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**住房公积金管理中心
商业住房贷款转住房公积金贷款同意书
长沙住房公积金管理中心：
我行客户，身份证号码，因购买（房屋地址）的房屋，在我行办理了商业住房贷款。
我行同意该笔商业住房贷款转为住房公积金贷款，同意**住房公积金管理中心作为该笔商业住房贷款所抵押房产的第二顺位抵押权人，并指定商转公贷款资金转至我行账户，专门用于偿还该笔商业住房贷款。
我行承诺收到商转公贷款资金后，及时督促借款人补足差额部分，并在*个工作日内结清该笔商业住房贷款。
我行承诺该笔商业贷款结清后*个工作日内，配合办理撤押手续。
收款账户名称：
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收款账号：
银行联系人：联系电话：
联系地址：
（银行盖章）
年月日
（本同意书自银行盖章之日起60日内有效）。
银行出具的同意商转公确认书摘要：一、商转公确认书的含义和作用二、商转公的具体操作流程三、商转公过程中需要注意的问题四、商转公后的贷款利率及还款方式变化五、总结：商转公的优势和注意事项正文：商转公，是指商业用房贷款转为公积金贷款的一种方式。
近年来，随着我国住房公积金制度的不断完善，越来越多的购房者选择商转公的方式来降低贷款利率，减轻还款压力。
下面，我们就来详细了解一下商转公的相关内容。
一、商转公确认书的含义和作用商转公确认书是银行出具的书面文件，用于确认商业用房贷款转为公积金贷款的事宜。
这份文件对于借款人来说具有重要意义，它明确了商转公的具体操作流程、贷款利率、还款方式等相关事项。
同时，商转公确认书还是借款人与银行、公积金管理中心签订的贷款合同的重要组成部分。
二、商转公的具体操作流程1.购房者向银行提出商转公申请，并提供相关材料，如购房合同、商业贷款合同、身份证等。
2.银行审核购房者提供的材料，确认符合商转公条件后，出具商转公确认书。
3.购房者凭商转公确认书向公积金管理中心申请公积金贷款。
4.公积金管理中心审批通过后，与购房者签订贷款合同。
5.银行办理商业贷款转为公积金贷款的相关手续。
三、商转公过程中需要注意的问题1.了解商转公的政策要求。
购房者应了解所在地区的商转公政策，如贷款额度、利率、期限等，确保自己符合商转公的条件。
2.准备齐全相关材料。
商转公过程中需要提供多种材料，购房者应提前准备好，以免影响办理进度。
3.注意还款方式的变更。
商转公后，还款方式可能会发生变更，购房者要了解新的还款方式，确保按时足额还款。
四、商转公后的贷款利率及还款方式变化1.贷款利率：商转公后，贷款利率会相应降低，从而降低购房者的还款压力。
具体利率以当地公积金管理中心公布为准。
2.还款方式：商转公后，还款方式可能会发生变更。
常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。
购房者应了解自己所在地区的还款方式，并根据实际情况选择适合自己的还款方式。
深圳公积⾦贷款期限如何规定的相关推荐深圳公积⾦贷款期限如何规定的 住房公积⾦，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。
以下是⼩编为⼤家整理的深圳公积⾦贷款期限如何规定的，希望对⼤家有所帮助！ ⼀、贷款期限： 公积⾦贷款最长期限不超过30年（原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年），且贷款期限与申请⼈申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
申请公积⾦组合贷款的，请提前向商业银⾏确认可贷期限，且组合贷款中公积⾦贷款与商业贷款的期限须⼀致。
⼆、贷款利率： 公积⾦贷款利率执⾏住建部、⼈民银⾏规定的贷款利率。
在合同有效期内遇利率调整，按季初⾸⽉1⽇执⾏新利率。
商业贷款利率按各⾏政策执⾏。
三、还款⽅式： 还款⽅式可选等额本息还款法或等额本⾦还款法。
四、房产套数认定： 职⼯申请公积⾦贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的`住房数量和《深圳市个⼈住房公积⾦贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定，且按购房⼈各⾃所在家庭名下房产套数多的⼀⽅的套数计算，家庭成员包括夫妻双⽅和未成年⼦⼥。
五、担保⽅式： 商转公贷款采⽤抵押或者质押担保⽅式。
采⽤抵押担保⽅式的，贷款申请⼈可选择以下任意⼀种⽅式办理商转公贷款： （1）⾃⾏结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款； （2）以本市⾏政区域内已取得房地产证的本⼈其他商品住房或者第三⼈的商品住房抵押，办理商转公贷款； （3）若原贷款⾏与我中⼼建⽴了商转公合作关系的，⽆需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。
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深圳商业贷款转公积金贷款流程深圳商业贷款转公积金贷款流程办事说明：在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图贷款条件1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的.共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押);8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
所需材料公积金联名卡原件有效身份证明原件+两份复印件结婚证原件+一份复印件已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料。
房地产买卖合同复印件+盖银行章任意一样：《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》此材料为原所购住房为新建商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
二手房买卖合同复印件+盖银行章原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
商贷转公积金百万贷款能省28万利息作者：暂无来源：《投资与理财》 2014年第21期《投资与理财》记者叶辉目前商业贷款基准利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%，100万元商业贷款按基准利率6.55%计算，20年需要支付利息79.64万元；如果用公积金贷款的话，20年利息只有51.824万元，两者相差27.816万元。
张女士是北京一家国企职员，她在2012年换了一套大房子时，二套房不得不接受上浮10%的利率贷款。
她和老公一直缴存公积金，买第一套房子没用公积金贷款，而且贷款早已还清，但是依然只能按二套房的标准用高利息贷款，让她颇为无奈。
最近，银行大声嚷嚷要降低利率，放宽二套房贷款条件，但是“雷声大雨点小”，各家银行基本维持基准利润，能打9折的都很少，相反，公积金贷款确实放宽了条件。
张女士看到其他地方能把商业贷款转成公积金贷款，想了解一下北京是不是也有这个政策。
答案让张女士失望，虽然全国很多城市开通了“商转公”，但是北京、上海等城市都还不能办理“商转公”。
她跟深圳的表妹诉苦，结果表妹发现深圳从去年9月开始可以“商转公”了。
表妹算了一笔帐，如果“商转公”，自己的60多万元贷款可以少付10多万利息。
那么，以深圳为例，办理“商转公”有什么条件呢？《投资与理财》记者了解到，深圳商转公业务从2013年9月16日开始上线试运行。
《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确，申请商转公纯公积金贷款的，申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请，取得相关证明材料，再向深圳公积金中心提出商转公申请；而申请商转公组合贷款的，需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后，去受托银行确认能够发放商转公组合贷款，之后再向公积金中心申请。
据介绍，深圳单套住房最高可贷90万元。
商转公贷款可贷额度的计算标准为，以申请人账户余额的倍数为基础计算，同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度，个人50万元、共同申请90万元等方面进行了要求。
偿还商业银行住房按揭贷款提取住房公积金委托划转协议编号：委托人（借款人）：身份证号：委托人（借款人配偶）：身份证号：被委托人:桂林市住房公积金管理中心根据《桂林市住房公积金管理中心还贷提取住房公积金委托划转暂行规定》（下简称《暂行规定》），经委托人与被委托人平等自愿协商，双方均同意共同遵守以下约定：一、委托人在签署本委托协议书时，已经知悉并承诺遵守《暂行规定》以及与之相关的操作流程，如果提取住房公积金归还公积金贷款的政策发生变化，同意按新的政策执行。
二、委托人已经仔细阅读并明晰本协议内容及含义，并保证所填写的信息和提供的资料真实、准确和有效。
同意办理还贷提取住房公积金委托划转手续后不再向管理中心柜台办理还贷提取，同意办理还贷提取住房公积金委托划转业务的时间、方式均按照管理中心的统一要求。
三、委托人每年还贷金额由委托人贷款所在银行直接提供数据，委托人同意银行提供委托人贷款数据给管理中心，具体数据交接业务由管理中心和银行负责，如贷款银行未能提供还贷明细数据，委托人须在每年划转当月的前10个工作日内向被委托人提供上年度还款明细；如因贷款银行未能提供还贷明细数据，委托人也未能在规定时限提供还款明细而造成委托划转未能正常进行而产生的纠纷及一切后果由委托人承担。
四、若委托人为夫妻双方，还贷提取住房公积金委托划转顺序依次为：借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户。
当借款人公积金余额大于年还贷额时，只划转借款人公积金年还贷额公积金，当借款人公积金余额小于年还贷额时，可同时划转借款人配偶公积金，双方划转的公积金不大于年还贷额。
五、委托人事项：兹委托被委托人根据《暂行规定》以及与之相关的操作规定，在贷款期限内将委托人的年还贷额从住房公积金账户直接划转至《偿还住房贷款提取住房公积金委托划转申请表》所列公积金联名卡帐户内（如今后公积金联名卡有变动以新的联名卡为准），并同意免费接收公积金划转提醒信息。
六、被委托人事项：还贷提取住房公积金委托划转过程中若发生操作失误、网络故障等非常规错误造成数据遗漏、不准确等现象，被委托人需及时与委托人取得联系并按规定进行纠错。
商业转公积金贷款流程
商业转公积金贷款是指申请人将目前正在还款的商业贷款，转变成公积金贷款的一种操作。
商业转公积金贷款的过程其实并不复杂，具体流程如下：
1. 确定贷款额度：申请人要确定需要借的贷款金额，同时还需要考虑贷款期限、还款方式等问题。
2. 准备材料：申请人需要准备相关的个人资料，例如身份证、户口簿、工资单等。
同时，还需要提供当前商业贷款的相关材料，例如还款凭证、还款记录等。
3. 提交申请：持以上材料，申请人可以前往当地公积金管理中心进行申请，或者通过公积金APP在线申请。
4. 审核：公积金管理中心会对申请进行审核，主要包括个人资料的核实和商业转公积金的可行性分析。
5. 签署合同：审核通过后，申请人需要与公积金管理中心签署贷款合同，明确贷款金额、期限、还款方式等内容。
6. 放款：签署合同后，公积金管理中心会将贷款金额存入申请人的指定账户中。
总的来说，商业转公积金贷款的流程比较简单，但是需要提前准备好相关的材料，以免影响进度。
深圳住房公积金商转公办理流程和条件一、办理流程：2.材料递交：申请人将准备好的材料交至所在区的住房公积金管理中心，办理人员会核对材料的真实性和完整性。
3.审核流程：住房公积金管理中心会对申请材料进行审核，并核对申请人个人住房公积金账户余额，确保满足商转公的要求。
审核通过后，会将审核结果通知申请人。
4.缴存余额核对：住房公积金管理中心核对申请人个人住房公积金账户余额，确保能支付商转公款项，同时核对购房合同中商转公款项是否与个人住房公积金账户余额一致。
5.交款流程：申请人向住房公积金管理中心交纳商转公部分的款项，一般为购房总款的30%。
交款后，住房公积金管理中心会将交纳的商转公款项划入商转公账户。
6.办理手续：住房公积金管理中心会根据申请人提供的购房合同和银行回执等材料办理商转公手续，并生成商转公手续受理通知单。
申请人可凭此通知单前往自己所购房屋所在街道或乡镇的房屋管理中心办理商转公登记手续。
8.办结：在办理手续完成后，商转公款项将划入所购房屋的公积金账户，商转公手续也将告一段落。
二、申请条件：1.申请人在深圳市有合法稳定的住房，且已缴存住房公积金满3年。
2.申请人申请商转公的房产必须是自住住房，不能是商业用途、出租用途的房产。
3.申请人的购房贷款已还清或已办理一次性提前还款。
4.商转公款项应与个人住房公积金账户余额一致，即商转公款项不能超过个人住房公积金账户余额。
总而言之，深圳住房公积金商转公的流程主要包括申请准备、材料递交、审核流程、缴存余额核对、交款流程、办理手续、登记手续以及办结等环节。
申请人需满足一定的条件，如有合法稳定的住房、已缴存住房公积金满3年、购房贷款已还清等，同时需要提供相关购房合同和银行回执等材料。
怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
附件深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条（目的和依据）为规范本市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）管理，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等有关规定，制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内商转公贷款管理。
本办法所称商转公贷款，是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，且已取得房地产证，下同）、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。
第三条（管理和实施机构）深圳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市商转公贷款业务的组织实施和日常管理。
商转公贷款具体手续由公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）办理。
第二章申请条件、额度、期限和利率第四条（申请人）在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
第五条（申请条件）申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件：（一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；（二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；（三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；（四）申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；（五）申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；（六）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；（七）申请人同意提供符合本办法规定的担保（抵押或者质押）;（八）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
职工申请商转公贷款时，计算商转公贷款可贷额度的房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
第六条（可贷额度）商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：（一）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。
职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。
申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
（二）不高于原商业性住房按揭贷款余额。
（三）每月还贷额（即月供。
按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。
有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
（四）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。
申请人应当委托公积金中心和受托银行认可的房地产评估机构对申请商转公贷款的住房进行价值评估，取购房合同价和评估价两者中的低值作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度。
评估费用由申请人承担。
（五）申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。
申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
第七条（贷款期限）商转公贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
第八条（贷款利率）商转公贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
商转公贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
第三章担保第九条（担保方式）商转公贷款应当采用抵押或者质押担保方式。
第十条（抵押担保）商转公贷款采用抵押担保方式的，申请人应当以原按揭贷款的住房、本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物。
申请人或者提供抵押物的第三人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
前款规定中作为抵押物的房产应当无其他抵押权人。
第十一条（质押担保）商转公贷款采用质押担保方式的，申请人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
申请人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
第十二条（补充担保要求）抵押物部分毁损，不足以偿还借款余额的，借款人应就不足偿还借款余额部分补充新的担保。
第四章办理程序第十三条（申请材料）申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：（一）住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明；（二）原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同（原件及复印件）、原购房合同复印件及房地产证复印件，政策性住房或者保障性住房无房地产证的，可以不提供房地产证；（三）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明；（四）公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告；（五）其他必要的证明材料。
申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。
第十四条（商转公纯公积金贷款办理程序）申请商转公纯住房公积金贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料；（三）公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定；（四）签订合同，落实商转公贷款相关担保。
申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续；（五）受托银行放款。
第十五条（商转公组合贷款办理程序）申请商转公组合贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。
（二）申请人向受托银行确认可以办理公积金组合贷款。
（三）申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。
（四）公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。
（五）申请人向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可发放商业贷款额度。
（六）签订合同，落实商转公贷款相关担保。
申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。
（七）受托银行放款。
第十六条（异议处理）公积金中心作出不予贷款决定的，应当告知申请人不予贷款的原因。
申请人对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。
第五章贷款偿还第十七条（还款方式）借款人应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还商转公贷款本息。
商转公贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。
借款人可以根据个人的实际情况选择等额本息还款法或等额本金还款法等还款方式，并在借款合同中约定。
借款人可以按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》，申请提取住房公积金个人账户余额，用于偿还商转公贷款或者其他商业性住房贷款。
申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可以申请为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工商转公贷款中的住房公积金贷款，每年扣减一次。
第十八条（提前还款）住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人可以办理商转公贷款部分提前还款或者提前结清贷款。
第六章监督管理第十九条（诚信申报及违规处理）职工在申请商转公贷款时，应当按照规定如实申报信息。
职工申请住房公积金提取或个人贷款，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，公积金中心自该违规行为认定之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。
第二十条（违约处置）借款人未履行住房公积金借款合同约定的，受托银行应当依据借款合同及时催收商转公贷款或行使抵押权利、质押权利。
商转公贷款发放后，借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回商转公贷款，或自认定借款人故意停缴或少缴住房公积金之日起按同档次商业住房贷款利率计息。
受托银行未按照公积金中心制定的商转公贷款业务操作流程办理商转公贷款业务的，或者拖延发放商转公贷款的，以及未及时催收商转公贷款或行使抵押权利、质押权利的，公积金中心应当根据委托合同追究受托银行的责任。
第二十一条（其他责任）经催收后仍逾期不还款，或者存在第十九条规定中弄虚作假情形的职工，公积金中心应当将职工个人资料作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统），并提交人民银行纳入个人信用征信系统。
第二十二条（中心责任）公积金中心及其工作人员在商转公贷款管理工作中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的，依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第七章附则第二十三条（轮候）住房公积金可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照受理时间以及重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房等轮候规则，受理职工商转公贷款的申请。
轮候规则由公积金中心另行拟订，报市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）批准后公布执行。
第二十四条（具体标准的调整）本办法中的单套住房的商转公贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数、每月还贷额度占住房公积金缴存基数的比例，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整。
