导者之一。

多年来，万科集团坚持“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，并以“为人民创造美好生活环境”为使命。

在市场经济发展的背景下，万科集团不断加强自身的营运能力，实现了良好的业绩增长。

三、财务运营能力分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表。

通过分析万科集团的资产负债表可以了解其资产结构和负债结构的合理性。

在最近几年的财务报表中，万科集团的总资产规模和净资产规模呈现增长趋势，并且净资产收益率稳定在较高水平。

这表明万科集团的资产规模在不断扩大，且运营效益良好。

2. 利润表分析利润表是反映企业利润和损益情况的重要财务报表。

通过分析万科集团的利润表可以了解其销售收入、利润率等信息。

万科集团在过去几年的利润表中，销售收入呈现稳步增长，利润率也保持在较高水平。

这显示出万科集团的经营能力不断提升，市场竞争力强。

3. 现金流量表分析现金流量表是反映企业现金流入流出状况的重要财务报表。

通过分析万科集团的现金流量表可以了解其现金流动状况和现金运营能力。

万科集团的现金流量表显示，公司现金流入和现金流出保持相对平衡，并且在过去几年逐渐增长。

这说明万科集团的现金流动状况良好，能够有效应对经营活动的需要。

四、市场运营能力分析1. 市场地位万科集团在中国房地产市场拥有卓越的市场地位。

根据相关数据显示，万科集团一直保持在房地产行业销售额排名前列，并且市场份额逐年增长。

这表明万科集团在市场中拥有较大的影响力和竞争优势。

2. 产品竞争力万科集团一直注重产品的品质和创新，不断推出符合市场需求的高品质产品。

万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开辟企业中的领军者之一，拥有广泛的房地产开辟、物业管理和投资业务。

本文将对万科的财务状况进行详细分析，包括财务报表分析、财务比率分析和财务风险评估。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表数据，万科的总资产为X亿元，总负债为Y亿元，净资产为Z亿元。

资产负债表显示了万科的资产结构和负债结构，为进一步分析提供了基础。

2. 利润表分析万科的营业收入为A亿元，净利润为B亿元。

利润表反映了万科的盈利能力和运营状况，通过分析收入和利润的变化趋势，可以评估企业的经营状况。

3. 现金流量表分析万科的经营活动产生的现金流量为C亿元，投资活动产生的现金流量为D亿元，筹资活动产生的现金流量为E亿元。

现金流量表反映了企业的现金流入和流出情况，为评估企业的偿债能力和经营活动提供了参考。

三、财务比率分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科的偿债能力。

根据计算结果，万科的负债比率为F%，流动比率为G%，速动比率为H%。

这些指标反映了企业偿债能力的强弱程度。

2. 盈利能力分析通过计算净资产收益率、毛利率和净利润率等指标，可以评估万科的盈利能力。

根据计算结果，万科的净资产收益率为I%，毛利率为J%，净利润率为K%。

这些指标反映了企业盈利能力的水平。

3. 运营能力分析通过计算总资产周转率、应收账款周转率和存货周转率等指标，可以评估万科的运营能力。

根据计算结果，万科的总资产周转率为L次/年，应收账款周转率为M次/年，存货周转率为N次/年。

这些指标反映了企业运营效率的高低。

四、财务风险评估1. 市场风险通过分析万科的市场地位、竞争对手和市场需求等因素，可以评估万科面临的市场风险。

根据分析结果，万科在房地产开辟领域具有较强的市场地位，但也面临着激烈的竞争和市场需求波动的风险。

2. 偿债风险通过分析万科的债务水平、债务结构和偿债能力等因素，可以评估万科的偿债风险。

万科2013年报分析房地产行业情况：全国商品住宅销售面积11.57 亿平方米，销售金额 6.77 万亿元，同比分别增长 17.5%和 26.6%，增速较 2012 年有所提高。

分季度看，第一、二、三、四季度全国商品住宅成交面积的同比增速依次为 41.2%、23.8%、14.9%和 7.2%，分季度增速回落的主要原因在于 2012 年基数的影响。

经营情况：2013 年，公司实现销售面积 1489.9 万平方米，销售金额 1709.4 亿元，同比分别增长 15.0%和 21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。

2013 年，公司实现结算面积 1231.0 万平方米，同比增长 36.9%；实现结算收入 1327.9 亿元，同比增长 30.7%；实现营业收入 1354.2 亿元，净利润 151.2 亿元，同比分别增长 31.3%和 20.5%。

2013 年全国商品房销售总额为81,428.3 亿元。

按此口径计算，2013 年公司在全国的市场占有率为 2.09%。

万科2013年财务分析接来看万科的资产负债表，总资产合计4792.05亿元，流动资产合计3627.73亿，非流动资产371.58亿。

流动资产中，货币资金443.65亿，应收账款30.78亿，预付款项286.53亿，其他应收账款348.15亿；存货3311.33亿，占总资产69.10%，其中完工开发产品177.17亿，占总资产比重3.70%；在建开发产品1886.81亿，占总资产比重39.37%,拟开发产品1243.74亿，占比25.95%。

非流动资产中，可供出售金融资产24.66亿，长期股权投资106.37亿，投资性房地产117.10亿，固定资产21.29亿，在建工程9.13亿，无形资产4.30亿，商誉2.01亿，长期待摊费用6351.05万，递延所得税资产35.25亿，其他非流动资产50.80亿。

再来看负债端，总负债3737.65亿，其中流动负债3289.21亿，非流动负债448.44亿。

万科地产会计报表分析根据万科公司公布的2013年度财务报告，从财务报表入手，对万科股份有限公司2013年的经营管理情况进行详细的了解并分析其变化的因素，对公司未来发展做前景预测。

万科地产合并资产负债表2013年12月31日单位：元万科地产资产负债表水平分析表金额单位：元：该公司总资产本期增加100403708415.17元，增长幅度为26.51%，说明万科地产本年资产规模有了较大幅度的增长。

进一步分析可以发现：流动资产本期增加79272847864.24元，增长的幅度为21.85%，使总资产规模增长了20.93%。

非流动资产本期增加了21130860550.93元，增长的幅度为131.84%，使得总资产规模增加了5.58%，两者合计使得总资产增加了100403708415.17元，增长幅度为26.51%。

非流动资产的变动主要体现在一下方面：一、投资性房地产的增加。

投资性房地产本期增加9335247928.51元，增长幅度为393.03%，对总资产的影响为2.46%。

由于可供出售金融资产本期增长幅度高达51671.47%，说明当年通过处置这类资产调节当利润了，使得投资性房地产的增加。

二、其他非流动资产的增加。

其他非流动资产本期增加4862127213.82元，增长幅度为2225.31%，对总资产的影响为1.28%。

负债本期增加了77102480004.64元，增加幅度为25.99%，对权益总额增长了20.35%；所有者权益本期增加了23301228410.53元，增长幅度为28.37%，对权益总额的影响为6.15%，两者合计使权益总额本期增加了100403708415.17元，增长幅度为26.51%。

偿债能力分析短期偿债能力,是指企业流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，是衡量企业流动资产变现能力的重要指标。

以下将采用流动比率、速动比率和现金比率来衡量企业的短期偿债能力。

万科的短期偿债能力指标报告期2012-12-31 2013-12-31流动比率 1.43 1.33速动比率0.39 0.33现金比率（%) 18.79% 13.46%注明：流动比率=（流动资产/流动负债）×100%速动比率=（速动资产/流动负债）×100%现金比率={（现金+有价证劵）/流动负债}×100%流动比率：2012年流动比率 = 130,742,700 / 91,383,800 =1.432013年流动比率 = 169,795,500 / 127,242,300 =1.33速动比率：2012年速动比率 = (130,742,700 – 94,293,400 ) / 91,383,800 = 0.39 2013年速动比率 = (169,795,500 – 127,087,600 ) / 127,242,300 = 0.33现金比率：2012年现金比率 = 17,166,550 / 91,383,800*100% = 18.79%2013年现金比率 = 17,129,130 / 127,242,300*100% = 13.46%从表可以看出，万科企业的流动比率和速动比率整体较平稳，流动比率基本保持在1.3-1.5之间起伏波动，而速动比率则基本保持在0.3-0.4之间起伏，没有太大波动变化，由此可以看出，万科企业的短期偿债能力在总体上趋于稳定。

万科企业股份有限公司财务分析书万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日万科公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

本次分析的对象是万科A股2013年发布的财务报告。

将进行综合财务结果分析、专项财务结果分析以及运用杜邦分析体系对企业的财务指标进行综合分析。

一、综合的财务结果分析⒈时点的财务状况分析时点的财务状况分析是基于时点报表—资产负债表进行的分析，是一种静态分析。

下图是2013年万科A股的资产负债表。

要对这张资产负债表有一个更深层次的了解，将要从资产规模以及资产结构进行分析。

⑴资产规模分析。

①总量比较分析。

根据万科公司2013年的资产负债表采用水平分析法通过编制资产规模及其变化情况分析表进行分析如图万科公司资产规模及其变化情况分析表（表1）单位：元从表1的数据可以看出，万科2013年年末资产总额为479,205,323,490.54元，比年初资产总额增加了100,403,708,415.17元，增长幅度为26.51%。

②期末资产规模变动的合理性分析。

万科企业期末资产规模变动合理性分析表（表2）单位：元项目2013年2012年差异数差异率（%）净利润18,297,549,871.24 15,662,588,423.06 2,634,961,448.18 16.82% 营业收入135,418,791,080.35 103,116,245,136.42 32,302,545,943.93 31.33% 平均总资产429,003,469,282.96 337,505,027,522.71 91,498,441,760.25 27.11% 平均总资产利润率4.27% 4.64% -0.38% -8.09% 平均总资产周转率31.57% 30.55% 1.01% 3.32% 如表2 所示，2013年和2012年万科企业平均总资产占有涨幅比较大，增长了27.11%，但是营业收入增长却达到31.33%，说明资产利用效率提高了。