《工程经济学》教案设计

《工程经济学》

课 程 设 计 说 明 书

设计题目：某房地产项目财务评价

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姓 名：马杜飞

学 院：土木工程与建筑学院

专 业：程管理1001

学 号：100602124

指导教师：李红民

2022年4月27日

- 2 - 目录

㈠课程设计任务书 3

㈡建小高层商品房住宅楼财务评价 6

2.1项目概况 6

2.2投资估算 6

2.3资金筹措计划 7

2.4项目经济效益评价 9

2.5不确定性分析 12

㈢建高层商业写字楼财务评价 13

3.1项目概况 13

3.2投资估算 13

3.3资金筹措计划 14

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Word专业资料

教 案

201 ~ 201学年第 二 学期

课程名称： 工程经济学

授课教师：

课程所属系（部）：

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Word专业资料

课程名称: 工程经济学

授课班级：14工程造价（1）（2）班

课程类型： √理论课 实践课

总学时：56

学分：3

使用教材：工程经济学/黄有亮等.—东南大学，2013.09.

教学方法、手段：理论讲授、案例分析讨论

考核方式：期终考试（闭卷考试）与平时考核相结合

主要参考书目：

教材：工程经济学 黄有亮 徐向阳 谈飞 希胜编著.-：东南大学，2013.09

参考书：

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Word专业资料 1、技术经济学 俊华主编 –：化学工业， 2007. 07

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Word专业资料

一、课程任务与教学目标

《工程经济学》是工程造价、建筑工程管理等专业的一门主要专业基础课，本课程的主要目的是培养学生的经济思维，将学生培养成为既懂技术又懂经济的高级工程技术人才，让学生了解工程的经济活动规律，熟悉现行的工程经济与管理方面的主要规定，使学生掌握对成熟的技术和新技术进行技术经济分析、比较和评价的方法，从经济的角度为技术的采用和发展提供决策依据。

二、本学期教学安排

上课学时安排（42学时）及实训学时安排(0学时)

项目

章节 教 学 容 与 学 时 分 配 表

理论教学容 学

时 实践教学容 学时 学时

小计

1 资金的时间价值

8 8

2 工程经济分析与评价的基本原理 4 4

3 多方案的经济比较与选择方法 4 4

4 投资项目可行性研究 8 8

5 项目投资估算与融资 8 8

6 投资项目财务评价 4 4

7 投资项目国民经济评2 2

1、资料

张某于2014年3月投资7万元购买基金，至张某2015年11月欲购住房时，基金已升值至10万元；张某有银行存款14万元，总资产共计24万元；张某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。张某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30min以内、地处城西文教区、两室一厅、面积90m2左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30%，其余70％贷款，10年或者20年还清。

2、设计内容

（1）请根据成都市目前商业银行5年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。

（2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划（还款方式、还款年限）。

（3）如果张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。

（4）试分析王某在购房时是否应该退出基金市场，提高首付比例。

分析：

1. 住宅可贷款额，总价及单价估算

（1） 可贷款额估算

假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款，则张某可贷款额的计算式如下：

可贷款额（P）=月供额（A）×（P/A , i ,n ）=月供额×(1+月利率)还款总期数−1月利率×（1+月利率）还款总期数

根据查询，现在商业银行5年以上贷款年利率6.55％，每月计息一次，个人购第一套房优惠15％，即6.55％×0.85=5.5675％，月利率=年名义利率÷12=0.464％.则

可贷款额=3000×（1+0.464％）120−10.464％×（1+0.464％）120=278625（元）

（2） 房款总额估算

可购买房款总额=278625÷70％=398035（元）

首付款项=398035×30％=119410（元）

（3） 商品房单价估算

商品房单价=398035÷90=4423（元）

月均还款额为：

A=P×（A/P ,i ,n）=P×i×（1+i)n(1+i)n−1=278625×0.464％×（1+0.464％)120(1+0.464)120−1=3000（元）

《工程经济学》教案

课程类型 专 业 基 础 课

授课对象 工程管理专业

课程时数 36学时

授课周时 4学时/周

赵向莉

教学内容 学 时

第一章 绪论

第一节 工程与经济

第二节 工程经济学的研究内容 2

第二章 资金的时间价值

第一节 资金时间价值理论

第二节 资金的等值原理

第三节 资金时间价值的计算 6

第三章 工程经济分析与评价的基本原理

第一节 工程经济要素

第二节 工程经济性判断的基本指标

第三节 工程方案经济性分析比较的基本方法

第四节 价值工程原理

第五节 费用效益分析 8

第四章 多方案的经济比较与选择方案

第一节 方案的创造和制定

第二节 多方案之间的关系类型及其可比性

第三节 互斥方案的比较选择

第四节 独立方案和混合方案的比较选择

第五节 收益未知的互斥方案比较

第六节 寿命无限和寿命期不等的互斥方案比较

第七节 短期多方案的比较选择 6

第五章 投资项目可行性研究

第一节 可行性研究概述

第二节 可行性研究内容

第三节 可行性研究报告

第四节 投资项目社会评价

第五节 投资项目后评价 2

第六章 项目投资估算与融资

第一节 项目总投资估算

第二节 项目总投资估算实例

第三节 项目融资方案 2

第七章 投资项目财务评价

第一节 财务评价内容与步骤

第二节 财务评价基础数据与参数选取

第三节 销售收入与成本费用估算

第四节 新设项目法人项目财务评价

第五节 既有项目法人项目财务评价 2

第八章 投资项目不确定性分析和风险分析

第一节 不确定性分析

第二节 风险分析 2

第九章 工程经济学在工程中的应用

第一节 工程设计中的经济分析

第二节 工程施工中的经济分析

第五节 设备的选择与更新 4