房屋租赁合同
（示范条款）
本合同由下列当事人于年月日在市区签订：
出租人：
住所：
通讯地址：
企业法人营业执照注册号/非法人分支机构营业执照注册号：
组织机构代码证书号:
企业资质证书号：
法定代表人：国籍：
联系电话：邮政编码：
承租人：
住所：
通讯地址：
企业法人营业执照注册号：
组织机构代码证书号:
法定代表人：国籍：
联系电话：邮政编码：
（说明：1、出租人必须是：（1）标的房屋所有权人；（2）对标的房屋拥有经营管理权的人；（3）对标的房屋拥有转租权的承租人。
2、因不转移房地产产权的所谓“合作”从实质法律关系上讲属于租赁，故原则上不得以“合作”形式签订投资开发项目合同。）
本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，出租人和承租人经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。
第一条标的房屋和辅助用地、公共条件
（说明：本条系对所承租物业经济技术条件的描述，也是设定交房条件的基础.承租人所承租物业的结构、功能及专用或公共配套条件必须满足本合同承租
人设立特定商业项目的需要。）
1.1 标的房屋座落：省/自治区/直辖市、市/州/地/盟、区/县/旗、路、门牌号码。
1.2 【如标的房屋尚未取得房屋所有权证书】标的房屋所在项目名称（建设方应与立项批准文件的申请人、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建筑施工许可证之建设方、国有土地使用权证之土地使用权人均应为出租人，项目名称在各项法律文件中应一致）。
1.3 标的房屋租赁面积、构成、四至范围、结构、附属机电设备和其他技术指标
1.3.1 标的房屋约定总租赁面积为/不少于平方米，各部分构成、约定租赁面积和主要技术指标如下：
（1）卖场：租赁面积（其中作为商业项目的主出入口一面无障碍面向主街道宽幅不少于米、纵深米）、楼座、结构、楼层、部位、层高、荷载；
（2）库房：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高、荷载；
【（3）办公用房：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高；】
【（4）室内停车场：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高。】
1.3.2 标的房屋及其各部分四至范围以双方共同书面确认的平面图为准。如出租人交付的标的房屋或某部分与上述平面图不符，视为出租人不能交房，承租人有权解除本合同，出租人应双倍返还定金。
1.3.3 标的房屋总租赁面积及其各部分租赁面积以双方共同书面确认的平面图范围内的实测面积（不含该平面图范围外的分摊公共面积）为准。出租人交房时或交房前，应向承租人提供具备法定资格的测绘机构现场实测的租赁面积测量表或测量报告，承租人有权要求重新测量。如双方就租赁面积无法达成一致，则以双方共同书面指定的在标的房屋所在地以外的省/直辖市/自治区注册的具备法定资格的测绘机构重新测量的面积为准（并将该面积计载于双方签署的《标的房屋移交协议》），对测绘机构的指定应在承租人提出要求后5个工作日内完成，否则视为出租人认可承租人指定的测绘机构。如重新测量的标的房屋总租赁面积或某部分租赁面积与本合同上述约定的租赁面积相差不足±0.5％（含±0.5％），测量费用由承租人承担；如超过±0.5％，测量费用由出租人承担。如出租人交付的标的房屋或其某部分最终实测的租赁面积（注：本合同最终实测的租赁
面积指承租人认可的出租人提供的实测面积或在承租人对出租人提供的面积有异议时双方指定的测绘机构测量的面积）少于上述双方约定的租赁面积，按下列方式处理：
（1）如面积相差不足±5％（含±5％），承租人应继续履行本合同（如双方约定的租金标准不是按面积计价，而是整体计租，则按最终实测的租赁面积相应调整租金标准）；
（2）如面积相差超过±5％，承租人有权解除本合同，出租人应双倍返还定金（如承租人放弃解除本合同的权利，而双方约定的租金标准是整体计租，则按最终实测租赁面积相应调整租金标准）。
1.3.4 标的房屋附属机电设备清单及有关技术参数、合格证明、验收证明和使用说明书见本合同附件。
1.4 出租人提供给承租人专用的辅助用地
1.4.1 地面停车场：位于标的房屋地面侧，面积约平方米，由出租人负责地面硬化（注：本合同“地面硬化”指按国家规范标准铺设地砖或水泥地面），承租人和顾客可无偿停车，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动,停车场日常管理由出租人/承租人负责；
1.4.2 卸货区：位于标的房屋地面侧与标的房屋货梯连接部位，面积约平方米，由出租人负责地面硬化并办理临建报批手续，承租人/出租人负责搭建临时建筑作卸货用房；
1.4.3 专用通道：位于标的房屋地面侧（或部位，或联通层至层），长约米，宽约米，由出租人负责地面硬化（或修建），日常管理由承租人负责。
1.5 公共条件
1.5.1 公共部分及构成:
（1）门前广场：面积约平方米，临街长米、宽米，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动，平时可用于无偿停放机动车和非机动车，日常管理由承租人/出租人负责；
（2）地面停车场：位于标的房屋侧/正门前方,面积约平方米,承租人和顾客可无偿停车，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动,日常管理由承租人/出租人负责；
（3）室内停车场：位于地下/地上层，面积平方米，出租人在室内停车场为承租人提供个在本合同期内免费的专用停车位；停车场应向承租人顾客开放，在承租人营业时间内，顾客凭当日有效购物凭证在当地物价管理批准或确认的停车收费标准基础上享受折优惠，室内停车场由出租人负责经营管理。
（4）共用道路：标的房屋四周出租人负有管理职责的通道，承租人之车辆、人员及顾客有全天无障碍通行权；
（5）共用房屋（如大堂、门厅、走道、变电室、高低压配电柜用房、水箱、中央空调主机用房、消防控制室、水泵房、消防水池等，根据需要分别注明）；
1.6 上述辅助用地和公共条件使用费包括在承租人所付租金之中，应在出租人交房时建设完毕并具备正常使用功能，否则出租人应按不能交房承担违约责任。
第二条标的房屋法律和权利状况
（说明：本条系对标的房屋法律和权利状况的描述，也是承租人对出租人提出法律需求的基础。标的房屋的基础法律和权利状况必须满足如下条件：1、标的房屋系合法建设，所有建设手续如立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证、建筑施工许可证等齐备；2、标的房屋具备投入使用的法定条件，如竣工验收合格、消防验收合格等；3、标的房屋产权关系明晰，已领取房产证、土地证，或由当地人民政府有权核发房地产权属证书的房地产主管部门出具产权证明；4、标的房屋所在地块的国有土地使用权必须是出让的商业用地，也可以是依法批准的农民集体所有的建设用地；5、标的房屋使用功能必须是商业使用功能，如未经批准不得将室内停车场直接用于商业经营。）
2.1 标的房屋所有权人和相应的国有土地使用权人，房屋所有权证号、国有土地使用权证号（说明：房屋所有权人和国有土地使用权人应为同一人，卖场房屋设计使用功能应为商业用房，国有土地使用权用途应为出让的商业用地）。
2.2 【如系共有产权】房屋所有权和国有土地使用权的共有权证号。
2.3 【如系农民集体建设用地】农用地转为建设用地批准文号、房屋所有权证号、集体土地所有权证号、集体建设用地土地使用权证号。
2.4 【如系转租】房屋租赁证号（说明：房屋租赁证应为建设部颁发的标
